Det kan komme som en overraskelse for mange af jer lejere derude, at lejligheder og lejligheder faktisk ikke er en i det samme, selvom de deler mange ligheder. Der er flere vigtige forskelle mellem en lejlighed og en lejlighed (stammer fra ejerskab). Mens en lejlighed ejes og forvaltes af en udlejer, ejes og administreres en lejlighed typisk af et selskab, kendt som et ejendomsadministrationsselskab. Lad os dykke ned i detaljerne for at finde ud af mere om hver lejemulighed, skal vi?
Hvad er en lejlighed?
Et ejerlejlighed (hvad os kølige børn – og alle andre – kan lide at ringe til en “lejlighed”) er en privat bolig, der udlejes til lejere som dig selv. En lejlighed er typisk placeret i en beboelsesbygning eller et samfund, men selve enheden er privatejet af en person, der bliver udlejer af ejendommen. Ejeren i lejligheden har fuld indflydelse på, hvem der er godkendt til at leje deres enhed, så at leje en lejlighed er mere en personlig, en-til-en-proces end at leje, f.eks. en lejlighed. Imidlertid vil udlejer ikke være på stedet, medmindre de bor i en anden lejlighed, de ejer i den samme bygning – lidt for tæt på min smag, men hver til sin egen, ikke?
Hvad er en lejlighed?
En lejlighed er en lejeejendom, der normalt ejes (ikke kun administreres) af et ejendomsadministrationsselskab, der ligger i en beboelsesejendom, et kompleks eller et samfund – uanset hvad situationen kan være. I en lejlighedskompleks er alle enhederne ens, ejeren er den samme, og lejerne følger alle de samme retningslinjer for leje af en enhed i komplekset. Hver lejer rapporterer til den samme ejendomsadministrator, som typisk kan findes på leasingkontoret med ansatte leasingagenter (for at hjælpe nuværende beboere og lease andre enheder) foran samfundet eller inden for komplekset.
Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed?
Hvad er det, der adskiller en lejlighed fra en lejlighed? Med hensyn til fysiske egenskaber, intet. Forskellen mellem de to stammer fra ejerskab. Du ved nu, at en lejlighed ligger i et kompleks (fyldt med andre lejligheder), der ejes af en enkelt enhed, ofte et selskab, og derefter udlejes til individuelle lejere.
En ejerlejlighed ejes dog af en person og forvaltes normalt af enten ejeren personligt, eller den ligger under paraplyen af lejlighedsfællesskabets boligejerforening (HOA) og stoler ofte på hjælp fra en ejendom administrationsselskab. Dette bliver lidt vanskeligt – jeg ved det, men hold det med mig! Så når du lejer en lejlighed, er den enkelte ejer ejer din udlejer, men når du lejer en lejlighed, fungerer ejendomsadministratoren, der arbejder for selskabet (ejerne) som din slags udlejer, selvom du måske ikke har så meget kontakt med dem direkte som en udlejer, fordi alle medlemmer af leasingkontoret hjælper beboere. Forstået? Godt. Lad os gå videre til, hvordan lejligheder og lejligheder adskiller sig fra deres ejerskab.
Kendetegn ved en lejlighed i forhold til en lejlighed
Vi har dækket den vigtigste faktor, der vil påvirke din lejerejse, når du bor i en lejlighed i forhold til en lejlighed – ejerskabet. Men hvordan adskiller en lejlighed sig fra en lejlighed, spørger du? Der er et par faktorer, der kan variere (endda lidt) mellem de to.
Typer af faciliteter
Mellem pejse og fitnesscentre er der et stort udvalg, der følger med leje, hvad enten det er en lejlighed eller en lejlighed. Så hvilke forskellige faciliteter tilbydes i hver?
Condo faciliteter
Fordi lejeren til lejligheden også er ejer, er det sandsynligt, at en condo har mere et personligt præg på det. Du finder sandsynligvis opdaterede funktioner såsom bordplader i granit, apparater i rustfrit stål og opgraderede gulve (hej, hårdttræ!) Sammen med personlige detaljer som malingsfarven på væggene eller bagsiden i køkkenet. Det giver en vis variation mellem hver lejlighed i samfundet. Alt i en lejlighed udføres af den enkelte ejer (medmindre de ikke opdaterede noget, siden de købte eller arvede ejendommen – hvilket ikke sker ofte).
Det er sandsynligvis opdateret og velplejet, fordi ejeren har mere incitament til at gøre det – de har måske endda tidligere boet i lejligheden, og de vil have, at ejendomsværdien forbliver høj. Hvis lejligheden er ser skarp ud, så bliver det nemmere at leje, og ejeren kan opkræve mere for en opdateret lejlighed end for en svag en. I selve lejlighedsfællesskabet finder du sandsynligvis luksuriøse faciliteter såsom concierge-tjenester, garage, udendørs områder, et fitnesscenter og endda en indendørs eller udendørs pool.
Lejlighedsfaciliteter
Når det kommer til en lejlighed, vil der ikke være et særligt, personligt præg med køkkenets farveskema eller valg af gulve. Enhederne i et lejlighedskompleks er identiske, medmindre nogle er mere opgraderede end andre.Selvom mange lejlighedssamfund i disse dage også tilbyder luksuriøse faciliteter, vil de fleste lejligheder stadig tilbyde mere basale faciliteter, såsom et vaskerum, en udendørs pool og et fitnesscenter, mens i andre finder du en hundepark, tennisbaner, betjent affald og endda et indendørs postrum. Det afhænger af området og kvaliteten af lejligheden.
Lejeomkostninger
Lige nu har jeg en fornemmelse af at du spørger: “Er en ejerlejlighed dyrere end en lejlighed?” Svaret på dit spørgsmål, min lejer, er nej. En lejlighed vil teknisk set ikke koste dig mere i leje end en lejlighed. Hvis en lejlighed og en lejlighed er i samme del af byen, vil de sandsynligvis koste omkring det samme. Det afhænger dog af lejekvaliteten. Hvis den ene er mere opgraderet og tilbyder flere faciliteter end den anden, bliver den prissat i overensstemmelse hermed. Både udlejere af lejligheder og ejendomsforvaltere af lejligheder prissætter deres enheder baseret på den gennemsnitlige leje i området, sammenlignet med deres leje med nærliggende lejligheder og lejligheder. Konkurrencedygtig prisfastsættelse er navnet på spillet!
At betale husleje til en lejlighed
Den største forskel mellem en lejlighed og en lejlighed omkostningseffektivt er den måde, du betaler husleje, forsyningsselskaber og ekstra gebyrer. I en lejlighed vil du sandsynligvis være en del af lejlighedsfællesskabets boligejerforening (HOA). Som lejer af lejligheden vil du er nødt til at betale månedlige HOA-gebyrer for vedligeholdelse af de fælles områder i samfundet og det ydre af komplekset sammen med gebyr for faciliteter såsom concierge-tjenester. Når du betaler husleje til en udlejer, har du sandsynligvis ikke bekvemmeligheden ved onlinebetalinger. Betaling med check vil altid være i stil, når det kommer til at leje en lejlighed. Det afhænger egentlig kun af udlejer, så sørg for at spørge deres foretrukne betalingsmetode for leje, før du underskriver din lejekontrakt.
Betale husleje for en lejlighed
I en lejlighed betaler du sandsynligvis din månedlige leje (og alle inkluderede hjælpeprogrammer) på dit lejligheds samfunds online portal eller med check, hvis du foretrækker det . Du betaler typisk alle andre hjælpeprogrammer, der ikke er inkluderet i din leje (såsom gas, elektricitet og internet) hver måned separat til disse eksterne udbydere. Mens der i en lejlighed kan din månedlige leje omfatte en fast (eller ved brug) sats for forsyningsselskaber, fordi de administreres af udlejer (afhængigt af udlejer).
Vedligeholdelse
Uanset om du lejer en lejlighed eller en lejlighed, har du problemer med vedligeholdelse. Uanset om det er en utæt vandhane eller et løbende toilet, skal problemet løses. Men om det er af dig, udlejer eller et vedligeholdelsesteam afhænger af, hvilken type leje du vælger.
Vedligeholdelse af lejligheder
I en lejlighed er enten du eller udlejer (eller begge) ansvarlige for vedligeholdelsen af enheden. Dette kan betyde flere potentielle omkostninger uden lomme for dig, men udlejeren dækker normalt de fleste af problemerne gennem hans / hendes ejendomsadministrationsproxy eller lejet vedligeholdelse. Selvom HOA dækker vedligeholdelse af samfundsområder såsom de fælles faciliteter og selve bygningen, reparerer de ikke dit utætte toilet – til det bliver du enten nødt til at ordne det selv eller vente på, at din udlejer kalder på deres foretrukne vedligeholdelse udbyder. Husk, at hvis ejeren er ude af landet eller i en anden stat, kan det tage dem mere tid at kontakte deres ledelsesfullmagt for at få tingene rettet i enheden.
Vedligeholdelse af lejligheder
I lejligheden i lejligheden vil du højst sandsynligt opdage, at dit lejlighedsfællesskab tilbyder gratis vedligeholdelse døgnet rundt, hvilket betyder, at du som lejer ikke er ansvarlig for de fleste reparationer. Gennem lejlighedsfællesskabets onlineportal vil du typisk indsende en serviceanmodning for alt, hvad du har brug for at rette i lejligheden – let peasy! Du kan selvfølgelig altid ringe i åbningstiden (eller alarmtelefonen efter lukketid), hvis sagen haster. Vedligeholdelse, der er 24/7 (og gratis), er en af de største fordele ved at leve i lejligheden.
Regler og forskrifter
Ingen kan lide regler (for det meste) – bortset fra dem, der håndhæver dem – men det er vigtigt at følge dem, hvis du vil være på et godt forhold med din udlejer eller ejendomsadministrator. De kan variere afhængigt af den type leje, du bor i.
I en lejlighed …
I en lejlighed vil boligretningslinjerne for bygningen sandsynligvis blive fastlagt af HOA. For eksempel kan der være regler mod opbevaring af affald uden for din hoveddør, afhentning af kæledyrsaffald og ikke efterlade personlige genstande i samfundet. Når vi taler om kæledyr, hvis lejlighedsfællesskabet er kæledyrsvenligt, betyder det ikke nødvendigvis, at lejligheden du er interesseret i at leje er. Kontakt udlejer for at sikre, at denne enhed er kæledyrsvenlig, hvis du planlægger at medbringe din lodne ven på din lejerejse.
I en lejlighed …
Med en lejes ejendomsadministrationsselskab finder du også retningslinjer for affald og husdyraffald i samfundet, men hver lejer skal også følge de samme regler, når det gælder det indre af lejligheden. Selvom det ikke er tilladt at male væggene, hænge tunge genstande, der mange beskadiger væggene, eller lave nogen form for permanent dekoration i en lejlighed, finder du ud af, at ejerlejligheder ofte har mere skånsomme retningslinjer. Det afhænger bare af ejeren!
Valg mellem en lejlighed og en lejlighed
Når du lejer en lejlighed, forvent at have et personligt, direkte forhold til ejeren af lejligheden. Denne ejer er nu din udlejer, og du vil gerne holde tingene venlige, da dette er den eneste person, du vil kontakte, når du betaler husleje, anmoder om vedligeholdelse eller stiller spørgsmål vedrørende lejligheden. Det er bedst at opretholde et positivt forhold til denne person, hvis du kan lide at bo i deres leje. Når alt kommer til alt, tilhører lejligheden dem, og hvis du ikke er en god lejer, er det muligt, at de ikke tillader fornyelse af en lejekontrakt.
Når du lejer en lejlighed, vil du sandsynligvis beskæftige dig med flere medlemmer af ejendomsadministrationsselskabet, herunder ejendomsadministrator, assisterende ejendomsadministrator og forskellige leasingagenter. Disse mennesker hjælper med at behandle din husleje, tildele vedligeholdelsesteamet til dine anmodninger, sende samfundsmeddelelser og påmindelser og holde samfundet uberørt gennem lejede medarbejdere og påmindelser til beboerne om deres ansvar for vedligeholdelse af samfundet. Dette er med hensyn til afhentning efter dine kæledyr, parkering på et sted (og kun et sted) og respekt for dine naboer i lejligheden. Det er lette ting!
Det er op til dig at vælge mellem en lejlighed og en lejlighed, men med en større forståelse af, hvad der gør dem unikke, skal din lejerejse gå glat herfra! God jagt, din kyndige lejer, du.
Offentliggjort 14. februar 2019