Bei Mobilheimfreund ist es eine meiner Aufgaben, durch Mobilheimparks und -viertel zu schlendern und nach einem Haus zu suchen, das wir haben kann kaufen. Entweder für eine Investitionsmiete oder eine zum Umdrehen. Ich bin nie mehr überrascht von einigen der „Ergänzungen“, die ich bei Häusern gesehen habe. Aber gibt es HUD-Regeln (Housing and Urban Development), die befolgt werden müssen?
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Die kurze Antwort
Mit einem Wort: „Nein“! Es gibt keine HUD-Bestimmungen, die beim Hinzufügen eines Zusatzes zu einem Mobilheim befolgt werden müssen. In Fabriken gebaute Fertighäuser müssen während des Baus nach HUD-Standards gebaut werden. Am Ende dieses Baus wird jedes Haus von einer In-Plant Primary Inspection Agency (IPIA) inspiziert und genehmigt. Nach der Genehmigung erhält das Haus sein HUD-Etikett und ist auf dem Weg zur Homepage.
Es gibt auch einige HUD-Standards, die bei der Installation des Hauses auf der Homepage eingehalten werden müssen, jedoch nur einmal zu Hause ist eingerichtet; HUD ist nicht mehr für das Heim zuständig.
Gibt es also keine Standards für den Bau von Mobilheim-Ergänzungen?
Whoa, nicht so schneller Partner! Beim Bau eines Zusatzes zum Mobilheim müssen die örtlichen Bauvorschriften befolgt werden. Wenn Sie jedoch durch Fertighausunterteilungen oder insbesondere ältere Mobilheimparks fahren, werden Sie sicherlich einen Blick auf die Ergänzungen von Eigenheimen werfen, von denen Sie feststellen können, dass sie den Code von niemandem weitergegeben haben, indem Sie sie sich nur ansehen.
Dort sind einige ziemlich gute Gründe, warum lokale Bauvorschriften existieren; hauptsächlich für die Sicherheit von Personen, die eine Struktur oder Wohneinheit betreten oder bewohnen dürfen. Lassen Sie uns schnell einige der Dinge untersuchen, die berücksichtigt werden müssen, wenn Sie über das Hinzufügen eines Mobilheims nachdenken.
Bedenken hinsichtlich des Hinzufügens von Mobilheimen
Mobilheime, insbesondere eines einzelnen -weit sind in der Regel kleiner als vor Ort gebaute Häuser. Wenn sich die Bedürfnisse ändern, denken viele Hersteller von Fertighäusern: „Ich werde nur auf einen Zusatz für diesen zusätzlichen Raum bauen; niemand wird es jemals erfahren.“
Falsch! Die Leute wissen es immer. Wenn Zeichner Grundrisse für Fertighäuser erstellen Häuser, sie sind nach vielen genauen Spezifikationen gebaut, hinsichtlich Raumaufteilung, Verkehrsfluss, Beleuchtungsbedürfnissen und Sicherheitsbestimmungen. Dies erwähnt nicht einmal die Ästhetik des Hauses. So viele Mobilheim-Ergänzungen sehen aus wie ein „schlankes“ zu“. Kein wirklich schöner Anblick!
Safety First
Ausgänge
Fertighäuser werden mit mindestens 2 Ausgängen gebaut. Wir haben oft gesehen, wo ein Raum hinzugefügt und an einer der Ausgangstüren angebracht wird. Dies schafft im Notfall ein ernstes Sicherheitsrisiko.
Struktur
Nach den HUD-Vorschriften müssen die Außenwände und das Fundamentsystem in einem Fertighaus so konstruiert sein, dass sie dem Gewicht des Dach- und Windscherbeanspruchung gegen die Wände und das Dach des Hauses.
Fertighäuser sind nicht so gebaut, dass sie dem Gewicht eines zusammengefügten Zusatzes standhalten, wenn dieser Zusatz ein zusätzliches Gewicht oder eine zusätzliche Belastung für Dach, Wände oder Fundament darstellt .
Verkabelung
Wenn Mobilheime hergestellt werden, sind sie es Kabel speziell für die Funktionen, mit denen das Haus ab Werk geliefert wird. Die Schaltkästen in den Häusern sollen keine zusätzlichen Stromkreise haben. Oft wird ein DIY-Zusatz einen anderen Stromkreis im vorhandenen Schaltkasten anzapfen, was eine Gefahr darstellt. Dies verstößt nicht nur gegen die ursprünglichen HUD-Standards des Hauses, sondern höchstwahrscheinlich auch gegen die örtlichen Bauvorschriften.
HLK-Systeme
In einem früheren Beitrag: „Wie kann ich feststellen, ob mein Handy Heimklimaanlage hat die richtige Größe? “ Wir haben die Notwendigkeit besprochen, die Größe des HLK-Systems an die Größe und das Layout des Hauses anzupassen. Wenn Ergänzungen gebaut werden, haben sie häufig eine zusätzliche Entlüftung aus den vorhandenen Leitungen für das ursprüngliche Haus. Dadurch wird der Luftstrom durch das Haus vollständig verändert und belasten Sie das System zusätzlich.
Kriechraum
Die meisten Fertighäuser stehen auf dem Boden und ruhen auf einem Fundament vom Typ Pier.Sockelleisten werden rund um das Haus verwendet, um nicht nur das Haus attraktiver zu machen, sondern auch um die Unterseite des Hauses vor Tieren und überschüssigem Wasser und Feuchtigkeit zu schützen.
Die Sockelleisten rund um das Haus müssen eine Ein gewisses Maß an Entlüftung für so viele Quadratmeter Sockelleiste. Dieser Betrag ist für verschiedene Standorte unterschiedlich. Der Punkt ist, dass die meisten Mobilheim-Ergänzungen die Belüftung eliminieren, die erforderlich ist, um den Raum für die Feuchtigkeitskontrolle ordnungsgemäß zu belüften. Übermäßige Feuchtigkeit unter dem Haus kann zu Schimmelproblemen führen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag „Wie kann ich Feuchtigkeit und Schimmel in meinem Mobilheim loswerden?“ p> Garantien sind eine große Sache. Warum kaufen Millionen von Amerikanern erweiterte Garantien für alles, von Kleingeräten bis hin zu Autos und Häusern? Denn bei Bedarf können Reparaturen sehr teuer sein.
Hersteller bauen Häuser nach den erforderlichen Standards. Dies bedeutet, dass Dach, Wände, Böden und Fundamente nach strengen Standards konstruiert sind. Die wahrscheinlich häufigste Ergänzung ist die einer Markise oder eines Carports, die normalerweise an der Dachlinie des Hauses angebracht sind.
Dies kann Ihre Garantie erlischt tatsächlich, es sei denn, das Haus wurde bei der Bestellung mit der Markisenspezifikation gebaut. Wir haben neu hergestellte Häuser gekauft, um sie auf einem Grundstück zu platzieren, auf dem wir ältere Häuser abgerissen haben. Bei der Bestellung stellen wir immer sicher, dass das Haus mit dem gebaut wird Optionen zum Anbringen von Markisen.
Umzug nach Hause Wenn Ergänzungen sind vorhanden
Es ist bereits ein großes Unterfangen, ein Fertighaus an einen neuen Standort zu verlegen. Siehe unseren Beitrag „Wie viel kostet es, ein Mobilheim zu bewegen?“
Wenn Ergänzungen vorhanden sind, können diese nicht mit dem Haus bewegt werden und müssen entfernt werden, bevor das Haus für den Transport vorbereitet wird Oft werden Heimwerker-Ergänzungen so gebaut, dass Schäden am Haus in der Regel die Folge sind und die Entfernung der Ergänzungen sehr schwierig ist. Wenn Türen, Rohrleitungen oder Verkabelungen geändert wurden, müssen sie wieder in das Original zurückversetzt werden Bedingung.
Ok, ok, aber ich möchte immer noch eine Ergänzung zu meinem Mobilheim bauen!
Hausbesitzer aller Art möchten ihre Häuser anpassen. Als Menschen möchten wir alle Seien Sie einzigartig und machen Sie unseren Raum zu etwas, das für uns und unsere Lebensweise persönlich ist. Beim Leben in Mobilheimen möchten Eigentümer häufig überdachte Terrassen oder Veranden bauen, Lagerräume oder sogar eine Garage haben.
Wann Wenn ein Fertighaus gebaut wird, muss es den HUD-Standards entsprechen. Wie oben angegeben, regelt HUD jedoch keine Ergänzungen des Hauses, nachdem es geliefert wurde ered und eingerichtet. Wenn eine Ergänzung erforderlich ist, um das Zuhause Ihrer Träume zu schaffen, gehen Sie den richtigen Weg. Jeder Mobilheimzusatz muss den örtlichen Bauvorschriften entsprechen. Dies bedeutet häufig, zu untersuchen, was diese Codes erfordern, und dann Pläne bei der Gemeinde einzureichen und Inspektionen in verschiedenen Phasen des Baus zu bestehen.
Dies geht oft über den Rahmen hinaus, mit dem die meisten Heimwerkertypen vertraut sind oder in der Lage sind . Wenn der obige Absatz nicht nach einer „guten Zeit“ klingt, ist es möglicherweise besser, einen Fachmann zu beauftragen, der die Arbeit für Sie erledigt.
Aufbau dieser Fertighausergänzung
FEMA (Federal Emergency Management) Agentur) empfiehlt, dass „Hausbesitzer ihrem Haus niemals eine Struktur hinzufügen würden, die das Haus nicht unterstützen soll. Wenn ein Hausbesitzer einen Carport oder eine Veranda wünscht, sollte sich der Mobilheimzusatz vom Haus abheben und sich strukturell selbst tragen. “
Der größte Fehler, den wir sehen, wenn Hausbesitzer Ergänzungen an ihren Häusern anbringen, besteht darin, den Zusatz strukturell zu befestigen das Zuhause. Zuvor haben wir oft erwähnt, dass die Häuser nicht ab Werk so konstruiert sind, dass sie etwas anderes als ihr eigenes Gewicht tragen. Das Anbringen von Veranden und Decks, Carports und Garagen kann die Struktur des Hauses erheblich belasten.
Aus diesem Grund muss jede Addition so erstellt werden, dass sie ihr eigenes Gewicht trägt. Anstatt ein Deck strukturell am Haus zu befestigen, sollte das Deck so gebaut sein, dass seine Stützpfosten vollständig vom Haus getrennt sind. Das Gleiche gilt für jede überdachte Terrasse oder Veranda.
Garagen sollten so gebaut werden, dass sie nicht in tatsächlichem Kontakt mit dem Haus stehen, sondern dass zwischen den beiden ein Raum besteht.
Verwandte Fragen
„Sind Holzdecks für Mobilheime gefährlich?“
Die meisten Fertighäuser stehen mit Stufen, die zu den Türen führen, über dem Boden. Dadurch fühlt sich das Haus häufig von der Natur isoliert Ein erhöhtes Holzdeck ist eine wertvolle Ergänzung für jedes Fertighaus, wenn es richtig gebaut ist, kann aber gefährlich sein, wenn es nicht ist! Wie können Sie den Unterschied erkennen?
Viele Mobilheimdecks sind DIY-Wochenenden Projekte für Hausbesitzer.Während der Eigentümer es gut meint, gibt es einfach Millionen von Decks, die nicht den örtlichen Bauvorschriften entsprechen.
Holzdecks im Freien sind direkt den Elementen ausgesetzt und haben eine viel kürzere Erwartung als der Rest des Hauses . Da viele Decks nicht nach professionellen Standards gebaut sind und die Materialien leicht verrotten, sind viele Outdoor-Decks für Mobilheime gefährlich und müssen umgebaut oder repariert werden.
„Sollten Sie ein älteres Mobilheim umbauen?“ / p>
Ältere Fertighäuser sind weitaus günstiger zu kaufen als ein neues Mobilheim und machen einen Bruchteil der Kosten eines vor Ort gebauten Hauses aus. Egal, ob Sie im Haus wohnen, es umdrehen oder als kaufen möchten Ist es eine Mietinvestition, Geld in ein älteres Haus zu investieren?
Bei Mobile Home Friend lautet unsere Antwort auf diese Frage mit „JA!“ Wir haben dies mit Häusern getan, die uns gegeben wurden, Häusern, für die wir weniger als 1.000 US-Dollar bezahlt haben, und Häusern, für die wir bis zu 10.000 US-Dollar bezahlt haben. Wir müssen noch Geld für einen von ihnen verlieren! Wir werden darauf hinweisen, dass das Haus, wenn es sich um ein Pre-HUD handelt (das vor Juni 1976 gebaut wurde), möglicherweise nicht die klügste Wahl ist.
Das heißt, Sie sollten jedes Mobilheim mit VORSICHT umbauen! Bei der Entscheidung, wie viel Umbau Sie durchführen sollten, müssen Sie auf viele Dinge achten.