Cat Overman 5. elokuuta 2015
Nimikeyhtiö varmistaa, että kiinteistön omistusoikeus on laillinen ja sitten myöntää kyseisen omaisuuden omistusoikeusvakuutuksen. Omistusoikeusvakuutus suojaa luotonantajaa ja / tai omistajaa omaisuutta vastaan nostetuilta oikeusjutuilta tai vaatimuksilta, jotka johtuvat omistusoikeutta koskevista kiistoista.
Omistusyhtiöt ylläpitävät usein myös escrow-tilejä – nämä sisältävät kodin sulkemiseen tarvittavat varat – varmistaa, että nämä rahat käytetään vain selvitys- ja sulkemismenoihin, ja voivat suorittaa virallisen sulkemisen kodissa. Päätöshetkellä nimikeyhtiön toimitusasiamies tuo kaikki tarvittavat asiakirjat, selittää ne osapuolille, kerää sulkemiskustannukset ja jakaa rahat. Lopuksi nimikeyhtiö varmistaa, että uudet otsikot, teot ja muut asiakirjat arkistoidaan asianomaisille tahoille.
Tässä on, mitä potentiaalisten asunnon ostajien on tiedettävä omistusoikeusvakuutuksesta.
Kuinka nimikeyhtiö määrittää, onko otsikko voimassa?
Omistajayritys varmistaa, että omistusoikeus on laillinen, jotta ostaja voi luottaa siihen, että kun hän ostaa kiinteistön, hänellä on oikeus kiinteistön omistaja. Omistusoikeuden pätevyyden varmistamiseksi otsikkoyritys tekee otsikkohakun, joka on perusteellinen omaisuustietojen tutkiminen sen varmistamiseksi, että henkilö tai yritys, joka väittää omistavansa omaisuuden, omistaa itse asiassa laillisesti omaisuuden ja ettei joku muu voisi vaatia kiinteistön täydellistä tai osittaista omistusta.
Osta asuntolainakorot nimettömästi Zillowsta.
Nimikehakun aikana otsikkoyhtiö etsii myös jäljellä olevia kiinnityksiä, pantteja, omaisuuteen liittyvät tuomiot tai maksamattomat verot sekä kaikki rajoitukset, palvelukannat, vuokrasopimukset tai muut asiat, jotka voivat vaikuttaa omistukseen. Nimikeyhtiö voi myös vaatia kiinteistötutkimuksen, jossa määritetään tontin rajat, jolla koti istuu, istuuko koti näiden rajojen sisällä, onko naapureita loukannut omaisuutta ja mitä palveluja voi olla omistusoikeusvaatimus.
Ennen kuin otsikkoyhtiö antaa omistusoikeuden vakuutuksen, se valmistelee tiivistelmän omistuksesta, joka on lyhyt yhteenveto siitä, mitä se löysi otsikkohakun aikana (pohjimmiltaan tämä on omistajan historia omaisuus). Sitten se antaa otsikkolomakkeen, joka on oikeudellinen asiakirja, joka puhuu otsikon oikeellisuudesta.
Mikä on nimivakuutus?
Kun otsikko on todettu olevan voimassa oleva, omistajayritys todennäköisesti myöntää omistusoikeusvakuutuksen, joka suojaa lainanantajia tai omistajia vaateilta tai oikeudellisilta palkkioilta, joita saattaa syntyä kiinteistön omistamista koskevista kiistoista.
Omistusoikeusvakuutuksia on kahta päätyyppiä : omistajan omistusoikeusvakuutus, joka suojaa kiinteistön omistajaa omistusoikeusasioilta, ja luotonantajan omistusoikeusvakuutus, joka suojaa asuntolainayhtiötä. Sinä, kotiostaja, maksat lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen, kun suljet talon, mutta on myös hyvä varmistaa, että sinulla on myös omistajan omistusoikeusvakuutus (joillakin maan alueilla myyjät maksavat näistä vakuutukset; muissa tapauksissa ostajan on ostettava se).
Esimerkiksi: Ostat kodin ja saat sekä lainanantajan että ostajan omistusoikeusvakuutuksen, mutta sitten joku ilmoittaa olevansa kodin oikeutettu omistaja. Jos nimike oli itse asiassa väärä ja he ovat kodin oikeutettu omistaja, omistusoikeusvakuutuksesi todennäköisesti maksaa sinulle kodin arvon ja lainanantajalle summan, jonka he lainasivat sinulle kotiisi.
Kuinka valitset nimikeyhtiön?
Kysy suosituksia kiinteistöyhtiöltä, äskettäin asunnon ostaneilta ikäisiltäsi tai lainanantajalta. Tee sitten kotitehtäväsi suositelluille nimikeyrityksille.
Etsi nimikeyhtiötä, jolla on vuosien kokemus tämän tekemisestä (ovatko he tehneet satoja tai jopa tuhansia tällaisia tapahtumia?). Ota yhteyttä Better Business Bureau -yritykseen selvittääkseen, onko yrityksellä valituksia sitä vastaan.
Sinun tulisi myös tehdä ostoksia alueesi parhaista palkkioista; jos ostat omistajan omistusoikeusvakuutuksen, varmista, että saat sellaisen, jolla on mahdollisimman vähän poissulkemisia ja että se kattaa kodin koko ostohinnan.
Mitä omistajayritys veloittaa?
Omistusoikeusvakuutuksen hinta riippuu lainan koosta ja vaihtelee suuresti osavaltiosta riippuen. Hyvä uutinen on, että palkkio on kertaluonteinen maksu, jonka maksat sulkemisen yhteydessä, ei jatkuvia kuluja.
Yhdysvaltain keskuspankin mukaan ”lainanantajan 100 000 dollarin lainaa koskeva politiikka voi vaihdella 175 dollarista yhdessä valtion 900 dollariin toisessa. ” Maksat yleensä ylimääräisen summan – yleensä muutama sata dollaria tai enemmän, riippuen lainan koosta ja asuinmaastasi – ostajan vakuutukseksi.
Huomaa, että saatat saada alennetun arvon omistusoikeusvakuutuksestasi, jos kiinteistö myytiin viiden edellisen vuoden aikana; vain soita ja kysy.
Milloin tapaat nimikeyhtiön kanssa ja kuinka usein?
Voit tavata tai puhua otsikkoyrityksen edustajan kanssa useita kertoja . Ensinnäkin, voit päättää tavata muutaman agenttiyrityksen yhtiöistä ennen kotiisi ostamista auttaaksesi sinua päättämään, minkä yrityksen kanssa mennä.
Jos nimikeyhtiö ylläpitää sinulle escrow-tiliä, agentti voi pyydä sinua antamaan tietoja kyseisestä tilistä tai voit ottaa yhteyttä häneen kysymysten kanssa.
Jos nimikeyhtiösi hoitaa sulkemisen, tapaat sitten selvitysasiamiehen henkilökohtaisesti. Tällöin selvitysasiamies selittää kaikki sovintoon liittyvät asiakirjat ennen kuin allekirjoitat mitään. Ja tietysti, jos jotain menee pieleen otsikon suhteen, tapaat todennäköisesti jonkin heidän agenttinsa.
Kuluttajien tulee ottaa rohkeasti yhteyttä nimikeyhtiöönsä milloin tahansa saadakseen vastauksia heidän nimiinsä. kysymykset otsikkohakuista, otsikkotiedoista, otsikkovakuutuksesta, talletustileistä tai sulkemisista