Kiinteistöihin sijoittaminen ei ole mitään muuta kuin osakkeisiin ja joukkovelkakirjoihin sijoittaminen. Näillä kahdella markkinalla voit sukeltaa suoraan sisään hintaan 100 dollaria ja tulla sisään ja poistua milloin tahansa. Mutta se ei ole niin helppoa, kun olet tekemisissä ominaisuuksien kanssa. Itse asiassa se voi olla hankalaa navigoida ja usein mukana mojova hintalappu. Ja kotien ostaminen ja myyminen vie aikaa. Ensinnäkin on kysymys käsirahan keksimisestä, rahoituksen saamisesta, kaiken paperityön täyttämisestä ja sulkemisesta. Puhumattakaan ajasta, joka sinun on käytettävä vuokralaisten kanssa työskentelemiseen ja vuokrien keräämiseen.
Jos haluat todella ansaita rahaa kiinteistöissä, mutta et vain ymmärrä ajatusta säästää rahaa ja käsitellä ostoprosessia, sinulla on vielä useita vaihtoehtoja. Kiinteistöjen tukkumyynti on yksi niistä. Se on laillinen strategia, jota voit käyttää eduksi sinun tarvitsematta koskaan tehdä ostotarjousta tai käsirahaa. Kuinka se toimii?
Lue edelleen Lue lisää kiinteistöjen tukkumyynnistä ja siitä, miten voit saada siitä voittoa.
Tärkeimmät takaisinot
- Kiinteistöjen tukkumyynnissä tukkumyyjä tekee kodin myyjän kanssa ja löytää sitten kiinnostuneen osapuolen ostamaan sen.
- Tukkukauppias tekee kodin ostajan kanssa korkeammalla hinnalla kuin myyjän kanssa, ja pitää eron voittona.
- Kiinteistöjen tukkumyyjät yleensä löytävät ja tekevät sopimuksia ahdistuneista kohteista.
- Toisin kuin kääntäminen, kiinteistöjen tukkumyyjä ei tee mitään kunnostustöitä tai lisäyksiä eikä aiheuta kustannuksia. .
Mikä on kiinteistöjen tukkukauppa?
Kiinteistöjen tukkumyynti on lyhytaikainen liiketoimintastrategia, jota sijoittajat käyttävät ansaitsemaan suuria voittoja. Toisin kuin luulet, kiinteistöjen tukkukaupalla ei ole mitään tekemistä vähittäiskaupan tukkukaupan kanssa. Vähittäiskaupan tukkukauppias myy suuren määrän tavaroita vähittäiskauppiaalle, joka pakkaa ja myy kuluttajille paljon korkeammalla hinnalla. Vähittäiskauppiaalle myytävien tavaroiden määrän vuoksi tukkumyyjä voi veloittaa jälleenmyyjältä paljon alhaisemman hinnan.
Kiinteistöjen tukkumyynti ei sisällä useiden kiinteistöjen myyntiä halvemmalla hinnat lainkaan. Itse asiassa se on täysin erilainen vedenkeitin. Tässä strategiassa tukkumyyjä tekee kodin – yleensä ahdistuneen – myyjän kanssa, myymälöissä, jotka asuvat potentiaalisille ostajille, ja siirtää sopimuksen sitten yhdelle heistä.
Kodin ostamisen ja myymisen sijaan tukkumyyjä tekee sen myyjän kanssa ja löytää osapuolen, joka on kiinnostunut ostamaan kiinteistön.
Kiinteistöjen tukkumyynnissä tavoitteena on myydä koti kiinnostuneelle osapuolelle ennen kuin sopimus alkuperäisen asunnon kanssa päättyy. Tämä tarkoittaa, ettei rahanvaihto käy tukkukauppiaan ja myyjän välillä, ainakaan ennen kuin tukkumyyjä löytää ostajan. Joten miten tukkukauppias ansaitsee rahaa? Hän tuottaa voittoa etsimällä ostajan, joka haluaa ostaa kodin korkeammalla hinnalla kuin ostaja on sopinut. Ostajan maksama hintaero on voitto, jonka tukkukauppias pidättää.
Kiinteistöjen tukkukauppa sopii parhaiten ihmisille, jotka haluavat ryhtyä liiketoimintaan, mutta sinulla ei ole taloutta. Yksi parhaista asioista on, että sinun ei tarvitse suorittaa kursseja, läpäistä tenttiä tai hankkia kiinteistölupa, jotta pääset tukkuliikkeeksi. Jos sinulla on hyviä ihmisten taitoja ja olet melko kärsivällinen, tukkumyynti voi olla sinulle oikea valinta.
Esimerkki kiinteistöjen tukkukaupasta
Kiinteistöjen tukkukauppa saattaa kuulostaa monimutkaiselta . Mutta se on todella yksinkertaista. Käytä tätä esimerkkiä osoittaaksesi.
Sanotaan, että asunnon omistajalla on omaisuutta, jota hän ei koskaan uskonut voivansa myydä, koska se ” melko ahdistunut. Omistajalla ei ehkä ole tarpeeksi resursseja korjata itse, mutta hän elää edelleen siinä mielessä, että hän ei koskaan saa siitä kohtuullista hintaa. Syötä tukkuliike, joka lähestyy asunnon omistajaa tarjouksella. Yhdessä he sopivat asettavansa talo on sopimuksen mukaan 90 000 dollaria. Sijoittajaverkostonsa avulla hän löytää innokkaan ostajan hintaan 100 000 dollaria. Hän luovuttaa sopimuksen tälle sijoittajalle, jolla on sitten kannattava korjaaja-ylempi projekti. Tukkukauppias tuottaa 10000 dollarin voiton omistamatta koskaan kotia .
Tästä esimerkistä nähdään, että tukkumyyjältä ei ole koskaan tehty ostotarjousta. Hän suostui tekemään talon talonomistajan kanssa kiinnostuneelle. sopimuksen mukaan ostaja maksaa 100 000 dollaria tukkumyyjälle, joka maksaa asunnonomistajalle 90 000 dollaria ja pitää loput itselleen voittona.
Menestyminen kiinteistöjen tukkukaupassa
Kiinteistöjen tukkumyynti ei ole kaikille. Se vaatii paljon aikaa, sitoutumista ja kärsivällisyyttä. Sinulla on myös oltava hyvät viestintä- ja markkinointitaidot.Ja se ei vahingoita, jos käytettävissäsi on verkosto sijoittajia, jotka saattavat olla kiinnostuneita ostamaan kiinteistöjäsi.
Oikean kiinteistön löytäminen on ensimmäinen Tukkumyynnin avain. Asunnon omistajat, joilla on ahdistuneita kiinteistöjä ja jotka haluavat myydä, kuten yllä olevassa esimerkissä todetaan, tarjoavat hyvät näkymät. Nämä kiinteistöt voivat olla erittäin houkuttelevia potentiaalisille sijoittajille, varsinkin jos ne ovat oikeassa paikassa, niillä on jo toivottavia ominaisuuksia , ja kiinnitä oikea hinta. Ennen kuin teet tarjouksen, haluat tarkistaa, minkälaisia korjauksia tai lisäyksiä koti tarvitsee.
Minkälaisen tarjouksen tiedät tehdä todella auttaa. Mene liian matalalle ja saatat pelotella potentiaalisen myyjän. Mutta jos menee liian korkealle, et välttämättä löydä ostajaa, joka on halukas ottamaan riskin ostaa ja korjata ahdistunut kiinteistö.
Avain Tukkumyynnin tarkoituksena on lisätä ostosopimukseen ennakoimattomuus, jonka avulla tukkumyyjä voi vetäytyä kaupasta, jos hän ei löydä ostajaa ennen odotettua päättymispäivää. Tämä rajoittaa tukkumyyjän riskiä.
Kiinteistöjen tukkukauppa vs. kääntäminen
Kiinteistöjen tukkumyynti on samanlainen kuin kääntäminen monin tavoin. Molemmat käyttötarkoitukset omaisuus keinona sijoittaa ja ansaita voittoa. Ja molemmat vaativat kodin hankkimista ja myyntiä jossakin muodossa.
Näiden kahden välillä on kuitenkin keskeisiä eroja. tukkukaupan aikaraja on paljon lyhyempi kuin kääntämisen yhteydessä. Ja tukkumyyjä ei tee mitään korjauksia tai muutoksia kotiin.
Koska tukkumyyjä ei koskaan osta kotia kiinteistöjen tukkumyynti on paljon vähemmän riskialtista kuin kääntäminen. Viimeksi mainittuun liittyy usein korjaus- ja kustannuskustannuksia, kuten asuntolaina, kiinteistöverot ja vakuutukset.
Kiinteistöjen tukkukauppaan liittyy myös paljon vähemmän pääomaa kuin kääntäminen. Ansaitut rahamaksut muutamasta kiinteistöstä yleensä riittävät. Menestys riippuu tukkumyyjän markkinoiden tuntemuksesta ja yhteydestä sijoittajiin nopeaan myyntiin.