Eine Nebenwohneinheit ist eine wirklich einfache und alte Idee: Sie haben eine zweite kleine Wohnung direkt auf demselben Grundstück (oder daran angeschlossen) wie Ihr reguläres Einfamilienhaus, z :
- eine Wohnung über der Garage
- ein winziges Haus (auf einem Fundament) im Hinterhof
- eine Kellerwohnung
Hier sind zwei Beispiele, eines über einer Garage und das andere ein kleines Häuschen.
Foto von radworld (Creative Commons)
Foto von Martin John Brown – Verwendung mit Genehmigung
Unabhängig von seiner physischen Form (Hinterhof, Kellerwohnung usw.) gehört ein ADU rechtlich zum selben Grundstück wie das Haupthaus. Es kann nicht separat gekauft oder verkauft werden, wie es eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung auf Rädern sein könnte. Der Eigentümer der ADU ist der Eigentümer des Haupthauses. (Eine äußerst seltene Ausnahme finden Sie hier).
Obwohl Nebenwohnungen eine alte Idee sind (denken Sie an die alten Gassenwohnungen in DC oder an die Kutschenhäuser, die Sie in schönen alten Häusern in Seattle sehen), fielen sie aus der Gunst in der Mitte des 20. Jahrhunderts. Jetzt kommen sie jedoch zurück und haben viele Namen. Planer nennen sie ADUs (Accessory Dwelling Units), aber sie sind auch als Einliegerwohnungen, Schwiegerelterneinheiten, Gassenhäuser, Nebenwohneinheiten und hundert andere Namen bekannt. ADUs können winzige Häuser sein, aber winzige Häuser sind nicht immer ADUs.
Menschen bauen sie aus vielen Gründen, aber laut einer Studie besteht das häufigste Ziel darin, Einkommen durch Miete und Unterbringung eines Familienmitglieds zu erzielen
Flexibilität beim Wohnen ist aus Umwelt-, Lebensstil- und finanziellen Gründen sinnvoll. Obwohl viele Menschen Häuser kaufen und jahrzehntelang in ihnen leben, ändern sich ihre tatsächlichen Bedürfnisse im Laufe der Zeit. Die Art und Weise, wie Häuser derzeit gebaut werden, spiegelt diese Veränderungen jedoch nicht wider, insbesondere die Art und Weise, wie Haushalte Jahrzehnte mit nur 1 oder 2 Mitgliedern verbringen. Viele amerikanische Häuser sind zu groß für 1- oder 2-Personen-Haushalte, was zu schade ist, da die Größe wahrscheinlich der größte Einzelfaktor für die Umweltauswirkungen eines Hauses ist.
Wenn Sie ein Haus mit angemessener Größe haben und eine noch vernünftigere ADU, Sie haben wahrscheinlich eine ziemlich grüne Kombination mit einigen sozialen Vorteilen. Sie könnten Ihren besten Freund, Ihre Mutter oder Ihr erwachsenes Kind bei sich haben. Diese Art von Flexibilität und informeller Unterstützung könnte wirklich helfen, wenn die Bevölkerung des Landes altert. Die meisten Menschen möchten im Alter in ihren Häusern bleiben, aber Finanzen und Design können problematisch sein. Ein ADU könnte alternden Menschen helfen, ihre Bedürfnisse zu erfüllen, ohne umzuziehen.
In vielen Orten können Sie legale Mieteinnahmen von einem zugelassenen ADU erhalten oder, wenn Sie möchten, in dem ADU leben und den anderen vermieten Wohnung. Das sollte den Finanzen viel Flexibilität verleihen.
Das ist also das Potenzial, das diese Form des Wohnens hat. Hier auf dieser Website konzentrieren wir uns auf echte ADU-Geschichten und datengesteuerte Forschung, um herauszufinden, ob ADUs dieses Versprechen einhalten. Wir werden auch erkennen, dass ADUs große Bauprojekte sind, und alles tun, um Sie durch Design, Finanzierung, Genehmigung usw. zu führen. Wir hoffen, es hilft.
–Martin