Checkliste für die Wartung des Hausbesitzers: Monatlich, jährlich und mehr

Aktualisiert von Shannon Lee

Wenn Sie ein Haus kaufen, kennen Sie die Zahlen – die Anzahlung, den Hypothekenzins, die Abschlusskosten, die Gebühren und vieles mehr. Aber eine Von den Dingen, die Sie möglicherweise nicht berücksichtigen, ist das, was nach dem Verkauf kommt, und das ist das Geld, das Sie für Reparaturen und Wartungen zu Hause beiseite legen sollten.

Eine gute Sache Als Faustregel gilt, dass Sie jedes Jahr zwischen einem und drei Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses budgetieren müssen, um die typische Instandhaltung von Hausbesitzern abzudecken. Wenn Sie eine Renovierung in Betracht ziehen oder wenn Ihr Haus älter ist, ist es am besten, sich auf das zu irren Vorsicht und drei Prozent pro Jahr beiseite legen. Für ein Haus mit 100.000 US-Dollar sind das etwa 3.000 US-Dollar.

Obwohl diese Zahl großartig ist, um regelmäßige Wartungsarbeiten und gelegentliche Wartungsarbeiten abzudecken s Überraschung – wie ein Rohrbruch oder ein zerbrochenes Fenster – größere Probleme können zu viel höheren Kosten führen. Es ist zwar eine gute Idee, ein Notgroschen mit Ersparnissen zu haben, um diese unerwarteten Probleme zu lösen, aber Sie können diese Probleme möglicherweise ganz vermeiden, indem Sie sich an die Wartungscheckliste eines Hausbesitzers halten.

Unsere Zeitleiste befasst sich nicht nur mit den monatlichen Aufgaben, sondern auch mit dem, was Sie jährlich und dann noch weiter draußen in fünf oder zehn Jahren oder später tun müssen. Wenn Sie vorhaben, längere Zeit in Ihrem Haus zu bleiben, sollte diese Checkliste Ihnen helfen, sicher und komfortabel zu bleiben. Wenn Sie über einen Umzug nachdenken, sollten Sie dies als eine Art Zeitplan für die Renovierung von Häusern betrachten, der Ihnen hilft, das Haus in einem hervorragenden Zustand zu halten, damit es später zum Verkauf angeboten werden kann. p>

Monatliche Wartung Ihres Hauses

Durch Ausführen einiger einfacher monatlicher Wartungsarbeiten an Ihrem Haus können kostspielige Reparaturen vermieden werden. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Aufgaben DIY-freundlich sind, nur gängige Haushaltswerkzeuge erfordern sollten und nur sehr wenig kosten. Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was Sie jeden Monat tun sollten:

• Überprüfen Sie die Filter des HLK-Systems. Einige Filter sind wiederverwendbar, während andere wegwerfbar sind und müssen ersetzt werden. Reinigen oder ersetzen Sie Filter, wenn sie verschmutzt sind. Dies kann zwischen 30 Tagen und einigen Monaten liegen.
• Suchen Sie nach Undichtigkeiten an Toiletten und Waschbecken. Jedes Anzeichen von Wasser, wo es nicht sein sollte, ist Grund, weitere Untersuchungen durchzuführen. Selbst ein winziges Leck kann jedes Jahr Hunderte von Dollar kosten, wie diese Tabelle der Stadt New York zeigt.
• Überprüfen Sie Fugenmörtel und Dichtungsmasse. Hohlräume oder Risse in Wannen und Duschen ausbessern. Dadurch sehen sie gut aus und vermeiden Wasserschäden.
• Überprüfen Sie den Filter der Küchenabzugshaube. Bei Bedarf reinigen oder ersetzen. Wenn Sie einen begeisterten Koch im Haushalt haben, sollten Sie häufiger auf den Filter der Abzugshaube schauen.
• Testen Sie Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren. Zusätzlich zu einem monatlichen Test erklärt Consumer Reports, warum Sie die Batterien alle sechs Monate wechseln sollten. Machen Sie es sich zur Gewohnheit, die Batterien zu wechseln, wenn Sie während der Sommerzeit die Uhr wechseln.
• Bummeln Sie draußen herum. Sie sind wahrscheinlich regelmäßig außerhalb Ihres Hauses, aber wie oft sehen Sie es sich wirklich an? Gehen Sie um das Haus und alle Nebengebäude herum und suchen Sie nach Problemen mit dem Fundament, den Lüftungsschlitzen, Dachrinnen und Abflussrohren.

Einige Ihrer monatlichen Checklisten ändern sich wahrscheinlich mit den Jahreszeiten. Hier ist Folgendes zu tun:

Wartungsaufgaben für den Winterhaushalt

Wenn Sie kein Fan von kaltem Wetter sind, besteht Ihre natürliche Neigung möglicherweise darin, sich im Winter niederzulassen und auf die Ankunft des Frühlings zu warten. Bevor Sie jedoch in den Ruhezustand wechseln, sollten Sie einige Wartungsarbeiten im Winter erledigen:

• Achten Sie auf Eisdämme. Ein Eisdamm ist ein Eiskamm, der sich am Boden eines Daches ansammelt, Schnee einfängt und Wasser dahinter schmilzt. Dadurch kann Wasser in das Dach eindringen. Wenden Sie sich an einen Auftragnehmer, um das Problem zu beheben, damit es nie wieder auftritt. Hier ist ein guter Überblick über Eisdämme des Nationalen Wetterdienstes.
• Auf Zugluft prüfen. Kalte Luft, die um Türen und Fenster eindringt, kann zu höheren Heizkosten führen. Verwenden Sie diese Option Einfacher Trick: Zünde einen Räucherstäbchen an und bewege ihn langsam um die Nähte von Türen und Fenstern. Wenn der Rauch herumwirbelt, anstatt in einer geraden Linie aufzusteigen, hast du einen Luftzug. Viele Lücken können durch ein wenig Abdichten beseitigt werden.
• Testen Sie Ihre Sumpfpumpe. Wenn Sie eine Keller-Sumpfpumpe haben, stellen Sie sicher, dass der Schalter eingeschaltet ist, und gießen Sie ein wenig Wasser in den Topf, um sicherzustellen, dass er startet.Während des bevorstehenden Frühjahrstaus treten viele Kellerlecks auf. Überprüfen Sie dies jetzt, um die Sicherheit zu gewährleisten. Überprüfen Sie auch die Pufferbatterie. Weitere Informationen zu Sumpfpumpen erhalten Sie vom Erweiterungsbüro der North Dakota State University.
• Schließen Sie die Fundamentöffnungen. Die Kriechraumbelüftung ist im Frühling, Sommer und Herbst gut für Ihr Zuhause. Während der Wintermonate können Sie jedoch durch Schließen der Lüftungsschlitze Ihre Heizkosten senken.
• Decken Sie Außenklimageräte ab. Schnee und Eis können Klimaanlagen im Freien beschädigen, wenn sie nicht geschützt sind. Abdeckungen sind in den meisten Baumärkten erhältlich, aber auch eine gesicherte Plane aus Segeltuch reicht aus.

Instandhaltung des Frühlingshauses

Der Winter kann für Ihr Zuhause schwierig sein – selbst wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem es kaum oder gar nicht schneit. Hier finden Sie die Wartungs-Checkliste des Hausbesitzers im Frühling Ihr Zuhause ist fertig, wenn die Frühlingsblumen zu blühen beginnen:

• HLK-Überprüfung. Es ist eine gute Idee, Ihr System vor Beginn der Klimasaison einstellen zu lassen. Verwenden Sie dazu immer einen ausgebildeten Fachmann. Viele Unternehmen bieten Rabatte für diejenigen an, die Wartungsverträge für Frühjahrs- und Herbstabstimmungen unterzeichnen.
• Dachinspektion. Winterschnee und Eis können Schindeln beschädigen, was zu Undichtigkeiten führen kann. Sie können Ihr Dach mit einem Fernglas inspizieren, gehen aber nicht hinauf. Laut der Consumer Product Safety Commission werden jedes Jahr etwa 500.000 Menschen bei Unfällen im Zusammenhang mit Leitern verletzt. Dachreparaturen sollten am besten einem qualifizierten Vertragspartner überlassen werden.
• Überprüfen Sie die Dachrinnen. Eisansammlungen in den Wintermonaten können dazu führen, dass sich die Dachrinnen lockern und durchhängen. Dachrinnen, die nicht richtig abfließen, können zu Entwässerungsproblemen führen. Eine instabile Rinne kann genug Wasser verschütten, um das Fundament zu beschädigen.
• Überprüfen Sie Bürgersteige und Auffahrten. Durch Gefriertemperaturen verursachte Risse und Schnallen sollten repariert werden, bevor sie zu einem Hauptproblem werden.
• Überprüfen Sie die Dichtungen an Türen und Fenstern. Suchen Sie erneut nach Entwürfen. Gebrochene Abdichtung sollte ausgebessert werden, um den Verlust gekühlter Luft den ganzen Sommer über zu verhindern.
• Überprüfen Sie die Abflüsse der Sturmfenster. Ältere Häuser haben oft dreigleisige Sturmfenster und -schirme, und diese haben normalerweise kleine Abflüsse, um Regenpfützen zu vermeiden, die Holzfensterbänke verrotten können. Stellen Sie sicher, dass jeglicher Regen, der eingeklemmt wird, herausfließen kann.

Sommerpflege zu Hause

Urlaub, Golfausflüge oder Faulenzen am Der Pool steht diesen Sommer vielleicht auf Ihrem Plan, aber sparen Sie ein wenig Zeit für Ihr Zuhause. Entspannen Sie sich mit dem Wissen, dass Ihr Haus für den Sommer bereit ist, indem Sie sich um diese Aufgaben kümmern, bevor Sie auf die Links klicken:

• Schneiden Sie HLK-Geräte im Freien. Gras und Unkraut, die um die Einheiten wachsen, können deren Effizienz beeinträchtigen und sogar teure Schäden verursachen.
• Überprüfen Sie Ihre Decks. Wenn das Holz langsam altert, kann der Sommer ein guter Zeitpunkt sein, um eine Schicht Fleck oder Versiegelung aufzutragen. Nehmen Sie sich Zeit, um hervorstehende Nägel abzutippen und raue Stellen zu schleifen, um die Sicherheit während der gesamten Saison zu gewährleisten.
• Überprüfen Sie das Abstellgleis. Warmes Wetter ist ideal zum Druckwaschen von Vinyl- oder Faserzementverkleidungen. Achten Sie beim Reinigen jedes Abstellgleises genau auf Risse, Schwachstellen und andere Anzeichen von Problemen.
• Untersuchen Sie das Fundament und den Kriechraum. Suchen Sie nach Rissen, die möglicherweise repariert werden müssen. Überprüfen Sie den Kriechraum direkt nach einem starken Regen, um sicherzustellen, dass kein Wasser eindringt.
• Testen Sie das Rasenbewässerungssystem. Wenn Sie ein unterirdisches Rasenbewässerungssystem haben, Undichtigkeiten in den Rohren oder Anschlüssen können dazu führen, dass Ihre Wasserrechnungen in die Höhe schnellen. Die Environmental Protection Agency bietet hervorragende Tipps für die Wartung Ihres Bewässerungssystems.

Wartung des Fallhauses

Bevor Sie zu sehr damit beschäftigt sind, Kürbisse zu schnitzen oder Fußball zu schauen, reservieren Sie ein paar Wochenendstunden, um diese Herbst-Hauswartungsaufgaben zu erledigen:

• Inspektion des HLK-Systems Ein qualifizierter HLK-Mechaniker überprüft Ihr System, um sicherzustellen, dass es den ganzen Winter über zum Heizen Ihres Hauses bereit ist.
• Schalten Sie die äußeren Schlauchlätzchen aus. Wenn Sie keine frostfreien Außenhähne haben, stellen Sie die Wasserzufuhr ab und entleeren Sie die Leitungen, um ein Einfrieren zu verhindern. Rollen Sie dabei Schläuche auf und sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus für den Winter aufgeräumt wird.
• Überprüfen Sie den Kamin. Lassen Sie den Holzofen und die Holzkamine immer von einem Fachmann überprüfen, bevor Sie das erste Feuer der Saison auslösen. Das Chimney Safety Institute of America meldet durchschnittlich 22.300 Schornsteinbrände pro Jahr. Eine gute Kamin- und Kaminreinigung kann dazu beitragen, dass Ihr Zuhause nicht zu einer Statistik wird.
• Dachrinnen reinigen und Dach prüfen. Entfernen Sie alle Rückstände, die im Winter Schnee und Wasser einschließen können. Wenn Sie in einem einstöckigen Haus wohnen, kann dies ein DIY-Projekt für Sie und einen Partner sein.
• Überprüfen Sie die äußere Qualität. Füllen Sie alle Vertiefungen in der Nähe des Fundaments aus, die Wasser oder Schnee einschließen können. Diese Wasserprobleme können schließlich zu feuchten Kellern, Ablagerungen oder Fundamentschäden führen.

Jährliche Instandhaltung des Hauses

Genau wie Sie, Ihre Haus und seine vielen Komponenten werden alle 12 Monate ein Jahr älter. Hier sind einige jährliche Wartungsarbeiten, die Ihrem Alter zu Hause helfen können:

• Reinigen Sie den Auspuff des Wäschetrockners. Flusenbildung kann die Effizienz des Trockners beeinträchtigen und eine Brandgefahr verursachen. Tatsächlich werden jedes Jahr etwa 15.500 Hausbrände durch Wäschetrockner verursacht. Der National Park Service bietet einige interessante Ideen, was mit all den Flusen zu tun ist.
• Garagentorfedern schmieren. Unabhängig davon, ob Sie einen Öffner haben oder nicht, das Schmieren Ihrer Garagentorfedern kann die Bedienung erheblich vereinfachen.
• Warmwasserbereiter ablassen. Sedimente, die sich am Boden des Heizgeräts ansammeln, können dessen Lebensdauer beeinträchtigen. Wenn Sie nicht sicher sind, wie der Warmwasserbereiter entleert werden soll, finden Sie in diesem Tutorial der Stadt Fresno die gewünschten Antworten
• Suchen Sie nach Anzeichen von Termiten. Ein Termitenschwarm kann zu enormen Kosten führen. Dieser Termitenprimer der EPA kann Ihnen helfen, sie zu erkennen.
• Klärgrube reinigen. Wenn sich Ihr Abwasser in einem Tank sammelt, sollte es jährlich überprüft und bei Bedarf geleert werden. Der durchschnittliche Haushalt benötigt alle zwei oder drei Jahre eine Klärgrubenreinigung.

Wartung des Hauses alle 2 – 5 Jahre

Mehrere große Wartungsprobleme treten auf, wenn sich Ihr Haus seinem nähert fünfter Geburtstag. Glücklicherweise sind die meisten Probleme relativ kostengünstig zu behandeln und viele sind DIY-freundlich.

• Wärmekanäle reinigen. Ansammelter Staub und Schmutz können möglicherweise den Luftstrom einschränken und sogar ein Gesundheitsrisiko darstellen. Wenden Sie sich an einen Fachmann, um die Kanäle zu reinigen sowie sie gegebenenfalls zu reparieren oder aufzurüsten. Das Energieministerium bietet eine Fülle von Informationen zu Rohrleitungen.
• Dichtungsmörtel. Vermeiden Sie Flecken und Verfärbungen, indem Sie Ihrem Bad- und Küchenfliesenmörtel eine frische Schicht Versiegelung hinzufügen. Dies trägt auch dazu bei, dass kein Wasser eindringt.
• Lassen Sie eine Termiteninspektion durchführen. Sie sollten jedes Jahr nach Hinweisen auf Termitenschäden in Ihrem Haus suchen. Eine professionelle Inspektion alle paar Jahre kann jedoch versteckte Probleme aufdecken, bevor sie zu erheblichen Kosten führen. Einige Unternehmen bieten kostenlose Inspektionen an.
• Ersetzen Sie die Abdichtung an Fenstern und Türen. Alles Verstemmen wird irgendwann zu alt, um seine Arbeit effektiv zu erledigen. Die Installation von neuem Material kann dazu beitragen, dass Ihr Zuhause energieeffizient bleibt.

Hausarbeiten alle 5 – 10 Jahre

Wie Ihr Zuhause wird Bei älteren Geräten nutzen sich die Komponenten häufig ab. Die Lebensdauer wird normalerweise durch die Häufigkeit der Nutzung bestimmt. Hier sind jedoch einige Punkte aufgeführt, die möglicherweise beachtet werden müssen, wenn Ihr Haus das Ende seines ersten Jahrzehnts erreicht:

• Malen das Äußere. Wenn Ihr Haus Holzverkleidungen hat, warten Sie nicht, bis das Abblättern anfängt, über das Malen nachzudenken. Wenn Sie sich mit Malen nicht auskennen, ist es wahrscheinlich am besten, einen Profi zu beauftragen.
• Installieren Sie einen neuen Geschirrspüler. Laut Verbraucherberichten hält ein Geschirrspüler etwa 10 Jahre. Wenn Sie nach einem neuen suchen, probieren Sie ein Energy Star-Modell aus, um sowohl Wasser als auch Geld zu sparen.
• Ersetzen Sie die Küchenspüle. Stahlspülen zeigen nach fünf Jahren Gebrauch ihr Alter und müssen häufig vor Erreichen von 10 Dienstjahren ausgetauscht werden. Dies kann ein DIY-Projekt sein, wenn Sie über die richtigen Werkzeuge und Werkzeuge verfügen die Fähigkeit, an engen Orten zu arbeiten.
• Ersetzen Sie die Mikrowelle. Mikrowellen nutzen sich häufig nach etwa neun Jahren ab. Kleine Arbeitsplattenmodelle haben möglicherweise eine kürzere Lebensdauer. Die gute Nachricht ist, dass Mikrowellen jedes Jahr günstiger zu werden scheinen.

Langfristige Wartung Ihres Hauses: Alle 10 – 15 Jahre

Viele Komponenten Ihres Hauses müssen ersetzt werden alle 15 Jahre. Hier sind einige Punkte, die möglicherweise beachtet werden müssen:

• Ersetzen Sie den Warmwasserbereiter. Gas- und elektrische Warmwasserbereiter halten normalerweise etwa 10 Jahre. Das Ersetzen einer elektrischen Einheit kann ein DIY-Projekt für handliche Hausbesitzer sein, aber Gasmodelle sollten immer von einem Fachmann installiert werden. Verwenden Sie den Energy Star-Produktfinder, um Ihr nächstes Gerät zu finden.
• Ersetzen Sie den Garagentoröffner. Die meisten Garagentoröffner halten je nach Verwendungshäufigkeit 10 bis 15 Jahre. Eine neue Einheit kann oft von einem erfahrenen Hausbesitzer installiert werden. In vielen Fällen ist es jedoch am besten, einen Auftragnehmer zu beauftragen.
• Installieren Sie einen neuen Kühlschrank und Herd. Die meisten Kühlschränke und Herde halten in der Nähe von 13 bis 15 Jahren. Bei der Installation von Elektromodellen müssen diese normalerweise nur angeschlossen werden. Gasherde sollten jedoch immer von einem qualifizierten Vertragspartner installiert werden.
• Ersetzen Sie Ihre Rauch- und Kohlenmonoxidmelder. Selbst wenn Ihre Detektoren ordnungsgemäß zu funktionieren scheinen, gehen Sie vorsichtig vor und ersetzen Sie sie nach zehn Jahren. Es ist eine kleine Investition, die Ihr Eigentum oder sogar Ihr Leben retten könnte.

Heimwerkeraufgaben über 15 Jahre hinaus

Bei der Nach 15 Jahren sind möglicherweise mehrere Wartungsarbeiten erforderlich, die Ihr Budget erheblich belasten können. Aus diesem Grund haben Sie jedes Jahr Geld für die Sache gespart. Diese Komponenten müssen möglicherweise ausgetauscht werden, um die Sicherheit Ihres Hauses zu gewährleisten und energieeffizient:

• Überprüfen Sie das Dachmaterial. Die Lebenserwartung eines Daches hängt von der Art der Materialien ab. Viele Asphaltschindeldächer halten zwischen 20 und 20 30 Jahre, aber einige Materialien höherer Qualität können Ihr Zuhause viel länger schützen. In diesem Einkaufsleitfaden für Verbraucherberichte finden Sie nützliche Tipps.
• Ersetzen Sie Außendecks. Ihr lokales Wetter und Wie oft Dichtmittel aufgetragen wird, kann bestimmen, wie lange das Holzdeck Ihres Hauses sicher und strukturell einwandfrei bleibt. Die durchschnittliche Lebensdauer eines Holzdecks wird auf etwa 20 Jahre geschätzt. Einige prüfen möglicherweise Eigenheimkredite für diese Art von Heimwerkerarbeiten.
• Ersetzen Sie Küchen- und Badarmaturen. Es kann an der Zeit sein, Ihre Küchen- und Badarmaturen zu ersetzen, wenn sie ungefähr 15 Jahre alt sind. Ein praktischer Hausbesitzer sollte in der Lage sein, das Projekt zu bearbeiten, wenn er über die richtigen Werkzeuge verfügt.
• Installieren Sie neue HLK-Geräte. Die Lebenserwartung der HLK-Systemkomponenten Ihres Hauses hängt weitgehend davon ab, wie sie gewartet werden. Selbst Geräte, die ordnungsgemäß gewartet wurden, nutzen sich jedoch ab, wenn sie 15 bis 20 Jahre alt sind – in einigen Fällen sogar früher. Neue Geräte sollten immer von einem qualifizierten Fachmann installiert werden. Das Energieministerium kann Ihnen bei der Suche nach dem Kauf eines neuen Systems behilflich sein.

Halten Sie Ihr Zuhause ein Leben lang sicher

Wenn Sie vorhaben, sehr lange in Ihrem Haus zu leben, hilft die Wartungscheckliste dieses Hausbesitzers dabei, sicherzustellen, dass Ihr Haus sicher und geschützt ist. Wenn Sie sich einen Zeitplan für die Renovierung Ihres Hauses ansehen, kann die Einhaltung dieser Aufgaben und die Durchführung umfangreicher Renovierungsarbeiten dazu beitragen, in Zukunft einen besseren Wiederverkaufswert zu erzielen. In beiden Fällen kann eine ordnungsgemäße Wartung Ihrem Haus die Chance geben, über Generationen hinweg stark zu bleiben