En leasingaftale i Californien er et dokument, der giver en udlejer af boliger eller kommercielle ejendomme mulighed for at skrive en juridisk bindende lejekontrakt med en lejer. Aftalen beskriver ejendommen, specificerer den månedlige leje og angiver begge parters ansvar. Efter underskrivelsen er lejeren forpligtet til at betale den første (1.) måneds leje og et eventuelt depositum, før der gives adgang til lokalerne. Både udlejer og lejer er bundet af vilkårene i aftalen indtil slutdatoen for lejekontrakten.
Lejeansøgning – Bør bruges af udlejeren inden underskrivelse af en kontrakt for at hjælpe med at kontrollere, at den person, der ansøger om pladsen troværdig.
- Aftaltyper (8)
- Påkrævede oplysninger
- Valgfri offentliggørelse
- Sikkerhed Indskud
- Maksimumbeløb
- Returnering til lejer
- Hvornår forfalder husleje?
- Forsinkede gebyrer
- Ret til indrejse (udlejer)
- Meddelelse
- Guider
- (Video) Hvad er udlejningen i Californien Love?
Aftaltyper (8)
Kommerciel leasingaftale – Til brug af enhver virksomhed af en enkeltperson eller enhed med en ejer af kontor-, detail- eller industriel ejendom.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Leasing med mulighed for at købe (Lease to Own) – Traditionelt en fast -tidsaftale med den ekstra fordel at være i stand til at købe boligen i en angivet “option” -periode.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Måned til måned lejeaftale (afsnit 1946) – Lejekontrakt uden slutdato. Hver af parterne kan opsige med 30 dages varsel, hvis lejemålet er mindre end 1 år, og 60 dage, hvis lejekontrakten er mere end et år.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Aftale om leje af værelse (værelseskammerat) – Til en bolig med mere end en (1) person, der søger at opholde sig separat i soveværelset, mens de deler fællesarealer. p>
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standard leasingaftale – Mest almindelige type boligleje for en etableret periode, normalt et (1) år, og begge parter er bundet til vilkårene indtil slutdatoen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Forpagtningsaftale – En lejer, der beslutter at leje plads, de i øjeblikket er involveret i en lejekontrakt med udlejer. Normalt skal lejeren modtage en skriftlig bekræftelse, før han godkender en underlejer.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Opsigelseslejebrev – Lejemål i mindre end et år kræver 30 dages varsel og i 1 år eller mere er 60 dages varsel.
Download (30-dages): Adobe PDF / Download (60-dages): Adobe PDF
Nødvendige oplysninger
- Enheder konstrueret i de sidste 15 år;
- Enheder begrænset af en gerning, lovgivningsmæssige begrænsninger eller andet registreret dokument, der begrænser overkommelige priser for husstande med lav eller moderat indkomst;
- Visse sovesale (ikke defineret);
- En ejendom med 2 enheder forudsat at ejeren besætter en af enhederne og
- Enfamiliehuse kun, hvis de ikke ejes af en ejendomstillid, et selskab eller en LLC med mindst ét administrerende medlem;
- Enheder, der allerede er underlagt til en lokal ordning for huslejekontrol
Tillæg til væggelus (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Udlejer anerkender, at der forud ikke findes nogen væggelus før indflytning fra lejer i ud over lejeren, der bekræfter, at deres møbler ikke indeholder insektet.
Nedrivning (CIV § 1940.6) – Hvis udlejeren har modtaget nogen form for tilladelse fra deres respektive kommunale kontor til at nedrive en boligenhed, skal det være videregivet til lejeren, inden de accepterer en lejekontrakt eller et depositum.
Oplysning om oversvømmelse (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obligatorisk fra 1. juli 2018. Udlejeren skal informere lejer, hvis ejendommen er beliggende i et specielt oversvømmelsesområde.
Blybaseret malingoplysning – For enhver boligtype, der blev bygget før 1978 for at underrette beboerne om enhed, at det farlige materiale af blymaling kan eksistere i underlagene af maling i deres vægge / lofter.
Megans lovgivning (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Følgende erklæring kræves i hver boligkontrakt skrevet i Californien:
“Bemærk: I henhold til afsnit 290.46 i straffeloven gøres oplysninger om specificerede registrerede sexforbrydere tilgængelige for offentligheden via et internetwebsted, der vedligeholdes af Justitsministeriet på www.meganslaw.ca.gov.Afhængigt af en gerningsmands kriminelle historie inkluderer disse oplysninger enten den adresse, hvor gerningsmanden bor, eller det bopælsfællesskab og det postnummer, hvor han eller hun bor. “
Oplysning om skimmelsvamp (HSC § 26147 & 26148) – Udlejer skal oplyse lejeren om sundhedsrisici ved skimmel ved at vedhæfte dokumentet til aftalen.
Ordinance Locations (CIV § 1940.7 (b)) – Udlejer af en boligenhed, der har faktisk kendskab til tidligere føderale eller statslige forordningssteder i kvarteret, skal give en potentiel lejer skriftlig meddelelse om denne viden inden udførelse af en lejeaftale.
Skadedyrsbekæmpelse (GOV § 1099) – Hvis der er foretaget nogen afhjælpning på ejendommen, skal en inspektionsrapport fra skadedyrsbekæmpelsesfirmaet også videresendes til lejeren.
Shared Utilities (CIV § 1940.9) – Hvis enheden har en delt el- eller gasmåler, er aftalen nt skal angive, hvordan forsyningsselskaberne skal være opdelt mellem parterne.
Oplysning om rygepolitik (CIV § 1947.5) – Udlejer skal angive, om rygning tolereres, hvilke områder det er tilladt for, inklusive alle fællesområder .
Valgfri offentliggørelse
Tillæg til asbest – For eksistensen af dette stof i en ejendom.
Overholdelsesformular for kulilte detektor (§ 17926.1) – Udlejer er påkrævet at have kuliltemonitorer i alle levende enheder, der har fossile brændstofbaserede varmeapparater og / eller apparater.
CC & Rs Addendum – Anerkendelse af erklæring om pagter , betingelser, begrænsninger og tilknytningsregler og -bestemmelser.
Retningslinjer for grillning – Indstiller reglerne for lejeren, hvis brugen af en grill er tilladt.
Flyt ind / flyt ud Inspektionscheckliste – For at angive eventuelle skader inden indflytning inden lejekontraktens påbegyndelse, og når det er, så parterne kan se eventuelle ekstra skader / reparationer på ejendommen. Oftest vil skaden (hvis nogen) blive afspejlet i lejers depositum, når han returneres af udlejeren.
Personlig garanti – Får en persons løfte om at betale for en skriftlig lejekontrakt. Bruges typisk, når lejeren er højrisiko, og denne formular er udpeget til en hæderlig medunderskriver.
Kæledyrsaftale (PDF | MS Word) – Hvis lejeren har et kæledyr og gerne vil have det på udlejerens ejendom.
Pool & Tillæg til boblebad – Til brug af jacuzzi og / eller pool på stedet.
Lejers Forsikringsaddendum – Hvis udlejeren kræver, at lejeren har ansvarsforsikring.
Bopælspolitikker og husregler – Indstiller standardregler og parametre, som lejeren skal følge.
Tillæg til parabolantenner – Alt lejere i staten Californien har ret til at installere en parabolantenne på ejendommen, hvis de ønsker det, så længe det er i overensstemmelse med alle lokale og statslige love.
Tillæg til ulovlige aktiviteter – Lejer eller deres gæst kan ikke udføre nogen af de aktiviteter, der er anført i dokumentet, ellers vil blive betragtet som kriminel og øjeblikkelig fjernelse (bortvisning) fra ejendommen.
* Hvis du ikke kunne finde din ønskede afsløring for rm kontrollere Apartment Association of Californias indeksside.
Sikkerhedsindskud
Maksimum (§ 1950.5) – Hvis det leveres tre (3) måneders leje. Hvis umøbleret to (2) måneders leje.
Vender tilbage (§ 1950.5) – Udlejer skal returnere alle indskud inden for enogtyve (21) dage fra det tidspunkt, hvor lejeren flyttede ud af ejendommen. Eventuelle fradrag skal anføres i en specificeret erklæring.
Hvornår forfalder leje?
Husleje forfalder på den dag, der er angivet i lejeaftalen (side 28, udlejer-lejerhåndbog).
Hvis lejeren er forsinket i lejen, kan udlejeren sende dem en 3-dages varsel for at holde op, hvilket kræver, at lejeren betaler det fulde skyldige beløb (inkl. bøder) eller forlader ejendommen. Hvis lejeren heller ikke gør det, kan udlejer indlede udsendelse.
Forsinkede gebyrer
Forsinkede gebyrer skal være “rimelige” (CIV § 1671). Los Angeles County har anset 5% af den månedlige leje skal være rimelig.
Ret til indrejse (udlejer)
* Ingen meddelelse krævet.
Meddelelse
En ret at indtaste meddelelse skal være enten:
- Personligt leveret til lejeren;
- Efterladt med en person i en passende alder på ejendommen;
- Efterladt , nær eller under den sædvanlige indgangsdør til lokalet på en måde, hvor en rimelig person ville opdage meddelelsen, eller
- Mailing mindst seks dage før en planlagt indrejse antages at være rimelig varsel i fravær bevis for det modsatte.