Von Cat Overman am 5. August 2015
Eine Titelfirma stellt sicher, dass der Titel eines Grundstücks legitim ist und dann stellt eine Eigentumsversicherung für dieses Eigentum aus. Die Eigentumsversicherung schützt den Kreditgeber und / oder Eigentümer vor Klagen oder Ansprüchen gegen das Eigentum, die sich aus Streitigkeiten über den Titel ergeben.
Titelunternehmen führen häufig auch Treuhandkonten – diese enthalten die für die Schließung des Eigenheims erforderlichen Mittel – um sicherzustellen, dass dieses Geld nur für Abrechnungs- und Abschlusskosten verwendet wird, und um die formelle Schließung des Hauses durchzuführen. Beim Abschluss bringt ein Abwicklungsagent der Titelgesellschaft alle erforderlichen Unterlagen mit, erklärt sie den Parteien, erhebt die Abschlusskosten und verteilt die Gelder. Schließlich wird die Titelfirma sicherstellen, dass die neuen Titel, Urkunden und anderen Dokumente bei den entsprechenden Stellen eingereicht werden.
Potenzielle Käufer von Eigenheimen müssen Folgendes über die Eigentumsversicherung wissen.
Wie stellt eine Titelfirma fest, dass ein Titel gültig ist?
Die Titelfirma stellt sicher, dass ein Eigentumstitel legitim ist, sodass der Käufer sicher sein kann, dass er nach dem Kauf einer Immobilie das Recht hat Eigentümer der Immobilie. Um sicherzustellen, dass der Titel gültig ist, führt die Titelfirma eine Titelsuche durch, bei der die Eigentumsunterlagen gründlich geprüft werden, um sicherzustellen, dass die Person oder Firma, die behauptet, die Immobilie zu besitzen, die Immobilie tatsächlich rechtmäßig besitzt und dass Nr Eine andere Person könnte das vollständige oder teilweise Eigentum an der Immobilie beanspruchen.
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Während der Titelsuche sucht die Titelfirma auch nach ausstehenden Hypotheken, Grundpfandrechten, Urteile oder nicht bezahlte Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie sowie etwaige Einschränkungen, Erleichterungen, Leasingverträge oder andere Probleme, die sich auf das Eigentum auswirken könnten. Die Titelfirma kann auch eine Immobilienerhebung verlangen, die die Grenzen des Grundstücks bestimmt, auf dem sich ein Haus befindet, ob sich das Haus innerhalb dieser Grenzen befindet, ob es Eingriffe von Nachbarn in das Eigentum gibt und welche Erleichterungen sich auf ein Grundstück auswirken können Eigentumsanspruch.
Bevor ein Titelunternehmen eine Eigentumsversicherung ausstellt, erstellt es eine Zusammenfassung des Eigentums, die eine kurze Zusammenfassung dessen enthält, was es bei der Titelsuche gefunden hat (im Grunde ist dies die Geschichte des Eigentums an die Eigenschaft). Anschließend wird ein Titelmeinungsschreiben herausgegeben, bei dem es sich um ein juristisches Dokument handelt, das die Gültigkeit des Titels bestätigt.
Was ist eine Eigentumsversicherung?
Sobald der Titel gefunden wurde Gültig ist, dass das Titelunternehmen wahrscheinlich eine Eigentumsversicherung abschließt, die Kreditgeber oder Eigentümer vor Ansprüchen oder Rechtskosten schützt, die sich aus Streitigkeiten über das Eigentum an der Immobilie ergeben können.
Es gibt zwei Haupttypen von Eigentumsversicherungen : Eigentumsversicherung des Eigentümers, die den Eigentümer vor Eigentumsfragen schützt, und Eigentumsversicherung des Kreditgebers, die das Hypothekenunternehmen schützt. Sie, der Käufer von Eigenheimen, zahlen die Eigentumsversicherung des Kreditgebers, wenn Sie das Haus schließen. Es ist jedoch auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Sie auch eine Eigentumsversicherung des Eigentümers haben (in einigen Regionen des Landes zahlen Verkäufer diese In anderen Fällen muss der Käufer sie kaufen.
Zum Beispiel: Sie kaufen ein Haus und schließen sowohl die Eigentumsversicherung des Kreditgebers als auch des Käufers ab, aber dann meldet sich jemand und behauptet, er sei der rechtmäßige Eigentümer des Hauses. Wenn der Titel tatsächlich falsch war und sie der rechtmäßige Eigentümer des Hauses sind, zahlt Ihnen Ihre Eigentumsversicherung wahrscheinlich den Wert des Hauses und dem Kreditgeber den Betrag, den sie Ihnen für den Kauf des Hauses geliehen haben.
Wie wählen Sie eine Titelfirma aus?
Fragen Sie Ihren Immobilienmakler, Kollegen, die kürzlich ein Haus gekauft haben, oder Ihren Kreditgeber nach Empfehlungen für eine Titelfirma. Machen Sie dann Ihre Hausaufgaben zu den empfohlenen Titelfirmen.
Suchen Sie nach einer Titelfirma mit jahrelanger Erfahrung (haben sie Hunderte oder sogar Tausende solcher Transaktionen durchgeführt?). Wenden Sie sich an das Better Business Bureau, um festzustellen, ob das Unternehmen Beschwerden gegen das Unternehmen hat.
Sie sollten auch nach den besten Prämiensätzen in Ihrer Region suchen. Wenn Sie eine Eigentumsversicherung für einen Eigentümer abschließen, stellen Sie sicher, dass Sie eine mit so wenigen Ausschlüssen wie möglich erhalten und dass diese den vollen Kaufpreis des Eigenheims abdeckt.
Was berechnet eine Titelgesellschaft?
Die Kosten für die Eigentumsversicherung hängen von der Höhe des Darlehens ab und variieren stark je nach Staat. Die gute Nachricht ist, dass es sich bei der Prämie um eine einmalige Gebühr handelt, die Sie beim Abschluss zahlen, und nicht um eine laufende Ausgabe.
Laut Federal Reserve „kann die Politik eines Kreditgebers für ein Darlehen in Höhe von 100.000 USD zwischen 175 USD in einem liegen Staat auf 900 Dollar in einem anderen. “ In der Regel zahlen Sie einen zusätzlichen Betrag – in der Regel einige hundert Dollar oder mehr, abhängig von der Höhe des Darlehens und Ihrem Wohnsitzstaat – für die Police eines Käufers.
Beachten Sie, dass Sie möglicherweise einen ermäßigten Preis für Ihre Eigentumsversicherung erhalten können, wenn die Immobilie innerhalb der letzten fünf Jahre verkauft wurde. Rufen Sie einfach an und fragen Sie.
Wann und wie oft treffen Sie sich mit der Titelfirma?
Sie können sich mehrmals mit einem Agenten der Titelfirma treffen oder mit ihm sprechen . Zunächst können Sie sich vor dem Kauf Ihres Eigenheims mit einigen Vertretern von Titelunternehmen treffen, um zu entscheiden, mit welchem Unternehmen Sie zusammenarbeiten möchten.
Wenn das Titelunternehmen ein Treuhandkonto für Sie unterhält, kann der Vertreter dies tun Wenden Sie sich an Sie, um Details zu diesem Konto anzugeben, oder wenden Sie sich bei Fragen an ihn.
Wenn Ihre Titelfirma Ihre Schließung abwickelt, werden Sie sich dann persönlich mit einem Abwicklungsagenten treffen. Zu diesem Zeitpunkt erklärt der Abwicklungsagent alle Dokumente, die sich auf die Abrechnung beziehen, bevor Sie etwas unterschreiben. Und wenn in Bezug auf den Titel etwas schief geht, werden Sie sich wahrscheinlich mit einem ihrer Agenten treffen.
Verbraucher können sich jederzeit an ihre Titelfirma wenden, um Antworten auf ihre Fragen zu erhalten Fragen zu Titelsuchen, Titelzusammenfassungen, Eigentumsversicherungen, Treuhandkonten oder Schließungen.