Floridan kiinteistöverot
Floridan kiinteistöverot ovat hieman kansallisten keskiarvojen alapuolella. Osavaltion keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroprosentti on 0,83%, mikä on pienempi kuin Yhdysvaltain keskiarvo (1,07%). Tyypillinen Floridan asunnonomistaja maksaa 2035 dollaria vuodessa kiinteistöveroja, vaikka summa vaihtelee suuresti maakuntien välillä.
Floridassa on joitain lakeja, jotka rajoittavat veroja omistaja-asunnoissa. Esimerkiksi Pelastakaa kotimme -arviointirajoitukset korottavat kiinteistöveroja koskevissa arvioissa 3% vuodessa.
Kiinteistöverot ovat vain yksi monista asioista, jotka on otettava huomioon ostettaessa kotia. Jos haluat jälleenrahoittaa vanhan asuntolainan tai hankkia uuden, sinun kannattaa tutustua SmartAssetin Floridan asuntolainaoppaaseen saadaksesi tietoa nykyisistä asuntolainakoroista Sunshine-osavaltiossa ja paljon muuta.
Taloudellinen neuvonantaja Floridassa voi auttaa sinua ymmärtämään, miten kodinomistus sopii yleisiin taloudellisiin tavoitteisiisi. Talousneuvojat voivat myös auttaa sijoittamisessa ja rahoitussuunnitelmissa, mukaan lukien verot, asunnon omistus, eläkkeelle siirtyminen ja muut, varmistaaksesi, että valmistaudut tulevaisuuteen.
Kuinka Floridan kiinteistöverot toimivat?
Floridan kiinteistöveroprosessin ensimmäinen vaihe on kiinteistöarviointi, joka on arvon asettaminen kiinteistölle. Jokaisessa Floridan läänissä on kiinteistöarvioija, joka on valittu virkamies, joka vastaa läänin kaikkien osien vuosittaisesta arvioinnista. Yleensä tämä henkilö tekee tämän joukkotarkastuksen avulla tai markkinatietojen systemaattisen analyysin avulla, jotta arvot voidaan määrittää useille kiinteistöille kerralla.
Kiinteistöveroprosentteja sovelletaan arvioituun arvoon, ei arvioituun arvo. Arvioidussa arvossa otetaan huomioon poikkeukset, mukaan lukien Tallenna kotimme -arviointirajoitus.
Laajimmin haettu vapautus on kotitalousvapaus, jota voit hakea omistajien käyttämistä asunnoista suojellaksesi kodin arvoa omaisuudelta. asunnonomistajan puolison kuolemasta aiheutuvat verot, velkojat ja haasteet. Se vapauttaa ensimmäiset 25 000 dollaria kodin arvioidusta arvosta kaikista kiinteistöveroista ja vapauttaa vielä 25 000 dollaria muiden kuin koulun omaisuuden veroista. Tämä voi olla hämmentävää, joten tässä on esimerkki:
Oletetaan, että sinulla on koti, jonka arvioitu arvo on 80 000 dollaria. Ensimmäiset 25 000 dollaria vapautettaisiin kaikista kiinteistöveroista. Seuraava 25 000 dollaria (arvioitu arvo 25 000–5 000 000 dollaria) verotetaan. Sitten seuraava 25 000 dollaria (arvioitu arvo välillä 50 000 – 75 000 dollaria) on vapautettu kaikista veroista lukuun ottamatta koulupiiriveroja. Loput 5000 dollarin arvioitu arvo on kuitenkin verotettava.
Lopputuloksena on, että kotitalousvapaus vähentää arvioitua arvoa 25 000 dollarilla kouluveroilla ja 50 000 dollarilla kaikentyyppisillä kiinteistöveroilla.
Asunnonomistajat, jotka saavat vapautuksen talosta, hyötyvät myös Pelastakaa kotimme -arvioinnin rajoituksesta, joka rajoittaa arvioidun arvon nousua 3 prosentilla tai inflaation nopeudella sen mukaan, kumpi on pienempi. Joten vaikka omistat kodin kuumilla asuntomarkkinoilla, verosi eivät nouse huimasti (ellei joku paikallishallinnon elimistä korota verokantaa).
Asunnon omistajille on hyvä tarkistaa vuotuinen totuutensa Millage (TRIM) -ilmoituksessa, joka ilmoittaa heidän kodinsa arvioidun ja arvioidun arvon. Jos arvioitu arvo on liian korkea (korkeampi kuin mitä saatat saada myymällä kodiasi), voit tehdä valituksen läänin säätölautakunnalle. On tärkeää toimi kuitenkin nopeasti, koska sinulla on vain 25 päivää aikaa tehdä valitus.
Floridan kiinteistöverokannat
Floridan kiinteistöverot otetaan käyttöön verokannoina. Viljelyaste on kymmenesosa prosentin vero, mikä vastaa 1 dollarin veroja jokaista 1000 dollarin koti-arvoa kohti. Useat erilaiset viranomaiset, mukaan lukien läänit, kunnat, koululautakunnat ja erityispiirit, voivat periä nämä verot.
Seuraavassa taulukossa näkyy kiinteistöveron mediaanimaksu ja keskimääräinen efektiivinen veroaste jokaisessa Floridan läänissä on vuotuisen mediaanimaksun mediaani prosentteina koti-arvon mediaanista. Se voi auttaa verottamaan maakuntien ja jopa osavaltioiden verotaakkaa, koska se heijastaa todellisia maksuja ja sisältää eroja arvioinneissa ja poikkeuksissa.
Haluatko tietää enemmän asuntolainamaksuistasi? Tutustu asuntolainalaskuriin.
Miami-Dade County
Miami-Dade County on Yhdysvaltain mantereen eteläisin lääni, ja siellä asuu joitakin kauneimmista rannoista. – kiinteistö maailmassa. Kuinka alueen kiinteistöverot ovat? Läänin kiinteän omaisuuden veroaste on 0,97%. Se on hieman pienempi kuin 1,07%: n valtakunnallinen keskiarvo.
Jos sinulla on kysyttävää siitä, miten kiinteistöverot voivat vaikuttaa yleisiin taloudellisiin suunnitelmiin, Miamin talousneuvoja voi auttaa sinua.
Broward County
Broward County sijaitsee Miami-Dadesta pohjoiseen ja sisältää muun muassa Fort Lauderdalen ja Hollywoodin kaupungit. Sillä on yksi korkeimmista keskimääräisistä efektiivisistä kiinteistöveroprosenteista Floridan läänissä, 1,07%. Broward Countyn asunnonomistajat maksavat keskimääräisen kiinteistöverolaskun, joka on 2 601 dollaria vuodessa.
Palm Beach County
Vaikka Palm Beach County sisältää paljon hienoja kiinteistöjä, sillä on verraton kiinteistövero. Palm Beach Countyn keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroprosentti on 1,06%, mikä on korkeampi kuin useimmissa Floridan läänissä. Kiinteistöveron mediaanimaksu on 2 805 dollaria, joka on myös yksi korkeimmista.
Hillsborough County
Hillsborough County sisältää Tampan kaupungin ja asuu lähes 1,4 miljoonaa ihmistä. Sekä vuosimaksujen että todellisten kiinteistöveroprosenttien osalta tämä lääni on kalliimpi kuin Floridan keskiarvot. Itse asiassa kiinteistövero on keskimäärin 1 935 dollaria ja keskimääräinen efektiivinen verokanta 0,98%, joista jälkimmäinen on korkeampi kuin osavaltion keskiarvo.
Orangen lääni
Oranssin asunnon omistajat County maksaa kiinteistöveroina vuosittain kiinteistöverolainan, joka on keskimäärin 2073 dollaria vuodessa. Orlandossa, Orange Countyn suurimmassa kaupungissa, tehoaste vaihtelee noin 18,5: stä yli 19,7: een myllyyn asuinpaikkasi mukaan.
Pinellas County
Pinellasin kreivikunta sijaitsee Vanhan Tampanlahden ja Meksikonlahden välissä, ja kiinteistöverot ovat selvästi alle osavaltion ja kansallisen keskiarvon. Pinellas Countyn asunnonomistajat maksavat kiinteistöveron mediaanina 1642 dollaria per Tämä on alle valtion keskiarvon ja paljon pienempi kuin maan keskiarvo.
Läänin verokannat ovat myös suhteellisen alhaiset. Pinellan keskimääräinen efektiivinen verokanta s County on 0,90%.
Duvalin lääni
Keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroprosentti Duvalin piirikunnassa on 0,94%. Tämä tarkoittaa, että tyypillinen Duvalin piirikunnan asunnonomistaja voi odottaa maksavansa noin yhden prosentin asunnon arvosta kiinteistöveroina vuodessa. Joten jos kotisi markkina-arvo on esimerkiksi 150 000 dollaria (lähellä läänin mediaaniarvoa), saatat maksaa noin 1410 dollaria vuodessa kiinteistöveroja.
Lee County
Lee County on Lounais-Floridassa Persianlahden rannikolla. Sen todellinen kiinteistöveroaste on 0,95%. Kiinteistönveron vuosittainen mediaanimaksu Lee County on 1 977 dollaria.
Polk County
Tampan ja Orlandon kaupunkien välissä sijaitsevan Polk Countyn keskimääräinen kotiarvo on 135 400 dollaria. Tyypillinen Polk County -omistaja maksaa 1164 dollaria vuodessa kiinteistöveroja. Siksi läänin keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroprosentti on 0,86%.
Brevard County
Kiinteistöverot Brevardin kreivikunnassa ovat jonkin verran alhaisemmat kuin osavaltion ja kansalliset keskiarvot. Läänin keskimääräinen efektiivinen kiinteistöveroprosentti on 0,86%, ja vuotuisen kiinteistöverolaskun mediaani on 1534 dollaria.