Portland metro har aldrig haft så få huse til salg som set i november og afleverede endnu mere strøm til sælgere og tvinger købere til at stå over for budkrige eller vente på, at flere ejere opregner deres boligejendom, hvilket kræver, at de har tillid til, at de kan finde et andet sted at bo.
Logjam er længe kendt for hjemmeshoppere. konkurrerer på markedet i Portland-området. Kælderniveaubeholdning har skubbet priserne højere i årevis.
Men i november faldt varelageret igen til det laveste rapporterede i den 30-årige historie af Regional Multiple Listing Service (RMLS), og den gennemsnitlige salgspris nåede $ 521.200, en stigning på 12,7% i forhold til november 2019.
De 2.238 metrohuse i Portland, der blev markedsført i sidste måned, var et fald på 36,3% fra de 3.515, der blev noteret i oktober, ifølge RMLS.
Denne graf viser de samlede aktive lister over de sidste tre kalenderår i hovedstadsområdet Portland, Oregon.
Hvis salget fortsætter i samme tempo, ville det kun tage en måned at sælge alt husene på markedet ifølge RMLS.
Seks måneders lager er en indikator for et marked, der er afbalanceret med både køber og sælger.
Beholdning beregnes ved at dividere de aktive boliglister i slutningen af måneden efter antallet af lukkede salg og foreslåede boliger og under opførelse.
“Vi har aldrig haft rekord kun en måneds beholdning, ”siger Dustin Miller fra Windermere Realty Trust i Oswego-søen og reagerer på RMLS-rapporten. “Vi kæmper stadig. Heldigvis faldt den gennemsnitlige salgspris en smule fra oktober, hvilket delvis skyldes antallet af avancerede lister.”
Portland Metros gennemsnit og median boligpris siden november 2012.
Median salgsprisen er det punkt i midten, hvor halvdelen af ejendommene sælger til en højere pris og den anden halvdel til en lavere pris.
Hvornår i forhold til de foregående 12 måneder steg medianomkostningerne til at købe et hjem i Portland med 6,5% til $ 435.000 ifølge RMLS.
“Vi råder klienter til at liste, mens beholdningen stadig er lav i stedet for at risikere at efter at en vaccine er gjort bredt tilgængelig, kan folk komme på markedet til normale priser igen, ”siger Melissa Dorman fra Living Room Reality, der har licens i Oregon og Washington.
” Højere lager kan mindske den tunge byder på krig, vi ser lige nu, ”siger hun og tilføjer,” under ingen omstændigheder kan jeg se Portland-markedet trænge ned når som helst snart. ”
I november 109 huse og ejerlejligheder solgt for mere end 1 million dollars og 15 af dem solgt for over 2 millioner dollars, siger Miller.
“Det kan virkelig skæve den gennemsnitlige salgspris en smule, men hvis det holder op, vil jeg betragte det som en reel tendens, i det mindste i den nærmeste fremtid,” siger han.
To lister for mere end 2 millioner dollars solgt hurtigt og kontant. “Kontanter er konge,” siger Miller.
Beth Benner fra Living Room Realty forudsiger, at det vil tage meget af 2021 i det mindste for udbuddet at indhente efterspørgslen. “Købere kommer til Oregon fra større og dyrere byer,” siger hun, “da de kan arbejde hvor som helst, og Portland stadig virker overkommelige.”
I november ændrede 2.745 boligejendomme i Portland metro sig. hænder, et fald på 13% fra de 3.155 lukninger i oktober 2020, men et spring på 25,3% fra de 2.191 lukninger i november 2019 ifølge RMLS.
Benner siger også, at førstegangskøbere, der arbejder hjemmefra, har fundet de har brug for mere plads end en studiolejlighed, og de laveste realkreditrenter i historien kan gøre hjemmebetaling mindre end husleje, hvis køberen har en udbetaling.
En 30-årig, fast rente er i intervallet på 2,7% pr. 10. december ifølge Federal Home Loan Mortgage Corporation, kendt som Freddie Mac.
Nogle købere, der ikke ønsker at gå glip af en mulighed for bundrenter på et marked med lidt lager, tilbyder fuld pris eller mere. Derfor forventer de, at de fleste reparationer, der er fundet under en inspektion, skal betales af sælgeren, siger ejendomsmæglere.
Hvis reparationsforhandlinger ikke behøver køberen, der kan være et “salg mislykkes”, hvor køberen bakker op, og ejendommen springer tilbage på markedet, siger Miller.
Ilyse Ball, hovedmægler for I Realty-teamet, RE / MAX Equity Group, har bemærket, at købere graver i deres hæle, når de bliver bedt om at absorbere de fulde omkostninger ved reparationer.
“Købere er mindre villige til at påtage sig opdateringer og reparationer. De går væk, hvis de føler et hjem har brug for arbejde, ”sagde hun i maj. “Når priserne er steget de sidste par år, bliver folk mere krævende, og med hjemmefra forhold kan det være skræmmende for købere at tænke på arbejdere i deres hjem.”
I Portland metro, de 2.557 boliger med et accepteret tilbud, kaldet afventende salg, faldt i november 20,1% sammenlignet med de 3.199 tilbud, der blev accepteret i oktober 2020, men var en 12.4% springer fra de 2.274 tilbud, der blev accepteret i november 2019 ifølge RMLS.
Den gennemsnitlige tid, boliger i Portland metro var til salg i sidste måned, inden de modtog et acceptabelt tilbud, var 41 dage.
Sammensat mangel på huse til salg er en voksende befolkning, ejere, der ikke er villige til at sælge under coronaviruspandemien og septemberbrande, der ødelagde mere end 4.000 boliger i Oregon.
Den største faktor for ikke salg ifølge den nationale analyse af ejendomsdatabaser er bekymring for ikke at finde et andet hjem.
Mange hjemmeshoppere har udvidet deres søgning og flytter ud af metroområder.
Interesse for forstæder at bo med hjem på større grunde har vokset i et par år, siger ejendomsprofessionelle, men coronavirussen forstærkede ønsket om mere kvadratisk optagelse samt en afslappende baggård til erstatning for weekendferier. Forstæderne har klart haft gavn af dette års byflyvning og den generelle indvirkning s fra pandemien relateret til arbejde hjemmefra muligheder, ”siger Jim Arnal fra Living Room Realty.
– Janet Eastman | 503-294-4072
[email protected] | @janeteastman