Häufigste Verwendungszwecke
Mit dem Formular 1099-S soll sichergestellt werden, dass Verkäufer den vollen Betrag ihres Formulars melden Kapitalgewinne aus der jährlichen Einkommensteuererklärung. Jede Organisation, die am Verkauf von Immobilien und bestimmten Lizenzgebühren beteiligt ist, muss das Formular 1099-S verwenden.
Persönlicher Gebrauch
Wenn Sie aufgrund des Verkaufs Ihres Primärobjekts ein 1099-S erhalten haben Wohnort, dann sollten Sie das entsprechende Kästchen auf Ihrem Formular 1099-S ankreuzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims wird auf Formular 8949 und Anhang D gemeldet. Melden Sie den Verkauf Ihres Haupthauses nicht in Ihrer Steuererklärung an, es sei denn, Ihr Gewinn übersteigt Ihren Ausschlussbetrag.
Wenn Sie einen 1099-S erhalten haben Für den Verkauf eines Timesharing- oder Ferienhauses ist der Verkauf ein persönliches Kapitalvermögen und auf Formular 8949 und Anhang D meldepflichtig. Ein Gewinn aus dieser Art von Verkauf ist das meldepflichtige Einkommen. Wenn Sie beim Verkauf einen Verlust erlitten haben, können Sie den Verlust nicht abziehen, da es sich um ein Eigentum für den persönlichen Gebrauch handelt.
Wenn das Eigentum vererbt und als persönliches Kapital betrachtet wurde, gelten dieselben Regeln.
Investitionsnutzung
Wenn Sie Ihren 1099-S für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien oder geerbte Immobilien erhalten haben, die als als Finanzinvestition gehaltene Immobilien gelten, ist der Verkauf gemäß Anhang D meldepflichtig.
Geschäfts- oder Mietnutzung
Wenn Sie Ihren 1099-S für den Verkauf eines Geschäfts oder Mietobjekts erhalten haben, ist dies auf IRS Form 4797 und Schedule D meldepflichtig.