Hvad hvis dit hjem kunne se større ud uden en dyre tilføjelse? Hvad hvis et simpelt lag maling kunne forvandle et forældet rum til et tilflugtssted, som købere vil kalde deres eget?
Hjemmestaging er en kunst designet til at vise dit hjem i sit bedste lys. Professionelle hjemmestagers forstår det nuværende marked – fra gulve, der får købere til at svømme til at male farver, der kan tjene penge. De kan endda hjælpe med at maksimere hvert værelse, så den hyggeligste krog føles ligefrem rummelig.
Ved at bruge dine egne møbler på en ny måde, bytte forældede stykker til udstillingsparate eller tilføjet strejf af friluftsliv, hjemme iscenesættelse får mest ud af dit hjem ved at hjælpe købere med at fokusere på dets funktioner snarere end dets mangler.
Hjemmestadietips til hele huset
For at få størst mulig indvirkning skal du iscenesætte dit hjem før dine fortegnelsesbilleder er taget. Du vil have en potentiel køber til at få det bedst mulige første indtryk. Her er vores liste over foretrukne tip, der kommer dig godt på vej til et hjem, som købere ønsker at lave deres eget.
Spring til rengøring
Ryd ikke bare op: tænk fjederensning på steroider. Fra baseboards til loftarmaturer, køkkenapparater til vinduer og kroge til kroge, alt skal være pletfri og skinnende.
Find ekspertagenter, der kan hjælpe dig med at sælge dit hjem.
Har du ikke tid til at lægge så meget albuefedt ind i dit hjemmearbejde? Ansæt en professionel for ca. $ 100 til $ 400 for en ægte dybrensning.1
Farvel rod, Hej opbevaring
Har du ikke brugt det i årevis? Giv det til nogen, der kan. Uanset om det er i spisekammeret, loftet, kælderen, skabe eller køkkenskabe, skal du flytte ekstra ud og strømline resten. Overvæld købere med pladsens enkelhed, ikke en rod af rod.
En af nøglerne til at iscenesætte godt er at vise dit hjem plads – ikke dine ting. Opbevaring sælger!
Lav plads i dine skabe, og lad dem være mindst en tredjedel tomme. Opbevar tøj uden for sæsonen andetsteds. Åbn dine skabsdøre, så potentielle købere kan se, hvor meget plads de kan have.
Har du stadig ikke plads nok? Pak de ekstra gizmos og gadgets, og bed en ven om at huske dem midlertidigt. Hvis det er for meget at håndtere dig selv, kan virksomheder som Clutter.com eller Makespace.com afhente og gemme varerne til dig; det er billigere, end du havde forventet.
Antag ikke, at købere ikke ser “der”
Det er let at antage, at købere aldrig vil se på steder, vi har forsøgt at glemme om, ligesom den skrammel skuffe du holde mening at rense ud. Men når du iscenesætter dit hjem, skal du være forberedt på, at købere ser bag lukkede skuffer og døre. Intet er forbudt. Det kan være dit hjem, men de spekulerer på, om det kan blive deres eget.
Hold kæledyr væk
Kæledyr er familie. Men de er din familie – ikke din potentielle køber. Du er muligvis vant til duften og pelshøjderne, de bringer med sig, men en snefnug af snebold og det vindende førsteindtryk kan forsvinde.
Inden du og dine kæledyr rejser inden en udstilling, skal du fjerne tegnene på dine kæledyr ved at opbevare madskåle, overføre affaldskassen til garagen og gemme legetøj til kæledyr væk.
Løs, hvad der er under fødderne
Hvis dine tæpper ser dårligere ud for slid, skal du rengøre dem med damp for at slippe af med pletter og lugte. Men hvad med tæppe, der ikke kan repareres? Udskift det med nyt plys tæppe eller et hårdttræsgulv, som købere vil elske.
Hvis dine trægulve er i dårlig stand, kan du efterfinere dem for $ 3 til $ 5 per kvadratmeter. 2 Ønsker du ikke at efterfinere gulvene? Strategisk placerede tæpper kan hjælpe med et positivt første indtryk. Bare vær parat til at afsløre eventuelle skader på potentielle købere.
Hjemmestaging Tips værelse efter værelse
Nu hvor du har det store billede i tankerne, lad os dykke ned i detaljerne. Sådan arrangerer du hvert værelse, så hver tomme i dit hus er klar til at wow potentielle købere!
Sådan opfører du en stue
Når folk går gennem hoveddøren og ind i din bolig rum, skal de føle, at de allerede er hjemme.
Tilføjelse af en pænt foldet avis og en vase blomster til din sofabord kan hjælpe med det. Men stop ikke der! Her er nogle andre ting, der kan hjælpe din stue med at skille sig ud fra resten.
Lad lyset komme ind
De fleste købere vil se, at et hjem har masser af naturligt lys. Fjern tunge forhæng, og åbn persiennerne. Skjul en uattraktiv visning med rene vinduesbelægninger, der stadig tillader lys.
Udskift eventuelle forældede lysarmaturer, hæv wattstyrken i hver pære til sin maksimale sikre kapacitet. Mål for omkring 100 watt hver 50 kvadratfod. Brug for lidt ekstra lys? Tilsæt lamper i mørke områder.