Olet tehnyt paljon hakuja verkossa, kiertänyt lukuisia huoneistokomplekseja ja olet kaventanut sen muutamaan huippukilpailijaan. Asuntohakusi tässä vaiheessa olet todennäköisesti saanut vastaukset kaikkiin tärkeimpiin kysymyksiisi. Kuinka paljon vuokra on, kuinka pitkä vuokra-aika on, mitkä apuohjelmat sisältyvät? Mutta asunnon vuokraamisessa on kysyttävää enemmän kuin vain ilmeisiä.
Nyt on aika saada vastauksia joihinkin olennaisiin kysymyksiin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kun olet koonnut John Hancockin, on liian myöhäistä ottaa nämä asiat huomioon varmistaaksesi, että löydät parhaan asuinpaikan.
# 1 Kuinka maksan vuokran ja miten viivästysmaksut arvioidaan ?
Nykyään melkein jokaisessa kompleksissa on ainakin yksi sähköinen vaihtoehto vuokran maksamiseen, mutta siitä voi olla maksettava 1–5 dollaria. Voi olla järkevää maksaa käsinkirjoitetulla shekillä, joka toimitetaan vuokrakohteeseen tai postitetaan vuokranantajalle. Siinä tapauksessa varmista, että ymmärrät tarkalleen, milloin vuokranantaja perii myöhästymismaksun (esim. Viisi päivää vuokran maksamisen jälkeen) ja kuinka paljon tämä maksu on.
# 2 Missä olosuhteissa tulet huoneistooni ilman Huomaa?
Et voi omistaa asuntoa, mutta se ei tarkoita sitä, että yhteisön työntekijöiden tulisi voida päästä kotiisi milloin tahansa. Useimmiten asunnon tulee ilmoittaa sinulle ennen huoneistoon saapumista. , ja oikeutetut kompleksit ovat etukäteen siitä, mitkä olosuhteet oikeuttavat heidän pääsemään huoneistoon. Voit myös harkita turvallisuutta täällä. Esimerkiksi, edellyttääkö vuokranantaja taustatarkastuksia työntekijöille, joilla on pääsy huoneistoon?
# 3 Mikä on yhteisön vieraskäytäntö?
Kun olet poissa kaupungin ulkopuolella, olisit hyvä olla, mutta monilla yhteisöillä on käytäntö yli kahden viikon pituisten vieraiden suhteen tai ne vaativat sinua ilmoita kiinteistönhoitajalle, jos sinulla on pitkäaikainen vieras käytäntö tulee kuvata vuokrasopimuksessasi, mutta varmista, että tiedät säännöt, jotta et rikkoa vuokraehtojasi tahattomasti.
# 4 Mihin pysäköin autoni?
Sisältääkö vuokraasi pääsyn yhdelle tai useammalle pysäköintialueelle? Ovatko varatut vai avoimessa erässä? Jos pysäköintiä ei tarjota, mitkä ovat vaihtoehdot? Katupysäköinti? Lähistöllä olevat autotallit? Ole varovainen siitä, että kadun pysäköinti on helppo löytää. Se voi olla kovempi kuin mainostettu, joten sinun kannattaa tarkistaa se itse.
# 5 Kuinka kauan etukäteen minun on ilmoitettava asiasta ennen muuttoa?
Monissa tapauksissa sinä Minun on ilmoitettava muutoksesta 30-60 päivää etukäteen. Jos et ilmoita vaadittua ilmoitusta, vuokrasopimussi voi automaattisesti uusiutua tai menetät vakuuden.
# 6 Voinko vuokrata asunnon, ja jos ei, mikä on sakko vuokrasopimuksen rikkomisesta ?
Et voi koskaan tietää, milloin työsi tai henkilökohtainen elämäsi saattaa edellyttää sinua siirtymään lyhyellä varoitusajalla. Jos sinun on muutettava pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä, on hyvä tietää vaihtoehtosi. Jotkut huoneistokompleksit vastustavat vakaasti alivuokrausta, ja se voi olla vakava sopimusrikkomus. Varmista, että voit elää vuokrasopimuksen rikkomisesta määrättävän rangaistuksen kanssa, jos sinun on ehdottomasti pakko.
# 7 Voinko tehdä muutoksia huoneistoon ja aiheutuuko siitä kustannuksia?
oma henkilökohtainen kosketus huoneistoon voi päätyä maksamaan sinulle joissakin komplekseissa, kun taas toiset eivät haittaa niin kauan kuin laitat asiat takaisin samalla tavalla kuin ne olivat, kun muutit.
# 8 Onko suunnitelmia teetkö päivityksiä kerrostalokompleksiin?
Tämä on tärkeää kahdesta syystä: 1) Jos parannuksia tehdään, joudut ehkä joutumaan käsittelemään rakentamista ja 2) päivitykset voivat lisätä mukavuuksia, nautintoa ja mukavuutta asuntosi vetovoima.
# 9 Kattaako vuokrakustannukset kaikki palvelut tai palvelut? Kuinka ne lasketaan, miten yleiskustannukset lasketaan?
Asunnon budjetoinnissa on tärkeää tietää, mitkä vuokrat kattavat, kokonaiskustannusten ja kohtuuhintaisuuden määrittämisessä. Niiden apuohjelmien osalta, jotka eivät sisälly vuokraan, jokainen yksikkö voidaan mitata erikseen. Mutta jos se ei ole, sinun kannattaa tietää, kuinka kuukausikorkosi lasketaan. Se, onko sinulla kaasulaitteita, voi myös tulla pelaamaan.
# 10 Mitkä ovat vaihtoehtoni vuokrasopimuksen uusimiseksi?
Ehkä vuokranantaja aikoo kunnostaa vuoden kuluttua, joten uusiminen ei ole vaihtoehto. Tai ehkä vuoden kuluttua päätät muuttaa, mutta entä jos uusi vuokrasopimus alkaa vasta kahden kuukauden kuluttua nykyisen vuokrasopimuksen päättymisestä? Onko kuukausi-vaihtoehto vaihtoehto?
# 11 Missä olosuhteissa vakuusmaksua ei palauteta?
Asunnon riittävä siivoaminen voi riittää kiinteistönhoitajan pidättämään osa vakuudestasi.Hyvä nyrkkisääntö on, että normaalia kulumista lukuun ottamatta asunto tulee jättää muuttamisen jälkeen muuttumattomaksi, jos haluat saada täyden talletuksen takaisin.
# 12 Kuinka hoidatko hätäkorjauksia?
Kukaan ei halua käsitellä räjähtävää putkea tiistaina keskiyöllä, mutta se on korjaus, joka on hoidettava heti. Ennen asunnon valitsemista on tärkeää tietää, kuinka kaikenlaiset korjaukset hoidetaan, etenkin hätätilanteissa.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on paljon peitettävää maata ja paljon kysymyksiä ennen vuokraamista. Jos haluat suojautua ja estää väärinkäsitysten sotku muuttuasi, on tärkeää esittää nämä kysymykset asuntojahdin aikana. Kaikkien tukikohtien peittämisen pitäisi tarkoittaa vähemmän päänsärkyä pitkällä aikavälillä. Onnea ja hyvää vuokrausta!
Julkaistu 23. syyskuuta 2019