Sekä vuokranantajien että vuokralaisten tulisi pystyä käsittelemään monia oikeudellisia kysymyksiä ja ongelmia ilman asianajajaa, kun he ovat ymmärtäneet valtion lain perusteet. Tämä yleiskatsaus tärkeimmistä vuokranantaja-vuokralaislaeista Pennsylvaniassa saa sinut alkuun.
Vaaditut vuokranantajien ilmoitukset Pennsylvaniassa
Pennsylvanian lain mukaan vuokranantajien on paljastettava vuokralaisille tiettyjä tietoja (yleensä vuokrasopimuksessa) tai vuokrasopimus), kuten pankin nimi ja osoite, jossa vakuus pidetään. Katso lisätietoja kohdasta Pennsylvanian vaaditut vuokranantajien ilmoitukset.
Pennsylvanian vakuusmaksun raja ja palautus
Pennsylvanian osavaltion laki rajoittaa sitä, kuinka paljon vuokranantaja voi periä vakuuden (kahden kuukauden vuokra vuokrasta). ensimmäinen vuokra-vuosi ja yhden kuukauden vuokra seuraavina vuosina), jolloin se on palautettava (30 päivän kuluessa vuokralaisen muuttamisesta), ja asettaa muita rajoituksia talletuksille. Katso lisätietoja aiheesta Pennsylvanian vakuuksien rajoitukset ja määräajat.
Vähäisiä vaateita koskevat oikeudenkäynnit Pennsylvaniassa
Vuokralaiset voivat haastaa vuokranantajat District Justice Courtiin tai Philadelphian kunnan tuomioistuimeen (sijaintinsa mukaan). talletuksensa palauttamiseksi, enintään 12 000 dollarin määrä. Ks. Vakuusoikeudenkäynnin jättäminen Pennsylvanian oikeusistuimelta saadaksesi neuvoja kannetta hakeville vuokralaisille. Vuokranantajien, jotka puolustavat vakuusoikeudenkäyntiä, tulisi lukea Pennsylvanian vuokranantajan opas vakuusriidoista oikeustuomioistuimessa.
Pennsylvanian vuokrasäännöt
Valtion laki säätelee useita vuokraan liittyviä asioita, mukaan lukien kuinka paljon aikaa (10 päivää Pennsylvaniassa) vuokralaisen on maksettava erääntynyt vuokra tai muutettava, ennen kuin vuokranantaja voi hakea häätöä. Katso lisätietoja kohdasta Pennsylvanian vuokrasopimuksen irtisanominen ja muut vuokrasäännöt.
Vuokralaisen oikeudet pidättää vuokra Pennsylvaniassa
Vuokralaiset voivat pidättää vuokraa tai käyttää oikeutta ”korjata ja vähentää” ”Jos vuokranantaja ei huolehdi tärkeistä korjauksista, kuten rikkinäisestä lämmittimestä. Katso yksityiskohdat Pennsylvanian vuokralaisen pidättämisoikeudesta tai” Korjaus ja vähennys ”.
Pennsylvanian irtisanomissäännöt
Valtion lait määrittävät, milloin ja miten vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Esimerkiksi vuokranantaja voi antaa Pennsylvanian vuokralaiselle, joka ei ole maksanut vuokraa, ehdoton irtisanomisilmoitus, joka antaa vuokralaiselle 10 päivää aikaa muuttoon, ennen kuin vuokranantaja voi hakea häätöä. Katso osavaltioiden lait ehdottomista irtisanomisista ja osavaltion lait lakisääteisestä vuokrasopimuksen rikkomisesta saadaksesi lisätietoja tämän tyyppisistä irtisanomisilmoituksista Pennsylvaniassa.
Vuokranantajan pääsy vuokrakohteisiin, vuokralaisten suoja kostoilta ja muut valtion lait Pennsylvania
Useat muut Pennsylvanian vuokranantaja-vuokralakit vaikuttavat sekä kiinteistönomistajiin että vuokralaisiin, mukaan lukien:
- vuokralaisen suoja vuokranantajan kostotoimilta vuokralaiselle, joka käyttää laillista oikeutta, kuten valitus vaarallisesta elinolosta (katso yksityiskohtia Pennsylvanian osavaltion laeista, jotka kieltävät vuokranantajien kostotoimet)
- menettelyt siitä, kuinka vuokranantajien on käsiteltävä vuokralaisten jättämiä hylättyjä omaisuuksia, ja
- oikeudenmukaiset asunto-oikeudet Myös liittovaltion ja usein paikallisten lakien mukaan kielletty – katso lisätietoja Nolo-sivuston Asuntojen syrjintä -osiosta).
Mistä löytää Pennsylvanian vuokranantajan ja vuokralaisen perussäännöt
Jos haluat lukea a itse laki, kuten valtion vakuusmaksusäännöt, löydät lainauksia monista artikkeleista ja kaavioista, jotka sisältyvät Nolo-sivuston osavaltioiden vuokranantaja-vuokralaiset-osioon. Pääset sääntöihin siirtymällä Nolo-sivuston Pennsylvanian lakit ja oikeudelliset tiedot -osioon ja etsimällä linkin osavaltiolakeihisi.
Jos haluat vain selata Pennsylvanian vuokranantaja-vuokralakia, voit Löydä valtion laki 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § 250.101-399.18 §. Voit hakea sisällysluettelosta vuokranantajan ja vuokralaisen sääntöjä. Tai jos et tiedä tarkkaa lainumeroa, voit kirjoittaa avainsanan, joka todennäköisesti on siinä, kuten ”vuokraa ei makseta”.
Sen lisäksi, että pääset osavaltion lakeihin Solon verkkosivuston kautta , Pennsylvanian säädökset ovat saatavilla monissa julkisissa kirjastoissa ja useimmissa yleisölle avoimissa lakikirjastoissa (tyypillisesti läänin oikeustalossa tai osavaltion pääkaupungissa tai julkisesti rahoittamassa lakikoulussa).
Paikallinen Pennsylvanian vuokranantajiin ja vuokralaisiin vaikuttavat säädökset
Kaupungit ja läänit antavat usein paikallisia asetuksia, kuten terveys- ja turvallisuusstandardit, melu- ja häiriösäännöt sekä syrjinnänvastaiset säännöt, jotka vaikuttavat vuokranantajiin ja vuokralaisiin. Monilla kunnilla on verkkosivustoja – etsi vain tietyn Pennsylvanian kaupungin nimi ja tee sitten haku, kun olet sivustolla.
Osavaltioiden ja paikallishallinnon verkko ja Municode ovat hyviä lähteitä paikallishallintojen löytämiseen verkossa.Paikallinen julkinen kirjasto tai kaupungin asianajajan, kaupunginjohtajan tai kaupungin tai läänin johtajan toimisto voi myös antaa tietoja paikallisista säädöksistä, jotka vaikuttavat vuokranantajiin ja vuokralaisiin Pennsylvaniassa.
Liittovaltion vuokranantajan ja vuokralaisen lait ja asetukset
Vaikka suurin osa vuokranantajista ja vuokralaisista koskee ensisijaisesti osavaltiolakia Pennsylvaniassa, monet liittovaltion lait tulevat voimaan. Kongressi on antanut lakeja, ja liittovaltion virastot, kuten Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) ja Yhdysvaltain ympäristönsuojeluvirasto (EPA), ovat hyväksyneet asetuksia, jotka kattavat syrjinnän ja vuokranantajan velvollisuudet paljastaa ympäristöterveysvaarat, kuten lyijy -pohjainen maali.
Yhdysvaltain säännöstö on lähtökohta useimmille liittovaltion lakisääteisille tutkimuksille. Se koostuu 50 erillisestä numeroidusta otsikosta, joista jokainen kattaa tietyn aiheen. Suurin osa liittovaltion säännöksistä on julkaistu liittovaltion sääntökoodeksissa (”CFR”), joka on myös järjestetty aiheittain 50 erilliseen otsikkoon.
Jos haluat tutustua Yhdysvaltain säännöstöön ja liittovaltion säännöstöön verkossa, katso Nolos Federal Law Resources sivu. Cornell Legal Information Institute tarjoaa myös koko Yhdysvaltain säännöstön sekä liittovaltion säännöstön. Tarkista lopuksi USA.gov, Yhdysvaltain virallinen verkkosivusto, jossa on tietoja hallituksesta.
Nolo Resources on Legal Research ja vuokranantajien vuokralaki
Nolos Laws and Legal Research -sivulla on linkkejä osavaltioiden ja liittovaltion lakeihin, kerrotaan, kuinka tutkia ja ymmärtää lakeja, ja antaa neuvoja paikallisten asetusten ja oikeustapausten löytämisessä, mukaan lukien korkeimman oikeuden tapaukset. Jos haluat mennä pidemmälle, tutustu lakitutkimukseen: Kuinka löytää & Lain ymmärtäminen, kirjoittanut Stephen Elias ja Nolo (Nolo) -toimittajat. Tämä ei-tekninen kirja antaa helppokäyttöisyyden, vaiheittaiset ohjeet lakitietojen löytämiseen.
Kyllä u löydät myös runsaasti tietoa Nolo-verkkosivuston vuokranantajien ja vuokraajien oikeudet -osiosta sekä Nolo-kirjoista, kuten Jokaisen vuokranantajan lakiopas ja Jokaisen vuokralaisen lakioppaasta.