In Immobilien zu investieren ist nichts anderes als in Aktien und Anleihen zu investieren. Mit diesen beiden Märkten können Sie mit nur 100 US-Dollar direkt eintauchen und jederzeit ein- und aussteigen. Aber es ist nicht so einfach, wenn Sie mit Eigenschaften zu tun haben. In der Tat kann die Navigation schwierig sein und ist oft mit einem hohen Preis verbunden. Und es braucht Zeit, um Häuser zu kaufen und zu verkaufen. Zuerst geht es darum, eine Anzahlung zu leisten, eine Finanzierung zu erhalten, all diese Unterlagen auszufüllen und dann zu schließen. Ganz zu schweigen von der Zeit, die Sie für den Umgang mit Mietern und das Sammeln von Miete benötigen.
Wenn Sie wirklich Geld mit Immobilien verdienen möchten, aber die Idee, all dieses Geld zu sparen und den Kaufprozess zu erledigen, nicht verstehen können, haben Sie immer noch mehrere Möglichkeiten. Immobiliengroßhandel ist einer von ihnen. Es ist eine rechtliche Strategie, die Sie zu Ihrem Vorteil anwenden können, ohne jemals ein Angebot zum Kauf oder zur Anzahlung machen zu müssen. Wie funktioniert das?
Lesen Sie weiter Erfahren Sie mehr über den Immobiliengroßhandel und wie Sie davon profitieren können.
Key Takeaways
- Im Immobiliengroßhandel schließt ein Großhändler ein Haus mit einem Verkäufer ab und findet dann eine interessierte Partei, um es zu kaufen.
- Der Großhändler schließt das Haus mit einem Käufer zu einem höheren Preis als mit dem Verkäufer ab, und behält die Differenz als Gewinn.
- Immobiliengroßhändler finden und beauftragen in der Regel notleidende Immobilien.
- Im Gegensatz zum Umdrehen führt ein Immobiliengroßhändler keine Renovierungen oder Ergänzungen durch und trägt keine Kosten .
Was ist Immobiliengroßhandel?
Immobiliengroßhandel ist eine kurzfristige Geschäftsstrategie, mit der Investoren große Gewinne erzielen. Im Gegensatz zu Ihrer Meinung hat der Immobiliengroßhandel nichts mit dem Einzelhandelsgroßhandel zu tun. Im Großhandel verkauft der Großhändler eine große Menge an Waren an einen Einzelhändler, der sie zu einem viel höheren Preis umpackt und an die Verbraucher verkauft. Aufgrund des an den Einzelhändler verkauften Warenvolumens kann der Großhändler dem Einzelhändler einen viel niedrigeren Preis in Rechnung stellen.
Der Immobiliengroßhandel beinhaltet nicht den Verkauf mehrerer Immobilien zu niedrigeren Preisen Preise überhaupt. In der Tat „es ist ein ganz anderer Fischkessel. Bei dieser Strategie schließt der Großhändler ein Haus – normalerweise ein Haus, das in Not ist – mit einem Verkäufer ab, kauft das Haus für potenzielle Käufer ein und weist den Vertrag dann einem von ihnen zu.
Anstatt ein Haus zu kaufen und zu verkaufen, schließt ein Großhändler einen Vertrag mit dem Verkäufer ab und findet eine Partei, die am Kauf der Immobilie interessiert ist.
Ziel des Immobiliengroßhandels ist es, das Haus vor Abschluss des Vertrages mit dem ursprünglichen Hausbesitzer an einen Interessenten zu verkaufen. Dies bedeutet, dass zwischen dem Großhändler und dem Verkäufer kein Geld ausgetauscht wird, zumindest nicht, bis der Großhändler einen Käufer gefunden hat. Wie verdient der Großhändler Geld? Er macht einen Gewinn, indem er einen Käufer findet, der bereit ist, das Haus zu einem Preis zu kaufen, der höher ist als der vom Käufer vereinbarte Betrag. Der Preisunterschied, den der Käufer bezahlt, ist der Gewinn, den der Großhändler einbehält.
Der Großhandel mit Immobilien eignet sich am besten für Personen, die in das Geschäft einsteigen möchten. Aber Sie haben nicht die Finanzen. Eines der besten Dinge ist, dass Sie keinen Kurs belegen, keine Prüfung bestehen oder eine Immobilienlizenz erwerben müssen, um Großhändler zu werden. Wenn Sie über hervorragende Fähigkeiten verfügen und ziemlich geduldig sind, ist der Großhandel möglicherweise das Richtige für Sie.
Beispiel für den Immobiliengroßhandel
Der Immobiliengroßhandel klingt möglicherweise kompliziert . Aber es ist wirklich sehr einfach. Nehmen wir dieses Beispiel, um es zu demonstrieren.
Nehmen wir an, ein Hausbesitzer hat eine Immobilie, von der er nie gedacht hätte, dass er sie verkaufen könnte, weil sie es ist ziemlich verzweifelt. Der Eigentümer verfügt möglicherweise nicht über genügend Ressourcen, um das Problem selbst zu beheben, lebt jedoch weiterhin darin und glaubt, dass er niemals einen fairen Preis dafür erhalten würde. Geben Sie den Großhändler ein, der sich mit einem Angebot an den Hausbesitzer wendet. Zusammen vereinbaren sie, dies zu tun Das Haus unter Vertrag für 90.000 US-Dollar. Über sein Netzwerk von Investoren findet er einen eifrigen Käufer für 100.000 US-Dollar. Er überträgt den Vertrag an diesen Investor, der dann ein profitables Fixer-Upper-Projekt hat. Der Großhändler erzielt einen Gewinn von 10.000 US-Dollar, ohne das Haus jemals zu besitzen .
Aus diesem Beispiel geht hervor, dass es nie ein Kaufangebot beim Großhändler gab. Er erklärte sich bereit, das Haus für den Hausbesitzer an eine interessierte Partei zu vergeben Im Rahmen des Vertrags zahlt der Käufer 100.000 USD an den Großhändler, der dem Hausbesitzer 90.000 USD zahlt und den Rest als Gewinn für sich behält.
Erfolg beim Immobiliengroßhandel
Immobiliengroßhandel ist nicht jedermanns Sache. Es erfordert viel Zeit, Engagement und Geduld. Sie müssen auch über hervorragende Kommunikations- und Marketingfähigkeiten verfügen.Und es tut nicht weh, wenn Sie über ein Netzwerk von Investoren verfügen, die möglicherweise daran interessiert sind, die von Ihnen im Großhandel gekauften Immobilien zu kaufen.
Die richtige Art von Immobilien zu finden, ist die erste Schlüssel zum Großhandel. Hausbesitzer, die notleidende Immobilien besitzen und verkaufen möchten, wie im obigen Beispiel angegeben, bieten gute Aussichten. Diese Immobilien können für potenzielle Investoren sehr attraktiv sein, insbesondere wenn sie sich am richtigen Standort befinden und bereits wünschenswerte Eigenschaften aufweisen Bevor Sie ein Angebot machen, sollten Sie überprüfen, welche Arten von Reparaturen oder Ergänzungen das Haus benötigt.
Wissen, welche Art von Angebot wirklich hilft zu machen. Wenn Sie zu niedrig gehen, können Sie einen potenziellen Verkäufer abschrecken. Wenn Sie jedoch zu hoch gehen, können Sie möglicherweise keinen Käufer finden, der bereit ist, das Risiko des Kaufs und der Reparatur einer notleidenden Immobilie zu übernehmen.
Der Schlüssel zu Beim Großhandel wird dem Kaufvertrag eine Eventualverbindlichkeit hinzugefügt, die es dem Großhändler ermöglicht, vom Geschäft zurückzutreten, wenn er vor dem erwarteten Abschlussdatum keinen Käufer finden kann. Dies begrenzt das Risiko des Großhändlers.
Immobiliengroßhandel vs. Spiegeln
Immobiliengroßhandel ähnelt in vielerlei Hinsicht dem Spiegeln. Beide verwenden Immobilien als Mittel, um zu investieren und Gewinne zu erzielen. Und beide erfordern den Abschluss und Verkauf eines Eigenheims in irgendeiner Form.
Es gibt jedoch wesentliche Unterschiede zwischen den beiden Der Zeitrahmen für den Großhandel ist viel kürzer als beim Umdrehen. Und der Großhändler nimmt keine Reparaturen oder Änderungen am Haus vor.
Da der Großhändler tatsächlich nie ein Haus kauft Der Immobiliengroßhandel ist viel weniger riskant als das Umdrehen. Letzteres beinhaltet häufig Renovierungs- und Transportkosten wie eine Hypothek, Grundsteuern und Versicherungen.
Der Immobiliengroßhandel beinhaltet auch viel weniger Kapital als Flippen. Ernsthafte Geldzahlungen für einige wenige Immobilien reichen im Allgemeinen aus. Der Erfolg hängt von der Kenntnis des Großhändlers über den Markt und der Verbindung zu Investoren ab für schnelle Verkäufe.