Opdateret september 2020
Når en lejekontrakt slutter, har du ret til at beslutte, om eller ej, du ønsker at forny lejekontrakten med lejeren. Nogle stater og byer kan lægge begrænsninger for, hvordan du træffer denne beslutning, men det er generelt op til dig at afgøre, om det bedste valg er at forny lejekontrakten, underskrive en ny lejekontrakt eller skifte til en måned til måned leje.
Uanset om du beslutter at forlænge lejekontrakten, skal du vide om meddelelser om fornyelse af lejekontrakten, og hvordan du bruger dem.
Disse dokumenter bruges til at kommunikere dine planer til din lejer til sørg for, at begge parter er lige informeret, og de skal sendes ud med tilstrækkelig varsel.
En indholdsfortegnelse for varsel om fornyelse af lejemål
- Hvad er en meddelelse om fornyelse af lejemål Periode?
- Grundlæggende om meddelelser om fornyelse af lejemål
- Hvor meget meddelelse skal en udlejer give, hvis han ikke fornyer en lejekontrakt
- Hvordan giver man besked, når man slutter en Et-årigt leasingkontrakt
- Har en udlejer ikke behov for en leasingkontrakt en grund?
- Hvordan fortæller jeg en lejer, at du ikke fornyer: Prøver om fornyelsesmeddelelser
- Hvad sker der, hvis du ikke giver meddelelse e Ved afslutningen af et års leasingkontrakt?
- Ofte stillede spørgsmål om meddelelser om fornyelse af leasingaftaler
- RentPrep tager meddelelse om, når man afslutter et års lejemål
- Hvad Siger andre udlejere om at give besked, når de afslutter et års lejemål
Hvad er en fornyelsesperiode for en lejekontrakt?
En opsigelsesperiode for fornyelse af lejekontrakten er den tidsramme, inden en lejekontrakt slutter, at en udlejer eller lejer skal underrette den anden part, hvis de er vil ikke forny lejekontrakten.
Denne opsigelsesperiode for fornyelse af lejekontrakten bør være angivet i lejekontrakten, men vil i de fleste tilfælde blive dikteret af statens lovgivning. Individuelle stater har forskellige retningslinjer for, hvad der skal placeres i en meddelelse om fornyelse af lejemål, hvor længe du skal sende den nævnte meddelelse, og hvem der kan modtage en meddelelse.
Hvis du ikke sender meddelelsen om fornyelse af lejemålet ud i den relevante tidsramme, skal du muligvis starte forfra og sende den igen, så den kan være lovligt gældende. Dette vil bremse din udlejningsvirksomhed, så det er vigtigt, at du straks sender meddelelser om fornyelse.
Det grundlæggende i meddelelser om fornyelse af leje
Mens du måske er opmærksom på, at du har brug for for at sende en meddelelse om fornyelse af lejemålet til dine lejere i nogle tilfælde er du muligvis ikke opmærksom på, hvad der skal gå ind i disse meddelelser! Vi har nogle eksempler i slutningen af dagens artikel, der vil være meget nyttige for dig, men det er vigtigt, at du også forstår, hvad der skal indgå i meddelelsen.
De grundlæggende komponenter i en meddelelse om fornyelse af lejemålet er:
- Dato for afsendelse af brevet
- Ejendomsadresse og lejernavne
- Om lejekontrakten vil blive fornyet eller ej
- Sådan kontakt udlejer eller ejendomsadministrator med spørgsmål
Baseret på om lejekontrakten vil blive fornyet eller ej, er der nogle yderligere oplysninger, der skal gives til lejeren på dette tidspunkt:
- Hvis lejekontrakten ikke fornyes, skal du bekræfte, hvornår lejeren skal rejse inden
- Hvis en ny lejekontrakt underskrives, skal du bekræfte vilkårene for den opdaterede lejekontrakt og oprette et møde for at diskutere og underskrive den nye lejekontrakt
- Hvis lejekontrakten får lov til at udløbe og konverteres til en måned til måned leje, skal du forklare hvad det betyder for lejeren
Som du kan se, den nøjagtige information, der skal gives, er g skal variere afhængigt af situationen. Lad os hjælpe dig med at få mere information om fornyelse af lejekontrakter, og så deler vi vores eksempler på breve.
Hvor meget meddelelse skal en udlejer give, hvis han ikke fornyer en lejekontrakt?
Denne varighedsperiode skal behandles i lejekontrakten. Hvis det ikke er tilfældet, skal du henvise til dine statslove.
Disse meddelelser er for det meste for udlejere, men kan også fordobles som reglen for tidslinjer for lejere.
Som regel for tommelfinger, en 60-dages varsel er en god standard uanset hvad dine statslovgivning siger.
Meddelelsesperiode for fornyelse af lejemål efter stat
Her er en liste over alle amerikanske stater, og hvor meget varsel en udlejer skal give, hvis den ikke fornyer en lejekontrakt (pr. september 2020):
Alabama
Årlig / tidsbegrænset lejekontrakt: Ingen vedtægter
Måned til måned: 30 dage
Alaska
Årlig / tidsbegrænset leasing: Ingen varsel
Måned til måned: 30 dage
Arizona
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel
Måned til måned: 30 dage
Arkansas
Årlig / tidsbegrænset leasing: Ingen varsel
Måned til måned: 30 dage
Californien
Årlig / tidsbegrænset leje: Hvis lejer har boet på ejendommen med et års varighed eller mere – 60 dages varsel.Hvis lejeren har været der mindre end et år, skal udlejeren kun give 30 dages varsel
måned til måned: 30 dage
Colorado
årlig / tidsbegrænset lejemål: 1 år eller længere- 91 dage; 6 måneder til 1 år – 21 dage; en uge, men mindre end en måned – 3 dage
måned til måned: 21 dage
Connecticut
årlig / tidsbegrænset lejemål: 3 dage
måned til måned: ikke relevant
Delaware
Årlig / tidsbegrænset lejemål: 60 dage
måned til måned: Mindst 60 dages skriftligt varsel, hvilken periode på 60 dage begynder den første dag i måneden efter dagen for faktisk meddelelse.
Florida
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ikke mindre end 60 dage
Måned til måned: Ikke tilgængelig
Georgien
Årlig / fast periode Lejekontrakt: 60 dage for udlejer – 30 dage fra lejer
måned til måned: ikke relevant
Hawaii
årlig / tidsbegrænset lejeperiode: opsigelse er automatisk, og der kræves ingen varsel
måned Til måned: Opsigelse er automatisk, og der kræves ingen varsel
Idaho
Årlig / fast løbetid: Ingen varsel krævet
Måned til måned: 30 dage
Illinois
Årlig / tidsbegrænset leasing: 60 dage
måned til måned: 30 dage
Indiana
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
måned til måned: 30 dage
Iowa
årlig / tidsbegrænset leasing : Ingen meddelelse påkrævet
Måned til måned: 30 dage
Kansas
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
Måned til måned: 30 dage
Kentucky
Årlig / tidsbegrænset leasing: Ingen vedtægter
Måned til måned: 30 dage
Louisiana
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
Måned til måned: 30 dage
Maine
Årlig / tidsbegrænset leasing: Ingen varsel krævet
Måned til måned: 30 dage
Maryland
Årlig / tidsbegrænset leasing: 90 dage
Måned til måned: 30 dage
Massachusetts
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Den længere af 30 dage eller 1 måned
Michigan
Årlig / tidsbegrænset leasing: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst 1 måned før en betalingsdato
Minnesota
Årlig / tidsbegrænset leasing: Nogle bestemte løbetidsaftaler stave ud hvilken slags meddelelse er nødvendig for at afslutte lejemålet, når lejekontrakten slutter. Typisk er dette en skriftlig meddelelse, der præsenteres 30 til 60 dage før lejekontrakten slutter – Måned til måned: Hvis der ikke er nogen bestemmelse i lejekontrakten, der angiver, hvor meget forhåndsmeddelelse der skal gives for at afslutte lejemålet, bestemmer loven, at skriftlig meddelelse skal blive modtaget af den anden part mindst en fuld lejeperiode inden den sidste dag i lejemålet.
Mississippi
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen meddelelse krævet – leje uden slutdato 2 måneders varsel
Måned til måned: 30 dage
Missouri
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Ikke relevant
Montana
Årlig / Lejeperiode med fast løbetid: Ingen statur kræves ingen varsel
Måned til måned: Mindst 30 dage
Nebraska
Årlig / Fast periode leje: Ingen varsel krævet
Måned til måned: 30 dage forud for den periodiske lejedato, der er angivet i meddelelsen
Nevada
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst 30 dage før en betalingsdato
New Hampshire
Årlig / tidsbegrænset lejemål: 30 dage
Måned til måned: 30 dage
New Jersey
Årlig / tidsbegrænset lejemål: en hel måned før afslutningen af lejekontrakten
Måned til måned: Skriftlig varsel på en måned
New Mexico
Årlig / tidsbegrænset leasing: N / A
Måned til måned: 30 dage
New York
Årlig / tidsbegrænset leasing: Bemærkning kræves ikke, hvis lejeren flytter ud af enheden, når aftalen udløber.
Måned til måned: 30 dage
North Carolina
Årlig / tidsbegrænset lejeperiode: Ingen varsel krævet for tidsbegrænset lejeår til år kræver en måneds varsel
Måned til måned: Mindst 7 dage før en betalingsdato
North Dakota
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Fast lejetid, varsel kræves ikke for en lejer, der planlægger at afslutte deres lejemål, når lejekontrakten udløber.År til år – en måneds varsel (lejer fornyes ikke)
Måned til måned: En måneds varsel
Ohio
Årlig / fast løbetid: Ingen varsel krævet
Måned til måned: 30 dage
Oklahoma
årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
måned til måned: 30 dage
Oregon
årlig / tidsbegrænset lejemål: ingen varsel krævet
måned til måned: mindst 30 dage før en betalingsdato
Pennsylvania
årlig / tidsbegrænset lejeperiode: mindst 15 dage; Mere end en årlang lejekontrakt kræver 30 dage
måned til måned: mindst 15 dage før en betalingsdato
Rhode Island
årlig / tidsbegrænset lejemål: ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst 30 dage før en betalingsdato
South Carolina
Årlig / fast løbetid: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst 30 dage før en betalingsdato
South Dakota
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst 30 dage før en betalingsdato
Tennessee
Årlig / Fast lejeperiode: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst 30 dage før starten af den næste lejemåned
Texas
Årlig / fast løbetid: Mindst 30 dage før afslutningen af en tidsbegrænset lejekontrakt
Måned til måned: Mindst 30 dage fra næste betalingsdato
Utah
Årlig / fast løbetid: Ingen varsel krævet
Måned til måned : Mindst 15 dage før en betalingsdato
Vermont
Årlig / fast løbetid: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst en betalingsperiode før opsigelsesdatoen, der er angivet i meddelelsen.
Virginia
Årlig / fast løbetid: 90 dage
måned til måned: mindst 30 dage fra næste betalingsdato
Washington
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet
Måned til måned: Mindst 20 dages skriftlig varsel
Washington DC
Årlig / tidsbegrænset leje: Nej varsel krævet
måned til måned: 30 dage
West Virginia
årlig / tidsbegrænset lejemål: ingen varsel krævet, år til år uden slutdato – 90 dage krævet
måned til måned : 30 dage
Wisconsin
årlig / tidsbegrænset lejemål: varierer stort set afhængigt af situationen; her er et link med detaljer
Måned til måned: Ikke relevant
Wyoming
Årlig / tidsbegrænset lejemål: Ingen varsel krævet – ingen vedtægter
Måned til måned: Ingen vedtægter
Dobbeltcheck dine statslove ved at besøge statens websted.
Sådan giver du besked, når du afslutter et års lejemål
Der er visse trin, som en udlejer skal tage for at underrette lejerne om ikke-fornyelse. De fleste stater kræver, at udlejeren giver en slags skriftlig meddelelse til lejeren. Opsigelsesperioden for fornyelse af lejemålet er normalt 30 til 60 dage afhængigt af staten. På det tidspunkt skal udlejere sende (vi foreslår at betale for certificeret post) eller aflevere et brev, der angiver, at lejers lejekontrakt slutter på en given dato.
I dette brev har udlejeren typisk ikke at give en grund til ikke-fornyelse af lejekontrakten. Udlejer kan beslutte, at de blot vil finde en ny lejer. Mange statslove beskytter udlejere på denne måde, så de kan opsige en lejekontrakt uden behov for en grund, når udløbet af en lejekontrakt sker.
Imidlertid kræver nogle stater (såsom Californien), at udlejeren har en bare grund til opsigelse af lejekontrakten. Dette betyder, at ikke-fornyelse kun kan ske i bestemte tilfælde. I alle andre tilfælde bliver lejekontrakten automatisk til en måned til måned leje, når den først er udløbet.
Hvis lejeren undlader at forlade lejeboligen inden udløbet af lejekontrakten, vil udlejere fortsætte med denne lejers bortvisning.
Har en udlejer ikke brug for en grund?
I de fleste stater behøver en udlejer ikke give grund til, hvorfor de vælger ikke at forny en lejekontrakt. I samme åndedrag behøver en lejer heller ikke give grund til ikke-fornyelse.
En lejekontrakt er en kontrakt med en start- og slutdato; så længe kontrakten er afsluttet, er der ikke behov for begrundelse for ikke-fornyelse.
Sådan fortæller du en lejer, at du ikke fornyer: Eksempler på fornyelsesmeddelelser
I dette afsnit, vi Jeg gennemgår vores prøvebreve. Disse skabeloner kan let bruges til at kommunikere med dine lejere om fornyelse af lejemål, og der er også et eksempel på et brev, som dine lejere også kan bruge.
Hver af disse skabeloner skal tilpasses til at passe mere til din særlige situation nøjagtigt.
Meddelelse fra udlejer om ikke-fornyelse af lejere
Her er et eksempel på en meddelelse, du kan give din lejer, hvis du ikke planlægger at forny lejekontrakten og forventer, at lejeren flytter ud inden udgangen af lejeperioden.
(udlejerens navn)
(din adresse)
(dato)
Kære (lejers navn),
Dette brev skal informere dig om, at jeg ikke har til hensigt at forny din lejekontrakt. I henhold til lovgivningen i staten (indsæt stat) er dette din (indsæt antal dage) varsel om ikke-fornyelse.
Fra og med (en dag efter, at deres lejekontrakt udløber), skal alle ejendele fjernes fra lokalet og nøgler i udlejerens besiddelse.
Jeg kan nås på (telefon nummer og adresse) hvis du har spørgsmål mellem nu og slutningen af din lejekontrakt, der slutter den (indsæt slutdatoen for lejekontrakten).
Med venlig hilsen
(udlejer / ejendomsadministratorens navn)
Lejebrev, der ikke forlænges til udlejer
Her er et eksempel på en meddelelse, som dine lejere kan give dig for at informere dig om, at de ikke vil forny din lejekontrakt.
(Lejernavn)
(Din adresse)
(Dato)
Kære (udlejerens navn),
Dette brev skal informere dig, at jeg ikke har til hensigt at forny min lejekontrakt. I henhold til lovgivningen i staten (indsæt stat) er dette mit (indsæt antal dage) varsel om ikke-fornyelse om, at jeg forlader min lejlighed den (dato), hvilket er slutningen af min nuværende lejekontrakt.
Jeg forventer, at mit depositum på ($ __) returneres fuldt ud, da lejligheden efterlades i kostesvejet tilstand.
Jeg kan nås på (telefonnummer og adresse) hvis du har spørgsmål mellem nu og slutningen af min lejekontrakt, der slutter den (indsæt slutdatoen for lejekontrakten).
Med venlig hilsen
(Lejers navn)
Meddelelse om fornyelse af leje til lejer
Brug følgende meddelelseseksempel for at fortælle din lejer, at du gerne vil underskrive en ny lejekontrakt med dem, og hvad fornyelsesperioden vil være.
( Dit navn)
(Din adresse)
(Dato meddelelse sendes)
Kære (Lejers navn),
Dette brev er din officielle meddelelse om, at din nuværende lejekontrakt udløber den (udløbsdatoen for lejekontrakten). Du har været en god lejer, og vi vil gerne indgå en ny lejekontrakt på (indsæt lejelængde).
Vedhæftet denne meddelelse finder du en kopi af den nye lejekontrakt til dine optegnelser. Alle de oprindelige lejebetingelser forbliver de samme med undtagelse af (indsæt ændringer som datoer eller lejebeløb).
Dit sikkerhedsdepositum (og alle andre indskud såsom kæledyrsindskud) forbliver intakt og overføres til den nye lejeperiode.
Hvis du beslutter at forny lejekontrakten, bedes du ringe til os på (indsæt telefonnummer), så vi kan gå over og underskrive den nye lejekontrakt sammen. Dette skal gøres inden (indsæt datoen efter eget valg inden afslutningen af den nuværende lejekontrakt).
Hvis du beslutter at flytte fra denne lejlighed, bedes du give os en (indsæt antal dage baseret på din stats lov) dags varsel om ikke-fornyelse.
Med venlig hilsen
(udlejeres underskrift)
(udlejers trykte navn)
Hvad sker der, hvis du ikke giver besked på Afslutning på et års lejemål?
Hvis du ikke giver den skriftlige meddelelse om, at lejekontrakten ikke vil blive fornyet, overgår en et-årig lejekontrakt til en måned til måned leasingaftale. Lejeren vil fortsat betale husleje månedligt, indtil en af parterne beslutter at afslutte lejekontrakten.
Dette betyder, at enten udlejer eller lejer kan afslutte lejekontrakten med en 30-dages skriftlig varsel. I de fleste stater behøver ingen af parterne at give en grund til opsigelsen efter dette tidspunkt.
Hvis udlejeren ønsker at afslutte lejekontrakten, men lejerne ikke gør det, er det vigtigt at kommunikere med hinanden. Udlejere bør forklare processen og citere statslovgivning, da de sandsynligvis vil være mere fortrolige med processen end lejerne.
Under ingen omstændigheder bør udlejere acceptere leje eller acceptere nye leasingvilkår ud over den oprindelige lejeperiode, hvis de ønsker, at lejerne skal forlade. Retten vil fortolke en af disse handlinger som en standardforlængelse for den oprindelige lejekontrakt som en, der nu er måned til måned.
Ofte stillede spørgsmål om meddelelser om fornyelse af lejemål
Kan en lejlighed Nægter at forny en lejekontrakt?
I de fleste stater er det op til ejendomsejeren og -administratoren at afgøre, om de ønsker at udvide deres lejekontrakt med en lejer eller ej. Hvis de af en eller anden grund ikke vil fortsætte med at leje til den lejer, ligger det inden for deres ret til at gøre det.
Der er dog nogle få stater, der kræver en “retfærdig årsag” grund til leje. opsigelse. I Californien skal lejemål for eksempel fornyes, medmindre udlejeren planlægger at stoppe med at leje ejendommen af en legitim grund såsom renovering.
Som med alle udlejningslove er det vigtigt at sikre, at du finder ud, hvis din stat eller by har nogen ordinanser med denne type begrænsninger for fornyelse af lejeaftaler. Forordninger, der påvirker udlejere, varierer meget mellem steder, så du vil være sikker på, at du er vidende om dem, der påvirker dig.
Hvis du overvejer ikke at forny en lejekontrakt med din lejer, skal du sørge for at kommunikere dette med dem inden for den krævede tid.
Hvad er forskellen mellem en fornyelse af en lejekontrakt og en forlængelse af lejekontrakten?
En fornyelse af lejekontrakten er, når en helt ny lejeaftale vil blive underskrevet mellem lejer og udlejer . Denne lejeaftale kan have de samme vilkår som den oprindelige lejeaftale, eller den kan omfatte opdaterede vilkår, som begge parter er enige om.
En leasingaftale er, når den oprindelige lejekontrakt forlænges til at dække en yderligere periode. Dette kan gøres gennem et tillæg, der er underskrevet af begge parter; i dette tilfælde vil de oprindelige lejebetingelser gælde nøjagtigt som de var.
En lejemålsforlængelse kan også automatisk forekomme, når en lejekontrakt fortsætter efter de oprindelige lejedatoer. I dette tilfælde konverteres den etårige lejeaftale automatisk til en måned til måned leje. Mens de fleste af de oprindelige lejevilkår gælder, kan nogle regler om krævede opsigelsesperioder ændre sig for at afspejle, at lejen nu er en måned til måned leje.
Hvor længe kan en lejer forblive uden en fornyelse af en lejekontrakt ?
Fornyelse af en lejekontrakt er ikke påkrævet for at en lejer kan fortsætte med at bo i en ejendom. De fleste statslige lejelove anbefaler, at udløbne lejeaftaler automatisk konverteres til månedlige lejemål med de samme regler som den oprindelige lejekontrakt.
Dette betyder, at en lejer kan fortsætte med at blive i en ejendom uden at underskrive en ny lejeaftale, så længe den er imødekommende for begge parter. Lejemål med tidsbegrænsning og lejemål fra måned til måned har mange af de samme regler og regler, men der kan være nogle vigtige forskelle i den tid, det tager at sende forskellige lejemeddelelser til din lejer.
Når lejeren ønsker at flytte ud, eller udlejeren ønsker, at lejeren skal flytte videre, skal den krævede meddelelse sendes til den anden part.
RentPreps meddelelse om vedtagelse ved afslutning af et års lejekontrakt
Udlejere skal overholde lovgivningen i deres stat, når det drejer sig om at give en meddelelse om opsigelse af lejemålet, når de afslutter et lejemål med et år. De har brug for at kommunikere deres intentioner og forsøge at give lejeren nok varsel, så de kan forlade.
Statslovene prøver at være retfærdige over for begge parter. Fordi både lejer og udlejer er bundet af den kontrakt, der er lejeaftalen, ses de begge på den. Hvis der er komplikationer med hensyn til opsigelse ved afslutning af et års lejekontrakt, skal udlejere konsultere en udlejer / lejeradvokat.
Hvad siger andre udlejere om at give meddelelse, når de afslutter et års lejemål
Enhver udlejer har brug for at beskytte sig selv og deres udlejningsvirksomhed. Der er mange virkelige eksempler på, hvordan udlejere håndterer afslutning af lejeaftaler i RentPrep Facebook-gruppen.
Her er et skærmbillede af udlejere, der diskuterer dette spørgsmål i vores private Facebook-gruppe for udlejere.
Du kan se endnu flere kommentarer til dette indlæg ved at tjekke det ud i gruppen.
Tag din beslutning med tillid
Det er op til dig at afgøre, om det er på tide at afslut en lejekontrakt, underskriv en ny lejekontrakt, eller fortsæt med en måned til måned leje med din lejer. Kun du er bekendt med ejendommen og lejeren; kun du kan foretage det opkald.
Uanset hvilken beslutning du tager, skal du være sikker på at handle med viden og tillid:
- Send eventuelle meddelelser om ikke-fornyelse med tid nok til, at lejeren kan fraflytte ordentligt
- Send meddelelser om fornyelse med detaljerne i den nye lejekontrakt med tilstrækkelig tid til at underskrive den nye lejekontrakt, inden den gamle udløber
- Send information om de månedlige lejekrav også til tiden
Nøglepunktet for at huske når som helst, du har brug for at kommunikere med din lejer, er at du ifølge loven er forpligtet til at give lejerne nok tid til at håndtere din beslutning. Det er inden for dine rettigheder at træffe beslutninger om din ejendom, men disse beslutninger påvirker også dine lejers liv. Af den grund skal du være opmærksom på den krævede tidsramme øverst på din prioritetsliste.