Hvis du er en udlejer, der søger at udvise en lejer, skal du bruge en udsendelse fra Michigan (MI) for at starte processen. Din meddelelse om udsendelse skal skrives i henhold til Michigan-statens lovgivning og give din lejer den lovligt krævede tid til at svare eller flytte ud.
I Michigan er udsættelsessager underlagt kapitel 57 i Michigan Compiled Laws. . Disse retssager indgives til den lokale distriktsret i det amt, hvor ejendommen er beliggende.
Michigan-udsendelsesmeddelelser kaldes også:
- Michigan meddelelse om afslutning (for Manglende betaling eller manglende overholdelse)
- Meddelelse om Michigan for at forlade
- Michigan opsigelse af leasingaftale
Michigan-udsendelsesmeddelelser efter type
Download en gratis udsendelsesmeddelelse tilpasset Michigan-lovgivningen nedenfor i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.
30-dages opsigelse af lejemål: Brug denne meddelelse til at fortælle en lejer, at du afslutter en måned til måned lejekontrakt, og at de skal forberede sig på at forlade din ejendom. I Michigan skal udlejere give lejere 30 dages varsel til at flytte ud, hvis de er på lejemål fra måned til måned.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
Meddelelse, der skal afsluttes for manglende overholdelse: Brug denne meddelelse til at begynde at udvise en lejer, hvis de har brudt vilkårene i din lejekontrakt. I Michigan kan en udlejer begynde udkastningsprocessen med det samme, hvis en lejer ikke overholder lejekontrakten.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
7-dages varsel til betaling af leje eller afslutning: Brug denne meddelelse til at begynde at kaste en lejer ud, hvis de ikke har betalt husleje til tiden. I Michigan skal udlejere give lejere syv dage til at betale husleje, før udsættelsesprocessen kan fortsætte i retten.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
Hvis du ønsker at sende et brev, der blot minder din lejer om, at lejen er forsinket (uden trussel om udsættelse), skal du bruge en sen lejebesked.
Udkastelseslove & Krav
- Udkastningsarkivering: Kapitel 57 (Resumé af proceduren for at genvinde besiddelse af lokaler)
- Oplysningskrav: Kapitel 554 Fast ejendom og personlig ejendom
- Grace Periode for lejebetaling: Intet maksimum grænse for forsinkede gebyrer og ingen frist for betaling af husleje krævet i henhold til Michigan-lovgivningen.
- Forsinket eller manglende betaling af husleje: 7 dage § 554.134 (2)
- Meddelelse om ikke- Overholdelse: 7 dage § 554.134 (1)
- Ulovlig aktivitet (kontrolleret stof): 24 timer § 554.134 (4)
- Leasingaftalebrev (måned til måned lejemål): 30 dage § 554.134 (1)
Hvad er udsættelsesprocessen i Michigan?
Udkastningsprocessen tager normalt fire til otte uger i Michigan.
Trin 1: Giv en udsendelsesmeddelelse
Udlejeren giver lejeren den passende udsendelsesmeddelelse relateret til årsagen til udkastning. For eksempel kræves en 7-dages varsel om at afslutte for manglende betaling af overtrædelser af leje og leje.
Trin 2: Indsend en indkaldelse og klage
Hvis lejeren løser problemet (når der gives mulighed) eller flytter ud inden for den krævede tidsramme, kan udlejer ikke tage yderligere skridt. Men hvis lejeren ikke kurerer overtrædelsen eller flytter ud, indgiver udlejeren derefter en indkaldelse (DC 104) og klage (DC 102c) til distriktsretten, betaler retsgebyret og giver en kopi af meddelelsen, der skal stoppes tingretten.
Trin 3: Gå til retten
Lejeren skal møde i retten inden for ti dage efter modtagelse af domstolens indkaldelse, hvis de ønsker at forsvare sig mod udsættelsen. Afhængigt af årsagerne til udsendelse kan lejeren indgive en af følgende formularer:
- Svar for manglende betaling af husleje (DC 111a)
- Svar for sundhed / Fare for ejendom (DC 111b)
- Svar på klage for at genvinde besiddelse af ejendom (DC 111c)
Trin 4: Vent på lejers handling
Hvis lejeren ikke dukker op, eller retten begunstiger udlejeren, har lejeren 10 dage til at flytte fra ejendommen.
Trin 5: Indsend en udkastningsskrivelse
Hvis lejeren ikke flytter ud af ejendommen inden for 10 dage, kan udlejeren indgive en Writ of Eviction (DC 107). Hvis domstolen tildeler bortvisning, fjerner lensmanden lejeren fra ejendommen.
Relaterede domstolsformularer
Domstolsformularer for udlejere
- Klager (DC 102c): Dette dokument begynder udsættelsesprocessen i Michigan og skal leveres af udlejeren til District Court.
- Stævning (DC 104): Udlejeren skal indgive denne formular som en anmodning om District Court for at indkalde lejeren til retten.
- Ansøgning og udsendelse (DC 107): Hvis lejeren ikke flytter ud inden for 10 dage efter, at udsættelsen er godkendt af retten, skal udlejer indgive denne formular til distriktsretten for at bede lensmandsafdelingen om at kaste lejeren ud af ejendommen.
Retsformularer for lejere
- Svar for manglende betaling af husleje (DC 111a): En lejer, der modtager en stævning for manglende betaling af husleje skal indgive denne formular til distriktsretten for at kunne komme frem til retsmødet.
- Svar til sundhed / fare for ejendom (DC 111b): En lejer, der modtager en udsættelsesmeddelelse på grund af sundhedsfare / fare for ejendom skal indgive denne formular til distriktsretten for at forsvare sig.
- Svar på klage for at inddrive ejendomsbesiddelse (DC 111c): Hvis udsættelsen skyldes andet misligholdelse af lejekontrakten, vil lejer skal bruge denne formular, hvis de ønsker at anke udsættelsesforanstaltningen i retten.
Udvisningsoplysninger for udlejere og lejere i Michigan
Udkastelser er en proces, som de fleste udlejere og lejere ville gerne undgå, selvom de i nogle tilfælde er uundgåelige. For at hjælpe Michigan-udlejere og lejere med at gennemgå udsættelsesprocessen problemfrit, leverer vi flere ressourcer nedenfor.
Udsendelsesoplysninger for udlejere
Michigan-udlejere bør vide, hvor mange dage deres lejer skal forlade ejendommen eller helbrede problemet inden udkastning. Hvis lejeren ikke korrigerer problemet eller forlader ejendommen ved udløbet af opsigelsesperioden, kan udlejeren eventuelt indbringe en sag mod lejeren.
Før du starter udsættelsesprocessen i Michigan, skal du sørge for at har læst og forstå klausulerne under kapitel 554 Fast ejendom og personlig ejendom og andre gældende love i § 600.5714.
Udkastningsoplysninger for lejere
Som bosiddende i Michigan har lejere visse juridiske rettigheder . Disse rettigheder inkluderer:
- Modtagelse af korrekt underretning (i form af en udsættelsesmeddelelse), inden de bortkastes fra en ejendom
- Får et bestemt antal dage til at adressere overtrædelse og afhjælpe den (medmindre overtrædelsen er uhelbredelig)
- Appel til domstolen, når udlejer er udsendt af udlejeren
At forstå dine rettigheder som lejer i staten Michigan og de trin, du kan tage, hvis du modtager en meddelelse om at forlade, skal du besøge MichiganLegalHelp.org. Find ud af mere om udsættelsesprocessen i Michigan og detaljerne i at gå til retten for yderligere hjælp.