Der Räumungsprozess in Florida: Regeln für Vermieter und Immobilienverwalter

In Florida kann ein Vermieter einen Mieter aus verschiedenen Gründen räumen, aber der Vermieter muss das Mietverhältnis zuerst kündigen. Der Vermieter kündigt das Mietverhältnis durch schriftliche Mitteilung des Mieters, wie es das Landesgesetz vorschreibt. Wenn der Mieter der schriftlichen Mitteilung nicht nachkommt, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen (manchmal auch als Besitzklage bezeichnet).

Das Gesetz von Florida sieht besondere Anforderungen für die Beendigung eines Mietverhältnisses vor. Für verschiedene Situationen sind unterschiedliche Arten von Hinweisen und Verfahren erforderlich. Dieser Artikel bietet einen Überblick über die Regeln, die Vermieter bei der Räumung eines Mieters oder der Beendigung eines Mietverhältnisses in Florida beachten müssen.

Hinweis zur Kündigung aus wichtigem Grund

In Florida kann ein Vermieter ein Mietverhältnis kündigen vorzeitig und Räumung eines Mieters aus verschiedenen Gründen, z. B. Nichtzahlung der Miete, Verstoß gegen den Mietvertrag oder Mietvertrag oder Begehung einer rechtswidrigen Handlung. Um das Mietverhältnis zu kündigen, muss der Vermieter den Mieter zunächst schriftlich benachrichtigen. Die Art der Kündigung wird durch den Grund für die Kündigung bestimmt.

• Dreitägige Kündigung zur Zahlung der Miete oder Kündigung: Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, kann der Vermieter dem Mieter eine Kündigung geben dreitägige Kündigungsfrist für Miete oder Kündigung. In der Kündigung muss angegeben sein, dass der Mieter drei Tage Zeit hat, um entweder die Miete zu zahlen oder die Mieteinheit zu verlassen, oder der Vermieter wird das Mietverhältnis kündigen. Wenn der Mieter keine Miete zahlt oder nicht umzieht, kann der Vermieter am Ende der drei Tage eine Räumungsklage einreichen. Beachten Sie, dass die drei Tage keine Wochenenden oder Feiertage beinhalten (siehe Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
• Sieben-Tage-Kündigungsfrist: Wenn der Mieter gegen den Mietvertrag oder die Miete verstößt Vereinbarung und der Verstoß ist von einer Art, dass es korrigiert werden kann, dann kann der Vermieter dem Mieter eine Frist von sieben Tagen zur Heilung geben. Diese Mitteilung informiert den Mieter darüber, dass der Mieter sieben Tage Zeit hat, um den Miet- oder Mietvertrag wieder einzuhalten, oder der Vermieter kündigt das Mietverhältnis. Wenn der Mieter den Verstoß nicht innerhalb von sieben Tagen behebt, kann der Vermieter beim Gericht eine Räumungsklage einreichen (siehe Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
• Seven- Unbedingte Kündigung am Tag: Eine bedingungslose Kündigung ermöglicht es dem Vermieter, das Mietverhältnis nach Ablauf von sieben Tagen zu kündigen und mit der Räumung fortzufahren, ohne dem Mieter Zeit zu geben, einen Verstoß zu beheben oder zu heilen. In Florida kann diese Art der Benachrichtigung nur verwendet werden, wenn der Mieter das Mietobjekt oder das Eigentum anderer Mieter absichtlich zerstört, unangemessene Störungen verursacht oder denselben Mietvertragsverstoß innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten wiederholt. Diese Mitteilung informiert den Mieter darüber, dass der Mieter innerhalb von sieben Tagen aus der Mieteinheit ausziehen muss, oder der Vermieter wird eine Räumungsklage gegen den Mieter einleiten (siehe Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Kündigung ohne Grund

Die Regeln für die Kündigung eines Mietvertrags ohne Grund variieren je nachdem, ob das Mietverhältnis befristet ist oder von Monat zu Monat.

Monatlicher Mietvertrag

Wenn ein Mieter einen monatlichen Mietvertrag hat und der Vermieter das Mietverhältnis kündigen möchte, aber keinen Grund dazu hat, dann kann der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Kündigungsfrist von 15 Tagen geben. Die Kündigung informiert den Mieter darüber, dass das Mietverhältnis in 15 Tagen endet und der Mieter bis zu diesem Zeitpunkt aus der Mieteinheit ausziehen muss (siehe Fla. Stat. Ann. § 83.57).

befristeter Mietvertrag

Wenn ein Mieter ein befristetes Mietverhältnis hat, z. B. sechs Monate oder ein Jahr, muss der Vermieter bis zum Ende warten die Laufzeit vor Beendigung das Mietverhältnis ohne Grund. Der Vermieter muss den Mieter nicht über den Auszug bis zum Ende der Laufzeit informieren, es sei denn, der Mietvertrag verlangt dies ausdrücklich vom Vermieter. Wenn der Mieter beispielsweise einen Mietvertrag für ein Jahr hat, der im Dezember abläuft, und der Mieter keine Verlängerung des Mietvertrags beantragt hat, muss der Vermieter den Mieter nicht über den Umzug bis Ende Dezember informieren, es sei denn, die Mietbedingungen sind ausdrücklich festgelegt erfordern es.

Abwehrmaßnahmen gegen Mieter

Ein Mieter kann sich dafür entscheiden, eine Räumung zu bekämpfen. Dies würde die Zeit verlängern, die die Räumungsklage in Anspruch nimmt. Der Mieter kann mehrere gültige Verteidigungsmittel haben, z. B. wenn der Vermieter während der Räumung Verfahrensfehler macht (z. B. wenn er eine Kündigung nicht ordnungsgemäß zugestellt hat oder nicht lange genug wartet, bevor er die Räumungsklage einreicht). Einige andere potenzielle Mieterabwehrmaßnahmen umfassen das Versäumnis des Vermieters, die Mieteinheit gemäß dem Gesetz zu warten, oder die Diskriminierung des Mieters durch den Vermieter. Weitere Informationen zur Mieterabwehr finden Sie unter Mieterabwehr gegen Räumungsbescheide in Florida.

Entfernen des Mieters

Ein Vermieter darf niemals versuchen, einen Mieter zum Verlassen der Mieteinheit zu zwingen . Der Mieter kann erst aus einer Mieteinheit entfernt werden, nachdem der Vermieter eine Räumungsklage erfolgreich gewonnen hat.Selbst dann ist die einzige Person, die befugt ist, den Mieter zu entfernen, ein Sheriff oder ein Polizist. Das Gesetz von Florida hat es für einen Vermieter illegal gemacht, den Mieter persönlich aus der Mieteinheit zu entfernen. In den illegalen Räumungsverfahren in Florida finden Sie weitere Informationen zu diesem Thema.

Wenn der Mieter nach dem Umzug des Mieters und dem Ende des Mietverhältnisses persönliches Eigentum in der Mieteinheit verlässt, muss der Vermieter den Mieter schriftlich darüber informieren verlassenes persönliches Eigentum. Der Vermieter muss dem Mieter mindestens 10 Tage Zeit geben, um die Immobilie zu beanspruchen, wenn die Mitteilung dem Mieter persönlich zugestellt wurde, oder 15 Tage, wenn die Mitteilung per Post versandt wurde. Der Vermieter kann dem Mieter auch angemessene Kosten für die Lagerung der Immobilie in Rechnung stellen. Wenn der Mieter die Immobilie nicht rechtzeitig beansprucht, kann der Vermieter die Immobilie entweder verkaufen oder veräußern (siehe Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).

Begründung für Florida Räumungsregeln

Vermieter müssen bei der Räumung eines Mieters alle Regeln und Verfahren, die nach dem Gesetz von Florida erforderlich sind, sorgfältig befolgen. Andernfalls ist die Räumung möglicherweise nicht gültig. Obwohl diese Regeln und Verfahren für den Vermieter belastend erscheinen mögen, gibt es die Regeln aus einem bestimmten Grund. Räumungen erfolgen oft sehr schnell, so dass der Mieter sein Zuhause verloren hat. Die Regeln tragen dazu bei, dass die Räumung gerechtfertigt ist und der Mieter genügend Zeit hat, um einen neuen Wohnort zu finden.