Haluatko opettaja ostaa kodin tai jälleenrahoittaa nykyisen asuntolainasi? Ehkä sinulla on vähemmän kuin täydellinen luotto ja tarvitset asuntolainan, jolla on lievät pätevyysvaatimukset? Tällä sivulla voit oppia opettajien käytettävissä olevista erilaisista kiinnitysohjelmista, mukaan lukien parhaat vaihtoehdot opettajille, joilla on huono luottokelpoisuus.
Opettajat muodostavat huomattavan määrän amerikkalaista työvoimaa, ja vuonna 2017 niitä oli lähes 3,3 miljoonaa. Onneksi opettajille on tarjolla enemmän asuntolainatuotteita ja ennakkomaksuohjelmia kuin luultavasti muita ammatteja.
Monet opettajat haluavat tietää, mikä kiinnitysohjelma tarjoaa heille parhaat lainaehdot. Kehotamme teitä käyttämään aikaa tämän sivun kaikkien lainamuotojen tarkistamiseen ja selvittämään, mikä sopii parhaiten sinulle.
Opettajilla on käytettävissään laaja valikoima asuntolainavaihtoehtoja. Tämä sisältää perinteiset asuntolainat, kuten tavanomaiset ja FHA-lainat, sekä joitain erityisiä lainatuotteita.
Perinteiset lainat opettajille
Opettajat, joilla on hyvät pisteet (vähintään 620 luotto-pisteet) pitäisi ensin tarkistaa, täyttävätkö he tavanomaisen asuntolainan. Perinteiset lainat tarjoavat yleensä parhaat lainaehdot, kuten matalammat korot. Ne sopivat myös parhaiten opettajille, jotka voivat maksaa vähintään 20 prosentin käsirahan kotiostoksestaan. Jos alennat 20% kotiostoksestasi, sinun ei tarvitse maksaa PMI: tä (yksityinen asuntolainavakuutus).
Vaikka verkkosivustollamme keskitytään voimakkaasti muihin kuin pääomalainoihin ja valtion asuntolainaohjelmiin (kuten kuten FHA-lainat), työskentelemme myös parhaiden tavallisten asuntolainanantajien kanssa. Suosittelemme, että näet, onko sinulla tavanomainen laina. Jos et voi saada hyväksyntää tavalliseen asuntolainaan, lainan edustajasi auttaa sinua selvittämään, minkä tyyppisiä asuntolainoja saatat saada.
Napsauta tätä saadaksesi selville, oletko oikeutettu tavalliseen lainaan
FHA-lainat opettajille
FHA-lainat ovat loistava vaihtoehto opettajille, joilla ei ole hyviä tai erinomaisia pisteitä. Ne ovat myös ihanteellinen vaihtoehto opettajille, jotka etsivät matalaa ennakkomaksua. 580 luotto-pisteellä saatat saada 3,5% käsirahan, ja myös ennakkomaksutukea voidaan käyttää.
Yleinen väärinkäsitys on, että FHA-lainat ovat vain ensimmäistä kertaa kodin ostajille. Ne ovat varmasti hyvä vaihtoehto monille ensimmäistä kertaa ostaville asiakkaille, mutta ne eivät ole yksinomaan heidän saatavillaan.
FHA-lainaan pääsemiseksi tarvitset vähintään 500 luottopisteet, mutta useimmat lainanantajat haluat nähdä vähintään 580 FICO-pistemäärän. Luottoihisi liittyy myös muita ohjeita, kuten ei viimeaikaisia konkursseja tai sulkemisia. Sinun on myös pystyttävä toimittamaan viimeiset 2 vuoden veroilmoitukset ja 2 viimeisintä tiliotetta.
Napsauttamalla tätä saat lisätietoja FHA: n asuntolainoista
USDA: n lainat opettajille
Opettajien, jotka haluavat ostaa kodin ilman ennakkomaksua, tulisi tarkastella USDA: n lainoja. USDA: n maaseudun kehittämislaina tarjoaa asunnon osto-ohjelman ilman ennakkomaksua, ja tarvitset vain 640 luotto-pistemäärän saadaksesi. Muista, että näitä lainoja on saatavana vain maaseudulla sekä alueilla, jotka sijaitsevat aivan kaupunkien ulkopuolella. On olemassa myös tiukat tulorajat, joiden useimmille opettajille heidän tulojensa tulisi olla näiden rajojen sisällä. Jos sinulla on puoliso, jolla on suuret tulot, se voi kuitenkin hylätä sinut. Tulorajat perustuvat kotitalouksien tuloihin. Voit etsiä maakuntasi tulorajoja täältä.
Napsauttamalla tätä saat lisätietoja USDA: n lainoista
Ei-pääomalainat – huonoluotoista opettajaa varten myönnetyt asuntolainat
Jos sinulla on huono luottokelpoisuus etkä ole oikeutettu FHA-lainaan, saatat saada muita asuntolainoja. Tämä sisältää ei-prime-ohjelmat, jotka sallivat luottopisteiden aina 500: een asti! Kaikki nämä lainaohjelmat vaativat suuremman käsirahan (20-25%).
Toinen merkittävä etu joillekin lainanantajamme tarjoamille ei-prime-ohjelmille on, että heillä ei ole odotusaikoja suurille luottokysymykset, kuten konkurssit, sulkemiset ja lyhyet myynnit. Näiden lainaohjelmien avulla saatat saada asuntolainan jopa yhden päivän tällaisten tapahtumien jälkeen!
Jos luottosi on alle 580, ja olet kiinnostunut selvittämään, onko sinulla etuoikeus muihin kuin pääomiin kiinnitys, suosittelemme ottamaan yhteyttä meihin. Sijaintisi perusteella yhdistämme sinut ei-prime-lainanantajaan, joka tarjoaa rahoitusta valtiossasi.
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja huonojen luottojen kiinnityksistä
Hyvä naapuri vieressä – Alennuskodit opettajille
Hyvä naapuri vieressä -ohjelma on erityinen kotiostomahdollisuus opettajille, palomiehille, poliiseille ja ensiapuhenkilökunnalle. Tämä ohjelma tarjoaa 50%: n alennuksen tietyistä HUD-kodeista.
Kuinka tämä ohjelma toimii, on löydettävä kelvollinen koti (jossa voimme auttaa sinua), sinut järjestetään arpajaisten kanssa muiden samasta kodista kiinnostuneiden hakijoiden kanssa. Jos muita hakijoita ei ole, voit ostaa kodin (jos olet oikeutettu). Jos hakijoita on yhteensä 3, sinulla on 33,3% (1/3) mahdollisuus voittaa.
Saadaksesi kodin sinun on käytettävä FHA-lainaa. Tämän ohjelman valtava etu on, että käsiraha on vain 100 dollaria! Tämä tarkoittaa, että saat kodin puoleen hintaan ja vain 100 dollaria taskusta!
Tämä ohjelma on vähän monimutkainen, joten suosittelemme, että lainan edustaja vastaa kysymyksiisi. Jos haluat lisätietoja tästä ohjelmasta, ota meihin yhteyttä.
Opettajien käsirahaapu
Opettajille on tarjolla monia käsiraha-apuohjelmia. Tämä sisältää yleisiä ohjelmia, joita tarjotaan monille ammateille, sekä muutamia ainutlaatuisia apurahoja, jotka ovat yksinomaan opettajien (ja muiden virkamiesten, kuten poliisien ja palomiehien) käytettävissä.
Itse asiassa on olemassa niin monta erilaista käsiraha-ohjelmaa, että mielestämme niitä on liian monta luetteloitavaksi. Tämä pätee erityisesti, koska monet tarjoavat paikallisesti valtion, läänin tai kaupungin tasolla. Jos haluat tietää, mihin käsirahaohjelmiin saatat olla oikeutettu, täytä tämä lomake.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä asuntolainanantajat tarjoavat asuntolainoja opettajille?
Voit hakea asuntolainaa melkein minkä tahansa asuntolainanantajan kanssa. Teemme tiivistä yhteistyötä joidenkin asuntoluotonantajien kanssa, jotka ovat erikoistuneet tarjoamaan asuntolainoja opettajille. Yhden näistä lainanantajista työskentelyn etu on, että heillä on paljon kokemusta työskentelystä opettajien käytettävissä olevien ohjelmien kanssa, kuten HUD Good Neighbor Next Door -ohjelma ja opettajien käsirahaohjelmat. Jos haluat olla yhteydessä johonkin verkoston asuntoluotonantajista, ota meihin yhteyttä jo tänään.
Onko opettajille erityisiä asuntolainoja?
Asuntolainanantajat eivät saa tarjota erityisiä asuntolainoja lainanottajille heidän ammatinsa perusteella. Ainoa poikkeus on HUD Good Neighbor Next Door -ohjelma, joka tarjoaa alennushintaisia koteja opettajille. On myös asuntolainanantajia, jotka ovat erikoistuneet opettajien auttamiseen, kuten korkein luotonanto, joka tarjoaa erittäin suosittua opettajien kiinnitysohjelmaa.