Tanto los propietarios como los inquilinos deben poder resolver muchas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que comprendan los conceptos básicos de la ley estatal. Esta descripción general de las leyes clave para propietarios e inquilinos en Pensilvania lo ayudará a comenzar.
Divulgaciones obligatorias para propietarios en Pensilvania
Según la ley de Pensilvania, los propietarios deben revelar información específica a los inquilinos (generalmente en el contrato de arrendamiento). o contrato de alquiler), como el nombre y la dirección de la institución bancaria donde se guarda el depósito de seguridad. Para obtener más información, consulte Divulgaciones obligatorias para propietarios de Pensilvania.
Límite y devolución de depósito de seguridad de Pensilvania
La ley del estado de Pensilvania limita cuánto puede cobrar un propietario por un depósito de seguridad (dos meses de alquiler por primer año de alquiler y un mes de alquiler durante los años siguientes), cuando debe ser devuelto (dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino), y establece otras restricciones a los depósitos. Consulte Límites y fechas límite de depósito de seguridad de Pensilvania para obtener más información sobre el tema.
Demandas de reclamos menores en Pensilvania
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en el Tribunal de Justicia de Distrito o en el Tribunal Municipal de Filadelfia (según su ubicación) por la devolución de su depósito, hasta un monto en dólares de $ 12,000. Consulte Cómo presentar una demanda por depósito de garantía en la Corte de justicia de Pensilvania para obtener consejos para los inquilinos que presentan una demanda. Los propietarios que defiendan una demanda de depósito de garantía deben consultar la Guía del propietario de Pensilvania sobre disputas sobre depósitos de seguridad en la corte de justicia.
Reglas de alquiler de Pensilvania
La ley estatal regula varias cuestiones relacionadas con el alquiler, incluido el tiempo (10 días en Pensilvania) un inquilino tiene que pagar el alquiler vencido o mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. Para obtener más detalles, consulte Rescisión de la renta de Pensilvania por falta de pago y otras reglas de la renta.
Derechos de los inquilinos de retener la renta en Pensilvania
Los inquilinos pueden retener la renta o ejercer el derecho a «reparar y deducir ”Si un arrendador no se ocupa de las reparaciones importantes, como un calentador roto. Para obtener información específica, consulte Derechos de los inquilinos de Pensilvania para retener el alquiler o» Reparar y deducir «.
Reglas de rescisión y desalojo de Pensilvania
Las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede rescindir un arrendamiento. Por ejemplo, un propietario puede darle a un inquilino de Pensilvania que no ha pagado el alquiler un aviso de renuncia incondicional que le da al inquilino 10 días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. Consulte las Leyes estatales sobre rescisiones de cesiones incondicionales y las Leyes estatales sobre rescisiones por infracción del contrato de arrendamiento para obtener detalles sobre estos tipos de avisos de rescisión en Pensilvania.
Acceso del arrendador a la propiedad de alquiler, Protección del inquilino contra represalias y otras leyes estatales en Pensilvania
Varias otras leyes de propietarios e inquilinos en Pensilvania afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos, que incluyen:
- protecciones para inquilinos contra represalias por parte del propietario por ejercer un derecho legal, como quejarse sobre una condición de vida insegura (consulte las Leyes del Estado de Pensilvania que prohíben las represalias por parte del propietario para obtener más detalles)
- procedimientos sobre cómo los propietarios deben manejar la propiedad abandonada dejada por los inquilinos y
- derechos también está prohibido por la ley federal y, a menudo, local; consulte la sección Discriminación en la vivienda del sitio de Nolo para obtener más detalles).
Dónde encontrar los estatutos de propietarios e inquilinos de Pensilvania
Si quieres leer el texto de un la ley en sí, como las reglas estatales de depósito de seguridad, encontrará citas en muchos de los artículos y gráficos incluidos en la sección Leyes estatales de propietarios e inquilinos del sitio de Nolo. Para acceder a los estatutos, vaya a la sección Leyes e información legal de Pensilvania del sitio de Nolo y busque el enlace a las leyes de su estado.
Si solo desea examinar la ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania, puede encuentre los estatutos estatales en 68 Pa. Cons. Stat. Ana. § § 250.101 al 399.18. Puede buscar en la tabla de contenido los estatutos de propietarios e inquilinos. O, si no sabe el número de estatuto exacto, puede ingresar una palabra clave que probablemente esté en él, como «impago del alquiler».
Además de acceder a las leyes estatales a través del sitio web de Nolo , Los estatutos de Pensilvania están disponibles en muchas bibliotecas públicas y en la mayoría de las bibliotecas legales que están abiertas al público (generalmente se encuentran en un juzgado del condado o en el capitolio estatal o en una escuela de derecho financiada con fondos públicos).
Local Ordenanzas que afectan a los propietarios e inquilinos de Pensilvania
Las ciudades y los condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones sobre ruido y molestias, y reglas contra la discriminación que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen sitios web, solo busque el nombre de una ciudad en particular en Pensilvania y luego haga una búsqueda cuando esté en el sitio.
El gobierno local y estatal en la red y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea.Además, la biblioteca pública local o la oficina del fiscal de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o del condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Pensilvania.
Leyes y reglamentos federales para propietarios e inquilinos
Si bien la mayoría de los propietarios e inquilinos se preocuparán principalmente por la ley estatal en Pensilvania, entran en juego varias leyes federales. El Congreso ha promulgado leyes y las agencias federales, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) y la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA), han adoptado regulaciones que cubren la discriminación y las responsabilidades de los propietarios de revelar los peligros para la salud ambiental, como el plomo. pintura a base de pintura.
El Código de EE. UU. es el punto de partida para la mayoría de las investigaciones estatutarias federales. Consta de 50 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de las regulaciones federales están publicadas en el Código de Regulaciones Federales («CFR»), también organizadas por tema en 50 títulos separados.
Para acceder al Código de EE. UU. Y al Código de Regulaciones Federales en línea, consulte Recursos de leyes federales de Nolo Además, el Instituto de Información Legal de Cornell proporciona el Código de EE. UU. completo, así como el Código de Regulaciones Federales. Por último, consulte USA.gov, el sitio web oficial de EE. UU. para obtener información sobre el gobierno.
Nolo Resources on Legal Research y Ley de propietarios e inquilinos
La página de investigación legal y leyes de Nolo incluye enlaces a leyes estatales y federales, explica cómo investigar y comprender los estatutos y brinda asesoramiento sobre cómo encontrar ordenanzas locales y casos judiciales, incluidos casos de la Corte Suprema. Para ir más lejos, consulte Investigación legal: Cómo encontrar & Comprender la ley, por Stephen Elias y los editores de Nolo (Nolo). Este libro no técnico ofrece instrucciones paso a paso sobre cómo encontrar información legal.
Yo También encontrará una gran cantidad de información en las secciones Derechos de arrendadores y arrendatarios del sitio web de Nolo y los libros de Nolo, como la Guía legal de todos los propietarios y la Guía legal de todos los inquilinos.