I Florida kan en udlejer udvise en lejer af forskellige årsager, men udlejeren skal først opsige huslejen. Udlejer opsiger lejemålet ved at give lejeren en skriftlig varsel som krævet af statens lovgivning. Hvis lejer ikke overholder den skriftlige meddelelse, kan udlejeren indgive en udsættelsessag (også undertiden omtalt som en handling for besiddelse).
Florida-lovgivningen giver specifikke krav for at afslutte et lejemål. Forskellige typer meddelelser og procedurer er nødvendige i forskellige situationer. Denne artikel giver et overblik over de regler, som udlejere skal følge, når de kaster ud en lejer eller afslutter en leje i Florida.
Meddelelse om opsigelse med årsag
I Florida kan en udlejer opsige en lejeperiode tidligt og udvise en lejer af en række forskellige årsager, herunder ikke at betale husleje, krænke leje- eller lejeaftalen eller begå en ulovlig handling. For at opsige lejemålet skal udlejeren først give lejeren skriftlig besked. Beskedstypen bestemmes af årsagen til opsigelsen.
- Tre dages varsel om at betale husleje eller afslut: Hvis lejer undlader at betale husleje, kan udlejer give lejer en tre dages varsel for at betale husleje eller afslutte. Meddelelsen skal angive, at lejeren har tre dage til enten at betale husleje eller flytte ud af lejeaggregatet ellers udlejer lejeren. Hvis lejeren ikke betaler husleje eller flytter, kan udlejeren indgive en udsættelsessag i slutningen af de tre dage. Husk, at de tre dage ikke inkluderer weekender eller helligdage (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Syv-dages varsel om helbredelse: Hvis lejeren overtræder lejemålet eller lejen aftale og overtrædelsen er af en sådan art, at den kan rettes, så kan udlejer give lejeren en syv-dages varsel om at helbrede. Denne meddelelse vil informere lejeren om, at lejeren har syv dage til at vende tilbage til lejeaftalen eller lejeaftalen, ellers udlejer lejeren. Hvis lejeren ikke løser overtrædelsen inden for syv dage, kan udlejeren indgive en udsættelsessag til retten (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Syv- Bemærkning om ubetinget afslutning af dag: En ubetinget afslutningsmeddelelse giver udlejer mulighed for at opsige lejemålet i slutningen af en syv-dages periode og fortsætte med udsættelsen uden at give lejeren tid til at rette eller helbrede en overtrædelse. I Florida kan denne type meddelelse kun bruges, hvis lejeren med vilje ødelægger lejeboligen eller andre lejers ejendom, skaber urimelige forstyrrelser eller gentager den samme lejekrænkelse inden for en 12-måneders periode. Denne meddelelse informerer lejeren om, at lejeren skal flytte ud af udlejningsenheden inden for syv dage, ellers vil udlejeren gå videre med en udsættelsessag mod lejeren (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Meddelelse om opsigelse uden årsag
Reglerne for opsigelse af en lejekontrakt uden grund varierer afhængigt af, om lejeperioden er for en bestemt periode eller er måned til måned.
Måned-til-måned lejeaftale
Hvis en lejer har en måned til måned lejeaftale eller lejeaftale, og udlejeren ønsker at opsige lejemålet, men ikke har grund til det, så kan udlejer give lejeren 15 dages “skriftlig besked. Meddelelsen vil informere lejeren om, at lejemålet slutter om 15 dage, og at lejeren skal flytte ud af lejemålet inden det tidspunkt (se Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Fast tids leje
Hvis en lejer har en lejeperiode, der gælder for en bestemt periode, f.eks. Seks måneder eller et år, skal udlejeren vente til udgangen af udtrykket inden opsigelse lejemålet uden grund. Udlejer behøver ikke give lejeren besked om at flytte ud ved udløbet af løbetiden, medmindre lejekontrakten specifikt kræver, at udlejeren gør det. For eksempel, hvis lejeren har en lejekontrakt i et år, der udløber i december, og lejeren ikke har anmodet om en fornyelse af lejekontrakten, behøver udlejer ikke at give lejeren besked om at flytte inden udgangen af december, medmindre vilkårene i lejekontrakten specifikt kræve det.
Forsvar mod udlejning af lejer
En lejer kan vælge at bekæmpe en udsættelse. Dette vil øge den tid, som udsættelsessagen tager. Lejeren kan have flere gyldige forsvar, såsom udlejeren, der begår proceduremæssige fejl under udsættelsen (for eksempel forkert forkyndelse af en meddelelse eller ikke venter længe nok, før han indleverer udsættelsessagen). Nogle andre potentielle lejerforsvar inkluderer udlejerens manglende vedligeholdelse af lejeenheden i henhold til lov eller udlejer, der diskriminerer lejeren. For flere oplysninger om lejerforsvar, se Meddelelser om lejerforsvar mod udsættelse i Florida.
Fjernelse af lejeren
En udlejer må aldrig forsøge at tvinge en lejer til at flytte ud af lejeaggregatet. . Lejeren kan kun fjernes fra en lejeenhed, efter at udlejeren med succes har vundet en udsættelsessag.Selv da er den eneste person, der har tilladelse til at fjerne lejeren, en lensmann eller en konstabel. Florida-loven har gjort det ulovligt for en udlejer at personligt fjerne lejeren fra udlejningsenheden. Ulovlige udsættelsesprocedurer i Florida har flere oplysninger om dette emne.
Hvis lejeren efterlader personlig ejendom ved lejemodulet, efter at lejeren er flyttet, og lejemålet er ophørt, skal udlejeren skriftligt underrette lejeren om lejeren. opgivet personlig ejendom. Udlejer skal give lejeren mindst 10 dage til at kræve ejendommen, hvis meddelelsen blev leveret personligt til lejeren, eller 15 dage, hvis meddelelsen blev sendt med post. Udlejer kan også opkræve lejeren rimelige omkostninger til opbevaring af ejendommen. Hvis lejeren ikke gør krav på ejendommen inden for den passende tid, kan udlejeren enten sælge ejendommen eller bortskaffe den (se Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Begrundelse for Florida Udkastningsregler
Udlejere skal nøje følge alle de regler og procedurer, der kræves i Florida-lovgivningen, når de kaster en lejer ud. Ellers er udsættelsen muligvis ikke gyldig. Selvom disse regler og procedurer kan virke byrdefulde for udlejeren, er reglerne der af en grund. Udkast sker ofte meget hurtigt med det slutresultat, at lejeren har mistet sit hjem. Reglerne er med til at sikre, at udsættelsen er berettiget, og at lejeren har tid nok til at finde et nyt sted at bo.