En ekstra boligenhed er en virkelig enkel og gammel idé: at have en anden lille bolig lige på samme grund (eller knyttet til) dit almindelige enfamiliehus, som f.eks. :
- en lejlighed over garagen
- et lille hus (på et fundament) i baghaven
- en kælderlejlighed
Her er to eksempler, den ene over en garage og den anden et lille sommerhus.
foto af radworld (creative commons)
foto af Martin John Brown – brugt med tilladelse
Uanset dens fysiske form (baghytte, kælderlejlighed osv.) er juridisk set en ADU en del af den samme ejendom som det primære hjem. Det kan ikke købes eller sælges separat, som et ejerlejlighed eller en bolig på hjul kan være. Ejeren af ADU er ejeren af hovedhjemmet. (For en yderst sjælden undtagelse, se her).
Selvom tilbehørshuse er en gammel idé (tænk på de gamle gyde lejligheder i DC eller de vognhuse, du ser i fine gamle Seattle hjem), faldt de ud i favør i midten af det 20. århundrede. Nu kommer de imidlertid tilbage, og de har mange navne. Planlæggere kalder dem ADUer (tilbehørsejendomme), men de er også kendt som bedstemorlejligheder, svigerenheder, laneway-huse, sekundære boligenheder og hundrede andre navne. ADUer kan være små huse, men små huse er ikke altid ADUer
Folk bygger dem af mange årsager, men ifølge en undersøgelse er de mest almindelige mål at få indkomst via husleje og husning af et familiemedlem .
Fleksibilitet i boliger giver mening af miljømæssige, livsstilsmæssige og økonomiske årsager. Selvom mange mennesker køber huse og bor i dem i årtier, ændres deres faktiske behov over tid. Men den måde, hvorpå huse i øjeblikket er bygget, afspejler ikke disse ændringer, især måden husstande bruger i årtier på kun 1 eller 2 medlemmer. Mange amerikanske huse er for store til 1- eller 2-personers husstande, hvilket er for dårligt, fordi størrelse sandsynligvis er den største enkeltfaktor for et huss miljøpåvirkning.
Hvis du har et hus af rimelig størrelse og en endnu mere rimelig størrelse ADU, har du sandsynligvis også en smuk grøn kombination med nogle sociale fordele. Du kan få din bedste ven, din mor eller dit voksne barn til at bo hos dig. Denne form for fleksibilitet og uformel støtte kan virkelig hjælpe, når landets befolkning bliver ældre. De fleste mennesker ønsker at blive i deres hjem, når de bliver ældre, men økonomi og design kan være problematisk. En ADU kan hjælpe aldrende mennesker til at imødekomme deres behov uden at flytte.
På mange lokaliteter kan du få lovlige lejeindtægter fra en tilladt ADU, eller hvis du vil, kan du bo i ADU og leje den anden ud bolig. Det burde tilføje en stor fleksibilitet i økonomien.
Så det er det potentiale, denne boligform har. Her på dette sted vil vi fokusere på ægte ADU-historier og datadrevet forskning for at finde ud af, om ADUer lever op til det løfte. Vi vil også erkende, at ADUer er store byggeprojekter, og gør hvad vi kan for at guide dig gennem design, finansiering, tilladelse og så videre. Vi håber, det hjælper.
–Martin