Ein kalifornischer Mietvertrag ist ein Dokument, mit dem ein Vermieter von Wohn- oder Gewerbeimmobilien einen rechtsverbindlichen Mietvertrag mit einem Mieter abschließen kann. In der Vereinbarung wird die Immobilie beschrieben, die monatliche Miete angegeben und die Verantwortlichkeiten beider Parteien aufgeführt. Nach der Unterzeichnung ist der Mieter verpflichtet, die erste (1.) Monatsmiete und gegebenenfalls eine Kaution zu zahlen, bevor der Zugang zu den Räumlichkeiten gewährt wird. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sind bis zum Ende des Mietvertrags an die Vertragsbedingungen gebunden.
Mietantrag – Sollte vom Vermieter vor Unterzeichnung eines Vertrags verwendet werden, um zu überprüfen, ob die Person, die den Raum beantragt, dies ist glaubwürdig.
- Vereinbarungstypen (8)
- Erforderliche Angaben
- Optionale Angaben
- Sicherheit Anzahlungen
- Maximaler Betrag
- Rückgabe an den Mieter
- Wann ist die Miete fällig?
- Verspätete Gebühren
- Einreiserecht (Vermieter)
- Hinweis geben
- Guides
- (Video) Was sind die kalifornischen Mietobjekte? Gesetze?
Vertragsarten (8)
Gewerblicher Mietvertrag – Für die Nutzung eines Geschäfts durch eine Einzelperson oder Unternehmen mit einem Eigentümer von Büro-, Einzelhandels- oder gewerblichem Eigentum.
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Leasing mit Kaufoption (Leasing zu besitzen) – Traditionell ein fester -term Vertrag mit dem zusätzlichen Vorteil, dass die Residenz während eines festgelegten „Options“ -Zeitraums gekauft werden kann.
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Monat zu Monat Mietvertrag (§ 1946) – Mietvertrag ohne Enddatum. Jede Partei kann mit einer Frist von 30 Tagen kündigen, wenn das Mietverhältnis weniger als 1 Jahr beträgt, und 60 Tage, wenn der Mietvertrag mehr als ein Jahr beträgt.
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Raummietvertrag (Mitbewohner) – Für einen Wohnsitz mit mehr als einer (1) Person, die Schlafzimmer getrennt nutzen möchte, während sie sich die öffentlichen Bereiche teilen.
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Standard-Mietvertrag – Die häufigste Art von Wohnungsmietvertrag für einen etablierten Laufzeit, normalerweise ein (1) Jahr, und beide Parteien sind bis zum Enddatum an die Laufzeit gebunden.
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Untermietvertrag – Ein Mieter, der beschließt, Flächen zu mieten, die er derzeit mit dem Vermieter vermietet. Normalerweise muss der Mieter eine schriftliche Bestätigung erhalten, bevor er einen Untermieter autorisieren kann.
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Kündigungsschreiben – Für eine Mietdauer von weniger als einem Jahr ist eine Kündigungsfrist von 30 Tagen und für ein Jahr oder länger eine Kündigungsfrist von 60 Tagen erforderlich.
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Erforderliche Angaben
- Einheiten, die in den letzten 15 Jahren gebaut wurden;
- Einheiten, die durch eine Urkunde eingeschränkt sind, behördliche Beschränkungen oder andere aufgezeichnete Dokumente, die die Erschwinglichkeit für Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen einschränken;
- Bestimmte Schlafsäle (nicht definiert);
- Ein 2-Einheiten-Objekt, sofern der Eigentümer eines von ihnen bewohnt die Einheiten; und
- Einfamilienhäuser nur, wenn sie nicht im Besitz eines Immobilienunternehmens, eines Unternehmens oder einer LLC mit mindestens einem geschäftsführenden Mitglied sind;
- Einheiten, die bereits Gegenstand sind gemäß einer örtlichen Mietkontrollverordnung
Wanzenzusatz (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Der Vermieter erkennt an, dass vor dem Einzug des Mieters keine Wanzen vorhanden waren Zusätzlich zu dem Mieter, der bestätigt, dass seine Möbel kein Insekt enthalten.
Abriss (CIV § 1940.6) – Wenn der Vermieter von seinem jeweiligen Gemeindeamt eine Genehmigung zum Abriss einer Wohneinheit erhalten hat, muss dies der Fall sein dem Mieter vor Annahme eines Mietvertrags oder einer Kaution mitgeteilt werden.
Offenlegung von Überschwemmungen (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obligatorisch ab 1. Juli 2018. Der Vermieter ist verpflichtet, die Mieter, wenn sich die Immobilie in einem speziellen Überschwemmungsgebiet befindet.
Offenlegung von bleibasierten Farben – Für alle vor 1978 errichteten Wohnungstypen, um die Bewohner über die Einheit, dass das gefährliche Material von Bleifarbe in den Unterschichten der Farbe in ihren Wänden / Decken vorhanden sein kann.
Offenlegung des Meganschen Gesetzes (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Die folgende Erklärung muss in jedem in Kalifornien abgeschlossenen Wohnvertrag enthalten sein:
„Hinweis: Gemäß Abschnitt 290.46 Nach dem Strafgesetzbuch werden Informationen über bestimmte registrierte Sexualstraftäter der Öffentlichkeit über eine vom Justizministerium unter www.meganslaw.ca.gov unterhaltene Internet-Website zur Verfügung gestellt.Abhängig von der Kriminalgeschichte eines Täters enthalten diese Informationen entweder die Adresse, unter der der Täter wohnt, oder die Wohngemeinschaft und die Postleitzahl, in der er oder sie wohnt. “
Offenlegung von Schimmelpilzen (HSC § 26147 & 26148) – Der Vermieter muss dem Mieter die Gesundheitsrisiken von Schimmelpilzen durch Anhängen des Dokuments an die Vereinbarung offenlegen.
Verordnungsstandorte (CIV § 1940.7 (b)) – Der Vermieter einer Wohneinheit, der über tatsächliche Kenntnisse früherer Bundes- oder Landesverordnungsstandorte in der Nachbarschaft verfügt, muss einen potenziellen Mieter vor dem schriftlich darüber informieren Ausführung eines Mietvertrags.
Schädlingsbekämpfung (GOV § 1099) – Wenn auf dem Grundstück eine Sanierung durchgeführt wurde, muss dem Mieter auch ein Inspektionsbericht der Schädlingsbekämpfungsgesellschaft übermittelt werden.
Gemeinsame Versorgungsunternehmen (CIV § 1940.9) – Wenn das Gerät über einen gemeinsamen Strom- oder Gaszähler verfügt, gilt die Vereinbarung Es muss nicht angegeben werden, wie die Versorgungsunternehmen zwischen den Parteien aufgeteilt werden sollen.
Offenlegung der Rauchpolitik (CIV § 1947.5) – Der Vermieter muss angeben, ob das Rauchen toleriert wird, in welchen Bereichen es erlaubt ist, einschließlich aller öffentlichen Bereiche .
Optionale Angaben
Asbestzusatz – Für das Vorhandensein dieses Stoffes in einer Eigenschaft.
Formular zur Einhaltung des Kohlenmonoxiddetektors (§ 17926.1) – Vermieter ist erforderlich Kohlenmonoxidmonitore in allen Wohneinheiten mit Heizgeräten und / oder Geräten auf Basis fossiler Brennstoffe zu haben.
CC & Rs Nachtrag – Anerkennung der Vertragserklärung , Bedingungen, Einschränkungen und Zuordnungsregeln und -bestimmungen.
Grillrichtlinien – Legt die Regeln für den Mieter fest, wenn die Verwendung eines Grills zulässig ist.
Einzug / Auszug Inspektions-Checkliste – Zum Auflisten von Schäden vor dem Einzug vor Mietbeginn und zu diesem Zeitpunkt, damit die Parteien zusätzliche Schäden / Reparaturen am Eigentum feststellen können. In den meisten Fällen wird der Schaden (falls vorhanden) in der Kaution des Mieters ausgewiesen, wenn er vom Vermieter zurückgegeben wird.
Persönliche Garantie – Erhält das Versprechen einer Person, einen schriftlichen Mietvertrag zu bezahlen. Wird normalerweise verwendet, wenn der Mieter ein hohes Risiko aufweist und dieses Formular für einen kreditwürdigen Mitunterzeichner bestimmt ist.
Haustiervereinbarung (PDF | MS Word) – Wenn der Mieter ein Haustier hat und es haben möchte das Eigentum des Vermieters.
Pool & Whirlpool-Nachtrag – Für die Nutzung eines Whirlpools und / oder Pools auf dem Gelände.
Mieter Versicherungszusatz – Wenn der Vermieter vom Mieter eine Haftpflichtversicherung verlangt.
Richtlinien und Hausregeln für Einwohner – Legt die Standardregeln und -parameter für den Mieter fest.
Nachtrag zu Satellitenschüsseln – Alle Mieter im US-Bundesstaat Kalifornien haben das Recht, eine Satellitenschüssel auf dem Grundstück zu installieren, wenn sie dies wünschen, sofern dies allen örtlichen und staatlichen Gesetzen entspricht.
Nachtrag zu rechtswidrigen Aktivitäten – Der Mieter oder sein Gast kann dies tun Keine der im Dokument aufgeführten Aktivitäten durchzuführen oder wird als kriminelle und sofortige Entfernung (Räumung) aus dem Eigentum angesehen.
* Wenn Sie Ihre gewünschte Offenlegung für nicht finden konnten Überprüfen Sie die Indexseite der Apartment Association of California.
Sicherheitsleistungen
Maximum (§ 1950.5) – Bei Lieferung drei (3) Monatsmieten. Bei unmöblierter Miete von zwei (2) Monaten.
Rückgabe (§ 1950.5) – Der Vermieter hat alle Einlagen innerhalb von einundzwanzig (21) Tagen ab dem Zeitpunkt des Auszugs des Mieters aus dem Grundstück zurückzugeben. Alle Abzüge sollten in einer Einzelaufstellung aufgeführt werden.
Wann ist die Miete fällig?
Die Miete ist an dem im Mietvertrag angegebenen Tag fällig (Seite 28, Handbuch für Vermieter).
Wenn der Mieter zu spät zur Miete kommt, kann der Vermieter ihm eine 3-tägige Kündigungsfrist zusenden, in der der Mieter den vollen fälligen Betrag (einschließlich Strafen) zahlen oder die Immobilie räumen muss. Wenn der Mieter beides nicht tut, kann der Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten.
Verspätete Gebühren
Verspätete Gebühren müssen „angemessen“ sein (CIV § 1671). Los Angeles County hat 5% von angenommen Die monatliche Miete muss angemessen sein.
Einreiserecht (Vermieter)
* Keine Benachrichtigung erforderlich.
Benachrichtigung geben
Ein Recht Die Kündigung muss entweder erfolgen:
- Persönlich an den Mieter geliefert;
- Links mit jemandem in einem geeigneten Alter in der Unterkunft;
- Links an , in der Nähe oder unter der üblichen Eingangstür des Betriebsgeländes in einer Weise, in der eine vernünftige Person die Mitteilung entdecken würde, oder
- Das Versenden mindestens sechs Tage vor einer beabsichtigten Einreise wird in Abwesenheit als angemessene Mitteilung angesehen von gegenteiligen Beweisen.