Ein mit Ihrem Eigentum verbundenes Grundpfandrecht macht andere darauf aufmerksam, dass Sie dem Gläubiger Geld schulden. Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen und einem Käufer ein klares Eigentum geben können, müssen Sie das Pfandrecht zurückzahlen. Grundpfandrechte sind normalerweise an Immobilien gebunden, in bestimmten Situationen können sie jedoch auch an persönliches Eigentum gebunden sein.
Nicht jeder Gläubiger kann sofort ein Grundpfandrecht an Ihr Eigentum anbringen. Obwohl einige gesetzlich verpfändet sind, müssen andere zuerst das Gerichtssystem durchlaufen. Nachfolgend sind die Situationen aufgeführt, in denen ein Gläubiger ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum geltend machen kann.
Freiwillige und unfreiwillige Pfandrechte
Gläubiger wie Hypotheken- oder Autokreditgeber können Kreditnehmer auffordern, das Pfandrecht zu erheben erworbene Immobilie als Sicherheit im Rahmen der Darlehensbedingung. Als freiwilliges Pfandrecht betrachtet, ermöglicht diese Art von Pfandrecht dem Kreditgeber, die Immobilie auszuschließen oder das Fahrzeug wieder in Besitz zu nehmen, wenn der Kreditnehmer keine rechtzeitigen Zahlungen leistet oder eine andere Bedingung verletzt (bricht).
Nicht alle Gläubiger benötigen die Zustimmung eines Kreditnehmers, bevor er ein Pfandrecht erhält. Einige Gläubiger können solche Rechte ohne Ihre Erlaubnis erhalten. Diese Grundpfandrechte werden als „unfreiwillige Grundpfandrechte“ bezeichnet.
(Wenn Sie erfahren möchten, was passiert, wenn sich mehrere Grundpfandrechte auf demselben Grundstück befinden, lesen Sie Was ist Grundpfandrecht?)
Gläubiger mit unfreiwilligen Grundpfandrechten
Einige Gläubiger haben das Recht, Ihr Eigentum gesetzlich zu verpfänden. Andere können vor Gericht Grundpfandrechte erwerben. Hier einige Beispiele für unfreiwillige Grundpfandrechte.
Grundpfandrechte
Die meisten ungesicherten Gläubiger, wie z. B. Inhaber von Kreditkartenschulden, Arztrechnungen und Privatkrediten, müssen zunächst eine Klage einreichen, die Klage gewinnen und ein Geldurteil einholen, bevor sie Grundpfandrechte erhalten Nach dem vorliegenden Urteil kann ein Urteilsgläubiger je nach dem Zustand, in dem Sie leben, ein Grundpfandrecht für Ihre Immobilie und gelegentlich für persönliches Eigentum erheben.
Andere Arten von unfreiwilligen Grundpfandrechten
Viele Gläubiger haben das Recht, ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum zu erheben, ohne eine Klage einzureichen.
Grundsteuerpfandrechte
Normalerweise hat ein Grundsteuerpfandrecht Vorrang vor alle anderen Hypotheken oder Grundpfandrechte auf dem Grundstück, auch wenn das Grundsteuerpfandrecht nach den anderen Grundpfandrechten auf das Grundstück gelegt wurde. Wenn die Steuern nicht gezahlt werden, kann die Regierung Ihr Eigentum verkaufen lassen, um die Grundsteuern zu zahlen. Die Regierung muss das vom Staat vorgeschriebene Verfahren befolgen, und Sie haben möglicherweise die Möglichkeit, die Steuern und Kosten zu zahlen und Ihr Eigentum auch nach dem „Verkauf“ zurückzuerhalten. Wenn Sie Ihre Steuern nicht zahlen, um die Hypothek zu schützen, zahlt der Kreditgeber normalerweise die Steuern und addiert diese zu Ihrer Hypothekenschuld.
IRS Liens
Wenn Sie nicht zahlen Nach Erhalt von Mitteilungen kann der IRS ein Grundpfandrecht für Ihr gesamtes Eigentum erheben. Wenn Sie arbeitslos, selbständig oder sporadisch beschäftigt sind und der IRS Probleme haben würde, Ihre Löhne zu bestimmen, könnte der IRS dies als erste Zeile betrachten Verteidigung. Ein Gläubiger mit einem Grundpfandrecht ist in der günstigen Position zu warten, bis der Eigentümer das Haus verkauft oder refinanziert – dann werden sie automatisch bezahlt. Da der IRS nicht gerne wartet, kann er einen Verkauf erzwingen, wenn der Betrag Ihre Informationen sind erheblich. Weitere Informationen zum Umgang mit IRS-Grundpfandrechten finden Sie unter Stand Up to the IRS von Erica Pless und Frederick W. Daily (Nolo).
Grundpfandrechte für Kinder
Wenn Sie viel Unterhalt oder Unterhalt für Kinder schulden, kann der Empfänger ein Pfandrecht an Ihrer Immobilie geltend machen. Das Pfandrecht bleibt so lange bestehen, bis Sie die von Ihnen geschuldete Unterstützung zahlen, bis Sie es auswählen l oder refinanzieren Sie Ihr Eigentum oder bis der Empfänger einen Pfandrechtsverkauf erzwingt, je nachdem, was zuerst eintritt.
Mechaniker- oder Materialman-Pfandrechte
Wenn Sie einen Auftragnehmer mit der Erbringung einer Dienstleistung beauftragen, z Wenn Sie ein Heimwerkerprojekt durchführen und die Rechnung nicht bezahlen, haben Sie möglicherweise ein Pfandrecht an der Immobilie, das wahrscheinlich erfüllt wird, wenn das Haus verkauft wird. In den meisten Staaten muss der Auftragnehmer das Pfandrecht innerhalb von ein bis sechs Monaten nach Nichtzahlung erfassen. Der Auftragnehmer muss Sie dann verklagen, um das Pfandrecht innerhalb eines Jahres durchzusetzen (die Spanne beträgt je nach Bundesland einen Monat bis sechs Jahre). Wenn der Auftragnehmer die Klage gewinnt, kann der Auftragnehmer möglicherweise den Verkauf Ihres Eigenheims erzwingen.
Grundpfandrecht für Familienrecht
Bei einer ehelichen Klage in Kalifornien kann ein Ehepartner eine Klage einreichen Pfandrecht an einem kommunalen Immobilieninteresse, um die Zahlung der Anwaltskosten in der Klage sicherzustellen. Das Pfandrecht betrifft nur das Interesse des antragstellenden Ehegatten an der Immobilie. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Weitere Informationen finden Sie unter Wie Gläubiger Schulden einziehen: Rücknahme, Lohnpfändung, Bankbindung und mehr.