En Florida, un propietario puede desalojar a un inquilino por una variedad de razones, pero el propietario debe rescindir el arrendamiento primero. El arrendador da por terminado el arrendamiento notificando por escrito al inquilino, como lo requiere la ley estatal. Si el inquilino no cumple con la notificación por escrito, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo (también conocida como acción por posesión).
La ley de Florida establece requisitos específicos para finalizar un arrendamiento. Se necesitan diferentes tipos de avisos y procedimientos para diferentes situaciones. Este artículo proporciona una descripción general de las reglas que los propietarios deben seguir cuando desalojan a un inquilino o finalizan un arrendamiento en Florida.
Aviso de terminación con causa
En Florida, un propietario puede terminar un arrendamiento Desalojar temprano y desalojar a un inquilino por varias razones diferentes, que incluyen no pagar el alquiler, violar el contrato de arrendamiento o el contrato de alquiler o cometer un acto ilegal. Para rescindir el arrendamiento, el arrendador primero debe notificar por escrito al inquilino. El tipo de aviso será determinado por el motivo de la rescisión.
- Aviso de tres días para pagar el alquiler o desalojar: si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede otorgarle un aviso de tres días para pagar el alquiler o renunciar. El aviso debe indicar que el inquilino tiene tres días para pagar el alquiler o mudarse de la unidad de alquiler o el propietario dará por terminado el arrendamiento. Si el inquilino no paga el alquiler o se muda, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo al final de los tres días. Tenga en cuenta que los tres días no incluyen fines de semana ni días festivos (consulte Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Aviso de siete días para subsanar: si el inquilino viola el contrato de arrendamiento o alquiler acuerdo y la violación es de una naturaleza que puede corregirse, entonces el arrendador puede darle al inquilino un aviso de siete días para subsanar. Este aviso informará al inquilino que el inquilino tiene siete días para volver a cumplir con el contrato de arrendamiento o contrato de alquiler o el propietario dará por terminado el arrendamiento. Si el inquilino no soluciona la violación dentro de los siete días, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal (ver Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Siete- Aviso de renuncia incondicional de día: Un aviso de renuncia incondicional le permite al arrendador terminar el arrendamiento al final de un período de siete días y proceder con el desalojo sin darle tiempo al inquilino para arreglar o subsanar una violación. En Florida, este tipo de aviso solo se puede usar si el inquilino destruye intencionalmente la propiedad de alquiler o la propiedad de otros inquilinos, crea disturbios irrazonables o repite la misma violación del contrato de arrendamiento dentro de un período de 12 meses. Este aviso le informa al inquilino que el inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler dentro de siete días o el propietario procederá con una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Aviso de rescisión sin causa
Las reglas para rescindir un contrato de arrendamiento sin causa varían dependiendo de si el arrendamiento es por un período fijo o por mes.
Contrato de arrendamiento de mes a mes
Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento o contrato de arrendamiento de mes a mes y el arrendador desea rescindir el arrendamiento pero no tiene motivo para hacerlo, entonces el arrendador puede darle al inquilino un aviso por escrito de 15 días «. El aviso le informará al inquilino que el arrendamiento terminará en 15 días y que el inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler para ese momento (ver Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Contrato de arrendamiento a plazo fijo
Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento por un plazo fijo, como seis meses o un año, el propietario debe esperar hasta el final de el plazo antes de terminar el arrendamiento sin causa. El arrendador no necesita avisar al inquilino para que se mude al final del plazo, a menos que el contrato de arrendamiento requiera específicamente que el arrendador lo haga. Por ejemplo, si el inquilino tiene un contrato de arrendamiento por un año que vence en diciembre y el inquilino no ha solicitado una renovación del contrato de arrendamiento, el propietario no necesitará notificar al inquilino que se mude antes de fines de diciembre, a menos que los términos del contrato específicamente requiera.
Defensas de desalojo de inquilinos
Un inquilino puede optar por luchar contra un desalojo. Esto aumentaría la cantidad de tiempo que lleva la demanda de desalojo. El inquilino puede tener varias defensas válidas, como que el propietario cometa errores de procedimiento durante el desalojo (por ejemplo, entregar un aviso incorrectamente o no esperar lo suficiente antes de presentar la demanda de desalojo). Algunas otras posibles defensas del inquilino incluyen el hecho de que el propietario no mantenga la unidad de alquiler de acuerdo con la ley o que el propietario discrimine al inquilino. Para obtener más información sobre las defensas de los inquilinos, consulte Defensas de inquilinos contra los avisos de desalojo en Florida.
Retiro del inquilino
Un propietario nunca debe intentar forzar a un inquilino a mudarse de la unidad de alquiler . El inquilino solo puede ser removido de una unidad de alquiler después de que el propietario haya ganado con éxito una demanda de desalojo.Incluso entonces, la única persona autorizada para destituir al inquilino es un alguacil o alguacil. La ley de Florida ha hecho ilegal que un propietario retire personalmente al inquilino de la unidad de alquiler. Procedimientos de desalojo ilegal en Florida tiene más información sobre este tema.
Si el inquilino deja propiedad personal en la unidad de alquiler después de que el inquilino se ha mudado y el arrendamiento ha terminado, el propietario debe notificar al inquilino por escrito del propiedad personal abandonada. El arrendador debe darle al inquilino al menos 10 días para reclamar la propiedad si el aviso fue entregado personalmente al inquilino, o 15 días si el aviso fue enviado por correo. El propietario también puede cobrar al inquilino costos razonables por el almacenamiento de la propiedad. Si el inquilino no reclama la propiedad dentro del tiempo apropiado, entonces el propietario puede vender la propiedad o deshacerse de ella (ver Fla. Stat. Ann. § § 715.10-111).
Justificación para Florida Reglas de desalojo
Los propietarios deben seguir cuidadosamente todas las reglas y procedimientos requeridos por la ley de Florida al desalojar a un inquilino. De lo contrario, el desalojo puede no ser válido. Aunque estas reglas y procedimientos pueden parecer una carga para el propietario, las reglas existen por una razón. Los desalojos a menudo ocurren muy rápidamente, con el resultado final de que el inquilino ha perdido su casa. Las reglas ayudan a garantizar que el desalojo esté justificado y que el inquilino tenga tiempo suficiente para encontrar un nuevo lugar para vivir.