Asunnon omistajan huoltotarkistuslista: kuukausittain, vuosittain ja muuta

Päivitetty: Shannon Lee

Kun ostat taloa, tiedät tarkasti numerot – käsirahan, asuntolainakoron, sulkemiskustannukset, palkkiot ja paljon muuta. Mutta yksi asioista, joita et ehkä pidä, on se, mitä tulee myynnin jälkeen, ja se on rahaa, joka sinun tulisi varata kodin korjaukseen ja kunnossapitoon.

Hyvä Nyrkkisääntönä on budjetoida yksi ja kolme prosenttia kodin ostohinnasta vuosittain kattamaan tyypillinen kodinomistajien huolto. Jos harkitset kunnostamista tai jos kotisi on vanhempi, on parasta erehtyä Varovaisuuden puolella ja varaa kolme prosenttia vuodessa. 100 000 dollarin koti on noin 3 000 dollaria.

Vaikka tämä luku on hyvä kattamaan säännölliset huoltotoimenpiteet ja satunnaiset s urprise – kuten rikkoutunut putki tai rikkoutunut ikkuna – suuremmat ongelmat voivat johtaa paljon suurempiin kustannuksiin. Vaikka on hyvä idea säästää pesämunaa odottamattomien ongelmien hoitamiseksi, voit ehkä välttää nämä ongelmat pitämällä kiinni asunnon omistajan ylläpitotarkistuslistasta.

Aikataulumme ei tarkoita vain kuukausittaisia tehtäviä, vaan olemme myös tarkastelleet, mitä sinun tulee tehdä vuosittain ja sitten vielä kauemmas viiden tai kymmenen vuoden kuluttua tai myöhemmin. Jos aiot pysyä kotona pitkään, tämän tarkistuslistan pitäisi auttaa pitämään sinut turvassa ja mukavana. Jos ajattelet liikkumista, pidä sitä eräänlaisena kodin kunnostamisen aikajanana, joka auttaa pitämään kodin hyvässä kunnossa myytävänä tiellä.

Tässä mitä kotisi tarvitsee sinulta.

Kuukausittainen kodinhoito

Muutaman yksinkertaisen kuukausittaisen huoltotehtävän suorittaminen kodissasi voi estää kalliita korjauksia tiellä. Hyvä uutinen on, että suurin osa näistä askareista on DIY-ystävällisiä, niiden tarvitsevat vain yhteisiä kotitaloustyökaluja ja niiden suorittaminen maksaa vain vähän. Katsotaanpa, mitä sinun pitäisi tehdä joka kuukausi:

• Tarkista LVI-järjestelmän suodattimet. Jotkut suodattimet ovat uudelleenkäytettäviä, kun taas toiset ovat kertakäyttöisiä Puhdista tai vaihda suodattimet, kun ne likaantuvat, mikä voi kestää 30 päivästä muutamaan kuukauteen.
• Etsi vuotoja wc: n ja lavuaarien ympäriltä. Kaikki veden merkit, joissa sen ei pitäisi olla, ovat syy tutkia tarkemmin. Jopa pieni vuoto voi maksaa satoja dollareita vuodessa, kuten tämä New Yorkin kaupungin kaavio osoittaa.
• Tarkasta laasti ja tiivistys. Korjaa tyhjät tilat tai halkeamat ammeissa ja suihkussa. Tämä pitää heidät kauniina ja auttaa välttämään vuotavia vesivahinkoja.
• Tarkista keittiön tuuletussuodatin. Puhdista tai vaihda tarvittaessa. Harkitse tuuletusaukon suodattimen tarkastelua useammin, jos sinulla on innokas kokki kotitaloudessa.
• Testaa savu- ja hiilimonoksidiantureita. Kuukausittaisen testin lisäksi Consumer Reports kertoo, miksi sinun tulisi vaihtaa paristot puolen vuoden välein. Tapaa vaihtaa paristoja, kun vaihdat kelloja kesäaikaan.
• Kävele ulkona. Olet todennäköisesti kotisi ulkopuolella säännöllisesti, mutta kuinka usein katsot sen todella läpi? Kävele talon ja muiden rakennusten ympärillä etsimällä ongelmia perustuksen, tuuletusaukkojen, kourujen ja viemäriputkien kanssa.

Osa kuukausittaisesta tarkistuslistastasi todennäköisesti muuttuu vuodenajan mukaan. Tässä on, mitä sinun tulee tehdä jokaisen aikana:

talvitalouden huoltotehtävät

Ellet ole kylmän sään fani, luonnollinen taipumuksesi voi olla kallistuminen talvella ja odottaa kevään saapumista. Ennen lepotilaan siirtymistä on kuitenkin suoritettava muutama talvi-kodinhoitotoimi:

• Tarkkaile jääpaloja. Jääpato on jääharja, joka kerääntyy katon alaosaan ja vangitsee lunta ja sulavaa vettä sen takana. Tämä voi antaa veden tunkeutua kattoon. Ota yhteyttä urakoitsijaan ongelman korjaamiseksi, jotta se ei koskaan toistu. Tässä on hyvä yleiskatsaus kansallisen sääpalvelun jääpatoista.
• Tarkista vedot. Kylmä ilma, joka luiskahtaa ovien ja ikkunoiden ympärille, voi nostaa lämmityslaskuja. Käytä tätä yksinkertainen temppu: sytytä suitsuketikku ja siirrä sitä hitaasti ovien ja ikkunoiden saumojen ympäri. Kun savu puhaltaa ympäri eikä suora viiva nousee, sinulla on luonnos. Monet aukot voidaan poistaa lisäämällä pieni tiiviste.
• Testaa öljypumppu. Jos sinulla on kellarikerroksen pumppu, varmista, että kytkin on päällä ja kaada astiaan vähän vettä varmistaaksesi, että se käynnistyy.Monet kellarivuodot tapahtuvat tulevien kevään sulojen aikana, joten tarkista se nyt turvalliseksi. Tarkista myös varaparisto. Katso lisätietoja öljypumppuista Pohjois-Dakotan osavaltion yliopiston laajennustoimistosta.
• Sulje perustuksen tuuletusaukot. Indeksointitila on hyvä kotiisi keväällä, kesällä ja syksyllä. Talvikuukausina tuuletusaukkojen sulkeminen voi auttaa vähentämään lämmityskustannuksiasi.
• Peitä ulkoilmastointilaitteet. Lumi ja jää voivat vahingoittaa ulkoilmastointilaitteita, jos niitä ei ole suojattu. Päällysteitä on saatavana useimmissa kodinkonemyymälöissä, mutta jopa turvattu kangaspeite tekee.

Spring House -hoito

Talvi voi olla kova kotiisi – vaikka asutkin alueella, jossa sataa vähän tai ei lainkaan. Tässä on talon omistajan huoltotarkistuslista varmistaaksesi. kotisi on valmis, kun kevätkukat alkavat kukkia:

• LVI-tarkistus. On hyvä idea virittää järjestelmäsi ennen ilmastointikauden saapumista. Käytä tähän aina koulutettua ammattilaista. Monet yritykset tarjoavat alennuksia niille, jotka allekirjoittavat kevään ja syksyn huoltosopimukset.
• Katontarkastus. Talvinen lumi ja jää voivat vahingoittaa vyöruusua, mikä voi johtaa vuotoihin. Voit tarkastaa katosi kiikareilla, mutta älä nouse sinne. Kulutustuoteturvallisuuskomission mukaan noin 500 000 ihmistä loukkaantuu tikkaisiin liittyvissä onnettomuuksissa vuodessa. Katon korjaus on parasta jättää pätevälle urakoitsijalle.
• Tarkista vesikourut. Jääpalojen muodostuminen talvikuukausina voi aiheuttaa vesikourujen löystymisen ja roikkumisen. Viemärit, jotka eivät tyhjene kunnolla, voivat aiheuttaa viemäröintiongelmia – jätetään kaudeksi tai kahdeksi, epävakaa kouru voi vuotaa tarpeeksi vettä vahingoittaa perustusta.
• Tarkista jalkakäytävät ja ajotieltä. Jäätymislämpötilojen aiheuttamat halkeamat ja soljet on korjattava, ennen kuin niistä tulee merkittävä ongelma.
• Tarkista ovien ja ikkunoiden tiivisteet. Tarkista luonnokset uudelleen. Halkeilevaa tiivistystä tulee koskettaa, jotta estetään jäähdytetyn ilman häviäminen koko kesän ajan.
• Tarkista myrskyikkunan viemärit. Vanhemmissa kodeissa on usein kolmiraiteiset myrskyikkunat ja -seulat, ja niissä on yleensä pienet viemärit sateen pudotuksen estämiseksi, mikä voi mätä puiset ikkunalaudat. Varmista, että kaikki sateet, jotka jäävät loukkuun, voivat vuotaa ulos.

Kesäkotihoito

Lomat, golfretket tai oleskelutilat allas saattaa olla aikataulussa tänä kesänä, mutta säästä vähän aikaa kotiisi. Rentoudu tietäen, että talosi on valmis kesään, huolehtimalla näistä askareista ennen kuin napsautat linkkejä:

• Leikkaa ulkona olevien LVI-yksiköiden ympärille. Yksiköiden ympärillä kasvava ruoho ja rikkaruohot voivat vaikuttaa niiden tehokkuuteen ja jopa aiheuttaa kalliita vahinkoja.
• Tarkista kannesi. Jos puu alkaa näyttää ikäänsä, kesä voi olla hyvä aika levittää tahra tai tiivistysaine. Ota aikaa napauttamalla kaikki ulkonevat kynnet ja hioaksesi karkeat alueet turvallisuuden varmistamiseksi koko vuodenajan.
• Tarkista sivuraide. Lämmin sää on ihanteellinen painepesulle vinyyli- tai kuitusementtisille sivuraiteille. Kiinnitä tarkasti huomiota jokaiseen sivuraiteeseen puhdistaessasi, etsimällä halkeamia, pehmeitä kohtia ja muita ongelmia.
• Tarkasta perustus ja indeksointitila. Etsi halkeamia, jotka saattavat tarvita korjausta. Tarkista ryömimistila heti rankkasateen jälkeen varmistaaksesi, ettei vettä pääse sinne.
• Testaa nurmikon kastelujärjestelmä. Jos sinulla on maanalainen nurmikon kastelujärjestelmä, vuoto putkissa tai liitännöissä voi aiheuttaa vesilaskuidesi nousun. Ympäristönsuojeluvirasto tarjoaa erinomaisia vinkkejä kastelujärjestelmän ylläpitoon.

Fall House Maintenance

Ennen kuin olet liian kiinni kiinni kurpitsojen veistämisestä tai jalkapallon katsomisesta, varaa muutama viikonlopputunti huolehtiakseen näistä syksyn kodin ylläpitotehtävistä:

• LVI-järjestelmän tarkastus. pätevä LVI-mekaanikko tarkastaa järjestelmäsi varmistaakseen, että se on valmis lämmittämään kotiasi koko talven.
• Sammuta letkujen ruokalaput. Jos sinulla ei ole pakkasettomia hanoja, sulje niiden vesihuolto ja tyhjennä putket jäätymisen estämiseksi. Kun olet siinä, kierrä letkut ylös ja saat kodin ulkopinta siistiksi talveksi.
• Tarkasta takka. Tarkasta aina ammattimaisesti puuhella ja puulämmitteiset savupiiput ennen kauden ensimmäisen tulipalon aloittamista. Amerikan savupiipun turvallisuusinstituutti raportoi keskimäärin 22 300 savupiipun tulipaloa vuodessa; hyvä takka ja savupiipun puhdistus voivat auttaa pitämään kotisi tilastona.
• Puhdista vesikourut ja tarkista katto. Poista kaikki roskat, jotka voivat vangita lunta ja vettä talvella. Jos asut yhden kerroksen kodissa, tämä voi olla DIY-projekti sinulle ja kumppanillesi.
• Tarkista ulkoluokka. Täytä kaikki pohjan lähellä olevat syvennykset, jotka voivat vangita vettä tai lunta. Nämä vesiongelmat voivat lopulta johtaa kosteisiin kellareihin, laskeutumiseen tai perustuksen vaurioihin.

Vuosittainen kodin ylläpito

Aivan kuten sinäkin, sinun talo ja sen monet osat vanhenevat vuodessa 12 kuukauden välein. Tässä on muutama vuosittainen huoltotehtävä, joka voi auttaa kotiisi ikävästi:

• Puhdista kuivausrummun pakoputki. Nukan kertyminen voi vaikuttaa kuivausrummun tehokkuuteen ja aiheuttaa tulipalon vaaran. Itse asiassa kuivausrummut aiheuttavat vuodessa noin 15 500 talopaloa. Kansallispuiston palvelu tarjoaa mielenkiintoisia ideoita siitä, mitä tehdä kaikelle nukalle.
• Voitele autotallin oven jouset. Olipa sinulla avaaja tai ei, autotallin oven jousien rasvaaminen voi helpottaa sen käyttöä.
• Tyhjennä lämminvesivaraaja. Lämmittimen pohjaan kerääntynyt sedimentti voi vaikuttaa sen pitkäikäisyyteen. Jos et ole varma kuinka lämmitin tyhjennetään, tässä Fresnon kaupungin oppaassa on etsimäsi vastaukset .
• Etsi termiittien merkkejä. Termiittiparvi voi johtaa valtaviin kuluihin. Tämä EPA: n termiittipohja voi auttaa sinua havaitsemaan ne.
• Puhdista septinen säiliö. Jos jätevesi kerääntyy säiliöön, se on tarkastettava vuosittain ja tyhjennettävä tarpeen mukaan. Keskimääräinen kotitalous tarvitsee septisen puhdistuksen kahden tai kolmen vuoden välein.

Kodin huolto 2 – 5 vuoden välein

Useita suuria huolto-ongelmia tulee esiin, kun koti lähestyy viides syntymäpäivä. Onneksi suurin osa ongelmista on suhteellisen halpoja käsitellä, ja monet ovat itse tekemisiä.

• Puhdista lämpökanavat. Kerääntynyt pöly ja lika voivat lopulta rajoittaa ilmavirtausta ja jopa aiheuttaa vaaraa terveydelle. Kutsu ammattilainen puhdistaaksesi kanavat sekä korjaamalla tai päivittämällä ne tarvittaessa. Energiaministeriö tarjoaa runsaasti tietoa kanavatöistä.
• Tiivistemassa. Vältä tahroja ja värimuutoksia lisäämällä uusi kerros tiivistysainetta kylpy- ja keittiölaatoihin. Tämä auttaa myös varmistamaan, ettei vesi pääse tunkeutumaan.
• Hanki termiittitarkastus. Sinun tulisi etsiä todisteita kotisi termiittivaurioista joka vuosi, mutta muutaman vuoden välein suoritettava ammattitarkastus voi löytää piilotettuja ongelmia, ennen kuin niistä tulee suuria kustannuksia. Jotkut yritykset tarjoavat ilmaisia tarkastuksia.
• Vaihda ikkunoiden ja ovien tiivistys. Kaikki tiivistys tulee lopulta liian vanhaksi tekemään työnsä tehokkaasti. Uuden materiaalin asentaminen voi auttaa pitämään kodin energiatehokkaana.

Kotitalouksien askareet 5 – 10 vuoden välein

Kun kotisi saa vanhemmat, komponentit alkavat usein kulua. Pitkäikäisyys määräytyy normaalisti käyttötiheyden mukaan, mutta tässä on muutama esine, jotka saattavat tarvita huomiota talosi ensimmäisen vuosikymmenen lopussa:

• Maali ulkoa. Jos kodissasi on puulattia, älä odota, kunnes hilseily alkaa ajatella maalaamista. Jos et ole perehtynyt maalaamiseen, on todennäköisesti parasta palkata ammattilainen.
• Asenna uusi astianpesukone. Consumer Reportsin mukaan astianpesukone kestää noin 10 vuotta. Kun etsit uutta, kokeile Energy Star -mallia säästääksesi vettä ja rahaa.
• Vaihda tiskiallas. Teräsaltaat alkavat näyttää ikänsä viiden vuoden käytön jälkeen, ja ne on usein vaihdettava ennen 10 vuoden palvelua. Tämä voi olla DIY-projekti, jos sinulla on oikeat työkalut ja kyky työskennellä ahtaissa paikoissa.
• Vaihda mikroaaltouuni. Mikroaallot kuluvat usein noin yhdeksän vuoden käytön jälkeen. Pienillä tiskimalleilla voi olla lyhyempi käyttöikä. Hyvä uutinen on, että mikroaaltojen näyttävät olevan edullisempia joka vuosi.

Pitkäaikainen kodin huolto: 10–15 vuoden välein

Monet kodin osat täytyy vaihtaa 15 vuoden välein. Tässä on muutamia asioita, jotka saattavat tarvita huomiota:

• Vaihda lämminvesivaraaja. Kaasu- ja sähkökäyttöiset lämminvesivaraajat kestävät yleensä noin 10 vuotta. Sähkölaitteen vaihtaminen voi olla DIY-projekti käteville asunnonomistajille, mutta kaasumallit tulisi aina asentaa ammattilaisen toimesta. Energy Star -tuotehaku auttaa sinua löytämään seuraavan yksikön.
• Vaihda autotallin oven avaaja. Useimmat autotallin ovenavaimet kestävät 10-15 vuotta käyttötiheydestä riippuen. Kokenut kodinomistaja voi usein asentaa uuden yksikön, mutta monissa tapauksissa voi olla parasta palkata urakoitsija.
• Asenna uusi jääkaappi ja alue. Useimmat jääkaapit ja keittimet kestävät 13-15 vuotta. Sähkömallien asentaminen on tavallisesti vain niiden kytkeminen verkkovirtaan, mutta pätevän urakoitsijan tulee aina asentaa kaasualueet.
• Vaihda savu- ja hiilimonoksidianturit. Vaikka ilmaisimet näyttävät toimivan kunnolla, erehdy varovasti ja vaihda ne kymmenen vuoden merkkiin. Se on pieni sijoitus, joka voi säästää omaisuuttasi tai jopa henkesi.

Kodinparannustehtävät 15 vuoden jälkeen

15 vuoden merkki saattaa vaatia useita kunnossapitotehtäviä, jotka saattavat aiheuttaa mittavan lonkan budjettiisi – mutta siksi olet säästänyt rahaa vuosittain! Nämä komponentit saattavat tarvita vaihtoa talosi turvallisuuden takaamiseksi ja energiatehokas:

• tarkista kattomateriaali. Katon elinajanodote vaihtelee materiaalityypin mukaan. Monet asfalttipuukatot kestävät 20 – 30 vuotta, mutta jotkut korkealaatuisemmat materiaalit voivat suojata kotiasi paljon pidempään. Katso hyödyllisiä vinkkejä tästä Consumer Reports -oppaasta.
• Vaihda ulkokannet. Paikallinen sää- ja kuinka usein tiivistysainetta levitetään, voi määrittää, kuinka kauan kodin puinen terassi on turvallinen ja rakenteellisesti terve. Puukannen keskimääräisen eliniän katsotaan olevan noin 20 vuotta. Jotkut saattavat tutkia asuntolainoja tällaiselle kodinparannukselle.
• Vaihda keittiö- ja kylpyhuonehanat. Voi olla aika vaihtaa keittiö- ja kylpyhanat, kun ne ovat noin 15-vuotiaita. Kätevän kodinomistajan tulisi pystyä hoitamaan projekti, jos heillä on oikeat työkalut.
• Asenna uudet LVI-yksiköt. Kotisi LVI-järjestelmien komponenttien elinajanodote määräytyy pitkälti niiden kunnossapidon perusteella. Jopa kunnolla huolletut yksiköt alkavat kuitenkin kulua 15-20 vuoden ikäisinä – joissakin tapauksissa jopa aikaisemmin. Uudet yksiköt tulee aina asentaa pätevän ammattilaisen toimesta. Energiaministeriö voi auttaa sinua tutkimaan uuden järjestelmän hankintaa.

Kodin pitäminen turvallisena ja turvallisena koko elämän ajan

Jos aiot asua kotona pitkään, tämän kodinomistajan huoltotarkistuslista auttaa varmistamaan kodin turvallisuuden. Jos tarkastelet kodin kunnostamisen aikajanaa, näiden tehtävien pysyminen suurten remonttien lisäksi voi auttaa parantamaan jälleenmyyntiarvoa tulevaisuudessa. Kummassakin tapauksessa asianmukainen huolto voi antaa kotiisi taisteluluvan pysyä vahvana sukupolvien ajan .