Monille teistä vuokralaisille voi olla yllätys, että asunnot ja huoneistot eivät todellakaan ole yksi samat, vaikka niillä onkin paljon yhtäläisyyksiä. Asunnon ja huoneiston välillä on useita keskeisiä eroja (jotka johtuvat omistuksesta). Vaikka huoneisto on vuokranantajan omistama ja hallinnoima, asunnon omistaa ja hallinnoi yleensä kiinteistönhoitoyhtiö. Sukellamme yksityiskohtiin saadaksemme lisätietoja kustakin vuokrausvaihtoehdosta, vai mitä?
Mikä on huoneisto?
Taloyhtiö (mihin me hienot lapset – ja kaikki muutkin – haluamme soittaa ”huoneisto”) on yksityisasunto, joka vuokrataan samanlaisille vuokralaisille. Huoneisto sijaitsee tyypillisesti asuinrakennuksessa tai yhteisössä, mutta itse yksikkö on yksityisomistuksessa henkilölle, josta tulee kyseisen kiinteistön vuokranantaja. huoneistosta on täysi sananvaltuus siitä, kenellä on lupa vuokrata yksikköään, joten huoneiston vuokraus on enemmän henkilökohtaista, yksi kerrallaan kuin sanovan asunnon vuokraus. Vuokranantaja ei kuitenkaan ole paikalla, elleivät he asu toisessa omistamastaan asunnosta samassa rakennuksessa – hieman liian lähellä mukavuuttani makuuni, mutta jokaiselle omat, eikö?
Mikä on huoneisto?
Asunto on vuokrakohde, jonka omistaa (ei vain hallinnoi) kiinteistönhoitoyhtiö, joka sijaitsee asuinrakennuksessa, kompleksissa tai yhteisössä – riippumatta Tilanne voi olla. Kerrostalossa kaikki yksiköt ovat samat, omistaja on sama ja vuokralaiset noudattavat samoja ohjeita vuokratessaan kompleksia. Jokainen vuokralainen raportoi samalle kiinteistönhoitajalle, joka tavallisesti löytyy vuokrakohteesta palkattujen vuokra-agenttien kanssa (nykyisten asukkaiden auttamiseksi ja muiden yksiköiden vuokraamiseksi) yhteisön edessä tai kompleksin sisällä.
Mikä ero on huoneistossa ja huoneistossa?
Joten mikä tekee huoneistosta erilaisen kuin huoneisto? Fyysisten ominaisuuksien suhteen ei mitään. Näiden kahden ero johtuu omistuksesta. Tiedät nyt, että huoneisto sijaitsee kompleksissa (täynnä muita huoneistoja), jonka omistaa yksi yksikkö, usein yritys, ja joka sitten vuokrataan yksittäisille vuokralaisille.
rahastoyhtiö. Tästä on tulossa vähän hankalaa – tiedän, mutta kannattaa minua! Joten kun vuokraat huoneistoa, yksittäinen huoneistoomistaja on vuokranantajasi, mutta kun vuokraat huoneiston, yrityksen palveluksessa oleva kiinteistönhoitaja (omistajat) toimii vuokranantajana, vaikka sinulla ei ehkä olisikaan niin paljon yhteyttä heidän kanssaan suoraan kuten vuokranantaja, koska kaikki vuokratoimiston jäsenet auttavat asukkaita. Sain sen? Hyvä. Siirrytään sitten siihen, miten asunnot ja huoneistot eroavat toisistaan omistuksestaan.
Asunnon ominaisuudet verrattuna huoneistoon
Olemme tarkastelleet tärkeintä tekijää, joka vaikuttaa vuokra-matkaasi asunnossa asuessasi verrattuna asuntoon – omistukseen. Mutta miten muuten huoneisto eroaa huoneistosta, kysyt? On olemassa muutamia tekijöitä, jotka voivat vaihdella (jopa hieman) näiden kahden välillä.
Mukavuustyypit
Takkien ja kuntokeskusten välillä on laaja valikoima vuokra-asuntoja, olipa kyseessä sitten huoneisto tai huoneisto. Joten mitä erilaisia palveluja kussakin tarjotaan?
Asunnon mukavuudet
Koska huoneiston vuokranantaja on myös omistaja, on todennäköistä, että huoneisto on enemmän henkilökohtainen. Löydät todennäköisesti päivitetyt ominaisuudet, kuten graniittiset työtasot, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja päivitetyt lattiat (hei, lehtipuita!), Sekä henkilökohtaisia yksityiskohtia, kuten seinien maaliväri tai keittiön takaosa. Se antaa jonkin verran vaihtelua jokaisen asunnon välillä yhteisössä. Kaiken asunnon tekee yksittäinen omistaja (paitsi jos he eivät päivittäneet mitään kiinteistön ostamisen tai perimisen jälkeen – mitä ei tapahdu usein).
Se on todennäköisesti päivitetty ja hyvin hoidettu, koska omistajalla on enemmän kannustimia tehdä niin – he ovat ehkä jo aiemmin asuneet asunnossa ja haluavat kiinteistön arvon pysyvän korkealla. Jos huoneisto on näyttää terävältä, sitä on helpompi vuokrata, ja omistaja voi veloittaa enemmän päivitetystä huoneistosta kuin huonosta. Itse huoneisto-yhteisöstä löydät todennäköisesti ylellisiä mukavuuksia, kuten concierge-palvelut, pysäköintihalli ulkona alueet, kuntosali ja jopa sisä- tai ulkouima-allas.
Huoneiston mukavuudet
Asunnossa ei tule olemaan erityistä, henkilökohtaista kosketusta keittiön värimaailma tai lattian valinta. Huoneistokompleksin yksiköt ovat identtiset, elleivät jotkut ole parempia kuin toiset.Vaikka monet huoneistoyhteisöt tarjoavat nykyään myös ylellisiä mukavuuksia, useimmissa huoneistoissa on silti enemmän perusmukavuuksia, kuten pesutupa, ulkouima-allas ja kuntosali, kun taas toisissa on koirapuisto, tenniskentät, pysäköintipalvelu jätteet ja jopa sisäinen postihuone. Se riippuu huoneiston alueesta ja laadusta.
Vuokrakustannukset
Tällä hetkellä minusta tuntuu, että kysyt: ”Onko huoneisto kalliimpi kuin huoneisto?” Vastaus kysymykseesi, kollegani vuokralainen, ei. Condo ei maksa teknisesti sinulle enemmän vuokraa kuin asuntoa. Jos huoneisto ja huoneisto ovat samassa osassa kaupunkia, ne todennäköisesti maksavat noin Se riippuu kuitenkin vuokrien laadusta. Jos toinen on päivitetty ja tarjoaa enemmän mukavuuksia kuin toinen, se hinnoitellaan vastaavasti. Sekä huoneistojen vuokranantajat että huoneistojen isännät hinnoittelevat yksikköään alueen keskimääräinen vuokra verrattaessa vuokraa läheisiin huoneistoihin ja huoneistoihin. Kilpailukykyinen hinnoittelu on pelin nimi!
Asunnon vuokran maksaminen
Suurin ero asunnon välillä ja asunto kustannustehokkaasti on tapa, jolla maksat vuokraa, yleishyödyllisiä palveluita ja lisämaksuja. Asunnossa olet todennäköisesti osa huoneistoyhteisön asunnonomistajayhdistystä (HOA). Asunnon vuokralaisena voit on maksettava kuukausittain HOA-palkkiot yhteisön yhteisten tilojen ja ulkotilojen ylläpidosta monimutkainen, samoin kuin palvelumaksut, kuten concierge-palvelut. Kun maksat vuokria vuokranantajalle, sinulla ei todennäköisesti ole verkkomaksujen mukavuutta. Sekillä maksaa aina tyylikkäästi, kun on kyse vuokrata huoneisto. Se riippuu oikeastaan vain vuokranantajasta, joten varmista, että kysyt haluamaltasi vuokranmaksutavalta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vuokran maksaminen huoneistosta
Asunnossa maksat todennäköisesti kuukausivuokra (ja mahdolliset mukana olevat apuohjelmat) asuntoyhteisön verkkoportaalissa tai sekillä, jos haluat . Maksat tyypillisesti kaikki muut apuohjelmat, jotka eivät sisälly vuokraan (kuten kaasu, sähkö ja internet) erikseen niille ulkopuolisille palveluntarjoajille kuukausittain. Asunnossa kuukausivuokra voi sisältää kiinteän hinnan (tai käytön mukaan) yleishyödyllisistä palveluista, koska vuokranantaja hallinnoi niitä (vuokranantajan mukaan).
Ylläpito
Olitpa vuokraamassa huoneiston tai asunnon, sinulla on ylläpitoon liittyviä ongelmia. Olipa kyseessä vuotava hana tai juokseva wc, ongelma on korjattava. Mutta olitpa sinä, vuokranantaja vai huoltotiimi, riippuu valitsemastasi vuokratyypistä.
Asunnon hoito
Asunnossa joko sinä tai vuokranantaja (tai molemmat) olet vastuussa yksikön ylläpidosta. Tämä voi merkitä sinulle lisää potentiaalisia taskussa maksettavia kustannuksia, mutta vuokranantaja kattaa yleensä suurimman osan ongelmista kiinteistönhoitopalvelunsa tai vuokratun huollon kautta. Vaikka HOA kattaa yhteisöalueiden, kuten jaettujen mukavuuksien ja itse rakennuksen, kunnossapidon, ne eivät korjaa vuotavaa wc: täsi – joko sinun on korjattava se itse tai odotettava, kunnes vuokranantajasi soittaa haluamaansa huoltoon palveluntarjoaja. Muista, että jos omistaja on poissa maasta tai muusta osavaltiosta, saattaa kestää enemmän aikaa ottaa yhteyttä hallintopalveluunsa saadakseen asiat paikoilleen.
Huoneiston ylläpito
Asumisasunnossa huomaat todennäköisesti, että asuntoyhteisösi tarjoaa ilmaista, ympärivuorokautista ylläpitoa, mikä tarkoittaa, että vuokralaisena et ole vastuussa useimmat korjaukset. Tyypillisesti huoneistoyhteisön online-portaalin kautta lähetät palvelupyynnön kaikelle, mitä tarvitset asunnossa korjattavaksi – helppoa! Voit tietysti aina soittaa työaikana (tai hätäpuhelimen ulkopuolella), jos asia on kiireellinen. Ympärivuorokautinen (ja ilmainen) ylläpito on yksi suurimmista asunnon eduista.
Säännöt ja määräykset
Kukaan ei pidä (suurimmaksi osaksi) säännöistä – lukuun ottamatta niitä, jotka panevat ne täytäntöön – mutta on tärkeää noudattaa niitä, jos haluat pysyä hyvissä olosuhteissa vuokranantajasi tai kiinteistönhoitajasi. Ne voivat vaihdella asumistyypin mukaan.
Asunnossa…
Asunnossa HOA asettaa todennäköisesti rakennuksen asuinohjeet. Esimerkiksi voi olla sääntöjä, jotka estävät roskakorin pitämisen ulko-oven ulkopuolella, poimimasta lemmikkijätettä ja jättämättä henkilökohtaisia tavaroita yhteisön ympärille. Lemmikkeistä puhuen, jos huoneistoyhteisö on lemmikkiystävällinen, se ei välttämättä tarkoita sitä, että huoneisto, jonka olet kiinnostunut vuokraamaan, on. Tarkista vuokranantajalta, että tämä laite on lemmikkiystävällinen, jos aiot tuoda pörröisen ystäväsi mukaan vuokra-matkallesi.
Asunnossa …
Asunnon kiinteistönhoitoyrityksen kanssa löydät myös ohjeita roskakorista ja lemmikkien jätteistä yhteisössä, mutta jokaisen vuokralaisen on noudatettava samoja sääntöjä myös asunnon sisätiloissa. Vaikka et saa maalata seiniä, ripustaa raskaita esineitä, jotka vahingoittavat monia seiniä, tai tehdä mitään pysyvää sisustusta asunnossa, huomaat, että huoneistoomistajilla on usein lempeämpiä ohjeita. Se riippuu vain omistajasta!
Asunnon ja huoneiston valitseminen
Kun vuokraat huoneistoa, odota henkilökohtaista, suoraa suhdetta huoneisto omistajaan. Tämä omistaja on nyt vuokranantajasi, ja sinun kannattaa pitää asiat ystävällisinä, koska tämä on ainoa henkilö, johon otat yhteyttä, kun maksat vuokraa, pyydät ylläpitoa tai kysyt asunnosta. On parasta pitää positiivinen suhde tähän henkilöön, jos haluat asua heidän vuokra-asunnossaan. Loppujen lopuksi huoneisto kuuluu heille, ja jos et ole hyvä vuokralainen, on mahdollista, että he eivät salli vuokrasopimuksen uusimista.
Kun vuokraat huoneistoa, olet todennäköisesti tekemisissä useiden kiinteistönhoitoyhtiön jäsenten kanssa, mukaan lukien kiinteistönhoitaja, kiinteistönhoitajan avustaja ja erilaiset vuokra-agentit. Nämä ihmiset auttavat käsittelemään vuokraasi, osoittamaan huoltotiimin pyyntöihisi, lähettämään yhteisöilmoituksia ja muistutuksia ja pitämään yhteisön koskemattomana palkattujen työntekijöiden ja muistutusten kautta asukkaille heidän vastuustaan yhteisön ylläpidossa. Tämä koskee lemmikkisi noutamista, pysäköinti yhdessä paikassa (ja vain yhdessä paikassa) ja kunnioitusta huoneistosi naapureihin. Se on helppoa!
Asunnon ja huoneiston valitseminen on sinun tehtäväsi, mutta kun ymmärrät entistä paremmin, mikä tekee niistä ainutlaatuisen, vuokra-matkan pitäisi olla sujuva täältä! Hyvää metsästystä, sinä asiantunteva vuokraaja.
Julkaistu 14. helmikuuta 2019