Hos Mobile Home Friend er et af mine ansvarsområder at gå gennem parker og kvarterer til mobile hjem og lede efter et hjem, som vi kan købe. Enten for en leje af en investering eller en for at vende. Jeg er aldrig længere overrasket over nogle af de “tilføjelser”, jeg har set indbygget i hjem. Men er der HUD-regler (Housing and Urban Development), der skal følges?
Indholdsfortegnelse
Det korte svar
I et ord, “nej”! Der er ikke nogen HUD-regler, der skal følges, når du tilføjer en tilføjelse til et mobilhome. Producerede huse bygget på fabrikker skal bygges efter HUD-standarder under byggeriet. Men i slutningen af denne konstruktion inspiceres og godkendes hvert hjem af et primært inspektionsagentur (IPIA). Når det er godkendt, modtager hjemmet sit HUD-mærke og er på vej til hjemmesiden.
Der er også nogle HUD-standarder, der skal overholdes under installationen af hjemmet på hjemmesiden, men en gang hjemmet er oprettet; HUD har ikke længere nogen jurisdiktion over hjemmet.
Så er der ingen standarder for opbygning af mobilhome-tilføjelser?
Whoa, ikke så hurtig partner! Når der bygges en tilføjelse til mobilhomes, skal de lokale bygningskoder følges. Men hvis du kører gennem producerede hjemmeafdelinger eller især ældre mobilhome-parker, får du helt sikkert øje med tilføjelser til hjemmet, som du kan fortælle, at de ikke passerede nogens kode bare ved at se på dem.
Der er nogle ret gode grunde til, at der findes lokale bygningskoder; hovedsagelig for sikkerheden for enhver, der måtte komme ind i eller besætte en hvilken som helst struktur eller boligenhed. Lad os hurtigt udforske nogle af de ting, der skal tages i betragtning, når du overvejer at tilføje en mobilhome-tilføjelse.
Bekymringer om Mobile Home-tilføjelser
Mobile hjem, især en enkelt -omfattende, er generelt mindre end stedbyggede huse. Efterhånden som behovene ændres, tænker mange producerede husejere “Jeg vil bare bygge på en tilføjelse til det ekstra rum; ingen vil nogensinde vide det”!
Forkert! Folk ved altid. Når tegnere tegner plantegninger for fremstillede boliger, de er bygget til mange krævende specifikationer til rumlayout, trafikstrøm, belysningsbehov og sikkerhedsbestemmelser. Dette nævner ikke engang husets æstetik. Så mange mobilhome tilføjelser får udseendet af en “lean- til”. Ikke rigtig et smukt syn!
Sikkerhed først
Udgange
Producerede huse er bygget med mindst 2 udgange. Vi har ofte set, hvor der tilføjes et rum og fastgøres til en af udgangsdørene. Dette skaber en alvorlig sikkerhedsproblem i tilfælde af en nødsituation.
Struktur
HUD-regler kræver, at de ydre vægge og fundamentsystemet i et fremstillet hjem skal konstrueres til at modstå vægten af tag- og vindforskydningsspænding mod husets vægge og tag.
Producerede huse er ikke bygget til at modstå vægten af en sammenføjet tilføjelse, hvor denne tilføjelse lægger yderligere vægt eller belastning på taget, væggene eller fundamentet .
Ledningsføring
Når mobilhomes fremstilles, er de kablet specielt til de funktioner, hjemmet kommer med fra fabrikken. De elektriske kasser på hjemmene er ikke beregnet til at have tilføjet elektriske kredsløb. Ofte vil en DIY tilføjelse tappe ind i et andet kredsløb i den eksisterende elektriske boks, hvilket skaber en fare. Dette overtræder ikke kun de oprindelige HUD-standarder i hjemmet, men sandsynligvis var lokale bygningskoder godt.
HVAC-systemer
I et tidligere indlæg “Hvordan kan jeg vide, om min mobil Hjem klimaanlæg er den rigtige størrelse? ” vi diskuterede behovet for at matche størrelsen på HVAC-systemet til størrelsen og indretningen af hjemmet. Når der tilføjes tilføjelser, har de ofte en ekstra udluftning fra det eksisterende kanalarbejde til det oprindelige hjem. Dette vil fuldstændigt ændre luftstrømmen gennem huset og læg ekstra belastning på systemet.
Crawl Space
De fleste producerede huse sidder op fra jorden og hviler på et fundament af mole.Nederdele bruges rundt om i hjemmet, ikke kun for at gøre hjemmet mere tiltalende, men også for at beskytte husets underside mod dyr og overskydende vand og fugt.
Fodpanelet rundt om hjemmet kræves for at have en en vis udluftning for hver så mange kvadratmeter fodpanel. Dette beløb er forskelligt for forskellige placeringer. Pointen er, at de fleste tilføjelser til mobile hjem fjerner den udluftning, der er nødvendig for at holde rummet ordentligt ventileret til fugtregulering. Overdreven fugt under hjemmet kan føre til skimmelproblemer. For yderligere information besøg vores indlæg “Hvordan kan jeg slippe af med fugt og skimmel i mit mobilhus”?
Hvis dit hjem er under garanti – en tilføjelse kan medføre, at det bliver ugyldigt
Garantier er en stor ting. Hvorfor køber millioner af amerikanere udvidede garantier for alt fra små apparater til biler og hjem? For reparationer kan, hvis det er nødvendigt, være meget dyrt.
Producenter bygger hjem til de krævede standarder. Dette betyder, at tag, vægge, gulve og fundamenter er konstrueret til krævende standarder. Den mest almindelige tilføjelse er sandsynligvis den til et fortelt eller en carport, som normalt er fastgjort til husets taglinje.
Dette kan annullerer faktisk din garanti, medmindre hjemmet blev bygget med forteltespecifikationen, da vi bestilte. Vi har købt nye fremstillede huse, der skal placeres på jord, hvor vi har revet ældre huse ned. Når vi bestiller, sørger vi altid for, at hjemmet bygges med valgmuligheder for markiser, der skal monteres.
Flytning af et hjem, hvis Der er tilføjelser
Det er allerede en stor opgave bare at flytte et fremstillet hjem til et nyt sted. Se vores indlæg “Hvor meget koster det at flytte et mobilhus”?
Hvis tilføjelser er til stede, kan de ikke flyttes med hjemmet og skal fjernes inden de klargøres til transport Ofte er DIY-hjemmetilbehør bygget på en sådan måde, at skader på hjemmet generelt er resultatet og gør tilføjelserne meget vanskelige at fjerne. Hvis døråbninger, VVS eller ledninger er blevet ændret, skal de gendannes tilbage til originalen. tilstand.
Ok, ok, men jeg vil stadig bygge en tilføjelse til mit mobile home!
Husejere af alle typer kan lide at tilpasse deres hjem. Som mennesker vil vi alle gerne vær unik og gør vores rum til noget, der er personligt for os og vores måde at leve på. Med mobilhome ønsker ejere ofte at bygge overdækkede terrasser eller verandaer, have opbevaringsrum eller endda en garage.
Når et fremstillet hjem er bygget, det skal overholde HUD-standarder. Men som nævnt ovenfor regulerer HUD ikke nogen tilføjelser til hjemmet, efter at det er blevet leveret ered og sat op. Hvis der kræves en tilføjelse for at skabe hjemmet til dine drømme, skal du gå hen på den rigtige måde. Enhver tilføjelse af mobilhome skal overholde de lokale byggekoder. Dette betyder ofte at undersøge, hvad disse koder kræver, og derefter indsende planer til kommunen og videregive inspektioner på forskellige stadier gennem konstruktionen.
Dette er ofte uden for rækkevidden af, hvad de fleste gør-det-selv-typer er fortrolige med eller i stand til at gøre . Medmindre ovenstående afsnit lyder som en “god tid”, kan det være bedre at ansætte en professionel til at udføre jobbet for dig.
Bygning, der producerede hjemmetilføjelse
FEMA (Federal Emergency Management) Agency) anbefaler, at “husejere aldrig tilføjer en struktur til deres hjem, som hjemmet ikke er designet til at understøtte. Hvis en husejer ønsker en carport eller veranda, skal mobilhome tilføjelsen skille sig ud fra hjemmet og strukturelt støtte sig selv. “
Den største fejl, vi ser, da husejere byggede tilføjelser til deres hjem, er strukturelt at tilføje tilføjelsen hjemmet. Tidligere har vi nævnt mange gange, at husene ikke er konstrueret fra fabrikken til at understøtte andet end deres egen vægt. Vedhæftning af verandaer og dæk, carports og garager kan tilføje strukturen i hjemmet betydelig stress.
Dette er grunden til, at hver tilføjelse skal bygges for at understøtte sin egen vægt. I stedet for strukturelt at fastgøre et dæk til hjemmet, skal dækket bygges, så dets støtteposter er helt adskilt fra hjemmet. Det samme gælder enhver overdækket gårdhave eller veranda.
Garager skal bygges, så de ikke er i egentlig kontakt med hjemmet, men at der er plads mellem de to.
Relaterede spørgsmål
“Er mobile home trædæk farlige?”
De fleste fremstillede hjem sidder op fra jorden med trin, der fører op til dørene. Dette kan ofte få hjemmet til at føle sig isoleret fra det fri Et forhøjet trædæk er en værdifuld tilføjelse til ethvert produceret hjem, hvis det er bygget ordentligt, men kan være farligt, hvis det ikke er det! Hvordan kan du se forskellen?
Mange mobile home decks er DIY weekend projekter til husejere.Mens ejeren måske mener godt, er der simpelthen millioner af dæk, der ikke er bygget til lokale bygningskoder.
Udendørs trædæk er direkte udsat for elementerne og har en meget kortere forventning end resten af huset. . Fordi mange dæk ikke er bygget efter professionelle standarder, og materialerne er tilbøjelige til at rådne, er mange mobile home udendørs dæk farlige og har brug for ombygning eller reparation.
“Skal du ombygge et ældre mobilhome?” / p>
Ældre producerede huse er langt billigere at købe end et nyt mobilhome og en brøkdel af omkostningerne ved et stedbygget hjem. Uanset om du planlægger at bo i hjemmet, vende det eller købe det som en lejeinvestering, er det fornuftigt at investere penge i et ældre hjem?
Hos Mobile Home Friend er vores svar på dette spørgsmål et RESOUNDING “JA! Vi har gjort dette med hjem, der blev givet til os, hjem, som vi betalte mindre end $ 1.000 for, og hjem, som vi har betalt op til $ 10.000 for. Vi har endnu ikke tabt penge på nogen af dem! Vi advarer om, at hvis hjemmet er en pre-HUD (bygget før juni 1976), er det måske ikke det klogeste valg.
Når det er sagt, skal du ombygge ethvert mobilhome med FORSIGTIG! Der er masser af ting at være opmærksom på i forbindelse med beslutningen om, hvor meget ombygning du skal gøre.