Florida Property Taxes
Die Grundsteuern in Florida liegen etwas unter dem nationalen Durchschnitt. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz des Staates beträgt 0,83% und liegt damit unter dem US-Durchschnitt (1,07%). Der typische Hausbesitzer in Florida zahlt jährlich Grundsteuern in Höhe von 2.035 USD, obwohl dieser Betrag von Land zu Land sehr unterschiedlich ist.
Es gibt einige Gesetze, die die Steuern auf Eigentumswohnungen in Florida begrenzen. Beispielsweise erhöht sich die Begrenzung der Veranlagungsbeschränkung für Save Our Homes bei Veranlagungen für Grundsteuern um 3% pro Jahr.
Grundsteuern sind nur eines der vielen Dinge, die beim Kauf eines Eigenheims zu berücksichtigen sind. Wenn Sie eine alte Hypothek refinanzieren oder eine neue erhalten möchten, lesen Sie den Hypothekenleitfaden von SmartAsset in Florida, um Informationen zu den aktuellen Hypothekenzinsen im Sunshine State und mehr zu erhalten.
Ein Finanzberater In Florida können Sie besser verstehen, wie Wohneigentum zu Ihren allgemeinen finanziellen Zielen passt. Finanzberater können Ihnen auch bei Investitions- und Finanzplänen helfen, einschließlich Steuern, Wohneigentum, Ruhestand und mehr, um sicherzustellen, dass Sie sich auf die Zukunft vorbereiten.
Wie funktionieren Grundsteuern in Florida?
Der erste Schritt im Grundsteuerprozess in Florida ist die Immobilienbewertung, bei der ein Wert auf ein Grundstück gelegt wird. Jeder Landkreis in Florida hat eine Immobiliengutachter, ein gewählter Beamter, der für die jährliche Bewertung jedes Loses in der Grafschaft verantwortlich ist. Im Allgemeinen erfolgt dies durch eine Massenbewertung oder eine systematische Analyse von Marktdaten, um mehreren Immobilien gleichzeitig Werte zuzuweisen.
Grundsteuersätze werden auf den bewerteten Wert angewendet, nicht auf den bewerteten Wert eines Hauses. Der geschätzte Wert berücksichtigt Ausnahmen, einschließlich der Bewertungsbeschränkung für Save Our Homes.
Die am häufigsten geltend gemachte Ausnahme ist die Ausnahme für Gehöfte, die Sie für Eigentumswohnungen geltend machen können, um den Wert des Hauses vor Eigentum zu schützen Steuern, Gläubiger und Herausforderungen, die sich aus dem Tod eines Ehegatten eines Hausbesitzers ergeben. Es befreit die ersten 25.000 US-Dollar des veranschlagten Wertes des Eigenheims von allen Grundsteuern und befreit weitere 25.000 US-Dollar von außerschulischen Grundsteuern. Dies kann verwirrend werden. Hier ein Beispiel:
Nehmen wir an, Sie haben ein Haus mit einem geschätzten Wert von 80.000 US-Dollar. Die ersten 25.000 USD wären von allen Grundsteuern befreit. Die nächsten 25.000 USD (der geschätzte Wert zwischen 25.000 USD und 50.000 USD) sind steuerpflichtig. Dann sind die nächsten 25.000 USD (der geschätzte Wert zwischen 50.000 und 75.000 USD) von allen Steuern mit Ausnahme der Steuern des Schulbezirks befreit. Der verbleibende geschätzte Wert von 5.000 USD ist jedoch steuerpflichtig.
Das Endergebnis ist, dass die Steuerbefreiung für Gehöfte den geschätzten Wert für Schulsteuern um 25.000 USD und für alle anderen Arten von Grundsteuern um 50.000 USD reduziert.
Hausbesitzer, die die Ausnahmeregelung für Gehöfte erhalten, profitieren auch von der Bewertungsbeschränkung „Save Our Homes“, mit der der geschätzte Wert auf 3% oder die Inflationsrate, je nachdem, welcher Wert niedriger ist, begrenzt wird. Selbst wenn Sie ein Haus in einem heißen Wohnungsmarkt besitzen, werden Ihre Steuern nicht in die Höhe schnellen (es sei denn, eine Ihrer lokalen Behörden erhöht die Steuersätze).
Es ist eine gute Idee für Hausbesitzer, ihre jährliche Wahrheit zu überprüfen Wenn der geschätzte Wert zu hoch ist (höher als der, den Sie für den Verkauf Ihres Hauses erhalten könnten), können Sie beim County Adjustment Board Beschwerde einlegen. Dies ist wichtig Handeln Sie jedoch schnell, da Sie nur 25 Tage Zeit haben, um Berufung einzulegen.
Grundsteuersätze in Florida
Grundsteuern in Florida werden in Millage-Raten implementiert. Eine Millage-Rate beträgt ein Zehntel von einem Prozent, was 1 US-Dollar Steuern pro 1.000 US-Dollar Hauswert entspricht. Eine Reihe verschiedener Behörden, darunter Landkreise, Gemeinden, Schulbehörden und Sonderbezirke, können diese Steuern erheben.
Die folgende Tabelle zeigt Der Median der Grundsteuerzahlung und der durchschnittliche effektive Steuersatz für jede Grafschaft in Florida. Der effektive Steuersatz ist die mittlere jährliche Steuerzahlung als Prozentsatz des mittleren Hauswerts. Es kann helfen, die Steuerbelastung zwischen Landkreisen und sogar zwischen Staaten zu vergleichen, da es die tatsächlichen Zahlungen widerspiegelt und Unterschiede bei Einschätzungen und Befreiungen berücksichtigt.
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Miami-Dade County
Miami-Dade County ist das südlichste County auf dem US-amerikanischen Festland und beherbergt einige der schönsten Strände -front Immobilien in der Welt. Wie sind also die Grundsteuern der Region? Der Landkreis hat einen effektiven Grundsteuersatz von 0,97%. Das ist etwas niedriger als der nationale Durchschnitt von 1,07%.
Wenn Sie Fragen haben Ein Finanzberater in Miami kann Ihnen helfen, wie sich Grundsteuern auf Ihre gesamten Finanzpläne auswirken können.
Broward County
Broward County liegt nördlich von Miami-Dade und umfasst unter anderem die Städte Fort Lauderdale und Hollywood. Es hat mit 1,07% einen der höchsten durchschnittlichen effektiven Grundsteuersätze aller Grafschaften in Florida. Hausbesitzer in Broward County zahlen eine durchschnittliche Grundsteuer in Höhe von 2.601 USD pro Jahr.
Palm Beach County
Während Palm Beach County viele schöne Immobilien enthält, gibt es einige hohe Grundsteuern. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz von Palm Beach County beträgt 1,06% und ist damit höher als in den meisten Grafschaften Floridas. Die mittlere Immobiliensteuerzahlung beträgt 2.805 USD und ist damit eine der höchsten.
Hillsborough County
Hillsborough County enthält die Stadt Tampa und hat eine Bevölkerung von fast 1,4 Millionen Menschen. In Bezug auf die jährlichen Zahlungen und die effektiven Grundsteuersätze ist diese Grafschaft teurer als der Durchschnitt von Florida. Tatsächlich gibt es eine durchschnittliche jährliche Grundsteuerzahlung von 1.935 USD und einen durchschnittlichen effektiven Steuersatz von 0,98%, wobei letzterer über dem Landesdurchschnitt liegt.
Orange County
Hausbesitzer in Orange County zahlt eine durchschnittliche jährliche Grundsteuer in Höhe von 2.073 USD pro Jahr an Grundsteuern. In Orlando, der größten Stadt von Orange County, variiert die Millage Rate zwischen 18,5 und mehr als 19,7 Mills, je nachdem, wo in der Stadt Sie wohnen.
Pinellas County
Pinellas County liegt zwischen Old Tampa Bay und dem Golf von Mexiko und hat Grundsteuern, die weit unter dem staatlichen und nationalen Durchschnitt liegen. Hausbesitzer in Pinellas County zahlen eine mittlere Grundsteuer von 1.642 USD pro Jahr. Das ist weniger als der Landesdurchschnitt und viel weniger als der nationale Durchschnitt.
Die Steuersätze in der Grafschaft sind ebenfalls relativ niedrig. Der durchschnittliche effektive Steuersatz in Pinella s County beträgt 0,90%.
Duval County
Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Duval County beträgt 0,94%. Dies bedeutet, dass der typische Hausbesitzer von Duval County damit rechnen kann, jedes Jahr etwa 1% seines Hauswerts an Grundsteuern zu zahlen. Wenn Ihr Haus beispielsweise einen Marktwert von 150.000 USD hat (nahe dem Medianwert des Landkreises), zahlen Sie möglicherweise jährlich etwa 1.410 USD an Immobiliensteuern.
Lee County
Lee County liegt im Südwesten Floridas an der Golfküste. Es hat einen effektiven Grundsteuersatz von 0,95%. Die durchschnittliche jährliche Immobiliensteuerzahlung in Lee County beträgt 1.967 USD.
Polk County
Der durchschnittliche Hauswert in Polk County, das zwischen den Städten Tampa und Orlando liegt, beträgt 135.400 USD. Der typische Hausbesitzer in Polk County zahlt 1.164 USD an jährlichen Immobiliensteuern. Daher beträgt der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz des Landkreises 0,86%.
Brevard County
Die Grundsteuern des Landkreises Brevard sind etwas niedriger als die staatlichen und nationalen Durchschnittswerte. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz des Landkreises liegt bei 0,86%, bei einer durchschnittlichen jährlichen Grundsteuer von 1.534 USD.