omaisuuden panttihaku: Kuinka saada selville omaisuuden panttioikeudesta

Muistan jonkin aikaa sitten puhuminen ystävän kanssa, joka halusi ostaa omaisuutta. Hän oli hermostunut – tämä olisi hänen ensimmäinen koti. Hän halusi tietää, kuinka paljastaa kaikki omaisuuden panttioikeudet harkitsemallasi kodilla.

Hän ei halunnut yllätyksiä – panttioikeus antaa toiselle osapuolelle laillisen vaatimuksen kiinteistöstä, kun se myydään. Siksi hänen täytyi tehdä huolellisuus. Vakuudet voivat estää kykyäsi myydä omaisuuttasi tulevaisuudessa ja niiden ratkaiseminen voi maksaa paljon rahaa. Omistus kiinteistön panttioikeuden etsimisestä on välttämätön sijoittajan taito.

Lue lisää: Pitäisikö sinun ostaa kiinteistöjä takuumaksuilla tai pantteilla?

Mikä on kiinteistön panttioikeus?

Ennen kuin tutkitaan panttioikeuksien etsimisen yksityiskohtia, on tärkeää tietää, mikä panttioikeus on. Nämä ovat enemmän kuin yksinkertaisia maksuja. Lyhyesti sanottuna panttioikeus on henkilön tai yrityksen asettama taloudellinen korvausvaatimus, joka estää sinua myymästä omaisuutta suoraan, kunnes he saavat maksamansa varat.

On olemassa kahdenlaisia panttioikeuksia kiinteistö. Vapaaehtoinen pantti on pantti, jonka asunnonomistaja suostuu. Yleensä on tehty sopimus vapaaehtoisen panttioikeuden asettamisesta kiinteistölle, eikä se vaikuta kielteisesti kiinteistöön, sen omistusoikeuteen tai asunnon omistajan kykyyn välittää omaisuutta.

Tahaton pantti asetetaan tyypillisesti kiinteistöön. kiinteistö maksamattomien velvoitteiden, kuten verolaskun tai kodinsisustuslaskun, vuoksi, jota kutsutaan joskus mekaanikon pantiksi. Nämä ovat panttioikeuksia, jotka vaikuttavat kykyyn myydä kiinteistö helposti – ja niitä on myös vaikeampaa purkaa julkisesta rekisteristä.

Kun talon pantti maksetaan, velkoja on tyytyväinen. He halusivat maksua – kun heillä on se, he voivat poistaa panttioikeuden. (Poistavatko ne? Hyvä kysymys. Keskustelen siitä myöhemmin myöhemmin.)

Vaikka omistusoikeus voidaan välittää ilman, että kaikkia pantteja maksetaan, useimmat vähittäiskaupan ostajat eivät osta kiinteistöä ilman selkeää omistusoikeutta. Kukaan lainanantaja ei varmastikaan hyväksyisi ostoa.

Panttityypit

Kiinteistölle voidaan asettaa useita erilaisia panttioikeuksia. Yleisiä tyyppejä ovat:

• verosaatavat. Jos et maksa verojasi, liittovaltion osavaltio tai paikallishallinto voi asettaa panttikiellon omaisuudellesi. Tämä ei koske vain kiinteistöveroja – pantti voidaan asettaa, jos et maksa veroja.
• Asuntolaina. Nämä yleiset panttioikeudet asetetaan mihin tahansa kiinteistöön, jolla on kiinnitys.
• Mechanicin panttioikeus. Eivät pysty maksamaan kodinparannuksista Urakoitsijoilla on oikeus asettaa tämä pantti omaisuudellesi, mikä varmistaa, että ne maksetaan, jos yrität myydä tai jälleenrahoittaa.
• Tuomion panttioikeus. Jos olet osapuolena oikeudenkäynnissä, menetät etkä voi maksaa vahinkoa, tämä pantti voidaan asettaa omaisuudellesi.

Omaisuus panttihaku: Kuinka saan selville, onko sellaisia Omistusoikeus pantteihin?

Mietitkö, miten kiinteistöoikeuksien etsintä suoritetaan? Vastaus on melko yksinkertainen, koska panttioikeudet ovat julkisia. Niin kauan kuin tiedät kiinteistön osoitteen, voit oppia, onko sillä mitään panttioikeuksia. Tässä ovat hakuvaihtoehdot:

• Hae läänin kirjaajan, virkailijan tai arvioijan toimiston verkkosivustolta. Tarvitset vain omistajan nimen ja / tai osoitteen, jotta pääset omaisuuteen.
• Käy henkilökohtaisesti tallentimen, arvioijan tai läänin virkailijan toimistossa. Yleensä huomaat, että näiden toimistojen ihmiset ovat varsin hyödyllisiä, ja he voivat jopa antaa sinulle vihjeitä, jos tarvitset apua.
• Ota yhteyttä nimikeyhtiöön. Nimikunnan edustajat voivat olla erittäin hyödyllisiä monin tavoin – panttioikeuksien löytäminen on yksi heistä. Suosittelen vahvasti, että sinulla on hyvä nimike edustajana sijoitusryhmässäsi.

Kuinka tyydyttävän pantin poistaminen

Vapaaehtoinen pantti, kuten asuntolaina, ei t pilvistä omistuksesi. Myyjän laina maksetaan loppupöydässä ja pantti vapautetaan sulkemisprosessin aikana.

Valtion tahattomien panttioikeuksien, kuten vero- tai IRS-panttien, haltijoiden tulee lähettää sinulle automaattisesti panttioikeus vapauttaminen, kun velka on maksettu. Jos et saa sitä 30–60 päivän kuluessa loppumaksusta, ota yhteyttä heihin ja tarkista, milloin saatat odottaa saavasi sen.

Mekaanikon panttioikeuden haltija tai lapsen tukivakuutuksen haltija ei ehkä ole tietoinen heidän velvollisuutensa poistaa panttioikeus tai voi tuntua siltä, että se poistetaan automaattisesti. Ihannetapauksessa sinun pitäisi asettaa loppumaksu riippuvaiseksi siitä, allekirjoittavatko he panttioikeuden.

Vakuutusoikeudet on notaarin vahvistama, jotta lääni voi hyväksyä ne. Jos pienempi panttioikeuden haltija, kuten urakoitsija, harkitse tapaamista pankissa lopullisen maksun suorittamiseksi.Pyydä pankkiasi vahvistamaan panttioikeus panttivapaudesta ja toimita se sitten maakunnan kirjaamoosi, jotta panttioikeus poistetaan omaisuudestasi.

Oletko valmis aloittamaan etsinnän? Löydä paikalliset kiinteistövälitystiedot.

Nimivakuutus ja omaisuudenhaku

Jos saat asuntolainaa kiinteistöltäsi, lainanantajasi vaatii sinua ostamaan lainanantajan nimikkeen Tämä suojaa heidän etujaan, jos omistusoikeusriitaa tulee koskaan esiintymään. Lainanantajan vakuutus suojaa vain luotonantajaa – ei kiinteistön omistajaa. Ostajien on ostettava omistajan omistusoikeusvakuutus omaa kattavuutta varten.

Nimivakuutussopimus – olipa se sitten lainanantajan vai omistajan – tulee vasta, kun otsikkoyhtiö on suorittanut perusteellisen otsikkohakun. Kun haku on suoritettu, käytäntö kirjoitetaan. Etsinnän tulisi nostaa kaikki kiinteistön panttioikeudet, ja vakuutus suojaa useimmilta vakuudettomilta panttioikeuksilta, kuten paljastamattomilta perillisiltä, virheiltä tai laiminlyönneiltä siirron yhteydessä sekä väärennöksiltä.

Omistusvakuutus hieman erilainen kuin useimmat vakuutukset. Muut vakuutukset suojaavat sinua tulevilta ongelmilta – autovakuutus kattaa esimerkiksi vahingot ja tappiot mahdollisissa onnettomuuksissa. Nimivakuutus suojaa sinua aikaisemmilta tapauksilta, joilla ei todellakaan ole mitään tekemistä kanssasi henkilökohtaisesti.

Tee kiinteistövakuutushausta osa huolellista huolellisuuttasi

Omistuksen pilvet ilmestyvät odottamatta. Monta kertaa pilvi on myyjän yllätys, varsinkin jos he ohittivat omistusoikeusvakuutuksen ostaessaan kiinteistön.

Vaikka myyjät olisivat ostaneet omistusoikeusvakuutuksen, se on saattanut jäädä aikaisemmista pilvistä. Tietokonepohjaiset maakuntatiedot ovat edelleen melko uusia.

Kaikki eivät kuitenkaan ole 100% rehellisiä koko ajan. Myyjä yrittää myydä kiinteistöä, joten hän voi ”unohtaa” maksamattomat verot helposti. Luota, mutta varmista, että se on paras tapa toimia.

Nopea kiinteistön panttihaku voi antaa sinulle mielenrauhan. tarvitset. Jos löydät panttioikeuden kiinteistöstä, jonka olet kiinnostunut ostamaan, se voi olla hyvä syy jättää osto väliin – tai vähintään palkata asianajaja, joka auttaa sinua selvittämään, voidaanko omaisuus ostaa ilmaiseksi ja selkeä.

Oletko suorittanut kiinteistöoikeuksien haun? Mitä tämä haku kertoi sinulle?