Alkuperäisen Ocean Housen sulkemiseen liittyivät muun muassa modernien mukavuuksien puute, rappeutunut tila ja nykyisten rakennusmääräysten noudattamatta jättäminen. Alkuperäinen Ocean House toimi kausiluonteisesti, avoinna noin kolme kuukautta vuodessa, ja rakennuksesta puuttui lämmitys, ilmastointi ja ilmanvaihtojärjestelmä. Toimintansa viimeisinä vuosina kaksi ylempää kerrosta olivat käyttämättömiä ja vain 59 huonetta oli käyttökelpoisia alkuperäisestä 159: stä. Vanhentamislaitokselta puuttui tarvittavat mukavuudet, palvelutoiminnot, ulosmenovaatimukset, liikuntarajoitteisten esteettömyysvaatimukset ja pysäköintimahdollisuus nykyaikaisten sääntöjen täyttämiseksi. Sanomalehtiartikkeli kuvaili sen lopullista tilaa: ”Suuret portaat eivät johda mihinkään. Sadevesi imeytyy seinien läpi ja ajaa alas kiinteästi asennetut vesikourut. Tammihissi on rikki.”
138 vuotta vanha rakennus oli ei ole voimassa olevien rakennus- ja ihmishenkiturvallisuusmääräysten mukainen. Sen puurakenne oli vaarantunut sähkö-, kaasu- ja LVI-laitteiden valinnattomalla asentamisella sekä myöhemmällä huoneiden uudelleenjärjestelyllä, jotta niihin sisältyisi oma kylpyhuone. Rhode Islandin palokoodeja tarkistettiin ja pantiin voimakkaammin täytäntöön vuoden 2003 aseman yökerhon tulipalon jälkeen, mikä teki puutteista ylittämättömät Ocean Housessa. Nykyisten elämänturvallisuusstandardien, mukaan lukien hirmumyrsky- ja tuulensuojausstandardien, noudattaminen edellytti sisärakenteiden leikkausseinien asentamista , uudet hurrikaaniluokitetut ikkunat, joissa on uudet kehykset, uusi betoniperusta, jossa on terässidokset kaikkialla, kaikki sisä- ja ulkopuoliset lyijymaalit irrotetaan ja sisätilojen muotti poistetaan, mikä edellyttää sisätilojen purkamista.
Vuonna 2004 , Ocean Housea ei sallittu avata koodipuutteiden takia; alkuperäinen hotelli lopetti toimintansa vuonna 2003 ja myytiin. Yhteisö kertoi maaliskuussa 2004, että kaupungin ulkopuolella sijaitseva kehittäjä suunnitteli hävittämään Ocean Housen ja rakentamaan viisi kotiaan sen tilalle. , joten järjestäjät aloittivat kampanjan rakennuksen pelastamiseksi ja sivuston julkisen pääsyn merenrantaan ja rannan säilyttämiseksi. Näihin järjestäjiin kuului edustajia Preserve Rhode Islandista, Rhode Islandin historiallisesta suojelusta ja Heritage Commissionista sekä National Trustista. Löydettiin toinen ostaja, joka piti taloudellisesti ja fyysisesti mahdottomana tehdä rakennuksesta toimiva ja koodin mukainen, mutta hän lupasi rakentaa sen uudelleen alusta asti. Alkuperäinen rakennus purettiin ja paikalle rakennettiin uusi tila.