Mikä on HUD-1?
HUD-1-lomake, jota kutsutaan myös HUD-1-selvityslausunnoksi, on vakioitu asuntolainan asiakirja. Luotonantajat tai heidän loppuasiamiehensä käyttävät tätä lomaketta luodakseen eriteltyjen luettelon kaikista ostajalle ja myyjälle aiheutuneista kulutusluotto-asuntolainatapahtumista. HUD-1-lomaketta käytetään yleisimmin käänteisiin kiinnityksiin ja asuntolainojen jälleenrahoitustapahtumiin.
3. lokakuuta 2015 alkaen HUD-1-lomake korvasi useimpien HUD-1-lomakkeen. kiinteistökauppoja. Jos kuitenkin haet asuntolainaa 3. lokakuuta 2015 tai ennen sitä, sait HUD-1: n. Tapahtumissa, joissa ei ole myyjää, kuten jälleenrahoituslaina, selvitysasiamies voi käyttää lyhennettyä HUD-1A-lomaketta.
Nyt useimmille asuntolainoille, lainanottajat saavat lomakkeen nimeltä Closing Disclosure HUD-1-lomakkeen sijaan. Lainanottajan on tarkistettava kumpi tahansa lomake ennen sulkemista, jotta vältetään virheet tai odottamattomat kulut.
HUD-1-lomakkeen ymmärtäminen
HUD-1 listaa kaikki liiketoimen toteuttamiseen liittyvät kustannukset. Liittovaltion lakien mukaan lomaketta on käytettävä kiinteänä kiinteistöjen selvityslomakkeena käänteisissä asuntolainan ja asuntolainan jälleenrahoitusjärjestelyissä.
Key Takeaways
- HUD-1-lomake, jossa luetellaan kaikki sulkemiskustannukset, annetaan kaikille osapuolille, jotka osallistuvat käänteisiin asuntolaina- ja asuntolainan jälleenrahoitusoperaatioihin.
- Vuoden 2015 lopusta lähtien on käytetty erilaista muotoa, lopullinen ilmoitus on valmis kaikkien muiden kiinteistökauppojen osapuolille.
- Lainanottajan on tarkistettava molemmat ennen sulkemista virheiden tai yllätysten välttämiseksi.
Lain mukaan myös lainanottajille on annettava kopio HUD-1: stä vähintään päivää ennen selvitystä, vaikka luvut voidaan lisätä, korjata tai päivittää osapuolten ajankohtaan saakka. istuvat päätöspöydän ääressä.
Useimmat ostajat ja myyjät tarkistavat lomakkeen kiinteistönvälittäjän, asianajajan tai selvitysasiamiehen kanssa. HUD-1-lomakkeessa ostajia kutsutaan ”lainanottajiksi”, vaikka lainaa ei olisikaan.
Oudolla tavalla HUD-1 on tarkoitettu tarkistettavaksi päinvastoin, tai kääntöpuoli ensin. Kääntöpuolella on kaksi saraketta: Vasemmassa sarakkeessa eritellään lainanottajan maksut ja oikeanpuoleisessa sarakkeessa myyjän kulut.
Päätösilmoituslomake on asuntolainanantajille uusi vaatimus vuonna 2010 annetun pankkiuudistuslainsäädännön seurauksena, nimeltään Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act of 2010.
Lainanottajan luettelo sisältää asuntolainaan liittyvät maksut, kuten lainan perustamismaksu, alennuspisteet, luottoraportin maksu sekä arviointi- ja tulvasertifikaatit. Sisällytä kaikki ennakkomaksut korkomaksut, asunnon omistajan vakuutusmaksut, kiinteistöverot, omistajan ja lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen sekä sulkemisagentin palkkiot.
Kohdennettu myyjä Luettelossa voidaan eritellä kiinteistövälityspalkkiot, kaikki ostajalle sovitut luotot ja asuntolainan takaisinmaksutiedot. Myyjän erittelyt ovat yleensä pienempiä kuin ostaja ” Maksut.
HUD-1 verson (takasivun) luvut lasketaan yhteen ja kokonaissummat siirretään lomakkeen suorasivulle tai etupuolelle. Lainanottajan maksama käteismäärä ja myyjälle maksettava summa näkyvät etusivun alaosassa.
Erityishuomio
Dodd-Frank-laki esittelee päätösilmoituslomakkeen
Vuoden 2010 Dodd-Frank Wall Streetin uudistus- ja kuluttajansuojalain mukaan luotonantajia vaaditaan antamaan lainanottajille kaikenlaisia asuntolainoja (lukuun ottamatta käänteisiä asuntolainoja ja asuntolainojen jälleenrahoituksia) lopullisen ilmoituksen lomakkeella.
Lainanottajille on annettava ilmoitus kolmeksi päiväksi ennen sulkemista. Tämä viiden sivun lomake sisältää lopulliset luvut kaikista lainanottajan sulkemispalkkioista ja kustannuksista sekä lainaehdoista, ennakoiduista kuukausittaisista asuntolainamaksuista ja sulkemiskustannuksista.
Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos luulet, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit toimia. Yksi tällainen vaihe on lähettää raportti Consumer Financial Protection Bureau tai Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD).
Kolmen päivän on tarkoitus antaa luotonsaajan pyytää lainanantajaa kysymyksiä ja selvittää kustannuksiin liittyvät ristiriidat tai väärinkäsitykset ennen sulkemista.