Søgning efter ejendomsret: Hvordan finder du ud af en tilbageholdelsesret på ejendom

Lidt tilbage, husker jeg han talte med en ven, der ønskede at købe ejendom. Han var nervøs – dette ville være hans første hjem. Han ville vide, hvordan han kunne afdække eventuelle panterettigheder på det hjem, han overvejede.

Han ønskede ikke eventuelle overraskelser – en pantret giver en anden part et juridisk krav på ejendommen, når den sælges. Derfor var han nødt til at udføre sin omhu. Liens kan hindre din evne til at sælge din ejendom i fremtiden og kan koste dig mange penge at løse. At lære at udføre en ejendomspantesøgning er en vigtig investorkompetence.

Læs mere: Skal du købe ejendomme med tilbagebetalingsafgift eller tilbageholdelsesret?

Hvad er en pantret i en ejendom?

Før du graver ind i detaljerne i pantretssøgninger, er det vigtigt at vide, hvad en pantret er. Dette er mere end enkle gebyrer. Kort sagt er en tilbageholdelsesret et økonomisk krav, der fremsættes af en person eller et firma, der forhindrer dig i at sælge ejendommen direkte, indtil de modtager deres tildelte betalinger.

Der er to typer panterettigheder, der kan placeres mod en ejendom. En frivillig pantret er en pantret, som boligejeren accepterer, som et pant. Der er normalt en kontrakt involveret i at placere den frivillige panterettighed på ejendommen, og den påvirker ikke ejendommen, dens titel eller husejers evne til at formidle ejendom negativt.

En ufrivillig panteramme er typisk placeret på en ejendom på grund af ubetalte forpligtelser som en skatteregning eller en husforbedringsfaktura, som undertiden kaldes en mekanikerpanterett. Dette er panteretten, der påvirker din evne til at sælge en ejendom let – og som også er sværere at frigøre fra den offentlige optegnelse.

Når panteretten på et hus er betalt, er kreditor blevet tilfreds. De ønskede betaling – når de først har det, kan de fjerne panteretten. (Vil de fjerne det? Godt spørgsmål. Jeg diskuterer det mere senere.)

Selvom ejendomsretten kan overføres uden at alle pant er betalt, køber de fleste detailkøbere ikke ejendommen uden klar titel. Bestemt ingen långivere ville godkende købet.

Typer af panterettigheder

Der er et antal forskellige panterettigheder, der kan placeres på en ejendom. Almindelige typer inkluderer:

• Skatpanterettigheder. Hvis du undlader at betale din skat, kan føderale, statslige eller lokale myndigheder placere pant i din ejendom. Dette er ikke kun for ejendomsskat – et pantret kan placeres, hvis du ikke betaler nogen skat.
• Panteretten. Disse almindelige panterettigheder placeres på enhver ejendom med pant.
• Mechanics panteretten. Mangler du ikke at betale for boligforbedring? Entreprenører har ret til at placere denne panterett på din ejendom, hvilket sikrer, at de bliver betalt, hvis du forsøger at sælge eller refinansiere.
• Domstol tilbageholdelsesret. Hvis du er part i en retssag, mister og ikke kan betale skade, kan denne tilbageholdelsesret placeres på din ejendom.

Søgning efter ejendomsret: Hvordan finder jeg ud af, om der er nogen Liens on Property?

Undrer du dig over, hvordan du udfører en ejendomspant? Svaret er ret ligetil, fordi panteretten er et spørgsmål om offentlig optegnelse. Så længe du kender ejendomsadressen, kan du finde ud af, om den er behæftet med panterettigheder. Her er dine søgemuligheder:

• Søg i amtoptageren, kontoristen eller vurderingsbureauets websted. Alt hvad du behøver er navnet på ejeren og / eller adressen for at få adgang til ejendomsregistreringer.
• Besøg optagerens, vurderingsmandens eller amtstjenestens kontor personligt. Generelt vil du opdage, at folkene på disse kontorer vil være meget nyttige, og de kan endda give dig tip, hvis du har brug for hjælp.
• Kontakt et titelfirma. Titelrepræsentanter kan være yderst nyttige på mange måder – at finde pant er en af dem. Jeg anbefaler kraftigt at have en god titelrepræsentant som en del af dit investeringsteam.

Sådan fjernes et tilfredsstillende panterett

En frivillig panterett, som et pant, vinder ikke sky din titel. Sælgers lån betales ved lukningstabellen, og panteretten frigøres under lukningsprocessen.

Statsejere af ufrivillige panterettigheder som skat eller IRS-panteretten skal automatisk sende dig en pantret frigøres, når gælden er betalt. Hvis du ikke modtager en inden for 30 til 60 dage efter den endelige betaling, skal du kontakte dem for at se, hvornår du kan forvente at modtage den.

En mekanikerpant eller indehaver af en panteret er muligvis ikke opmærksom på deres forpligtelse til at fjerne panteretten eller kan være under det indtryk, at den automatisk fjernes. Ideelt set skal du foretage den endelige betaling, forudsat at de underskriver en frigivelse af pantret.

Lienfrigivelser skal være notariserede for at amtet kan acceptere dem. Med en mindre pantret, som en entreprenør, kan du overveje at møde dem i en bank for at foretage den endelige betaling.Få din bank til at notere frigivelsen af pantret, og send den derefter til dit amtstilsyn for at få panteretten fjernet fra din ejendom.

Klar til at starte søgningen? Find dine lokale offentlige ejendomsregistre.

Titelforsikring og ejendomstitelsøgning

Hvis du får et pant i din ejendom, vil din långiver kræve, at du køber en långivers titel forsikring. Dette beskytter deres interesser, hvis der nogensinde skulle være en tvist om en titel. En långivers politik beskytter kun långiveren – ikke ejeren af ejendommen. Købere skal købe ejers titelforsikring til deres egen dækning.

Titelforsikringspolicen – hvad enten det er långiverens eller ejerens – kommer først efter en grundig titelsøgning foretaget af titelselskabet. Når søgningen er udført, skrives en politik. Søgningen skal vise eventuelle panterettigheder på ejendommen, og forsikringspolicen beskytter mod de fleste panterettigheder, der ikke findes, såsom ikke-oplyste arvinger, fejl eller mangler ved overførsel af skøden samt forfalskninger. lidt anderledes end de fleste forsikringspolicer. Andre forsikringer beskytter dig mod fremtidige problemer – bilforsikring dækker f.eks. Skader og tab i potentielle ulykker. Titelforsikring beskytter dig mod tidligere forekomster, der faktisk ikke har noget at gøre med dig personligt.

Gør ejendomsret tilbage til en del af din due diligence

Skyer på titlen dukker uventet op. Mange gange er skyen en overraskelse for sælgeren, især hvis de sprang over titelforsikring, da de købte ejendommen.

Selvom sælgerne købte titelforsikring, kan det have gået glip af tidligere skyer. Computerstyrede amtsregistreringer er stadig ret nye.

Men ikke alle er 100% ærlige hele tiden. Sælgeren forsøger at sælge ejendommen, så de måske “glemmer” disse ubetalte skatter. Stol på, men verificer, at det er den bedste fremgangsmåde.

En hurtig søgning i ejendomsret kan give dig ro i sindet Hvis du finder pant i en ejendom, som du er interesseret i at købe, kan det være en god grund til at springe købet over – eller i det mindste ansætte en advokat til at hjælpe dig med at afgøre, om aktivet kan købes gratis og klart.

Har du foretaget en ejendomspant? Hvad fortalte den søgning dig?