Entä jos kotisi voisi näyttää isommalta ilman kalliita lisäosia? Entä jos yksinkertainen maalikerros voisi muuttaa vanhentuneen tilan paratiisiksi, jonka ostajat haluavat kutsua omaksi?
Kodin lavastus on taide, joka on suunniteltu esittelemään kotisi parhaassa valossa. Ammattimaiset kodin porrastajat ymmärtävät nykyiset markkinat – lattiasta, joka saa ostajat hämmenemään, maaleihin, jotka voivat ansaita rahaa. Ne voivat jopa auttaa maksimoimaan jokaisen huoneen siten, että mukavin nurkka tuntuu suorastaan tilavalta.
Hyödyntämällä omia huonekalujasi uudella tavalla, vaihtamalla vanhentuneet kappaleet näyttelyvalmiiksi tai lisäämällä ulkoilua, kotia lavastus tekee kodistasi kaiken irti auttamalla ostajia keskittymään sen ominaisuuksiin pikemminkin kuin puutteisiin.
Kodinvaihtovinkkejä koko talolle
Tee suurin vaikutus näyttämällä koti ennen yritystietojesi valokuvat otetaan. Haluat potentiaalisen ostajan saavan parhaan mahdollisen ensivaikutelman. Tässä on luettelo suosikkivinkeistämme, jotta pääset hyvin kotiin, josta ostajat haluavat tehdä omat.
Spring Into Cleaning
Älä vain siivoa: ajattele kevätpuhdistus steroideilla. Kaiken tulee olla tahratonta ja kimaltelevaa jalkalaudoista kattovalaisimiin, keittiökoneista ikkunoihin ja nurkista kallioihin.
Etsi asiantuntija-agentteja, jotka auttavat sinua myymään kotiisi.
Eikö sinulla ole aikaa laittaa niin paljon kyynärpäärasvaa kotiisi? Palkkaa ammattilainen noin 100–400 dollaria todellisesta syväpuhdistuksesta.1
Hyvästi sotku, Hei säilytys
Etkö ole käyttänyt sitä jo vuosia? Anna se jollekin, joka voi. Olipa se ruokakomero, ullakko, kellari, kaapit tai keittiön kaapit, siirrä ylimääräinen ulos ja virtaviivaista loput. Yllättää ostajat tilan yksinkertaisuudella, ei sotkuisilla paikoilla.
Yksi avaamisen avauskaivoista on näytä kodin tila – ei tavaraa. Säilytysmyynti!
Tee tilaa kaapissasi, jättäen vähintään kolmasosa tyhjiksi. Säilytä sesongin ulkopuoliset vaatteet muualla. Avaa kaapin ovet, jotta potentiaaliset ostajat näkevät, kuinka paljon tilaa heillä voisi olla.
Eikö sinulla ole vielä tarpeeksi tilaa? Pakkaa ylimääräiset gizmos ja vempaimet ja pyydä ystävääsi sijoittamaan ne väliaikaisesti. Jos itsesi käsitteleminen on liikaa, yritykset, kuten Clutter.com tai Makespace.com, voivat noutaa ja tallentaa tuotteet sinulle; se on halvempaa kuin voit odottaa.
Älä oleta, että ostajat eivät näytä ”siellä”
On helppo olettaa, että ostajat eivät koskaan katsoisi paikkoihin, jotka olemme yrittäneet unohtaa noin, kuten roskasäiliö, jota pidät tarkoituksenasi puhdistaa. Mutta kun lavastat kotiasi, ole valmis ostajiin katsomaan suljettujen laatikoiden ja ovien taakse. Mikään ei ole rajojen ulkopuolella. Se voi olla sinun kotisi, mutta he ihmettelevät, voisiko siitä tulla heidän omaansa.
Pidä lemmikkisi poissa
Lemmikkieläimet ovat perhettä. Mutta he ovat perheesi – ei mahdollinen ostajasi. Saatat olla tottunut niiden tuomiin tuoksuihin ja turkkeihin, mutta yksi höyry lumipalloa ja tuo voittava ensivaikutelma voivat kadota.
Ennen kuin sinä ja lemmikkisi lähdet ennen esittelyä, poista lemmikkisi ilmaisimet varastoimalla ruokakulhoja, siirtämällä roskalaatikko autotalliin ja piilottamalla lemmikkieläinten lelut.
Korjaa jalkojen alla olevat asiat
Jos matot näyttävät kulumiselta huonommilta, puhdista höyryllä tahrat ja hajut. Mutta entä matto, jota ei voi korjata? Korvaa se uudella pehmeällä matolla tai kovapuulattialla, jota ostajat rakastavat.
Jos kovapuulattiat ovat huonossa kunnossa, voit korjata ne uudelleen hintaan 3–5 dollaria neliöjalalta. 2 Etkö halua viimeistellä lattiaa? Strategisesti sijoitetut aluematot voivat auttaa saamaan positiivisen ensivaikutelman. Ole valmis ilmoittamaan mahdollisille ostajille mahdollisesti aiheutuneista vahingoista.
Kodinvaihtovinkkejä huone kerrallaan
Nyt kun olet saanut mielessäsi suuren kuvan, sukelkaamme yksityiskohtiin. Näin voit järjestää jokaisen huoneen, jotta talosi jokainen tuuma on valmis houkuttelemaan potentiaalisia ostajia!
Kuinka järjestää olohuone
Kun ihmiset kävelevät ulko-oven läpi ja asuinalueeseesi Huoneessa heidän pitäisi tuntea olevansa jo kotona.
Siististi taitetun sanomalehden ja kukkamaljakon lisääminen sohvapöytä voi auttaa siinä. Mutta älä pysähdy siihen! Tässä on joitain muita asioita, joiden avulla olohuoneesi erottuu muista.
Päästä valo sisään
Useimmat ostajat haluavat nähdä, että kodissa on runsaasti luonnonvaloa. Poista raskaat verhot ja avaa kaihtimet. Piilota houkutteleva näkymä puhtailla ikkunoilla, jotka silti päästävät valoon.
Vaihda kaikki vanhentuneet valaisimet tehostamalla tehoa kukin lamppu maksimaaliseen turvalliseen kapasiteettiinsa. Tavoitteena on noin 100 wattia 50 neliömetrin välein. Tarvitsetko lisää valoa? Lisää lamput pimeille alueille.