Tämä ARTIKLA FHA: n hyväksymistä huoneistoista ja HUD Condo -julkaisuista julkaistiin 29. marraskuuta 2019
Asuntohuoneistot ovat yhä suositumpia ensimmäistä kertaa ostavien, vanhusten, vuosituhattaisten ja tuskin kotona olevien ihmisten keskuudessa.
- FHA-lainat ovat suosituin asuntolainaohjelma Yhdysvalloissa
- Asuntojen ostajat saivat kuitenkin viime aikoihin asti ostaa vain FHA: n hyväksymiä asuntoja
- HUD aloitti uudelleen FHA: n spot-lainat, joista huoneisto ostajat voivat ostaa asuntoja muissa kuin FHA: n hyväksymissä huoneistoissa
- Kaikki osakehuoneistokompleksit eivät ole FHA: n hyväksymiä huoneistoja
- Tämä ei tarkoita, että osakehuoneistokompleksi ei täytä HUD: n rakennusohjeita.
- FHA: n hyväksymien asuntojen on saatava HUD: n sertifikaatti saamalla vuosittain tarkastus ja HOA: n tarvittavien asiakirjojen täyttäminen ja maksujen maksaminen
- Tämä on usein aikaa vievää ja kallista
- Siksi useammalle huoneistohotellille ei saada HUD-sertifikaattia.
Tässä artikkelissa käsitellään ja käsitellään FHA: n hyväksymiä Condos and HUD Condo Guidelines.
Kuinka Määritä FHA: n hyväksymät asunnot
Viime aikoihin asti huoneiston ostajat voivat ostaa vain FHA: n hyväksymiä asuntoja. FHA Spot -lainat ovat takaisin. FHA-spot-lainojen avulla osakehuoneiston ostajat voivat ostaa huoneistoyksikön, joka ei ole HUD: n hyväksymä Condo Complex. Asunnon ostajat löytävät FHA: n hyväksymät asunnot HUD: n hyväksymästä Condo-luettelosta. Asunnon ostajat voivat kuitenkin nyt ostaa asunto-osuuden FHA-lainalla kompleksista, joka ei ole HUD-hyväksytty. Asunnoista on tulossa erittäin suosittuja ensimmäistä kertaa ostavien ja iäkkäiden kotiostajien keskuudessa, jotka tarvitsevat supistamista. Asunnot ovat suosittuja asunnon ostajien keskuudessa, jotka eivät halua ylläpitää kotiaan ja joiden HOA tekee huollon.
Kuinka navigoida HUD: n Condominium-hakutyökalussa
HUD: n osakehakutyökalu on hyödyllinen resurssi tarkistaa, onko tietyllä huoneistokompleksilla HUD-hyväksyntä. Siinä luetellaan kansallinen tietokanta postinumeron ja alueen mukaan, jotta näet, onko tietyllä kompleksilla FHA-hyväksyntä.
Tässä ovat perusvaiheet tutkittaessa, onko tietyllä huoneistokompleksilla FHA-hyväksyntä vai ei:
- Kirjaudu sisään HUD: n tarjoamalle condo-hakutyökalun verkkosivustolle
- Noudata ohjeita
- Ensimmäinen vaihe on huoneisto-kompleksin postinumero kirjoittaminen
- Tämän työkalun avulla huoneistoasiakkaat voivat etsiä mitä tahansa huoneistoista maassa nähdäksesi, onko kompleksi HUD-hyväksytty vai ei.
- Jos haku näyttää VIIMEINEN, tämä tarkoittaa, että kompleksi ei ole enää HUD-hyväksytty, koska HOA ei uudistanut HUD-sertifikaattiaan.
- HOA: n on uusittava HUD-sertifikaatit kolmen vuoden välein.
Jos sinulla on ongelmia sivuston navigoinnissa, ota meihin yhteyttä osoitteessa Gustan Cho Yhteistyökumppanit numeroon 262-716-8151 tai lähettäkää meille viesti nopeamman vastauksen saamiseksi. Tai lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected].
HUD-hyväksytty versus ei hyväksytty
Monet huoneistokompleksit eivät pidä byrokratiasta.
- Erääntyy Perinteisillä lainoilla asuntojen ostajien korkeaan kysyntään monet huoneistokompleksit eivät välttämättä välitä, ovatko he FHA-hyväksyttyjä vai eivät.
- Suuri prosenttiosuus kerrostalokomplekseista ei ole HUD-hyväksytty.
- Tämä johtuu siitä, että lokakuuhun 2019 saakka FHA-lainoja oli saatavana vain HUD: n hyväksymissä osakehuoneistoissa sijaitseville osakehuoneistoille.
- Vain 6,5% huoneistoista on HUD: n hyväksymiä.
- Yhdysvalloissa on yhteensä 150 000 huoneistohotellia
- Vain 9750 kompleksia oli HUD-hyväksyttyjä Condo Developments
- Se, että kompleksi ei ole FHA-kelpoinen, ei tarkoita, että se ei ole asuttavassa kunnossa
Se tarkoittaa vain sitä, että HOA ei pitänyt tarpeellisena toivottaa FHA: n koti-ostajia tervetulleiksi.
FHA: n spot-lainojen kiinnitysohjeet
Hyviä uutisia asunto-osakeyksikölle h ostajat.
- Asuntojen ostajille, jotka voivat saada vain FHA-lainoja, he voivat nyt saada FHA Spot -lainahyväksynnät huoneistokompleksissa, jota ei ole HUD-hyväksytty
- Tämä uusi ohje voi nostaa asuntojen ostoja 20000: sta 60000 yksikköön vuodessa
Viimeinen rivi on osakehuoneisto, joka ei kuulu FHA: n hyväksymään kehitykseen. Voi silti olla FHA-kiinnitys.
Asuntorakennuksen asuntolainan myöntämisen vaiheet
FHA-lainojen saaminen ei ole eroa asunnossa kuin omakotitalossa. Luotonantajat pitävät kuitenkin osakehuoneistoja riskialttiimpina sijoituksina. Asuntojen kanssa luotonantajien on myös annettava takuutoimintakokonaisuus. Vaikka huoneisto monimutkainen kehitys on hyväksytty, ostajat tarvitsevat silti kodin arvioinnin. Jos kompleksia ei hyväksytä, huoneistoasiakkaat voivat silti olla oikeutettuja ostamaan yksikön FHA Spot -lainalla. Ennen kuin teet kiinteistön ostosopimuksen, ota yhteyttä lainanhoitajaasi. Lainapäällikkö puhuu HOA: n johtajan kanssa varmistaakseen, että huoneisto on kaikkien HUD: n ohjeiden mukainen.Tämä pitää paikkansa, vaikka se onkin FHA Spot -laina.