Osa-aikaisten omistajien haluaa myydä aikaosuuksiaan tai luovuttaa ne takaisin monista syistä. Koska aikaosuustuote on muuttunut ja yritykset ovat älykkäämpiä luomaan erilaisia tapoja käyttää aikaosuuksia, aikaosuuksien myynti ei välttämättä ole ainoa vaihtoehto. Tässä on joitain vinkkejä siitä, mitä voit tehdä ja mitä ei tehdä, jos sinulla on aikaosuus myydä.
class = ”standfirst” >
aikaosuus tuote muuttuu. Monet aikaosuuksien omistukset myydään nykyään lyhyellä aikavälillä kolmen, viiden ja kymmenen vuoden jaksoilla. Aikaisimmat aikaosuudet, jotka ovat peräisin 30 vuotta tai enemmän, myytiin kuitenkin pitkäaikaisilla sopimuksilla tai 30–80 vuoden ikäisillä sopimuksilla. Koska nämä alkuperäiset ostajat ja aikaosuuksien omistajat ovat nyt ikääntyneet, monet eivät pysty käyttämään aikaosuuksiaan lukemattomista syistä, liikkumattomuudesta ja sairaudesta suruun tai olosuhteiden muutokseen, joka tekee matkustamisesta kohtuuttoman, yhä useammat omistajat haluavat vapauttaa aikaosuuksiensa omistukset.
Joten mitä voit tehdä, jos haluat myydä aikaosuuksiasi?
Osa-aikaosuutta voi käyttää monella tapaa – se on täydellinen majoitus perheesi ja monet aikaosuuksien omistajat siirtävät ei-toivotut viikkonsa lapsilleen.
class = ”caption” >
Pitääkö minun myydä aikaosuuksiani? h2 Ensimmäinen asia, jonka tekisin, on miettiä, onko aikaosuuksien – tai pisteiden – myyminen paras asia, varsinkin jos se on väliaikainen taloudellinen häiriö, joka estää sinua käyttämästä sitä tai maksamasta ylläpitomaksua. Muista, että voit aina vuokrata aikaosuusi, jolloin saat rahat takaisin kattamaan mahdolliset ylläpitomaksut.
On suositeltavaa varmistaa, että kaikki ylläpitomaksumaksut ovat ajan tasalla, koska se antaa sinulle enemmän vaihtoehtoja aikaosuuksien käyttämiseksi millä tahansa väliajalla. Kun tiedät, että aikaosuuksesi on hyvä käyttää – valmis tallettamaan ja käyttämään – saatat ajatella kysyä perheeltäsi ja ystäviltäsi, haluaisivatko he käyttää sitä. Voit joko antaa viikon heille lahjaksi, joten se ei mene hukkaan, tai pyytää heitä maksamaan sinulle vuokrasumman viikosta (viikkoistaan) joko omistamallasi aikaosuudella tai vaihto-omaisuudella, jos sinulla on käytti vaihto-lomaohjelmaa saadakseen haluamansa loman lomalleen. Saadut vuokrarahat voidaan sitten siirtää omien palkkioiden maksamiseen. Katsokaa vain lomakohteidesi loma-asuntojen hintoja, jotka ovat verrattavissa omistamaasi aikaosuusasuntoon antaa sinulle käsityksen siitä, mitä saatat veloittaa vuokrauksesta sen käytöstä.
Toisinaan aikaosuuksien omistajat, joille ei ole tarjottu jäsenyyttä lomaosakeyhtiössä aikaosuuksiensa ostamisen yhteydessä, eivät ymmärrä, että heillä on mahdollisuus vaihtaa kotilomakeskusviikko lomalle muissa lomakohteissa, jotka tarjotaan lomavaihto-ohjelmassa.Jos kyllästyt menemään samaan paikkaan ja lomakeskukseen, sinun on tiedettävä, että omistetut viikot voidaan vaihtaa oleskeluun muissa lomakohteissa ja ne voidaan toteuttaa klo eroavat entisinä aikoina vuodesta kuin ostamasi viikko. Varmista, että osaat käyttää aikaosuuttaan täysimääräisesti, koska se voi tuoda lomallesi elämääsi.
Joissakin lomakohteissa on nyt käynnissä ohjelmia, joilla ne ottavat takaisin ei-toivotut aikaosuudet. Sinun tulisi ottaa yhteyttä lomakeskuksesi jäsenpalvelutiimiin kysyäksesi tämän kysymyksen ja selvittääksesi, mitkä kriteerit sen ympärille asetetaan, jos lomakohteesi antaa sinulle aikaosuuden jälleenmyynnin tai vapauttamisvaihtoehdon. Jokaisella lomakohteella, joka tarjoaa tällaista aikaosuuksien palautusta tai vuokra-ohjelmia, on erilaiset kriteerit, joiden avulla voit tehdä tämän.
Yhä useammat lomakohteet tarjoavat lyhyempiä omistusoikeuksia tai klubijäsenyyksiä, ja ne saattavat sallia sinun vaihtaa pitkäaikaisesta omistusoikeudesta lyhytaikaiseen, kolmen tai kymmenen vuoden sopimukseen. Tämä voi hyvinkin olla vaihtoehto, joka sopii lapsillesi, varsinkin jos heillä on omia perheitä, ja he arvostavat tilaa, yksityisyyttä ja turvallisuutta, joka tulee aikaosuuksilla varustetuista huoneistoista ja lomakohteista, joita et saa useimmissa tavallisissa hotellimajoituksissa. Voit aina välittää perintö laajasta matkailumaailmasta, josta olet nauttinut niin monen vuoden ajan lastesi kanssa heidän kasvamisensa aikana, kaikilla sen tuomilla eduilla, jotka lisäävät heidän uteliaisuuttaan ja luovat niin monia muistoja upeista ajoista, jotka olette jakaneet yhdessä vuotta. Omistuksen luovuttaminen niille, jotka voivat ja käyttävät sitä, on varmasti harkitsemisen arvoinen asia.
Kaikki nämä vaihtoehdot kannattaa tutkia ennen jälleenmyyntireitin valitsemista.
Perheesi ja ystäväsi voivat nauttia aikaosuuksistasi, kun et pysty käyttämään sitä.
class = ”caption” >
aikaosuuksien vapauttamisvaihtoehdot
Jos omistamasi lomakeskus tai aikaosuusklubi on alan jäsen ” Euroopan kauppaelimen, Resort Development Organisation (RDO), on noudatettava RDO: n omia käytännesääntöjä, jotka antavat omistajilleen enemmän tapoja luovuttaa tai hävittää aikaosuuksiaan ilmaiseksi tai lisää taloudellista vastuuta. RDO on ollut tietoinen aikaosuuksien omistajien huolenaiheista, jotka haluavat hyvistä syistä yksinkertaisesti palauttaa aikaosuuksien korot maksutta eikä voittoa. Ylläpitomaksut tulisi kuitenkin maksaa ajan tasalla. RDO: n jäsenlomakeskusten vaatimusten mukaan aikaosuus voidaan luovuttaa takaisin omistajalle maksutta:
1. Yhteisomistajan kuoleman tapauksessa, kun eloonjäänyt omistaja voi luopua heidän aikaosuuksiensa lisäksi siinä määrätään, että testamentin edunsaajat eivät ole velvollisia ottamaan aikaosuutta, jos he eivät halua sitä.
2. Jos aikaosuuksien omistaja julistetaan konkurssiin, he voivat luovuttaa aikaosuuksiensa. br> 3. Jos ainoa omistaja tai jompikumpi yhteisomistajista kärsii pitkäaikaisesta sairaudesta, joka estää heitä matkustamasta lähitulevaisuudessa.
4. Kaikissa muissa tapauksissa omistaja voi luovuttaa aikaosuuksien korot milloin tahansa, RDO-lomakeskuksen jäsenen suostumuksella. Tällaisissa tapauksissa palautusmaksu on maksettava, mutta se ei saisi ylittää summaa, joka vastaa kolmen vuoden nykyistä omistuksesta maksettavaa ylläpitomaksua.
aikaosuuksien myynti
Kun myyt aikaosuuksia – ole realistinen odotuksissasi. Osaosuuksia ei olisi pitänyt myydä tai ostaa kiinteistösijoituksena. Olet ostanut loma-asunnon käyttöoikeuden useiden vuosien ajan, joten olet maksanut yli 20 vuoden lomasta etukäteen. Aikaosuuksien arvo ei nouse, samoin kuin asuin- ja kokonaan omistamasi loma-asunnot. Aikaosuutesi on yksi monista myynnissä olevista, eikä sinun pitäisi odottaa saavansa takaisin aikaosuuksestasi maksamaasi. Jotkut omistajat yksinkertaisesti luopuvat aikaosuudesta, jota he eivät voi enää käyttää, luovuttamalla sen takaisin lomakeskuksen johtajille ilman, että rahaa palautettaisiin heille.
Tärkeintä on tietää, että luotettava, ammattimainen jälleenmyyjä EI saa pyytää Sinulle kaikki rahat etukäteen mistä tahansa – ostaa vaihtoehtoiseen klubiohjelmaan, jotta he voivat myydä aikaosuuksiasi, mainoskuluja, oikeudenkäyntikuluja varten tai itse asiassa mihin tahansa … Jos jälleenmyyjäsi alkaa pyytää sinulta rahaa, sinä pitäisi lopettaa suhteesi heidän kanssaan ja etsiä luotettavaa.
Lataa luettelo luotettavista RDO: n jäsenmaiden jälleenmyyntiyrityksistä täältä
Ennen kuin teet mitään, varmista, että ylläpitomaksusi maksetaan aikaosuuksien antamiseksi – ja estää sen takaisin saaminen.
Mitä seuraavaksi? Ole valmis olemaan kärsivällinen, kun aikaosuutta myydään. Jos voit laittaa aikaosuusi vuokraohjelmaan tai tehdä omat vuokrajärjestelysi sen vuokraamiseksi ystäville ja perheenjäsenille, tämä voi lievittää ei-toivotun aikaosuuden omistamiseen liittyviä taloudellisia paineita pitkittyneen myyntijakson aikana.
Kun ovat valmiita myymään aikaosuuksiasi, ensimmäisen käyntisataman tulisi olla lomakohteen jäsen tai asiakaspalvelutiimi kysyäksesi, toimiiko kotilomakeskuksessasi julkaisu-, vuokraus- tai takaisinosto-ohjelma.
Aika, joka kuluu hienojen yksityiskohtien tarkastelemiseen ja kaikkien jälleenmyyjien uskottavuuden tarkistamiseen ennen sitoutumista, on hyvin käytetty aika.
class = ”caption” >
Jotta voisit ymmärtää aikaosuuksien myyntiprosessisi, sinun on tiedettävä, millainen aikaosuus sinulla on ja miten se tulisi myydä. Tässä on luettelo tärkeistä asioista, joista sinun tulisi olla tietoinen.
Suosituimmat aikaosuuksien myyntivinkit
1. Jos ostit tekoprosessin kautta – ”escritura”, kuten se tunnetaan Espanjassa ja Po rtugal – varmista, että sinulla on jäsenasiakirjasi käsillä tai että se on saatavana lomakeskuksesi jäsenpalveluosastolta. Se on todennäköisesti valtuutettu jäljennös, koska notaari tai asianajaja säilyttää alkuperäisen asiakirjan.
2. Jos asut Isossa-Britanniassa, olet todennäköisesti ostanut aikaosuuksien luottamusjärjestelmän kautta, joka on tunnustettu muissa maissa. Tällöin määritellyt varat, kuten aikaosuuksien käyttöoikeustuote, ovat henkilöyhtiöllä tai organisaatiolla, joka tunnetaan Trust Company -yhtiönä omistajan hyödyksi – tästä johtuen ilmaisu ”pidetään luottamuksessa”.
3. Jos haluat myydä luottamusjärjestelmän kautta, sinun kannattaa katsoa ostotapahtumassa saamasi jäsenetodistuksen kääntöpuolelta, josta löydät lomakkeen luopumisesta ja siirtopyynnöstä – sinun on täytettävä tämä, jos haluat myydä aikaosuutta. Sen jälkeen se on palautettava lomakeskuksellesi / edunvalvojalle, ja tästä tapahtumasta peritään maksu.
4. Jos omistat pisteitä, tarkista pisteiden jälleenmyyntiprosessi lomakeskuksestasi, koska pisteitä voidaan joutua siirtämään takaisin viikkoihin myydäksesi uudelleen, ja tämä voi viedä jonkin aikaa.
5.Jälleenmyyntiedustajien on tarjottava Euroopan aikaosuusteollisuutta säätelevien kuluttajansuojalakien – The Timeshare Act 1992 – nojalla 14 päivän harkinta-aika kaikille aikaosuuksien mahdollisille ostajille Isossa-Britanniassa ja kymmenen päivän harkinta-aika niille. ulkomailla asuminen; ja tämä harkinta-aika tulee sen jälkeen, kun he ovat allekirjoittaneet ostosopimuksen.
6. Jälleenmyyntiasiamiehet eivät saa virheellisesti väittää, että aikaosuuksiasi odottava ostaja odottaa siipissä vakuuttamaan sinut asettamaan aikaosuuden heidän kanssaan myytäväksi. He eivät saa myöskään soittaa kylmäpuheluja myydäksesi aikaosuutesi, ja kun myynti on sovittu , heidän on varmistettava, että kaikki maksut ovat turvallisia ja suojattuja.
7. Jälleenmyyjäyrityksesi tulisi käydä läpi myyntiprosessi ja vastata kaikkiin kysymyksiisi, joten älä pelkää kysyä.
Huijausvaroitus!
Alla ovat tämänhetkiset huijaukset. ja vilpilliset toimet, joita esiintyy yleisimmin aikaosuuksien myynnin yhteydessä ja joita sinun tulisi varoa. Huijareita on kaikilla elämänaloilla, ja sinun tulee aina olla valppaana – varsinkin kun lomalla on ”lomapääsi” päällä. Muista kuitenkin, että huijarit ja ne, joilla on rikollinen tarkoitus, ovat älykkäitä; he lähestyvät sinua kaikin tavoin – kirjeellä, sähköpostilla, puhelimitse, jopa sanomalehdissä ja matka-aikakauslehdissä tai verkossa. Ja varokaa, koska saatat olla monia oppaita, saatat olla taipuvainen luottamaan, jopa lakimiehinä.
Kaikilla huijareilla on yhteistä asia pelata haavoittuvuuttasi. Älä ole uhri – ole tietoinen.
RDO on ystäväsi aikaosuuksien myynnissä. Jos et ole varma siitä, voitko luottaa jälleenmyyntiyritykseen, käy osoitteessa www.timesharebusinesscheck.org. Sivustoa ylläpitää Timeshare Task Force (TTF), jota Kwikchex hallinnoi ja RDO rahoittaa.
Jos kohtaat ohjelmia tai tarjouksia, jotka kuulostavat jokin alla luetelluista, kävele pois.
1. Yritys kutsuu sinut tyhjästä – kutsutaan ”kylmäksi puheluksi” – väittäen, että kotiisi, lomasi vaihtoyrityksesi, RDO tai muut henkilöt tai organisaatiot ovat antaneet numerosi. Tämä EI ole totta, koska henkilökohtaiset tietosi ovat lain suojaamia, eikä yksikään organisaatio saa jakaa niitä.
2. Yritys ottaa sinuun yhteyttä puhelimitse, sähköpostilla tai suoramainonnalla ja väittää, että ostaja on rivissä aikaosuuksiasi varten.
3. Sinua pyydetään maksamaan jonkinlainen maksu – mainonnasta, lakimaksuista ja mistä tahansa; sinua ei saa koskaan pyytää erottamaan rahojasi etukäteen myyntiprosessin aikana.
4. Yritys tarjoaa sinulle hämmästyttävän korkean hinnan aikaosuuksien ostamisesta … Jos jokin näyttää olevan liian hyvää ollakseen totta, se johtuu siitä, että se on!
5. Sinua painostetaan rekisteröitymään alennuslomaan. jonkinlainen klubi vastineeksi siitä, että aikaosuus siirretään yrityksen myyntisalkkuun, jotta he myyvät sen sinulle. Ei ole epätavallista, että sinut kutsutaan eräänlaiseen esittelyyn, johon sisältyy juomia ja ehkä lupaus jonkinlaiseen kannustimeen.
6. Asianajajayritys ottaa yhteyttä tai soittaa sinulle kertoakseen, että sinulla on hyvät oikeustapa kotilomakeskuksesi kieltäytymistä vastaan ottamasta aikaosuuttaan. He voivat hyvinkin alkaa puhua ”ryhmäkanteesta”, jossa jaat oikeudenkäyntikulut muiden kanssa samassa asemassa olevien kuin sinä. Luonnollisesti he kertovat sinulle tarvitsevansa osan oikeudenkäyntimaksuista etukäteen ja pyytävät sinulta rahallista korvausta prosessin alkuvaiheessa.
7. Sinä sinua pyydetään lähettämään yritykselle tai henkilöille, jotka ottavat sinuun yhteyttä, kaikki jäsenyys- ja omistusasiakirjat.
8. Soittajayritys pyytää sinua olemaan ottamatta yhteyttä lomakeskukseesi, lomavaihtoyritykseen tai RDO: hon keskustelemaan heidän tarjouksestaan, oikeudellisista toimistaan tai tapauksestaan .
Aikaosuuksien omistuksesta ja lomista nauttivat kirjaimellisesti miljoonat ihmiset maailmanlaajuisesti. Kun ostat ja myydään oikein – kuten tuhannet heistä joka vuosi – se on loistava tapa lomallesi.
class = ”caption” >
aikaosuudet i s upea lomamajoitus ja elämäntapa, josta miljoonat ihmiset nauttivat ympäri maailmaa. Olitpa ostamassa aikaosuuksia tai aikaosuuksia – auta meitä suojelemaan tulevia ostajia, nykyisiä omistajia, lomakohteen kehittäjiä, jotka ovat sijoittaneet miljoonia puntaa näiden hämmästyttävien lomapaikkojen rakentamiseen, ja itseäsi …
Ole taju, ole tietoinen ja varaa aika tarkistaa kaikkien sellaisten yritysten valtakirjat, joiden kanssa olet tekemisissä. Käytä tässä artikkelissa olevia luotettujen aikaosuuksien myyjien linkkejä.
Voit myös ottaa yhteyttä Timeshare Helpline -palveluun, joka toimii ja Kwikchex:
Puh Yhdistyneestä kuningaskunnasta – 01202 832012
Puh Yhdistyneen kuningaskunnan ulkopuolelta – 00 44 1202 832012
Sähköposti – [email protected]
Lisätietoja aikaosuuksien ostamisesta tai aikaosuuksien myynnistä on osoitteessa www.rdo.org
Jos sinulla on aikaosuuksia ja haluat liittyä RCI: hen, jotta voit antaa itsellesi enemmän vaihtoehtoja aikaosuuden käyttämisessä ja minne se voi viedä, napsauta alla.
Liity RCI: hen napsauttamalla tätä
class = ”cta” >
Nähdäksesi missä sinä tai perheesi ja ystäväsi voisit olla lomalla RCI-jäsenyyden avulla tutustu RCI-lomavaihto-ohjelmaan kuuluviin yli 4 000 lomakeskukseen.
Napsauta tätä ja vieraile lomakeskushakemistossa
class = ”cta” >
Yhdysvaltalainen / kanadalainen jäsen, joka harkitsee aikaosuuksien myyntiä? Napsauta tätä saadaksesi apua.
class = ”cta” >