En tilbageholdelsesret, der er knyttet til din ejendom, sætter andre opmærksom på, at du skylder kreditor penge. Inden du kan sælge din ejendom og give en køber en klar titel, skal du betale panteretten tilbage. Liens tilbageholdes normalt til fast ejendom, men de kan også knytte sig til personlig ejendom i nogle situationer.
Ikke alle kreditorer kan straks vedhæfte en panterett til din ejendom. Selvom nogle har ret til pantret ved lov, skal andre først gennemgå retssystemet. Nedenfor er situationerne, hvor en kreditor kan placere pant i din ejendom.
Frivillige og ufrivillige tilbageholdelsesret
Kreditorer, såsom et pant eller biludlåner, kan bede låntagere om at stille købt ejendom som sikkerhed som en del af lånets betingelse. Betragtes som en frivillig tilbageholdelsesret, giver denne type tilbageholdelsesret långiveren mulighed for at udelukke fast ejendom eller tage køretøjet tilbage, hvis låntager ikke foretager rettidige betalinger eller overtræder (bryder) en anden betingelse.
Ikke alle kreditorer har brug for en låntagers samtykke, før han får tilbageholdelsesret, dog. Nogle kreditorer kan opnå sådanne rettigheder uden din tilladelse. Disse panterettigheder kaldes “ufrivillige panterettigheder.”
(Hvis du gerne vil vide mere om, hvad der sker, når der er flere panterettigheder på samme ejendom, skal du læse Hvad er prioritetsret?)
Kreditorer med ufrivillige tilbageholdelsesret
Nogle kreditorer har ret til at vedhæfte din ejendom ved lov. Andre kan vinde pantret i retten. Her er nogle eksempler på ufrivillige panterettigheder.
Domstolsleasing
De fleste usikrede kreditorer, såsom indehavere af kreditkortgæld, medicinske regninger og personlige lån, skal først anlægge en sag, vinde handlingen og få en pengedom inden de opnår pantret. dommen i hånden, kan en dommerkreditor placere en dom tilbageholdelsesret på din fast ejendom og lejlighedsvis på personlig ejendom afhængigt af den stat, du bor i.
Andre typer ufrivillige tilbageholdelsesret
Mange kreditorer har ret til at sætte tilbageholdelsesret på din ejendom uden at indgive en sag.
Ejendomsskat tilbageholdelsesret
Normalt har en ejendomsskattepant tilbage er alle andre realkreditlån eller panterettigheder på ejendommen, selvom ejendomsskatpanteretten blev placeret på ejendommen efter de andre panterettigheder. Hvis skatten ikke betales, kan regeringen få solgt din ejendom til at betale ejendomsskatten. Regeringen skal følge den procedure, staten foreskriver, og du har muligvis mulighed for at betale skatter og omkostninger og få din ejendom tilbage selv efter “salget”. Hvis du ikke betaler dine skatter for at beskytte sit pant, betaler långiveren normalt skatten og føjer det til din prioritetsgæld.
IRS-udlån
Hvis du ikke betaler tilbagebetaling af skat efter modtagelse af meddelelser, kan IRS placere tilbageholdelsesret på al din ejendom. Hvis du er arbejdsløs, selvstændig eller sporadisk ansat, og IRS har problemer med at knytte din løn, kan IRS måske betragte dette som den første linje i En kreditor med en pantret er i den gunstige situation at vente, indtil ejeren sælger eller refinansierer huset – så bliver de automatisk betalt. Fordi IRS ikke kan lide at vente, kan det tvinge et salg, hvis beløbet du skylder er væsentlig. For mere information om håndtering af IRS-tilbageholdelsesret, se Stå op til IRS af Erica Pless og Frederick W. Daily (Nolo).
Børneforholdsret
Hvis du skylder meget børnebidrag eller underholdsbidrag, kan modtageren sætte pant i din fast ejendom. Panteretten forbliver, indtil du betaler den støtte, du skylder, indtil du vælger l eller refinansiere din ejendom, eller indtil modtageren tvinger et pantret salg, alt efter hvad der sker først.
Mekaniker eller materialmands tilbageholdelse
Når du ansætter en entreprenør til at udføre en service, såsom en husforbedringsprojekt, og du undlader at betale regningen, kan du finde dig selv med en panterett, der er indgivet mod ejendommen, der sandsynligvis vil blive opfyldt, når huset sælges. I de fleste stater skal entreprenøren registrere panteretten inden for en til seks måneder efter, at den ikke er betalt. Entreprenøren skal derefter sagsøge dig for at håndhæve panteretten inden for ca. et år (intervallet er en måned til seks år, afhængigt af staten). Hvis entreprenøren vinder retssagen, kan entreprenøren være i stand til at tvinge salget af dit hjem.
Familieret pantret i fast ejendom
I en ægteskabssag i Californien kan en ægtefælle indgive en tilbageholde en fast ejendom i Fællesskabet for at sikre betaling af advokatsalær i handlingen. Panteretten påvirker kun den indgivende ægtefælles interesse i ejendommen. (Cal. Fam. Kode § 2033.)
Find yderligere oplysninger i Hvordan kreditorer opkræver gæld: Tilbagekøb, lønudnyttelse, bankudlæg og mere.