Jos olet vuokranantaja, joka haluaa häätää vuokralaisen, aloita prosessi Michiganin (MI) häätöilmoituksella. Häätöilmoituksesi on kirjoitettava Michiganin osavaltion lain mukaan ja annettava vuokralaisellesi lakisääteinen määräaika vastaamiseen tai muuttamiseen.
Michiganissa häätöoikeudenkäyntejä säännellään Michiganin koottujen lakien 57 luvussa. . Nämä oikeudenkäynnit käsitellään paikallisen käräjäoikeudessa siinä maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee.
Michiganin häätöilmoitukset tunnetaan myös nimellä:
- Michigan Notice to Quit (varten Maksamatta jättäminen tai noudattamatta jättäminen)
- Michiganin ilmoitus irtisanomisesta
- Michiganin vuokrasopimuksen irtisanominen
Ilmoitukset Michiganin häätöstä tyypin mukaan
Lataa ilmainen Michiganin osavaltion lakille räätälöity ilmainen häätöilmoitus MS Word (.docx) – tai Adobe PDF -muodossa.
30 päivän vuokrasopimus: Tämän ilmoituksen avulla voit ilmoittaa vuokralaiselle, että olet päättämässä kuukausittaista vuokrasopimusta ja että heidän on valmistauduttava lähtemään omaisuudestasi. Michiganissa vuokranantajien on ilmoitettava vuokralaisille 30 päivää etukäteen muutokseen, jos heillä on kuukausittainen vuokrasopimus.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
Ilmoitus noudattamatta jättämisestä: Tämän ilmoituksen avulla voit aloittaa vuokralaisten häätämisen, jos he ovat rikkoneet vuokrasopimuksen ehtoja. Michiganissa vuokranantaja voi aloittaa häätöprosessin välittömästi, jos vuokralainen ei noudata vuokrasopimusta.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
7 päivän ilmoitus vuokran tai lopetuksen maksamisesta: Tämän ilmoituksen avulla voit aloittaa vuokralaisten häätämisen, jos he eivät ole maksaneet vuokraa ajoissa. Michiganissa vuokranantajien on annettava vuokralaisille seitsemän päivää aikaa maksaa vuokra, ennen kuin häätöprosessi voi edetä oikeudessa.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
Jos haluat lähettää kirje, jossa yksinkertaisesti muistutetaan vuokralaistasi siitä, että vuokra on myöhässä (ilman häätöuhkaa), käytä myöhäistä vuokrailmoitusta.
Häädyslait & Vaatimukset
- häätöhakemuksen jättäminen: luku 57 (yhteenvetomenettely tilojen hallussapidon palauttamiseksi)
- ilmoitusvaatimukset: luku 554 kiinteä ja henkilökohtainen omaisuus
- vuokranmaksuaika: ei enimmäismäärää myöhästymismaksujen rajoitus, eikä Michiganin lain mukaan vaadita vuokranmaksuaikaa.
- Vuokran myöhästyminen tai maksamatta jättäminen: 7 päivää § 554.134 (2)
- Ilmoitus maksamatta jättämisestä Vaatimustenmukaisuus: 7 päivää § 554.134 (1)
- Laiton toiminta (hallittu aine): 24 tuntia § 554.134 (4)
- Vuokrasopimuksen irtisanomiskirje (kuukausittain vuokra): 30 päivää § 554.134 (1)
Mikä on häätöprosessi Michiganissa?
Häätöprosessi kestää yleensä neljästä kahdeksaan viikkoon Michiganissa.
Vaihe 1: Anna häätöilmoitus
Vuokranantaja antaa vuokralaiselle asianmukaisen häätöilmoituksen, joka liittyy häätöyn. Esimerkiksi vuokran tai vuokrasopimuksen rikkomisten maksamatta jättämisestä vaaditaan 7 päivän irtisanomisilmoitus.
Vaihe 2: Tee kutsu ja valitus
Jos vuokralainen korjaa ongelman (kun se annetaan vaihtoehdoksi) tai se muuttuu vaaditun ajan kuluessa, vuokranantaja ei voi ryhtyä lisätoimiin. Jos vuokralainen ei kuitenkaan paranna rikkomusta tai muuttaisi ulos, vuokranantaja jättää haasteen (DC 104) ja valituksen (DC 102c) käräjäoikeuteen, maksaa oikeudenkäyntimaksun ja toimittaa jäljennöksen ilmoituksesta lopettaa käräjäoikeus.
Vaihe 3: Käänny tuomioistuimen puoleen
Vuokralaisen on ilmoitettava oikeudessa 10 päivän kuluessa tuomioistuimen kutsun vastaanottamisesta, jos hän haluaa puolustaa häätöä vastaan. Vuokralainen voi häätöjen syistä riippuen jättää jonkin seuraavista lomakkeista:
- Vastaus vuokran maksamatta jättämisestä (DC 111a)
- Vastaus terveydelle / Omaisuusvaara (DC 111b)
- Vastaus omaisuuden hallinnan palauttamista koskevaan valitukseen (DC 111c)
Vaihe 4: Odota vuokralaisen toimintaa
Jos vuokralainen ei ilmesty paikalle tai tuomioistuin suosii vuokranantajaa, vuokralaisella on 10 päivää aikaa muuttua pois kiinteistöstä.
Vaihe 5: Tee häätö.
Jos vuokralainen ei muutu kiinteistöstä 10 päivän kuluessa, vuokranantaja voi jättää häätöilmoituksen (DC 107). Jos tuomioistuin myöntää häätöhakemuksen, sheriffi poistaa vuokralaisen kiinteistöstä.
Liittyvät tuomioistuimen lomakkeet
Vuokranantajien tuomioistuinten lomakkeet
- Valitus (DC 102c): Tämä asiakirja aloittaa häätöprosessin Michiganissa, ja vuokranantajan on toimitettava se käräjäoikeudelle.
- Kutsu (DC 104): Vuokranantajan on toimitettava tämä lomake pyyntöä varten Käräjäoikeus kutsumaan vuokralaisen oikeuteen.
- Hakemus ja häätömääräys (DC 107): Jos vuokralainen ei muutu 10 päivän kuluessa siitä, kun tuomioistuin on hyväksynyt häätöä, vuokranantajan on toimita tämä lomake käräjäoikeudelle ja pyydä sheriffin osastoa häätämään vuokralainen kiinteistöstä.
Vuokralaisia koskevat tuomioistuinlomakkeet
- Vastaus vuokran maksamatta jättämisestä (DC 111a): Vuokralainen, joka saa kutsun vuokralle ilmoittamatta jättämisestä hänen on toimitettava tämä lomake käräjäoikeudelle voidakseen ilmestyä istunnossa.
- Vastaus terveydelle / omaisuudelle aiheutuvalle vaaralle (DC 111b): Vuokralainen, joka saa häätöilmoituksen terveydelle tai vaaralle aiheutuvan kiinteistön on toimitettava tämä lomake käräjäoikeudelle puolustautuakseen.
- Vastaus valitukseen kiinteistön hallussapidon palauttamiseksi (DC 111c): Jos häätö johtuu muusta vuokrasopimuksen rikkomisesta, vuokralainen heidän on käytettävä tätä lomaketta, jos he haluavat valittaa häätöoikeudesta tuomioistuimessa.
Tietoja häätöistä Michiganin vuokranantajille ja vuokralaisille
Häädöt ovat prosessi, jonka useimmat vuokranantajat ja vuokralaiset haluaisivat haluavat välttää, vaikka joissakin tapauksissa ne ovat väistämättömiä. Autamme Michiganin vuokranantajia ja vuokralaisia sujumaan häätöprosessissa sujuvasti tarjoamalla alla olevia resursseja.
Vuokranantajien häätötiedot
Michiganin vuokranantajien tulisi tietää, kuinka monta päivää vuokralaisen on vapautettava tai korjata ongelma ennen häätöä. Jos vuokralainen ei korjaa ongelmaa tai tyhjennä kiinteistöä irtisanomisajan päättymiseen mennessä, vuokranantaja voi nostaa kanteen vuokralaista vastaan.
Varmista ennen kuin aloitat häätöprosessin Michiganissa Olen lukenut ja ymmärtänyt lausekkeet, jotka ovat luvussa 554 Kiinteä ja henkilökohtainen omaisuus sekä muut sovellettavat lait, § 600.5714.
Vuokralaisille häätötietoja
Asukkaina Michiganissa vuokralaisilla on tietyt lailliset oikeudet . Näitä oikeuksia ovat:
- Oikean ilmoituksen saaminen (häätöilmoituksen muodossa) ennen kiinteistöstä karkottamista
- Sille annetaan tietty määrä päiviä osoittaakseen rikkomus ja korjata se (ellei rikkomus ole parantumaton)
- Muutoksenhaku tuomioistuimeen, kun vuokranantaja on antanut häätöilmoituksen
Ymmärtääksesi vuokralaisesi oikeudet Michiganin osavaltiossa ja ohjeet, joita voit tehdä, jos saat ilmoituksen vapauttamisesta, käy osoitteessa MichiganLegalHelp.org. Lue lisää Michiganin häätöprosessista ja yksityiskohdista oikeuden saamiseksi lisäapua varten.