Das Bodenflächenverhältnis (FAR) kann bei der Zoneneinteilung verwendet werden, um die städtische Dichte zu begrenzen. Während es die Gebäudedichte direkt begrenzt, begrenzt es indirekt auch die Anzahl der Personen, die ein Gebäude aufnehmen kann, ohne die äußere Form eines Gebäudes zu kontrollieren.
Wenn das Los beispielsweise einer FAR von 0,1 entsprechen muss, dann Die Gesamtfläche aller Stockwerke in allen Gebäuden auf dem Grundstück darf nicht mehr als ein Zehntel der Fläche des Grundstücks selbst betragen. Mit anderen Worten, wenn das Grundstück 10.000 Quadratfuß groß ist, dann die Gesamtfläche aller Stockwerke insgesamt Gebäude dürfen 1.000 Quadratfuß nicht überschreiten.
Ein Architekt kann entweder ein einstöckiges Gebäude planen, das die gesamte zulässige Fläche in einer Etage einnimmt, oder ein mehrstöckiges Gebäude, das sich höher über die Ebene des Gebäudes erhebt Land, was jedoch zu einer geringeren Grundfläche führen muss als ein einstöckiges Gebäude mit derselben Gesamtfläche. Durch die Kombination der horizontalen und vertikalen Grenzen zu einer einzigen Figur wird eine gewisse Flexibilität bei der Gebäudeplanung bei gleichzeitiger Erreichung einer harten Grenze zugelassen auf mindestens ein Maß der Gesamtgröße. Ein Vorteil bei der Befestigung von t Sein Parameter im Gegensatz zu anderen wie Höhe, Breite oder Länge ist, dass die Bodenfläche gut mit anderen Überlegungen korreliert, die für die Zonierungsregulierung relevant sind, wie z. B. der Gesamtparkplatz, der für ein Bürogebäude erforderlich wäre, und die Gesamtzahl der Einheiten, die möglicherweise vorhanden sind verfügbar für Wohnzwecke, Gesamtlast für kommunale Dienstleistungen usw. Die Mengen dieser Dinge sind in der Regel für eine bestimmte Gesamtfläche konstant, unabhängig davon, wie diese Fläche horizontal und vertikal verteilt ist. Daher haben es viele Gerichtsbarkeiten für unnötig befunden, bei der Verwendung von Berechnungen des Bodenflächenverhältnisses Einschränkungen der harten Höhe zu berücksichtigen.
Häufige Ausschlüsse von der Gesamtberechnung von Quadratmetern zum Zweck des Bodenflächenverhältnisses (FAR) umfassen nicht belegte Flächen wie z Als mechanische Geräteböden, Keller, Treppentürme, Aufzugsschächte und Parkhäuser.
JapanEdit
Japan hat das Flächenverhältnis im Zonensystem seit 1970 umfassend übernommen.
IndiaEdit
In Indien werden sowohl FAR als auch FSI verwendet. Die FAR-Vorschriften variieren von Stadt zu Stadt und liegen im Allgemeinen zwischen 1,3 und 3,25. In Mumbai ist 1,33 die Norm, aber ein höherer FSI ist entlang der U-Bahnlinie und in Slumgebieten wie Dharavi zulässig. In Bangalore erlauben 40 Fuß Straßen nur eine FAR von 1,75, aber 100 Fuß Straßen erlauben 3,25 FAR.