Floridassa vuokranantaja voi häätää vuokralaisen useista syistä, mutta vuokranantajan on ensin irtisanottava vuokrasopimus. Vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen ilmoittamalla siitä vuokralaiselle kirjallisesti valtion lain edellyttämällä tavalla. Jos vuokralainen ei noudata kirjallista ilmoitusta, vuokranantaja voi nostaa häätöoikeudenkäynnin (jota kutsutaan joskus myös hallussapitokanteeksi).
Floridan laki antaa erityisvaatimukset vuokrasopimuksen päättymiselle. Eri tilanteisiin tarvitaan erityyppisiä ilmoituksia ja menettelyjä. Tässä artikkelissa on yleiskatsaus sääntöistä, joita vuokranantajien on noudatettava vuokralaisen häädettäessä tai vuokrasopimuksen päättyessä Floridassa.
Ilmoitus aiheellisesta irtisanomisesta
Floridassa vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen etukäteen ja karkottaa vuokralainen useista eri syistä, mukaan lukien vuokran maksamatta jättäminen, vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen rikkominen tai laiton teko. Vuokrasuhteen päättämiseksi vuokranantajan on ensin ilmoitettava siitä vuokralaiselle kirjallisesti. Irtisanomisen tyyppi määräytyy irtisanomisen syyn perusteella.
- Kolmen päivän ilmoitus vuokran maksamisesta tai lopettamisesta: Jos vuokralainen ei maksa vuokraa, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kolmen päivän irtisanomisaika vuokran maksamiseen tai lopettamiseen. Ilmoituksessa on mainittava, että vuokralaisella on kolme päivää aikaa maksaa vuokra tai muuttua vuokra-yksiköstä, muuten vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai muutosta, vuokranantaja voi nostaa häätöoikeuden kolmen päivän lopussa. Muista, että kolme päivää eivät sisällä viikonloppuja tai vapaapäiviä (katso Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Seitsemän päivän parannusilmoitus: Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta sopimus ja rikkomus on luonteeltaan sellainen, että se voidaan korjata, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle seitsemän päivän varoitusajan. Tämä ilmoitus ilmoittaa vuokralaiselle, että vuokralaisella on seitsemän päivää aikaa noudattaa vuokrasopimusta tai vuokranantaja lopettaa vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen ei korjaa rikkomusta seitsemän päivän kuluessa, vuokranantaja voi nostaa häätöoikeudenkäynnin tuomioistuimessa (ks. Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Seitsemän- Päivän ehdoton lopetusilmoitus: Ehdoton irtisanomisilmoitus antaa vuokranantajan päättää vuokrasopimuksen seitsemän päivän jakson lopussa ja jatkaa häätöä antamatta vuokralaiselle aikaa korjata tai korjata rikkomus. Floridassa tämän tyyppistä ilmoitusta voidaan käyttää vain, jos vuokralainen tuhoaa tarkoituksellisesti vuokrakohteen tai muun vuokralaisen omaisuuden, aiheuttaa kohtuuttomia häiriöitä tai toistaa saman vuokrasopimuksen rikkomisen 12 kuukauden kuluessa. Tässä ilmoituksessa ilmoitetaan vuokralaiselle, että vuokralaisen on muutettava vuokrayksiköstä seitsemän päivän kuluessa, tai muuten vuokranantaja ryhtyy häätöoikeuteen vuokralaista vastaan (ks. Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Ilmoitus aiheettomasta irtisanomisesta
Vuokrasopimuksen irtisanomisen perusteettomat säännöt vaihtelevat sen mukaan, onko vuokrasopimus määräaikainen vai onko se kuukausittain.
Kuukausittainen vuokrasopimus
Jos vuokralaisella on kuukausittainen vuokrasopimus ja vuokranantaja haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, mutta ei ole syytä tehdä niin, silloin vuokranantaja voi ilmoittaa vuokralaiselle 15 päivän kirjallisen ilmoituksen. Ilmoituksessa ilmoitetaan vuokralaiselle, että vuokrasopimus päättyy 15 päivän kuluttua ja että vuokralaisen on muutettava vuokrayksiköstä siihen mennessä (ks. Fla. Stat. Ann. §) 83.57).
Määräaikainen vuokrasopimus
Jos vuokralaisella on kiinteä vuokra-aika, esimerkiksi kuusi kuukautta tai vuotta, vuokranantajan on odotettava vuokrasopimuksen päättymiseen ennen irtisanomista vuokrasopimus ilman syytä. Vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle muuttoa kauden loppuun mennessä, ellei vuokrasopimuksessa nimenomaisesti vaadita vuokranantajaa tekemään niin. Esimerkiksi jos vuokralaisella on vuokrasopimus yhdeksi vuodeksi, joka päättyy joulukuussa eikä vuokralainen ole pyytänyt vuokrasopimuksen uusimista, vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle muuttoa joulukuun loppuun mennessä, ellei vuokrasopimuksen ehdoissa nimenomaan mainita vaativat sitä.
Vuokralaisen häätöä koskevat puolustukset
Vuokralainen voi päättää taistella häätöä vastaan. Tämä lisäisi häätöoikeudenkäynnin aikaa. Vuokralaisella voi olla useita päteviä puolustuksia, kuten vuokranantaja on tehnyt menettelyvirheitä häätöjen aikana (esimerkiksi toimittanut ilmoituksen virheellisesti tai ei odottanut tarpeeksi kauan ennen häätöoikeuden nostamista). Joitakin muita mahdollisia vuokralaisväitteitä ovat vuokranantajan laiminlyönti vuokra-yksikön ylläpitämisessä tai vuokralaisen syrjivä vuokralainen. Lisätietoja vuokralaisen puolustuksesta on ohjeaiheessa vuokralaisen puolustaminen häätöilmoituksiin Floridassa.
Vuokralaisen poistaminen
Vuokranantaja ei saa koskaan yrittää pakottaa vuokralaista muuttamaan vuokra-yksiköstä . Vuokralainen voidaan poistaa vuokra-yksiköstä vasta sen jälkeen, kun vuokranantaja on voittanut häätöoikeuden.Silloinkin ainoa henkilö, jolla on lupa poistaa vuokralainen, on sheriffi tai konstaapeli. Floridan lain mukaan vuokranantajan on laitonta poistaa vuokralainen vuokra-yksiköstä. Floridan laittomissa häätöproseduureissa on lisätietoja tästä aiheesta.
Jos vuokralainen jättää henkilökohtaisen omaisuuden vuokra-asuntoon vuokralaisen muuttamisen ja vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti hylätty henkilökohtainen omaisuus. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 10 päivää aikaa vaatia omaisuutta, jos ilmoitus toimitettiin vuokralaiselle henkilökohtaisesti, tai 15 päivää, jos ilmoitus lähetettiin postitse. Vuokranantaja voi myös veloittaa vuokralaiselta kohtuulliset kustannukset kiinteistön varastoinnista. Jos vuokralainen ei lunasta kiinteistöä määräajassa, vuokranantaja voi joko myydä kiinteistön tai luovuttaa sen (katso Fla. Stat. Ann. § 715.10–111).
Perusteet Floridalle Häädyssäännöt
Vuokranantajien on noudatettava huolellisesti kaikkia Floridan lain edellyttämiä sääntöjä ja menettelytapoja vuokrasta häädettäessä. Muuten häätö ei ehkä ole pätevä. Vaikka nämä säännöt ja menettelyt saattavat tuntua raskailta vuokranantajalle, säännöt ovat olemassa syystä. Häädöt tapahtuvat usein hyvin nopeasti, ja lopputuloksena vuokralainen on menettänyt kotinsa. Sääntöjen avulla voidaan varmistaa, että häätö on perusteltu ja että vuokralaisella on tarpeeksi aikaa löytää uusi asuinpaikka.