Die U-Bahn in Portland hatte noch nie so wenige Häuser zum Verkauf wie im November und gab noch mehr Strom ab an Verkäufer und Käufer, die gezwungen sind, sich Bieterkriegen zu stellen oder darauf zu warten, dass mehr Eigentümer ihre Wohnimmobilien auflisten. Dies setzt voraus, dass sie darauf vertrauen können, dass sie einen anderen Wohnort finden.
Der Stau ist den Hauskäufern seit langem bekannt Wettbewerb auf dem Markt in der Region Portland. Die Lagerbestände im Untergeschoss haben die Preise seit Jahren in die Höhe getrieben.
Im November fielen die Lagerbestände jedoch erneut auf den niedrigsten Stand in der 30-jährigen Geschichte des regionalen Mehrfachnotierungsdienstes (RMLS) und der durchschnittliche Verkaufspreis erreichten 521.200 USD, ein Anstieg von 12,7% gegenüber November 2019.
Die im letzten Monat auf den Markt gebrachten 2.238 U-Bahn-Häuser in Portland waren ein Rückgang von 36,3% gegenüber den 3.515 im Oktober. Laut RMLS.
Diese Grafik zeigt die Gesamtzahl der aktiven Listings in den letzten drei Kalenderjahren im Großraum Portland, Oregon.
Wenn die Verkäufe im gleichen Tempo fortgesetzt werden, würde es nur einen Monat dauern, bis alle verkauft sind Laut RMLS sind die Immobilien auf dem Markt.
Sechs Monate Inventar sind ein Indikator für einen Markt, der sowohl für Käufer als auch für Verkäufer ausgewogen ist.
Das Inventar wird durch Teilen der aktiven Wohnimmobilien berechnet Ende des Monats nach Anzahl der vorgeschlagenen und im Bau befindlichen geschlossenen Verkäufe und Häuser.
„Wir hatten noch nie Aufzeichnungen darüber Nur ein Monat Inventar “, reagiert Dustin Miller vom Windermere Realty Trust in Lake Oswego auf den RMLS-Bericht. „Wir schwanken immer noch. Glücklicherweise ist der mittlere Verkaufspreis gegenüber Oktober etwas gesunken, was teilweise auf die Anzahl der High-End-Angebote zurückzuführen ist.“
Durchschnitt der Portland Metro und mittlerer Verkaufspreis für Eigenheime seit November 2012.
Der mittlere Verkaufspreis ist der Punkt in der Mitte, an dem die Hälfte der Immobilien zu einem höheren Preis und die andere Hälfte zu einem niedrigeren Preis verkauft wird.
Wann Im Vergleich zu den letzten 12 Monaten stiegen die durchschnittlichen Kosten für den Kauf eines U-Bahn-Hauses in Portland laut RMLS um 6,5% auf 435.000 USD.
„Wir empfehlen unseren Kunden, eine Liste zu erstellen, solange der Lagerbestand noch niedrig ist, anstatt ein Risiko einzugehen.“ Nachdem ein Impfstoff allgemein verfügbar gemacht wurde, könnten die Leute wieder zu normalen Preisen auf den Markt kommen “, sagt Melissa Dorman von Living Room Reality, die in Oregon und Washington lizenziert ist.
“ Höhere Lagerbestände könnten die Schwere verringern. “ Bieterkriege, die wir gerade sehen “, sagt sie und fügt hinzu,„ auf keinen Fall sehe ich, dass der Portland-Markt bald nachlässt. “
Im November 109 Häuser und Eigentumswohnungen wurden für mehr als 1 Million US-Dollar verkauft und 15 davon für mehr als 2 Millionen US-Dollar, sagt Miller.
„Das kann den durchschnittlichen Verkaufspreis ein wenig verzerren, aber wenn es so bleibt, würde ich es zumindest für die nahe Zukunft als echten Trend betrachten“, sagt er.
Zwei Angebote für mehr als 2 Millionen US-Dollar wurden schnell und gegen Bargeld verkauft. „Bargeld ist König“, sagt Miller.
Beth Benner von Living Room Realty prognostiziert, dass es 2021 dauern wird Zumindest, damit das Angebot die Nachfrage einholt. „Käufer kommen aus größeren, teureren Städten nach Oregon“, sagt sie, „da sie von überall aus arbeiten können und Portland immer noch“ erschwinglich „erscheint.“
Im November änderten sich 2.745 Wohnimmobilien in der Metro von Portland Laut RMLS ist dies ein Rückgang von 13% gegenüber den 3.155 Schließungen im Oktober 2020, aber ein Anstieg von 25,3% gegenüber den 2.191 Schließungen im November 2019.
Benner sagt auch, dass Erstkäufer, die von zu Hause aus arbeiten, dies festgestellt haben Sie benötigen mehr Platz als eine Studio-Eigentumswohnung und die niedrigsten Hypothekenzinsen in der Geschichte können dazu führen, dass eine Eigenheimzahlung geringer ist als die Miete, wenn der Käufer eine Anzahlung hat.
Ein fester Zinssatz von 30 Jahren ist in Laut der Federal Home Loan Mortgage Corporation, bekannt als Freddie Mac, lag die Spanne von 2,7% zum 10. Dezember.
Einige Käufer, die in einem Markt mit wenig Geld keine Chance auf Tiefstzinsen verpassen möchten Inventar, bieten volle Preisvorstellung oder mehr. Dafür erwarten sie, dass die meisten Reparaturen, die während einer Inspektion festgestellt wurden, vom Verkäufer bezahlt werden, sagen Immobilienmakler.
Wenn Reparaturverhandlungen dem Käufer nicht gefallen, Es könnte einen „Verkaufsfehler“ geben, bei dem der Käufer zurücktritt und die Immobilie wieder auf den Markt zurückkehrt, sagt Miller.
Ilyse Ball, Hauptmakler des I Realty-Teams, RE / MAX Equity Group hat bemerkt, dass Käufer in ihren Fersen graben, als sie gebeten wurden, die vollen Reparaturkosten zu übernehmen.
„Käufer sind weniger bereit, Aktualisierungen und Reparaturen vorzunehmen. Sie gehen weg, wenn sie das Gefühl haben, dass ein Zuhause Arbeit braucht “, sagte sie im Mai. „Da die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind, werden die Menschen immer wählerischer, und unter den Bedingungen, zu Hause zu bleiben, kann es für Käufer entmutigend sein, über Arbeiter in ihrem Haus nachzudenken.“
In der Metro von Portland, Die 2.557 Häuser mit einem angenommenen Angebot, das als ausstehende Verkäufe bezeichnet wird, fielen im November um 20,1% im Vergleich zu den 3.199 im Oktober 2020 angenommenen Angeboten, waren jedoch 12.Laut RMLS 4% mehr als die im November 2019 angenommenen 2.274 Angebote.
Die durchschnittliche Verkaufszeit für Wohnimmobilien in der Metro von Portland im letzten Monat vor Erhalt eines akzeptablen Angebots betrug 41 Tage.
Der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern ist eine wachsende Bevölkerung, deren Eigentümer während der Coronavirus-Pandemie und der Waldbrände im September, die mehr als 4.000 Wohnungen in Oregon zerstörten, nicht verkaufen wollten.
Der größte Faktor von nicht Laut einer Analyse der nationalen Immobiliendatenbank geht es beim Verkauf darum, kein anderes Zuhause zu finden.
Viele Käufer von Eigenheimen haben ihre Suche ausgeweitet und ziehen aus U-Bahn-Gebieten aus.
Interesse an Vorstädten Das Leben mit Häusern auf größeren Grundstücken wächst laut Immobilienfachleuten seit einigen Jahren, aber das Coronavirus hat den Wunsch nach mehr Fläche und einem entspannenden Garten als Ersatz für Wochenendausflüge verstärkt.
“ Die Vororte haben in diesem Jahr eindeutig vom Stadtflug und den allgemeinen Auswirkungen profitiert s von der Pandemie im Zusammenhang mit Work-from-Home-Möglichkeiten “, sagt Jim Arnal von Living Room Realty.
– Janet Eastman | 503-294-4072
[email protected] | @janeteastman