Ejendomsmægler: Hvordan man bliver en ejendomsmægler. Vil du se flere videoblogs? Abonner her!
En ejendomsmægler finder værdien af fast ejendom. De arbejder tæt sammen med agenter, investorer, banker, købere og sælgere for at identificere værdien af en bestemt ejendom eller et hjem. Dette hjælper enheder med at finde en dagsværdi af fast ejendom til at sælge den til den rigtige pris. At blive ejendomsmægler kræver tid, kræfter og studier. Når du først er blevet takstmester, finder du imidlertid, at arbejdet var umagen værd.
I denne artikel viser vi dig, hvordan du kan blive en ejendomsmægler i Californien ved at følge de 9 nødvendige trin.
Sådan bliver du en ejendomsmægler
For at blive en ejendomsmægler er der 9 trin, du skal opfylde:
18+ år gammel
Du skal være mindst 18 år gammel for at være en ejendomsmægler til boliger. En associeret kandidat-, bachelor- eller doktorgrad fra college eller universitet er ikke påkrævet. Du kan være frisk ude af gymnasiet og klar til at dykke ned i vurderingsstudier. En ejendomsmægler er en god karrieremulighed, hvis du nyder huse, rapportskrivning og numerisk analyse.
Komplet 150 timers kursus
Som med mange ejendomsjob er der en forudsætning kurser, der skal være afsluttet, før du kan tage en statseksamen. For at blive en ejendomsmægler kræver staten Californien, at du bestiller 150 timers kursusindskrivning. Efter disse klasser er en live proctored eksamen. Du får 3 forsøg på at bestå denne eksamen. Hvis du ikke består inden for disse 3 forsøg, skal du tage de forudsatte kurser igen.
Ansøg om indledende vurderingslicens
Når du er færdig med din eksamen, kan du ansøge om din licens. Ansøgninger sendes til kontoret for ejendomsmæglere (OREA). Du har brug for din ansøgning (en af RE-formularer, der findes på Department of Real Estates websted), færdiggørelsescertifikater fra dine forudsatte kurser og betalingsformularer eller checks. Denne proces svarer til din ansøgning om eksamen i fast ejendom (sælger).
Bestå en baggrundskontrol
Efter deres ventetid og verifikationsperiode udsteder OREA en dato for din oprindelige vurderingslicens eksamen. Sammen med dette bliver du bedt om at sende en Live Scan. En Live Scan er et fingeraftryk og baggrundskontrol. Når du har gennemført disse krav og sendt verifikationen, er du klar til din eksamen.
Bestå statseksamen
Skær dine blyanter – det er tid til en test! Når du har bestået eksamen, har du et (1) kalenderår til at bestå eksamen, betale eventuelle ekstra gebyrer og få din ejendomsvurderingslicens. Dette betyder dog ikke, at du kan vurdere uafhængigt – endnu. På dette tidspunkt skal du finde en etableret takstmand, der kan træne dig. Derudover kan de ikke have trænet tre (3) praktikanter inden for ejendomssikring forud for dig.
Arbejd 2.000 timer som praktikantstuderende
Når du finder en takstmand, skal du ledsage dem ved inspektioner og hjælpe dem med at skrive rapporter i mindst 2.000 timer. Det er 40 timer om ugen i 50 uger, hvilket svarer til et års fuldtidsarbejde. I løbet af denne periode skal en tilsynsmandsvurderer gennemgå og godkende dit arbejde. Dette betyder ikke, at det skal være den samme taksator hver gang. Det er muligt at få erfaring hos to separate firmaer.
Bliv godkendt
Efter 2000 timers erfaring kan du blive en certificeret ejendomsmægler. Det er her, du kan arbejde for dig selv, kontrollere din tidsplan og din indkomst. De fleste takstmænd er selvstændige. Derfor er der flere certificerede takstmænd, end der er praktikanter. Din certificerede takst (den uddannelse, du) skal godkende dine 2.000 timers arbejde, som inkluderer kvaliteten af dit arbejde og din arbejdsmoral.
Ansøg om en licens til beboelsesejendom
Du kan ansøge om din licens til boligejendomsvurdering, når du har modtaget tilsynsmyndighedsgodkendelse, praktiseret rapportskrivning og praktiseret vurdering. Du er derefter berettiget til at udfylde din ansøgning og sende den til OREA og vente på afdelingens svar.
Modtag din licens til ejendomsmægler
Når du har fået din licens, kan du arkivere med banker, lån reps og meget mere. Dette giver dig mulighed for at modtage anmodninger om job. Hvis du følger den typiske takstmands forretningsmodel, vil du være selvstændig. Derfor bliver du nødt til at markedsføre din service og udsigten til kundeemner. I modsætning til en ejendomsmægler er dit målmarked ikke forbrugeren. Du vil have en anden markedsføringsstrategi end typiske agenter eller titelrepræsentanter.