Es mag viele von Ihnen Mietern überraschen, dass Eigentumswohnungen und Apartments tatsächlich keine sind das gleiche, obwohl sie viele Ähnlichkeiten teilen. Es gibt mehrere wesentliche Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung (aufgrund des Eigentums). Während eine Eigentumswohnung einem Vermieter gehört und von diesem verwaltet wird, befindet sich eine Wohnung in der Regel im Besitz eines Unternehmens, das als Immobilienverwaltungsgesellschaft bezeichnet wird. Lassen Sie uns in die Details eintauchen, um mehr über jede Mietoption zu erfahren.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Eine Eigentumswohnung (wie wir coolen Kinder – und alle anderen – gerne anrufen Eine „Eigentumswohnung“) ist eine private Residenz, die an Mieter wie Sie vermietet wird. Eine Eigentumswohnung befindet sich normalerweise in einem Wohngebäude oder einer Wohngemeinschaft, aber die Einheit selbst befindet sich in Privatbesitz einer Person, die der Vermieter dieser Immobilie wird. Der Eigentümer Die Wohnung hat das volle Mitspracherecht darüber, wer zur Anmietung ihrer Einheit zugelassen ist. Die Anmietung einer Wohnung ist also eher ein persönlicher Einzelprozess als beispielsweise die Anmietung einer Wohnung. Der Vermieter ist jedoch nicht vor Ort. es sei denn, sie wohnen in einer anderen Wohnung, die sie im selben Gebäude besitzen – etwas zu nah für Komfort für meinen Geschmack, aber für jeden sein eigenes, richtig?
Was ist eine Wohnung?
Eine Wohnung ist ein Mietobjekt, das normalerweise einer Immobilienverwaltungsgesellschaft gehört (und nicht nur verwaltet wird), die sich in einem Wohngebäude, einem Komplex oder einer Gemeinde befindet – wie auch immer Die Situation kann sein. In einem Wohnhaus sind alle Einheiten gleich, der Eigentümer ist der gleiche und die Mieter befolgen alle die gleichen Richtlinien für die Anmietung einer Einheit in der Anlage. Jeder Mieter berichtet an denselben Hausverwalter, der sich normalerweise im Leasingbüro mit angestellten Leasingagenten (zur Unterstützung der derzeitigen Bewohner und zur Anmietung anderer Einheiten) an der Vorderseite der Gemeinde oder innerhalb des Komplexes befindet.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung?
Was unterscheidet eine Eigentumswohnung von einer Wohnung? In Bezug auf physikalische Eigenschaften nichts. Der Unterschied zwischen den beiden ergibt sich aus dem Eigentum. Sie wissen jetzt, dass eine Wohnung in einem Komplex (gefüllt mit anderen Wohnungen) untergebracht ist, der einer einzelnen Einheit, häufig einem Unternehmen, gehört und dann an einzelne Mieter vermietet wird.
Eine Eigentumswohnung gehört jedoch einer Einzelperson und wird normalerweise entweder vom Eigentümer persönlich verwaltet, oder sie liegt unter dem Dach des Hausbesitzerverbandes (HOA) dieser Eigentumswohnungsgemeinschaft, der häufig auf die Unterstützung einer Immobilie angewiesen ist Verwaltungsgesellschaft. Das wird etwas knifflig – ich weiß, aber ertrage es mit mir! Wenn Sie also eine Eigentumswohnung mieten, ist der einzelne Eigentümer der Eigentumswohnung Ihr Vermieter. Wenn Sie jedoch eine Wohnung mieten, fungiert der Hausverwalter, der für das Unternehmen (die Eigentümer) arbeitet, als eine Art Vermieter, obwohl Sie möglicherweise nicht so viel Kontakt haben mit ihnen direkt wie mit einem Vermieter, denn alle Mitglieder des Leasingbüros unterstützen die Bewohner. Habe es? Gut. Kommen wir zu den Unterschieden zwischen Eigentumswohnungen und Apartments, die sich von ihrem Eigentum unterscheiden.
Merkmale einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einer Wohnung
Wir haben den wichtigsten Faktor behandelt, der sich auf Ihre Mietreise auswirkt, wenn Sie in einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einer Wohnung wohnen – das Eigentum. Aber wie unterscheidet sich eine Wohnung von einer Wohnung? Es gibt einige Faktoren, die sich zwischen den beiden (sogar geringfügig) unterscheiden können.
Arten von Annehmlichkeiten
Zwischen Kaminen und Fitnesscentern gibt es eine große Auswahl an Mietobjekten, egal ob es sich um eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung handelt. Welche unterschiedlichen Annehmlichkeiten werden in den einzelnen Apartments angeboten?
Annehmlichkeiten für Eigentumswohnungen
Da der Vermieter der Eigentumswohnung auch Eigentümer ist, ist es wahrscheinlich, dass eine Eigentumswohnung eher eine persönliche Note hat. Sie werden wahrscheinlich aktualisierte Funktionen wie Granitoberflächen, Edelstahlgeräte und verbesserte Fußböden (Hallo, Harthölzer!) Sowie persönliche Details wie die Farbe an den Wänden oder den Backsplash in der Küche finden. Es gibt etwas Abwechslung zwischen jeder Wohnung in der Gemeinde. Alles in einer Wohnung wird vom einzelnen Eigentümer erledigt (es sei denn, er hat seit dem Kauf oder der Vererbung der Immobilie nichts aktualisiert – was nicht oft vorkommt).
Es ist wahrscheinlich aktualisiert und gepflegt, weil der Eigentümer mehr Anreize dazu hat – er hat möglicherweise sogar zuvor in der Wohnung gewohnt und möchte, dass der Immobilienwert hoch bleibt. Wenn die Wohnung ist Wenn Sie scharf aussehen, ist es einfacher zu mieten, und der Eigentümer kann mehr für eine aktualisierte Wohnung als für eine glanzlose Wohnung verlangen. In der Wohngemeinschaft selbst finden Sie wahrscheinlich luxuriöse Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, Garagenparkplatz, Außenbereich Bereiche, ein Fitnesscenter und sogar ein Innen- oder Außenpool.
Ausstattung des Apartments
Wenn es um ein Apartment geht, wird es keine besondere, persönliche Note geben Das Farbschema der Küche oder die Wahl des Fußbodens. Die Einheiten in einem Apartmentkomplex sind identisch, es sei denn, einige sind besser als andere.Obwohl viele Apartmentgemeinschaften heutzutage auch luxuriöse Annehmlichkeiten bieten, bieten die meisten Apartments immer noch einfachere Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, einen Außenpool und ein Fitnessstudio. In anderen finden Sie einen Hundepark, Tennisplätze und einen Parkservice Abfall und sogar eine Innenpoststelle. Es kommt auf die Gegend und die Qualität der Wohnung an.
Mietkosten
Im Moment haben Sie das Gefühl, Sie fragen: „Ist eine Wohnung teurer als eine Wohnung?“ Die Antwort auf Ihre Frage, mein Mitmieter, lautet Nein. Eine Eigentumswohnung kostet Sie technisch gesehen nicht mehr Miete als eine Wohnung. Wenn sich eine Eigentumswohnung und eine Wohnung im selben Teil der Stadt befinden, kosten sie wahrscheinlich rund um die Uhr Dies hängt jedoch von der Qualität der Vermietung ab. Wenn eines besser ausgestattet ist und mehr Annehmlichkeiten bietet als das andere, wird der Preis entsprechend berechnet. Sowohl die Vermieter von Eigentumswohnungen als auch die Hausverwalter von Wohnungen bewerten ihre Einheiten basierend auf Die durchschnittliche Miete in der Region, verglichen mit der Miete in der Nähe von Eigentumswohnungen und Apartments. Wettbewerbsfähige Preise sind das A und O!
Miete für eine Eigentumswohnung zahlen
Der größte Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung In Bezug auf die Kosten einer Wohnung zahlen Sie Miete, Nebenkosten und zusätzliche Gebühren. In einer Eigentumswohnung sind Sie wahrscheinlich Teil des Hausbesitzerverbandes (HOA) der Eigentumswohnungsgemeinschaft. Als Mieter der Eigentumswohnung werden Sie müssen monatliche HOA-Gebühren für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche der Gemeinde und des Äußeren von zahlen der Komplex, zusammen mit jeglichen Annehmlichkeiten wie dem Concierge-Service. Wenn Sie die Miete an einen Vermieter zahlen, haben Sie wahrscheinlich nicht die Möglichkeit, online zu bezahlen. Wenn Sie eine Wohnung mieten, ist die Zahlung per Scheck immer stilvoll. Es hängt wirklich nur vom Vermieter ab. Fragen Sie daher vor der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags nach der bevorzugten Zahlungsmethode für die Miete.
Miete für eine Wohnung bezahlen
In einer Wohnung zahlen Sie wahrscheinlich Ihre monatliche Miete (und alle darin enthaltenen Nebenkosten) über das Online-Portal Ihrer Apartmentgemeinschaft oder per Scheck, wenn Sie dies bevorzugen . In der Regel zahlen Sie alle anderen Nebenkosten, die nicht in Ihrer Miete enthalten sind (z. B. Gas, Strom und Internet), monatlich separat an diese externen Anbieter. Während in einer Eigentumswohnung Ihre monatliche Miete eine Pauschale (oder nach Nutzungsrate) für Versorgungsunternehmen enthalten kann, da diese vom Vermieter verwaltet werden (abhängig vom Vermieter).
Wartung
Unabhängig davon, ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung mieten, treten Wartungsprobleme auf. Ob es sich um einen undichten Wasserhahn oder eine laufende Toilette handelt, das Problem muss behoben werden. Ob dies von Ihnen, dem Vermieter oder einem Wartungsteam geschieht, hängt jedoch davon ab, welche Art von Vermietung Sie wählen.
Wartung der Wohnung
In einer Wohnung sind entweder Sie oder der Vermieter (oder beide) für die Wartung der Einheit verantwortlich. Dies könnte für Sie mehr potenzielle Spesen bedeuten, aber der Vermieter deckt die meisten Probleme normalerweise durch seinen Hausverwaltungsvertreter oder durch eine gemietete Wartung ab. Obwohl die HOA die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen wie den gemeinsamen Einrichtungen und dem Gebäude selbst abdeckt, reparieren sie Ihre undichte Toilette nicht – dafür müssen Sie sie entweder selbst reparieren oder warten, bis Ihr Vermieter die von ihnen bevorzugte Instandhaltung in Anspruch nimmt Anbieter. Beachten Sie, dass der Eigentümer, wenn er sich außerhalb des Landes oder in einem anderen Bundesstaat befindet, möglicherweise mehr Zeit benötigt, um sich an seinen Management-Proxy zu wenden, um die Probleme in der Einheit zu beheben.
Wohnungswartung
Beim Wohnen in Wohnungen werden Sie höchstwahrscheinlich feststellen, dass Ihre Wohngemeinschaft eine kostenlose Wartung rund um die Uhr anbietet, was bedeutet, dass Sie als Mieter nicht dafür verantwortlich sind die meisten Reparaturen. In der Regel stellen Sie über das Online-Portal der Apartment-Community eine Serviceanfrage für alles, was Sie in der Wohnung reparieren müssen – ganz einfach! Sie können natürlich jederzeit während der Bürozeiten (oder außerhalb der Geschäftszeiten) anrufen, wenn die Angelegenheit dringend ist. Die Wartung, die rund um die Uhr (und kostenlos) erfolgt, ist einer der größten Vorteile des Wohnens in einer Wohnung.
Regeln und Vorschriften
Niemand mag Regeln (größtenteils) – außer denen, die sie durchsetzen -, aber es ist wichtig, sie zu befolgen, wenn Sie mit ihnen in guten Beziehungen bleiben möchten Ihr Vermieter oder Hausverwalter. Sie können je nach Art der Vermietung, in der Sie wohnen, unterschiedlich sein.
In einer Eigentumswohnung…
In einer Eigentumswohnung werden die Wohnrichtlinien für das Gebäude wahrscheinlich von der HOA festgelegt. Zum Beispiel kann es Regeln geben, die verhindern, dass Müll außerhalb Ihrer Haustür aufbewahrt, Tierabfälle aufgesammelt und keine persönlichen Gegenstände in der Gemeinde zurückgelassen werden. Apropos Haustiere: Wenn die Condo-Community tierfreundlich ist, bedeutet dies nicht unbedingt, dass es sich um die Condo handelt, die Sie mieten möchten. Wenden Sie sich an den Vermieter, um sicherzustellen, dass dieses Gerät tierfreundlich ist, wenn Sie Ihren pelzigen Freund auf Ihrer Mietreise mitnehmen möchten.
In einer Wohnung …
Bei der Hausverwaltungsfirma einer Wohnung finden Sie auch Richtlinien zu Müll und Tierabfällen in der Gemeinde. Jeder Mieter muss jedoch auch im Innenraum der Wohnung die gleichen Regeln befolgen. Obwohl es Ihnen nicht gestattet ist, die Wände zu streichen, schwere Gegenstände aufzuhängen, die die Wände stark beschädigen, oder in einer Wohnung dauerhaft zu dekorieren, werden Sie feststellen, dass Eigentümer von Eigentumswohnungen häufig mildere Richtlinien haben. Es kommt nur auf den Besitzer an!
Auswahl zwischen einer Wohnung und einer Wohnung
Erwarten Sie bei der Anmietung einer Wohnung eine persönliche, direkte Beziehung zum Eigentümer der Wohnung. Dieser Eigentümer ist jetzt Ihr Vermieter und Sie möchten die Dinge freundlich halten, da dies die einzige Person ist, mit der Sie Kontakt aufnehmen, wenn Sie Miete zahlen, Wartung anfordern oder Fragen zur Wohnung stellen. Es ist am besten, eine positive Beziehung zu dieser Person zu pflegen, wenn Sie gerne in ihrer Wohnung wohnen. Schließlich gehört die Wohnung ihnen, und wenn Sie kein guter Mieter sind, ist es möglich, dass sie keine Verlängerung des Mietvertrags zulassen.
Wenn Sie eine Wohnung mieten, werden Sie wahrscheinlich mit mehreren Mitgliedern der Hausverwaltungsgesellschaft zu tun haben, darunter dem Hausverwalter, dem stellvertretenden Hausverwalter und verschiedenen Leasingagenten. Diese Personen helfen Ihnen bei der Bearbeitung Ihrer Miete, weisen das Wartungsteam Ihren Anfragen zu, senden Ankündigungen und Erinnerungen an die Gemeinde und halten die Gemeinde durch angestellte Mitarbeiter und Erinnerungen an die Bewohner über ihre Verantwortung für den Unterhalt der Gemeinde makellos. Dies bezieht sich auf das Abholen nach Ihren Haustieren, das Parken an einem Platz (und nur an einem Platz) und den Respekt gegenüber Ihren Nachbarn. Es ist ganz einfach!
Die Wahl zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung liegt bei Ihnen, aber mit einem besseren Verständnis dessen, was sie einzigartig macht, sollte Ihre Mietreise von hier aus reibungslos verlaufen! Viel Spaß beim Jagen, du sachkundiger Mieter.
Veröffentlicht am 14. Februar 2019