Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten in der Lage sein, viele rechtliche Fragen und Probleme ohne Anwalt zu lösen, sobald sie die Grundlagen des staatlichen Rechts verstanden haben. Mit dieser Übersicht über die wichtigsten Vermieter-Mieter-Gesetze in Pennsylvania können Sie loslegen.
Erforderliche Angaben zu Vermietern in Pennsylvania
Nach dem Gesetz von Pennsylvania müssen Vermieter den Mietern bestimmte Informationen offenlegen (normalerweise im Mietvertrag) oder Mietvertrag), wie Name und Anschrift des Bankinstituts, bei dem die Kaution aufbewahrt wird. Weitere Informationen finden Sie unter Angaben zum erforderlichen Vermieter in Pennsylvania.
Limit und Rückgabe für die Kaution in Pennsylvania
Das Gesetz des Bundesstaates Pennsylvania begrenzt, wie viel ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann (zwei Monatsmieten für die erstes Mietjahr und eine Monatsmiete in den Folgejahren), wenn sie zurückgegeben werden muss (innerhalb von 30 Tagen nach dem Umzug eines Mieters) und andere Einlagenbeschränkungen festlegt. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter Grenzwerte und Fristen für Sicherheitsleistungen in Pennsylvania.
Klagen wegen geringfügiger Forderungen in Pennsylvania
Mieter können Vermieter vor dem Bezirksgericht oder dem Philadelphia Municipal Court verklagen (je nach Standort). für die Rückgabe ihrer Anzahlung bis zu einem Dollarbetrag von 12.000 US-Dollar. Weitere Informationen für Mieter, die Klage einreichen, finden Sie unter Einreichung einer Kaution beim Pennsylvania Justice Court. Vermieter, die eine Kaution verteidigen, sollten den Leitfaden des Vermieters von Pennsylvania zu Sicherheitsstreitigkeiten vor dem Justizgericht lesen.
Pennsylvania Rent Rules
Das staatliche Recht regelt verschiedene Fragen im Zusammenhang mit der Miete, einschließlich der Zeitdauer (10 Tage in Pennsylvania) Ein Mieter muss überfällige Miete zahlen oder umziehen, bevor ein Vermieter die Räumung beantragen kann. Weitere Informationen finden Sie unter Kündigung von Pennsylvania wegen Nichtzahlung der Miete und andere Mietregeln.
Mieterrechte zum Zurückhalten der Miete in Pennsylvania
Mieter können die Miete zurückhalten oder das Recht auf „Reparatur und Abzug“ ausüben „Wenn ein Vermieter wichtige Reparaturen, wie z. B. eine defekte Heizung, nicht erledigt. Einzelheiten finden Sie unter Mieterrechte in Pennsylvania zum Zurückhalten der Miete oder“ Reparieren und Abziehen „.
Regeln für die Beendigung und Räumung in Pennsylvania
Die staatlichen Gesetze legen fest, wann und wie ein Vermieter ein Mietverhältnis kündigen kann. Zum Beispiel kann ein Vermieter einem Mieter in Pennsylvania, der die Miete nicht bezahlt hat, eine bedingungslose Kündigung geben, die dem Mieter 10 Tage Zeit gibt, auszuziehen, bevor der Vermieter die Räumung beantragen kann. Weitere Informationen zu diesen Arten von Kündigungserklärungen in Pennsylvania finden Sie in den staatlichen Gesetzen zur bedingungslosen Kündigung und in den staatlichen Gesetzen zur Kündigung wegen Verstoßes gegen den Mietvertrag.
Zugang des Vermieters zu Mietobjekten, Mieterschutz gegen Vergeltungsmaßnahmen und andere staatliche Gesetze in Pennsylvania
Mehrere andere Vermieter-Mieter-Gesetze in Pennsylvania betreffen sowohl Eigentümer als auch Mieter, darunter:
- Mieterschutz gegen Vergeltungsmaßnahmen für Mieter, die ein gesetzliches Recht ausüben, wie z. B. Beschwerden Informationen zu einem unsicheren Lebenszustand (Einzelheiten finden Sie in den Gesetzen des Bundesstaates Pennsylvania zum Verbot von Vergeltungsmaßnahmen für Vermieter).
- Verfahren für den Umgang von Vermietern mit verlassenem Eigentum, das von Mietern zurückgelassen wurde, und
- faire Wohnrechte (Diskriminierung ist Dies ist auch im Bundes- und häufig im örtlichen Recht verboten (Einzelheiten finden Sie im Abschnitt zur Diskriminierung von Wohnraum auf der Nolo-Website).
Bezugsquellen für Vermieter-Mieter-Statuten in Pennsylvania
Wenn Sie den Text von a lesen möchten Das Gesetz selbst, wie z. B. die Vorschriften für die Hinterlegung staatlicher Sicherheitsleistungen, enthält Zitate in vielen Artikeln und Diagrammen, die im Abschnitt „Gesetze für Vermieter und Mieter“ auf der Nolo-Website enthalten sind. Um auf die Statuten zuzugreifen, gehen Sie zum Abschnitt Pennsylvania Laws and Legal Information auf der Nolo-Website und suchen Sie den Link zu Ihren Landesgesetzen.
Wenn Sie nur das Mietergesetz von Pennsylvania durchsuchen möchten, können Sie dies tun Finden Sie staatliche Statuten bei 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § § 250.101 bis 399.18. Sie können das Inhaltsverzeichnis nach den Mieterstatuten durchsuchen. Wenn Sie die genaue Satzungsnummer nicht kennen, können Sie auch ein Schlüsselwort eingeben, das wahrscheinlich darin enthalten ist, z. B. „Nichtzahlung der Miete“.
Zusätzlich zum Zugriff auf staatliche Gesetze über die Website von Nolo Die Gesetze von Pennsylvania sind in vielen öffentlichen Bibliotheken und in den meisten öffentlich zugänglichen Rechtsbibliotheken verfügbar (normalerweise in einem Bezirksgericht oder in der Landeshauptstadt oder in einer öffentlich finanzierten Rechtsschule).
Lokal Verordnungen, die Vermieter und Mieter in Pennsylvania betreffen
Städte und Landkreise verabschieden häufig lokale Verordnungen wie Gesundheits- und Sicherheitsstandards, Lärm- und Belästigungsvorschriften sowie Antidiskriminierungsregeln, die Vermieter und Mieter betreffen. Viele Gemeinden haben Websites – suchen Sie nur nach Geben Sie den Namen einer bestimmten Stadt in Pennsylvania an und führen Sie dann eine Suche durch, wenn Sie sich auf der Website befinden.
Staatliche und lokale Behörden im Internet und Municode sind gute Quellen, um lokale Regierungen online zu finden.Außerdem kann Ihre örtliche öffentliche Bibliothek oder das Büro des Stadtanwalts, Bürgermeisters oder Stadt- oder Kreisverwalters Informationen zu örtlichen Verordnungen bereitstellen, die Vermieter und Mieter in Pennsylvania betreffen.
Bundesgesetze und -bestimmungen für Vermieter h2>
Während sich die meisten Vermieter und Mieter in Pennsylvania hauptsächlich mit dem staatlichen Recht befassen, kommen mehrere Bundesgesetze ins Spiel. Der Kongress hat Gesetze erlassen, und Bundesbehörden wie das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und die US-amerikanische Umweltschutzbehörde (EPA) haben Vorschriften verabschiedet, die Diskriminierung und die Verantwortung des Vermieters für die Offenlegung von Umweltgesundheitsrisiken wie Blei abdecken -basierte Farbe.
Der US-amerikanische Kodex ist der Ausgangspunkt für die meisten gesetzlichen Untersuchungen des Bundes. Es besteht aus 50 separaten nummerierten Titeln, die jeweils ein bestimmtes Thema abdecken. Die meisten Bundesvorschriften werden im Code of Federal Regulations („CFR“) veröffentlicht, der ebenfalls nach Themen in 50 separaten Titeln gegliedert ist.
Informationen zum Online-Zugriff auf den US-Code und den Code of Federal Regulations finden Sie unter Nolos Federal Law Resources Seite. Außerdem stellt das Cornell Legal Information Institute den gesamten US-amerikanischen Kodex sowie den Code of Federal Regulations zur Verfügung. Überprüfen Sie abschließend USA.gov, die offizielle US-Website, auf Informationen der Regierung.
Nolo Resources on Legal Research und Vermieter-Mieter-Recht
Nolos Seite „Gesetze und Rechtsrecherchen“ enthält Links zu staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen, erklärt, wie Gesetze recherchiert und verstanden werden, und gibt Ratschläge zum Auffinden lokaler Verordnungen und Gerichtsverfahren, einschließlich Rechtssachen des Obersten Gerichtshofs. Weitere Informationen finden Sie unter Rechtsrecherche: So finden Sie & Verstehen Sie das Gesetz von Stephen Elias und den Herausgebern von Nolo (Nolo). Dieses nichttechnische Buch ist benutzerfreundlich. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Auffinden rechtlicher Informationen.
Yo Eine Fülle von Informationen finden Sie auch in den Abschnitten „Vermieter- und Mieterrechte“ auf der Nolo-Website und in den Nolo-Büchern, z. B. im Rechtsleitfaden für jeden Vermieter und im Rechtsleitfaden für jeden Mieter.