Både udlejere og lejere skal kunne håndtere mange juridiske spørgsmål og problemer uden en advokat, når de først har forstået det grundlæggende i statsretten. Denne oversigt over vigtige love om udlejning af lejere i Pennsylvania vil komme i gang.
Nødvendige oplysninger om udlejer i Pennsylvania
I henhold til lovgivningen i Pennsylvania skal udlejere videregive specifikke oplysninger til lejere (normalt i lejekontrakten) eller lejeaftale), såsom navn og adresse på den bankinstitution, hvor depositumet opbevares. For detaljer, se Pennsylvania krævede udlejningsoplysninger.
Pennsylvania Security Deposit Limit and Return
Pennsylvania state law begrænser, hvor meget en udlejer kan opkræve et depositum (to måneders leje for det første lejeår og en måneds leje i de efterfølgende år), når det skal returneres (inden for 30 dage efter, at en lejer er flyttet), og sætter andre begrænsninger på indskud. Se Pennsylvania Security Deposit Limits and Deadlines for mere om dette emne.
Retssager med små krav i Pennsylvania
Lejere kan sagsøge udlejere ved District Justice Court eller Philadelphia Municipal Court (afhængigt af deres placering) for tilbagelevering af deres depositum, op til et dollarbeløb på $ 12.000. Se indgivelse af en retssag om sikkerhedsindskud i Pennsylvania Justice Court for rådgivning til lejere, der indgiver sag. Udlejere, der forsvarer en retssag om sikkerhedsdepositum, bør tjekke Pennsylvania udlejningsvejledning til tvister om sikkerhedsindskud ved Justice Court.
Pennsylvania huslejeregler
Statslov regulerer flere lejerelaterede spørgsmål, herunder hvor lang tid (10 dage i Pennsylvania) skal en lejer betale forfalden leje eller flytte, før en udlejer kan anmode om udsendelse. For detaljer, se Pennsylvania opsigelse for manglende betaling af husleje og andre huslejeregler.
Lejerettigheder til at tilbageholde leje i Pennsylvania
Lejere kan tilbageholde husleje eller udøve retten til “reparation og fradrag “Hvis en udlejer ikke tager sig af vigtige reparationer, f.eks. Et ødelagt varmelegeme. For nærmere oplysninger, se Pennsylvania Lejerettigheder til at tilbageholde leje eller” Reparation og fradrag “.
Pennsylvania opsigelses- og udsættelsesregler
Statslovene specificerer, hvornår og hvordan en udlejer kan opsige en leje. For eksempel kan en udlejer give en lejer i Pennsylvania, der ikke har betalt lejen, en ubetinget opsigelsesvarsel, der giver lejeren 10 dage til at flytte, før udlejeren kan anmode om udsendelse. Se statslige love om ubetinget ophør af opsigelser og statslige love om opsigelse for overtrædelse af leasing for detaljer om disse typer opsigelsesmeddelelser i Pennsylvania.
Udlejerens adgang til lejeejendom, lejerbeskyttelse mod gengældelse og andre statslige love i Pennsylvania
Adskillige andre love til udlejere og lejere i Pennsylvania påvirker både ejendomsejere og lejere, herunder:
- lejerbeskyttelse mod gengælds gengældelse for lejer, der udøver en juridisk ret, såsom at klage om en usikker levevilkår (se Pennsylvania State Laws Prohibiting Immobilian Retaliation for details)
- procedurer for, hvordan udlejere skal håndtere forladte ejendomme, der efterlades af lejere, og
- rimelige boligerettigheder (diskrimination er også forbudt i henhold til føderal og ofte lokal lovgivning – se afsnittet om boligdiskrimination på Nolo-webstedet for detaljer.
Hvor finder man statutter for lejere i Pennsylvania
Hvis du vil læse teksten i en loven selv, såsom regler for sikkerhedsdepositum, finder du citater i mange af de artikler og diagrammer, der er inkluderet i delstatsudlejningslovsektionen på Nolo-webstedet. For at få adgang til vedtægterne, gå til sektionen Pennsylvania Laws and Legal Information på Nolo-webstedet og find linket til dine statslove.
Hvis du bare vil gennemse loven om udlejere af Pennsylvania, kan du find statslige vedtægter på 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § § 250.101 til 399.18. Du kan søge i indholdsfortegnelsen efter udlejer-lejers vedtægter. Eller hvis du ikke kender det nøjagtige lovnummer, kan du indtaste et nøgleord, der sandsynligvis vil være i det, såsom “manglende betaling af husleje.”
Ud over at få adgang til statslige love via Nolos websted , Pennsylvania-vedtægter er tilgængelige i mange offentlige biblioteker og i de fleste lovbiblioteker, der er åbne for offentligheden (findes typisk i et amtsret eller i statens hovedstad eller i en offentligt finansieret advokatskole).
Lokal Forordninger, der påvirker udlejere og lejere i Pennsylvania
Byer og amter vedtager ofte lokale forordninger, såsom sundheds- og sikkerhedsstandarder, støj- og generende regler og antidiskrimineringsregler, der påvirker udlejere og lejere. Mange kommuner har hjemmesider – bare søg efter navnet på en bestemt by i Pennsylvania, og søg derefter, når du er på siden.
Stat og lokalregering på nettet og Municode er gode kilder til at finde lokale regeringer online.Også dit lokale offentlige bibliotek eller kontor for byadvokaten, borgmesteren eller by- eller amtschefen kan give oplysninger om lokale forordninger, der berører udlejere og lejere i Pennsylvania.
Føderale udlejer-lejerlove og -bestemmelser
Mens de fleste udlejere og lejere primært vil beskæftige sig med statsretten i Pennsylvania, kommer flere føderale love i spil. Kongressen har vedtaget love, og føderale agenturer, såsom US Department of Housing and Urban Development (HUD) og US Environmental Protection Agency (EPA), har vedtaget regler, der dækker forskelsbehandling og udlejers ansvar for at afsløre miljømæssige sundhedsfarer, såsom bly -baseret maling.
Den amerikanske kode er udgangspunktet for de fleste føderale lovbestemte undersøgelser. Det består af 50 separate nummererede titler, der hver dækker et specifikt emne. De fleste føderale regler er offentliggjort i Code of Federal Regulations (“CFR”), også organiseret efter emne i 50 separate titler.
For at få adgang til den amerikanske kode og Code of Federal Regulations online, se Nolos Federal Law Resources Cornell Legal Information Institute leverer også hele den amerikanske kode samt Code of Federal Regulations. Endelig tjek USA.gov, det officielle amerikanske websted for regeringsinformation.
Nolo Resources on Legal Research og udlejerlov
Nolos side om love og juridisk forskning indeholder links til statslige og føderale love, forklarer, hvordan man forsker i og forstår vedtægter, og rådgiver om lokal lokal ordinance og retssager, herunder højesteretssager. For at gå videre, tjek Legal Research: Sådan finder du & Forstå loven af Stephen Elias og redaktørerne for Nolo (Nolo). Denne ikke-tekniske bog giver brugervenlig, trinvise instruktioner om, hvordan du finder juridiske oplysninger.
Yo Du finder også et væld af oplysninger i afsnittene udlejere og lejers rettigheder på Nolo-webstedet og Nolo-bøger, såsom Hver udlejers juridiske vejledning og enhver lejers juridiske vejledning.