USDA-Berechtigung
In diesem Artikel:
USDA-Berechtigung basiert auf einer Kombination aus Haushaltsgröße und Geografie, zusätzlich zu den typischen Hypothekengenehmigungsstandards wie Einkommens- und Kredit-Score-Überprüfung.
Die USDA-Berechtigung für einen Haushalt mit 1 bis 4 Mitgliedern erfordert, dass das jährliche Haushaltseinkommen nicht überschritten wird 86.850 USD in den meisten Gebieten des Landes, jedoch bis zu 212.550 USD für bestimmte Gebiete mit hohen Kosten und ein jährliches Haushaltseinkommen für einen Haushalt mit 5 bis 8 Mitgliedern, das in den meisten Gebieten 114.650 USD nicht überschreitet, in teuren Gebieten jedoch bis zu 280.550 USD.
Diese USDA-Darlehensinformationen sind ab dem heutigen 7. Februar 2021 korrekt.
Überprüfen Sie Ihre USDA-Darlehensberechtigung. (7. Februar 2021)
USDA-Darlehen: Niedrige Zinssätze ohne Anzahlung
USDA-Darlehen sind Hypothekendarlehen, die vom US-Landwirtschaftsministerium garantiert werden. Das Programm ist offiziell als USDA Rural Development Guaranteed Housing Loan Program oder als „Section 502 Loan“ bekannt, das nach seinem Platz in der USDA-Charta benannt ist.
USDA-Darlehen werden auch als „Rural Housing Loans“ bezeichnet. , was ein bisschen eine Fehlbezeichnung sein kann. Das Programm kann in ländlichen Gebieten eingesetzt werden, aber auch viele Vororte sind weiterhin für das Programm geeignet.
USDA-Kredite sind bei heutigen Eigenheimkäufern beliebt, da das USDA-Programm kein Geld bietet Finanzierung.
Käufer von Eigenheimen können 100% des Kaufpreises eines Eigenheims finanzieren. und können das Darlehen sogar zum Kauf eines Fertighauses oder eines modularen Eigenheims verwenden.
Da USDA-Darlehen vom US-Landwirtschaftsministerium gegen Verluste garantiert werden, sind sie für Banken, die ein sehr geringes Risiko haben, sehr gering Machen Sie sie.
Niedriges Risiko bringt niedrige Zinsen mit sich, und aus diesem Grund sind die USDA-Hypothekenzinsen heutzutage häufig die niedrigsten aller von der Regierung unterstützten Hypotheken.
USDA-Hypothekenzinsen sind in der Regel niedriger als die Zinssätze für FHA-Darlehen, VA-Darlehen und konventionelle Hypotheken über Fannie Mae und Freddie Mac.
Schließlich bietet das USDA-Darlehensprogramm seinen Kreditnehmern reduzierte Hypothekenversicherungsprämien (MIP).
Die jährliche USDA-Hypothekenversicherungsprämie liegt mit nur 0,35% des Darlehensbetrags um 40% unter dem MEP, der für ein vergleichbares FHA-gestütztes Darlehen berechnet wird.
USDA-Darlehen können viel Geld sparen, und Sie stehen sowohl Erstkäufern als auch Wiederholungskäufern zur Verfügung. Für die Nutzung des USDA-Wohnungsbaudarlehensprogramms ist keine Beratung zum Wohneigentum erforderlich.
Die meisten Schließungen können innerhalb von 45 Tagen oder weniger erfolgen.
Beginnen Sie hier mit Ihrem USDA-Darlehen. (7. Februar 2021)
Anforderungen an die USDA-Hypothekenversicherung
Die USDA-Hypothek wird vom US-Landwirtschaftsministerium gedeckt und teilweise von den Kreditnehmern finanziert, die das Programm nutzen. Über Hypothekenversicherungsprämien, die den Hausbesitzern des Programms in Rechnung gestellt werden, kann die Regierung das Darlehensprogramm für den ländlichen Wohnungsbau erschwinglich halten.
Das USDA hat zuletzt im Oktober 2016 seine Hypothekenversicherungssätze geändert. Diese Sätze bleiben bis heute, dem 7. Februar, in Kraft , 2021.
Die heutigen USDA-Hypothekenversicherungssätze betragen:
- 1,00% Vorauszahlung bei Abschluss, basierend auf der Darlehensgröße
- 0,35% jährlich Gebühr, basierend auf dem verbleibenden Kapitalbetrag
Nehmen wir als reales Beispiel für die Funktionsweise der USDA-Hypothekenversicherung an, dass ein Käufer von Eigenheimen in Cary, North Carolina, 200.000 USD leiht, um ein Eigenheim zu kaufen
Die Hypothekenversicherungskosten des Käufers beinhalten eine Hypothekenversicherungsprämie von 2.000 USD im Voraus sowie eine monatliche Zahlung von 58,33 USD für die Hypothekenversicherung. Sie können die Hypothekenversicherung im Voraus zu Ihrem Darlehensbetrag hinzufügen, damit Sie sie nicht aus eigener Tasche bezahlen müssen.
Beachten Sie, dass die USDA-Hypothekenversicherung im Voraus nicht in bar bezahlt werden muss. Es kann Ihrem Darlehenssaldo hinzugefügt werden, damit Sie Ihre beim Abschluss erforderlichen Mittel reduzieren können.
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Einkommensanforderungen für USDA-Darlehen
Über sein Darlehen für ländliches Wohnen bietet das USDA eine 100% ige Finanzierung zu sehr niedrigen Hypothekenzinsen in ländlichen und vorstädtischen Stadtteilen.
Noch besser ist, dass die Zeichnungsgenehmigungen flexibler sind. Antragsteller müssen nicht alle Anforderungen bis zum letzten Schreiben erfüllen, um die Kreditgenehmigung zu erhalten.
Es gibt jedoch einen Bereich, in dem das USDA nicht nachgiebig ist.
Das USDA wird dies tun keine Garantie für eine Hypothek für einen Haushalt, die die maximalen Einkommensgrenzen für ein bestimmtes Gebiet überschreitet. Dies liegt daran, dass der Zweck des USDA-Programms darin besteht, Menschen mit „bescheidenen Mitteln“ dabei zu helfen, Wohneigentum zu erlangen.
Um für die USDA-Finanzierung in Frage zu kommen, gibt die Agentur an, dass das jährliche Einkommen eines Haushalts das mittlere Haushaltseinkommen nicht überschreiten darf für die Fläche um mehr als 15 Prozent, unter Berücksichtigung der Größe Ihres Haushalts.
Beispielsweise ist die USDA-Einkommensgrenze für einen 8-köpfigen Haushalt höher als die USDA-Einkommensgrenze für einen 4-köpfigen Haushalt. Ebenso wie die Einkommensgrenze für einen Haushalt mit 10 Mitgliedern höher ist als die Einkommensgrenze für einen Haushalt mit 8 Mitgliedern.
Die Einkommensgrenzen für USDA haben eine Untergrenze, die auf der Haushaltsgröße basiert:
- Haushalt mit 1 bis 4 Mitgliedern: 86.850 USD
- Haushalt mit 5 bis 8 Mitgliedern: 114.650 USD
Beachten Sie jedoch, dass die Einkommensgrenzen des USDA je nach Region variieren. In San Francisco, Kalifornien, wo die Lebenshaltungskosten zu den höchsten des Landes gehören, beträgt die Einkommensgrenze für 2020 USDA für einen Haushalt mit 1 bis 4 Mitgliedern 212.550 USD und für einen Haushalt mit acht Personen 280.550 USD.
USDA Einkommensgrenzen in Raleigh, North Carolina, beginnen bei 106.600 USD.
Haushalte mit mehr als 8 Mitgliedern können acht Prozent für jedes weitere Mitglied zu ihrer USDA-Einkommensgrenze für Haushalte mit 1 bis 4 Mitgliedern hinzufügen.
Informieren Sie sich hier über Ihre lokalen USDA-Einkommensgrenzen.
Wie hoch sind die heutigen USDA-Hypothekenzinsen?
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