Der er mange grunde til, at timesharejere ønsker at sælge deres timeshare eller aflevere det. Da timeshare-produktet har ændret sig, og virksomheder er blevet klogere i at skabe forskellige måder, hvorpå timeshare kan bruges, er salg af timeshare muligvis ikke din eneste mulighed. Her er nogle tip om, hvad du kan gøre, og hvad du ikke skal gøre, hvis du har en timeshare at sælge.
class = “standfirst” >
timeshare produkt ændrer sig. Mange timeshare ejerskaber i dag sælges på kort sigt i perioder på tre, fem og ti år. Imidlertid blev de tidligste timeshares, der dateres 30 år eller mere, solgt på langvarige kontrakter eller vedvarende kontrakter på mellem 30 og 80 år. Da disse originale købere og timeshare-ejere nu er blevet ældre, hvor mange ikke er i stand til at bruge deres timeshare af et utal af årsager, fra immobilitet og sygdom til dødsfald eller en ændring i omstændigheder, der gør rejsen uoverkommelig, ønsker et stigende antal ejere frigivelse fra deres timeshare ejerskaber.
Så hvad kan du gøre, hvis du vil sælge din timeshare?
Der er mange måder at bruge din timeshare på – det er perfekt indkvartering til din familie og mange timesharejere videregiver deres uønskede uger til deres børn.
class = “caption” >
Skal jeg sælge min timeshare?
Den første ting, jeg ville gøre, er at overveje, om det er den bedste ting at gøre, hvis jeg sælger min timeshare – eller point – især hvis det er et midlertidigt økonomisk problem, der forhindrer dig i at bruge det eller betaler vedligeholdelsesgebyret. Husk, du kan altid leje din timeshare ud og derved få nogle penge tilbage til at dække ethvert vedligeholdelsesgebyr, der skal betales.
Det tilrådes at sikre, at eventuelle vedligeholdelsesgebyrbetalinger er opdaterede, da dette giver dig flere muligheder for, hvordan du kan bruge din timeshare i enhver overgangsperiode. Når du først ved, at din timeshare er god at gå – klar til deponering og brug – kan du tænke på at spørge din familie og venner, om de gerne vil bruge den. Du kan enten give ugen til dem som en gave, så den ikke går til spilde, eller bede dem om at betale dig et lejesum for deres uges ophold i enten din ejede timeshare eller udveksle en, hvis du har brugte udvekslingsferieprogrammet til at få den ferie, de ønskede, til deres ophold. Eventuelle modtagne lejepenge kan derefter bruges til at betale dine egne gebyrer. Se bare på ferieudlejningspriserne for lejligheder i resorts, der kan sammenlignes med din ejede timeshare-lejlighed for at give dig en ide om, hvad du muligvis opkræver i leje for brugen.
Nogle gange er timesharejere, der ikke har fået tilbud om medlemskab af et udvekslingsfirma, da de købte deres timeshare, ikke klar over, at de har mulighed for at bytte deres hjembyuge for en ferie i andre resorts, der tilbydes i et udvekslingsprogram for ferie. Hvis du keder dig med at gå til samme sted og udvej, skal du vide, at ejede uger kan udveksles til et ophold på andre feriedestinationer og kan tages ved forskellige ent tidspunkter af året end den uge, du købte. Sørg for, at du ved, hvordan du bruger din timeshare fuldt ud, fordi den kan bringe en verden af helligdage ind i dit liv.
Nogle resorts kører nu programmer, hvor de vil tage tilbage uønskede timeshare. Du bør kontakte direkte med medlemstjenesteteamet på din udvej for at stille dette spørgsmål og finde ud af, hvilke kriterier der er sat omkring det, hvis din udvej giver dig en timeshare videresalg eller frigivelsesmulighed. Hver udvej, der tilbyder sådanne timeshare-tilbageleverings- eller udlejningsprogrammer, vil have forskellige kriterier, så du kan gøre dette.
Et voksende antal resorts tilbyder kortsigtede ejerskaber eller klubmedlemskaber, og de kan muligvis skifte fra en langsigtet ejerskabskontrakt til en kortvarig en på mellem tre og ti år. Dette kan meget vel være en mulighed, der passer til dine børn, især hvis de har deres egne familier og vil sætte pris på det rum, privatliv og sikkerhed, der følger med timeshare-lejligheder og resorts, som du ikke får med de fleste standardhoteller. Du kan altid formidle arven fra den brede rejseverden, som du har haft i så mange år med dine børn, da de voksede op, med alle de fordele, det medførte ved at stimulere deres nysgerrighed og skabe så mange minder om de vidunderlige tider, I delte sammen på tværs af år. Overførsel af ejerskab til dem, der kan og vil bruge det, er bestemt noget, der er værd at overveje.
Det er værd at undersøge alle disse muligheder, inden du tager videresalgsruten.
Din familie og venner kan nyde din timeshare, mens du ikke kan bruge den.
class = “caption” >
Frigørelsesmuligheder for timeshare
Hvis den udvej eller timeshare-klub, du ejer med, er medlem af branchen ” s Europæiske handelsorgan, Resort Development Organization (RDO), skal det overholde RDOs egen adfærdskodeks, der giver sine ejere flere måder at aflevere eller bortskaffe deres timeshare gratis eller yderligere økonomisk eksponering. RDO har været opmærksom på bekymringerne hos timeshare-ejere, der af gode grunde blot ønsker at aflevere deres timeshare-interesse uden beregning og uden fortjeneste. Dog skal vedligeholdelsesgebyrer betales opdateret. RDOs krav fra sine medlemssteder kræver, at en timeshare kan afleveres uden beregning til ejeren:
1. I tilfælde af en medejers død, når den overlevende ejer kan overgive sig deres timeshare, plus det bestemmes, at enhver, der modtager en testamente, ikke er forpligtet til at påtage sig timesharen, hvis de ikke ønsker at gøre det.
2. Hvis en timesharejer erklæres konkurs, kan de aflevere deres timeshare. . Hvis en eneejer eller en af medejerne lider af en langvarig sygdom, der forhindrer dem i at rejse i en overskuelig fremtid.
4. I alle andre tilfælde kan en ejer opgive deres timeshare renter til enhver tid med forbehold af RDO resortmedlems samtykke. I sådanne tilfælde skal der betales et overgivelsesgebyr, men bør ikke overstige et beløb svarende til tre års “aktuelle vedligeholdelsesgebyrer, der skal betales for ejerskabet.
Sælger timeshare
Når du sælger din timeshare – vær realistisk i dine forventninger. Timeshares skulle ikke være solgt eller købt som en ejendomsinvestering. Du har købt en ret til at bruge en ferielejlighed over flere år, så du har betalt for 20+ års ferie på forhånd. Timeshare stiger ikke i værdi, ligesom dine boliger og helejede ferielejligheder. Din timeshare vil være en af mange til salg, og du bør ikke forvente at få tilbage det, du har betalt for din timeshare. Nogle ejere er glade for blot at give afkald på en timeshare, som de ikke længere kan bruge, og aflevere den tilbage til resortadministratorerne, uden at pengene returneres til dem.
Det vigtigste at vide er, at en betroet, professionel videresalgsagent IKKE skal spørge dig for ethvert beløb på forhånd for noget – at købe dig ind i et alternativt klubprogram for at sætte dem i stand til at sælge din timeshare, til annonceringsomkostninger, til juridiske udgifter eller faktisk til noget … Hvis din videresalgsagent begynder at bede dig om penge, vil du skal opsige din forretning med dem og se efter en, der kan stole på.
Download listen over pålidelige RDO-tilknyttede medlemsvidereselskaber her
Før du gør noget, skal du sikre dig, at dine vedligeholdelsesgebyrer betales for at give din timeshare-værdi – og for at forhindre, at det overtages. – Hvad nu? Vær forberedt på at være tålmodig, mens din timeshare sælges. Hvis du kan placere din timeshare i et lejeprogram eller lave dine egne lejearrangementer, så den kan udlejes til venner og familie, kan dette lindre noget økonomisk pres af et uønsket timeshare-ejerskab i en længere salgsperiode.
Når du er klar til at sælge din timeshare, din første anløbshavn skal være dit feriesteds medlem eller kundeserviceteam for at spørge, om dit hjemsted driver et frigivelses-, udlejnings- eller tilbagekøbsprogram for at hjælpe dig.
Det er tid brugt at se på de fine detaljer og kontrollere troværdigheden af enhver videresalgsagent, inden de begår.
class = “caption” >
For at forstå din timeshare-salgsproces skal du vide, hvilken slags timeshare du ejer, og hvordan den skal sælges. Her er en liste over nogle af de vigtige ting, du skal være opmærksom på.
Top timeshare-salgstip
1. Hvis du har købt gennem en skønsmæssig købsproces – “escritura” som det er kendt i Spanien og Po rtugal – Sørg for, at du har din medlemsskik til rådighed, eller at den er tilgængelig fra din resorts medlemsafdeling. Det er sandsynligvis et autoriseret kopidokument, da notar eller advokat bevarer den originale gerning.
2. Hvis du bor i Storbritannien, er det sandsynligt, at du har købt din timeshare gennem et tillidssystem, som er anerkendt i andre lande. Dette er hvor specificerede aktiver, såsom et timeshare brugsret produkt, ejes af en person eller organisation kendt som et Trust Company til fordel for ejeren – deraf udtrykket “holdt i tillid”.
3. For at sælge gennem tillidssystemet skal du se på bagsiden af dit medlemskabscertifikat, modtaget ved køb, hvor du finder en form for overgivelse og anmodning om overførsel – du skal udfylde dette for at sælge din timeshare. Det skal derefter returneres til din udvej / administrator, og der opkræves et gebyr for denne transaktion.
4. Hvis du ejer point, skal du kontrollere point “videresalgsprocessen med din udvej, da dine point muligvis skal overføres tilbage i uger for videresalg, og det kan tage noget tid.
5.Videresalgsagenter skal i henhold til lovgivningen om forbrugerbeskyttelse, der regulerer timeshare-industrien i Europa – The Timeshare Act 1992 – tilbyde en 14-dages afkølingsperiode til eventuelle potentielle købere af din timeshare i Storbritannien og en ti-dages afkølingsperiode til dem bor i udlandet og den afkølingsperiode kommer, efter at de har underskrevet købekontrakten.
6. Videresalgsagenter må ikke fejlagtigt hævde, at de har en køber til din timeshare, der venter i vingerne for at overtale dig til at lægge din timeshare med dem til salg, og de har heller ikke lov til at foretage kolde opkald for at sælge din timeshare, og når et salg er aftalt , de skal sikre, at alle betalinger er sikre og beskyttede.
7. Dit videresalgsfirma skal gå og tale dig igennem salgsprocessen og besvare alle dine spørgsmål – så vær ikke bange for at stille.
Scam alert!
Nedenfor er de aktuelle svindel. og svigagtige aktiviteter, der oftest findes omkring timeshare-salg, som du skal være på udkig efter. Svindlere findes i alle livssituationer, og du skal altid være opmærksom – især når du er på ferie med dit “feriehoved” på. Men husk, svindlere og dem med kriminel hensigt er kloge; de vil henvende sig til dig på enhver måde, de kan – pr. brev, e-mail, kaldopkald, endda reklamer i aviser og rejsemagasiner eller online. Og pas på, da de kommer i mange former, kan du godt være tilbøjelige til at stole på, selv som advokater.
Den eneste ting, som alle svindlere har til fælles, er at spille på din sårbarhed. Don t be a victim – BE AWARE.
RDO er din ven til at sælge timeshare. Hvis du er usikker på, om du kan stole på et videresalgsfirma, skal du besøge www.timesharebusinesscheck.org. Hjemmesiden drives af Timeshare Task Force (TTF), som administreres af Kwikchex og finansieres af RDO.
Hvis du støder på nogen programmer eller tilbud, der lyder som dem, der er anført nedenfor, skal du gå væk.
1. Et firma kalder dig ud af det blå – kendt som et “koldt opkald” – og hævder at have fået dit nummer af dit hjemsted, dit feriebyttefirma, RDO eller andre personer eller organisationer. Dette gælder IKKE, fordi dine personlige oplysninger er beskyttet af loven, og ingen organisationer har lov til at dele dem.
2. En virksomhed kontakter dig via telefon, e-mail eller direct mail og hævder at have en køber opstillet til din timeshare.
3. Du bliver bedt om at betale et gebyr af en slags – for reklame, advokatsalær, alt andet; du bør aldrig blive bedt om at dele med dine penge på forhånd under salgsprocessen.
4. Et firma tilbyder dig en utrolig høj pris for at købe din timeshare … Hvis noget synes at være for godt til at være sandt, er det fordi det er!
5. Du bliver presset til at tilmelde dig for at deltage i en rabatferie klub af en eller anden art til gengæld for, at din timeshare tages med i en virksomheds salgsportefølje, så de kan sælge den til dig. Det er ikke usædvanligt at blive inviteret til en slags præsentation, komplet med drinks og måske løftet om et eller andet incitament.
6. Et advokatfirma kontakter eller ringer til dig for at fortælle dig, at du har en god retssag mod dit hjemresort nægtelse af at tage din timeshare tilbage. De kan godt begynde at tale om en “klassesag”, hvor du vil dele eventuelle juridiske omkostninger med andre i samme position som dig. Naturligvis vil de fortælle dig, at de har brug for nogle af advokatsalærerne på forhånd og vil bede om et monetært bidrag fra dig på et tidligt tidspunkt i processen.
7. Du bliver bedt om at sende virksomheden eller de personer, der kontakter dig alle dine medlems- og ejerskabsdokumenter.
8. Du bliver bedt af det opkaldende firma om ikke at kontakte din udvej, feriebyttefirma eller RDO for at drøfte deres tilbud, retssag eller sagen .
Timesharejerskaber og helligdage nyder bogstaveligt talt millioner af mennesker over hele verden. Når de købes og sælges ordentligt – som tusinder af dem er hvert år – er det en god værdi for at tage din ferie.
class = “caption” >
Timeshare i s et fabelagtigt ferieindkvarterings- og livsstilsprodukt, som millioner af mennesker verden over nyder. Uanset om du køber timeshare eller sælger timeshare – vær venlig at hjælpe os med at beskytte de fremtidige købere, nuværende ejere, resortudviklerne, der har investeret millioner af pund i at opbygge disse fantastiske feriehavne, og dig selv …
Vær klog, vær opmærksom og tag dig tid til korrekt at kontrollere legitimationsoplysningerne for ethvert firma, som du overvejer at beskæftige dig med. Brug linkene til pålidelige timeshare-sælgere, der er angivet i denne artikel.
Du kan også kontakte Timeshare Helpline, som drives og Kwikchex:
Tlf fra Storbritannien – 01202 832012
Tlf uden for Storbritannien – 00 44 1202 832012
E-mail – [email protected]
For mere information om køb af timeshare eller salg af timeshare, besøg www.rdo.org
Hvis du ejer timeshare og ønsker at deltage i RCI, så du kan give dig selv mere muligheder for at bruge din timeshare, og hvor det kan tage dig, skal du klikke nedenfor.
Klik her for at deltage i RCI
class = “cta” >
For at se, hvor du eller din familie og venner kan være på ferie ved hjælp af RCI-medlemskab, tjek de mere end 4.000 resorts, der er tilknyttet RCI-udvekslingsprogrammet.
Klik her for at besøge Resort Directory
class = “cta” >
Amerikansk / canadisk medlem, der overvejer at sælge din timeshare? Klik her for at få hjælp.
class = “cta” >