Kalifornian vuokrasopimus on asiakirja, jonka avulla asuin- tai liikekiinteistön vuokranantaja voi kirjoittaa oikeudellisesti sitovan vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa. Sopimuksessa kuvataan kiinteistö, määritetään kuukausivuokra ja luetellaan molempien osapuolten vastuut. Allekirjoittamisen jälkeen vuokralainen on velvollinen maksamaan ensimmäisen (ensimmäisen) kuukauden vuokran ja mahdollisen vakuuden ennen pääsyä tiloihin. Sekä vuokranantaja että vuokralainen sitoutuvat sopimusehtoihin vuokrasopimuksen päättymispäivään asti.
Vuokrahakemus – Vuokranantajan tulisi käyttää sitä ennen sopimuksen allekirjoittamista varmistaakseen, että tilaa hakeva henkilö on uskottava.
- Sopimustyypit (8)
- Vaaditut tiedot
- Valinnaiset ilmoitukset
- Suojaus Talletukset
- Enimmäismäärä
- Palataan vuokralaiselle
- Milloin vuokra erääntyy?
- Myöhästymismaksut
- Oikeus maahantuloon (vuokranantaja)
- Ilmoituksen antaminen
- Oppaat
- (Video) Mitkä ovat Kalifornian vuokrat Lait?
Sopimustyypit (8)
Kaupallinen vuokrasopimus – Yksityishenkilöiden liiketoiminnan käyttöön tai yhteisö, jolla on toimisto-, vähittäiskauppa- tai teollisoikeuksien omistaja.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Leasing osto-optiolla (Leasing to Own) – Perinteisesti kiinteä -sopimus, jonka lisäetuna on mahdollisuus ostaa asuinpaikka ilmoitetun ”optio” -jakson aikana.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Kuukaudesta vuokrasopimus (§ 1946) – Vuokrasopimus ilman päättymispäivää. Kumpikin osapuoli voi peruuttaa sopimuksen 30 päivää etukäteen, jos vuokrasopimus on alle vuoden, ja 60 päivää, jos vuokrasopimus on yli vuoden.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Huonevuokrasopimus (huonetoveri) – Asunnolle, jossa on useampi kuin yksi (1) henkilö, joka haluaa asua erikseen makuuhuoneissa jakamalla yhteisiä tiloja.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Vakiovuokrasopimus – yleisin asuntovuokra vakiintuneelle termi, yleensä yksi (1) vuosi, ja molemmat osapuolet ovat sitoutuneet ehtoihin sen päättymispäivään asti.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Vuokrasopimus – Vuokralainen, joka päättää vuokrata tilaa, jolla on tällä hetkellä vuokrasopimus vuokranantajan kanssa. Yleensä vuokralaisen on saatava kirjallinen vahvistus ennen alivuokralaisen valtuuttamista.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Irtisanomissopimukset – alle vuoden vuokrasopimus vaatii 30 päivän irtisanomisajan ja vähintään yhden vuoden irtisanomisajan 60 päivän irtisanomisaja.
Lataa (30 päivää): Adobe PDF / Lataa (60 päivää): Adobe PDF
Vaaditut tiedot
- Viimeisten 15 vuoden aikana rakennetut yksiköt;
- Yksiköt, jotka on rajoitettu teolla, lakisääteiset rajoitukset tai muu kirjattu asiakirja, joka rajoittaa kohtuuhintaisia pienituloisille kotitalouksille;
- tietyt makuusalit (ei määritelty);
- kahden yksikön kiinteistö edellyttäen, että omistaja käyttää yhtä yksiköt; ja
- omakotitalot vain, jos ne eivät ole kiinteistösijoitusyhtiön, yrityksen tai LLC: n omistuksessa, jossa on vähintään yksi yrityksen johtaja;
- yksiköt, jotka jo kuuluvat paikalliseen vuokranvalvontamääräykseen
Bedbug Addendum (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Vuokranantaja myöntää, että sänkyjä ei ole aiemmin esiintynyt ennen vuokralaisen muuttoa lisäys vuokralaiselle, joka vahvistaa, että heidän huonekaluissaan ei ole hyönteistä.
Purkaminen (CIV § 1940.6) – Jos vuokranantaja on saanut kunnalliselta toimistoltaan minkä tahansa tyyppisen luvan asunnon purkamiseksi, se on paljastetaan vuokralaiselle ennen vuokrasopimuksen tai talletuksen hyväksymistä.
Tulvailmoitus (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Pakollinen 1.7.2018 alkaen. Vuokranantajan on ilmoitettava asiasta vuokralainen, jos kiinteistö sijaitsee jollakin erityisellä tulva-alueella. yksikköä siitä, että lyijymaalin vaarallisia materiaaleja saattaa esiintyä niiden seinien / katojen maalikerroksissa.
Meganin lakitiedote (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Seuraavan lausunnon on oltava jokaisessa Kaliforniassa kirjoitetussa asuntosopimuksessa:
”Huomautus: Lain 290.46 mukaan rikoslain mukaan tiedot määrätyistä rekisteröidyistä sukupuoleen syyllistyneistä ovat yleisön saatavilla oikeusministeriön ylläpitämällä Internet-verkkosivustolla osoitteessa www.meganslaw.ca.gov.Rikollisen rikoshistoriasta riippuen nämä tiedot sisältävät joko rikoksen tekijän asuinpaikan tai asuinyhteisön ja postinumeron, jossa hän asuu. ”
Muotin paljastaminen (HSC § 26147 & 26148) – Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle homeen terveysriskit liittämällä asiakirja sopimukseen.
Asetuspaikat (CIV § 1940.7 (b)) – Asuntokunnan vuokranantajan, jolla on tosiasiallisia tietoja naapurialueella sijaitsevista entisistä liittovaltion tai osavaltion asetuksista, on ilmoitettava asiasta mahdolliselle vuokralaiselle kirjallisesti ennen vuokrasopimuksen toimeenpano.
Tuholaistorjunta (GOV § 1099) – Jos kiinteistölle on tehty kunnostustöitä, vuokralaiselle on toimitettava myös tuholaistorjuntayrityksen toimittama tarkastusraportti.
Jaetut apuohjelmat (CIV § 1940.9) – Jos laitteella on yhteinen sähkö- tai kaasumittari, sopimus nt on ilmoitettava, kuinka apuohjelmat jaetaan osapuolten kesken.
Tupakointipolitiikkaa koskeva tiedonanto (CIV § 1947.5) – Vuokranantajan on ilmoitettava, sallitaanko tupakointi, alueet, joille se on sallittua, mukaan lukien kaikki ja kaikki yleiset tilat .
Valinnaiset ilmoitukset
Asbestilisäaine – Tämän aineen olemassaolosta ominaisuudessa.
Häkäilmaisimen vaatimustenmukaisuuslomake (§ 17926.1) – Vuokranantaja vaaditaan Hiilimonoksidimonitorit ovat kaikissa asumisyksiköissä, joissa on fossiilisiin polttoaineisiin perustuvia lämmittimiä ja / tai laitteita.
CC & Rs liite – kuittaus kuittauksesta , ehdot, rajoitukset sekä yhdistämissäännöt ja -asetukset.
Grillausohjeet – Asettaa vuokralaiselle säännöt, jos grillin käyttö on sallittua.
Siirtyminen sisään / ulos-ulos Tarkastuksen tarkistuslista – Luettele mahdolliset vahingot ennen muuttamista ennen vuokrasopimuksen alkamista ja siinä, että osapuolet voivat nähdä lisävahinkoja / korjauksia omaisuuteen. Yleisimmin vahingot (jos sellaisia on) heijastuvat vuokralaisten vakuuksiin, kun vuokranantaja palauttaa ne.
Henkilökohtainen takuu – saa henkilön lupauksen maksaa kirjallinen vuokrasopimus. Tyypillisesti käytetään, kun vuokralainen on korkean riskin ja tämä lomake on tarkoitettu luotettavalle allekirjoittajalle.
Lemmikkisopimus (PDF | MS Word) – Jos vuokralaisella on lemmikki ja hän haluaisi sen olevan vuokranantajan omaisuus.
Allas & Poreallaslisäosa – Porealtaan ja / tai uima-altaan käyttöön tiloissa.
Vuokraaja Vakuutuslisäys – Jos vuokranantaja vaatii vuokralliselta vastuuvakuutusta.
Asukkaiden vakuutukset ja talon säännöt – Asettaa vuokralaisen noudattamat vakiosäännöt ja parametrit.
Satelliittiantennien lisäys – kaikki Kalifornian osavaltiossa olevilla vuokralaisilla on oikeus asentaa satelliittiantenni kiinteistöön, jos he haluavat, kunhan se on kaikkien paikallisten ja osavaltion lakien mukainen.
Lainvastaista toimintaa koskeva lisäys – Vuokralainen tai heidän vieraansa voi Älä suorita mitään asiakirjassa luetelluista toimista tai muuten katsotaan rikolliseksi ja välittömäksi poistamiseksi (häätö) omaisuudesta.
* Jos et löytänyt haluamaasi ilmoitusta rm tarkista Kalifornian huoneistoyhdistyksen hakemistosivu.
Vakuusmaksut
Enimmäismäärä (§ 1950.5) – Jos kalustettu kolmen (3) kuukauden vuokra. Kalustamattomana kahden (2) kuukauden vuokra.
Paluu (§ 1950.5) – Vuokranantaja palauttaa kaikki talletukset 21 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen muutti kiinteistöstä. Mahdolliset vähennykset on lueteltava eriteltyinä.
Milloin vuokra maksetaan?
Vuokra erääntyy vuokrasopimuksessa mainittuna päivänä (sivu 28, Vuokranantajan ja vuokralaisen käsikirja).
Jos vuokralainen viivästyy vuokrasta, vuokranantaja voi lähettää hänelle 3 päivän irtisanomisilmoituksen, joka edellyttää vuokralaisen maksavan koko erääntyvän summan (sis. sakot) tai vapauttamaan kiinteistön. Jos vuokralainen ei tee kumpaakaan, vuokranantaja voi aloittaa häätömenettelyn.
Myöhästymismaksut
Myöhästymismaksujen on oltava ”kohtuullisia” (CIV § 1671). Los Angeles County on katsonut, että 5% kuukausivuokra on kohtuullinen.
Sisäänpääsyoikeus (vuokranantaja)
* Ilmoitusta ei vaadita.
Ilmoituksen antaminen
Oikeus ilmoittauduttaessa on oltava joko
- henkilökohtaisesti toimitettu vuokralaiselle;
- jätetty kiinteistössä sopivan ikäisen henkilön kanssa;
- jätetty päälle , lähellä tai tavallisen tilan sisäänkäynnin oven alla tavalla, jolla kohtuullinen henkilö huomaa ilmoituksen, tai
- postituksen vähintään kuusi päivää ennen aiottua saapumista oletetaan kohtuulliseksi ilmoitukseksi ilman todisteita päinvastaisesta.