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Ich erinnere mich, dass ich vor einiger Zeit war Er war nervös – dies wäre sein erstes Zuhause. Er wollte wissen, wie man Grundpfandrechte an dem Haus aufdeckt, das er in Betracht zog.
Er wollte nicht Überraschungen – ein Pfandrecht gibt einer anderen Partei einen Rechtsanspruch auf das Eigentum, wenn es verkauft wird. Deshalb musste er seine Due Diligence durchführen. Grundpfandrechte können Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, Ihre Immobilie in Zukunft zu verkaufen, und die Lösung kann Sie viel Geld kosten. Das Erlernen der Durchführung einer Suche nach Immobilienpfandrechten ist eine wichtige Fähigkeit für Anleger.
Lesen Sie mehr: Sollten Sie Immobilien mit Steuern oder Pfandrechten kaufen?
Was ist ein Pfandrecht an Immobilien?
Bevor Sie sich mit den Details der Pfandrechtssuche befassen, ist es wichtig zu wissen, was ein Pfandrecht ist. Dies sind mehr als einfache Gebühren. Kurz gesagt, ein Pfandrecht ist eine finanzielle Forderung einer Person oder eines Unternehmens, die Sie daran hindert, die Immobilie vollständig zu verkaufen, bis sie ihre zugeteilten Zahlungen erhalten.
Es gibt zwei Arten von Pfandrechten, gegen die ein Pfandrecht geltend gemacht werden kann Ein Besitz. Ein freiwilliges Pfandrecht ist ein Pfandrecht, dem der Hausbesitzer wie eine Hypothek zustimmt. In der Regel besteht ein Vertrag über die Vergabe des freiwilligen Pfandrechts an der Immobilie, der sich nicht negativ auf die Immobilie, ihren Titel oder die Fähigkeit des Hausbesitzers zur Übertragung des Eigentums auswirkt.
Ein unfreiwilliges Pfandrecht wird in der Regel auf eine Immobilie gestellt Eigentum aufgrund nicht bezahlter Verpflichtungen wie einer Steuerrechnung oder einer Heimwerkerrechnung, die manchmal als Mechanikerpfandrecht bezeichnet wird. Dies sind die Grundpfandrechte, die sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, eine Immobilie leicht zu verkaufen – und die auch schwieriger aus der öffentlichen Aufzeichnung zu entfernen sind.
Wenn das Grundpfandrecht an einem Haus ausgezahlt wird, ist der Gläubiger zufrieden. Sie wollten eine Zahlung – sobald sie diese haben, können sie das Pfandrecht entfernen. (Werden sie es entfernen? Gute Frage. Ich diskutiere das später.)
Während das Eigentum übertragen werden kann, ohne dass alle Grundpfandrechte bezahlt werden, werden die meisten Einzelhandelskäufer die Immobilie nicht ohne eindeutigen Titel kaufen. Sicherlich würde kein Kreditgeber den Kauf genehmigen.
Arten von Grundpfandrechten
Es gibt eine Reihe verschiedener Grundpfandrechte, die auf eine Immobilie gestellt werden können. Übliche Typen sind:
- Steuerpfandrechte. Wenn Sie Ihre Steuern nicht bezahlen, können Bund, Länder oder Kommunen ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum erheben. Dies gilt nicht nur für Grundsteuern. Ein Pfandrecht kann gewährt werden, wenn Sie keine Steuern zahlen.
- Hypothekenpfandrecht. Diese Grundpfandrechte werden auf jedes Grundstück mit einer Hypothek gelegt.
- Mechanikerpfandrecht. Nicht für Heimwerker bezahlen? Auftragnehmer haben das Recht, dieses Pfandrecht auf Ihr Eigentum zu legen, wodurch sichergestellt wird, dass sie bezahlt werden, wenn Sie versuchen, es zu verkaufen oder zu refinanzieren.
- Grundpfandrecht. Wenn Sie an einer Klage beteiligt sind, verlieren und keinen Schaden zahlen können, kann dieses Pfandrecht auf Ihr Eigentum gelegt werden.
Suche nach Pfandrechten: Wie finde ich heraus, ob es welche gibt? Grundpfandrechte?
Sie fragen sich, wie Sie eine Grundpfandrechtssuche durchführen können? Die Antwort ist ziemlich einfach, da Grundpfandrechte öffentlich bekannt sind. Solange Sie die Immobilienadresse kennen, können Sie feststellen, ob sie durch Grundpfandrechte belastet ist. Hier sind Ihre Suchoptionen:
- Durchsuchen Sie die Website des County Recorders, des Sachbearbeiters oder des Assessors. Sie benötigen lediglich den Namen des Eigentümers und / oder die Adresse, um auf die Eigentumsunterlagen zugreifen zu können.
- Besuchen Sie das Büro des Registrierers, Gutachters oder Bezirksschreibers persönlich. Im Allgemeinen werden Sie feststellen, dass die Personen in diesen Büros sehr hilfreich sind und Ihnen sogar Hinweise geben können, wenn Sie Hilfe benötigen.
- Wenden Sie sich an eine Titelfirma. Titelvertreter können in vielerlei Hinsicht äußerst hilfreich sein – das Auffinden von Grundpfandrechten ist eine davon. Ich empfehle dringend, einen guten Titelvertreter als Teil Ihres Investitionsteams zu haben.
So entfernen Sie ein zufriedenes Pfandrecht
Ein freiwilliges Pfandrecht wie eine Hypothek wird nicht Trüben Sie Ihren Titel. Das Darlehen des Verkäufers wird am Schlusstisch zurückgezahlt und das Pfandrecht wird während des Abschlussprozesses freigegeben.
Regierungsinhaber von unfreiwilligen Pfandrechten wie Steuern oder IRS-Pfandrechten sollten Ihnen automatisch ein Pfandrecht senden freigeben, sobald die Schulden bezahlt wurden. Wenn Sie innerhalb von 30 bis 60 Tagen nach der endgültigen Zahlung keine erhalten, wenden Sie sich an diese, um zu erfahren, wann Sie mit der Zahlung rechnen können.
Der Pfandgläubiger eines Mechanikers oder ein Pfandgläubiger für Kindergeld wissen möglicherweise nichts davon ihre Verpflichtung zur Aufhebung des Pfandrechts oder möglicherweise der Eindruck, dass es automatisch aufgehoben wird. Idealerweise sollten Sie die endgültige Zahlung davon abhängig machen, dass sie eine Pfandbrieffreigabe unterzeichnen.
Pfandbrieffreigaben müssen notariell beglaubigt sein, damit der Landkreis sie akzeptieren kann. Bei einem kleineren Pfandgläubiger wie einem Auftragnehmer sollten Sie ihn bei einer Bank treffen, um die endgültige Zahlung zu leisten.Lassen Sie Ihre Bank das Pfandrecht notariell beglaubigen und senden Sie es dann an Ihr County Recorder-Büro, damit das Pfandrecht von Ihrem Eigentum entfernt wird.
Sind Sie bereit, mit der Suche zu beginnen? Finden Sie Ihre lokalen öffentlichen Aufzeichnungen über Immobilien.
Titelversicherung und Suche nach Eigentumsrechten
Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum erhalten, müssen Sie von Ihrem Kreditgeber den Titel eines Kreditgebers erwerben Versicherungspolice. Dies schützt ihre Interessen, sollte es jemals zu einem Eigentumsstreit kommen. Die Police eines Kreditgebers schützt nur den Kreditgeber – nicht den Eigentümer der Immobilie. Käufer müssen die Eigentumsversicherung des Eigentümers für ihren eigenen Versicherungsschutz abschließen.
Die Eigentumsversicherung – ob es sich um die des Kreditgebers oder des Eigentümers handelt – erfolgt erst nach einer gründlichen Titelsuche durch das Titelunternehmen. Nachdem die Suche durchgeführt wurde, wird eine Richtlinie geschrieben. Bei der Suche sollten alle Grundpfandrechte auf dem Grundstück auftauchen, und die Versicherungspolice schützt vor den meisten nicht gefundenen Grundpfandrechten, wie nicht genannten Erben, Fehlern oder Auslassungen bei der Übertragung von Urkunden sowie Fälschungen.
Eigentumsversicherung ist ein wenig anders als die meisten Versicherungspolicen. Andere Versicherungspolicen schützen Sie vor zukünftigen Problemen – die Autoversicherung deckt beispielsweise Schäden und Verluste bei potenziellen Unfällen ab. Die Eigentumsversicherung schützt Sie vor früheren Fällen, die eigentlich nichts mit Ihnen persönlich zu tun haben.
Machen Sie die Suche nach Grundpfandrechten zu einem Teil Ihrer Sorgfaltspflicht
Titelwolken tauchen unerwartet auf. Oft ist die Cloud eine Überraschung für den Verkäufer, insbesondere wenn er beim Kauf der Immobilie die Eigentumsversicherung übersprungen hat.
Selbst wenn die Verkäufer eine Eigentumsversicherung abgeschlossen haben, hat sie möglicherweise frühere Clouds verpasst. Computergestützte County-Rekorde sind noch ziemlich neu.
Aber nicht jeder ist immer 100% ehrlich. Der Verkäufer versucht, die Immobilie zu verkaufen, damit er diese nicht gezahlten Steuern bequem „vergessen“ kann. Vertrauen, aber überprüfen, ist die beste Vorgehensweise.
Eine schnelle Suche nach Immobilienpfandrechten kann Ihnen die Gewissheit geben Wenn Sie ein Pfandrecht an einer Immobilie finden, die Sie kaufen möchten, ist dies möglicherweise ein guter Grund, den Kauf zu überspringen – oder zumindest einen Anwalt zu beauftragen, um festzustellen, ob der Vermögenswert kostenlos und gekauft werden kann klar.
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