Investering i fast ejendom er intet som at investere i aktier og obligationer. Med disse to markeder kan du dykke lige ind med så lidt som $ 100 og gå ind og ud, når du vil. Men det er ikke så let, når du har at gøre med egenskaber. Faktisk kan det være vanskeligt at navigere og kommer ofte med en stor pris. Og det tager tid at købe og sælge boliger. For det første er der spørgsmålet om at komme med en udbetaling, få finansiering, udfylde alt det papirarbejde og derefter lukke. For ikke at nævne den tid, du har brug for at håndtere lejere og opkræve husleje.
Hvis du virkelig vil tjene penge på fast ejendom, men bare ikke kan forstå ideen om at spare alle de penge og håndtere købsprocessen, har du stadig flere muligheder. Engroshandel med fast ejendom er en af dem. Det er en juridisk strategi, du kan bruge til din fordel uden nogensinde at skulle afgive et tilbud om at købe eller nedbetale en udbetaling. Så hvordan fungerer det?
Læs videre til find ud af mere om engroshandel med fast ejendom, og hvordan du kan tjene penge på det.
Key Takeaways
- I engrossalg af fast ejendom kontraherer en grossist et hus med en sælger og finder derefter en interesseret part til at købe det.
- Grossisten kontrakterer huset med en køber til en højere pris end med sælgeren, og holder forskellen som fortjeneste.
- Ejendomsgrossister finder og kontraherer generelt nødlidende ejendomme.
- I modsætning til at vende, foretager en ejendomsgrossist ingen renoveringer eller tilføjelser og har ingen omkostninger .
Hvad er engroshandel med fast ejendom?
Engroshandel med fast ejendom er en kortsigtet forretningsstrategi, som investorer bruger til at opnå store overskud. I modsætning til hvad du måske tror, har engroshandel med fast ejendom intet at gøre med detailgrossist. I detailgrossist sælger grossisten en stor mængde varer til en detailhandler, der ompakker og sælger det til forbrugerne til en meget højere pris. På grund af mængden af varer, der sælges til forhandleren, kan grossisten opkræve detailhandleren en meget lavere pris.
Engroshandel med fast ejendom involverer ikke salg af flere ejendomme til lavere priser. Det er faktisk en helt anden kedel fisk. I denne strategi kontraherer grossisten et hjem – som regel et ulykkeligt hjem – med en sælger, handler der hjemme hos potentielle købere og tildeler derefter kontrakten til en af dem.
I stedet for at købe et hus og sælge det, kontraherer en grossist det med sælgeren og finder en part, der er interesseret i at købe ejendommen.
Målet med engroshandel med fast ejendom er at sælge boligen til en interesseret part, inden kontrakten med den oprindelige boligejer lukkes. Det betyder, at ingen penge udveksler hænder mellem grossisten og sælgeren, ikke mindst før en køber er fundet af grossisten. Så hvordan tjener grossisten penge? Han tjener fortjeneste ved at finde en køber, der er villig til at købe huset til en pris, der er højere end det beløb, som køberen er aftalt om. Prisforskellen – betalt af køberen – er den fortjeneste, som grossisten bevarer.
Engroshandel med fast ejendom er bedst egnet til folk, der ønsker at komme ind i virksomheden, men ikke har økonomien. En af de bedste ting er, at du ikke behøver at tage et kursus, bestå en eksamen eller få en ejendomstilladelse til at blive grossist. Hvis du har gode menneskelige færdigheder og er ret tålmodig, kan engrossalg være det rigtige for dig.
Eksempel på engrossalg af fast ejendom
Engroshandel med fast ejendom kan lyde kompliceret . Men det er virkelig meget simpelt. Lad os bruge dette eksempel til at demonstrere.
Lad os sige, at en boligejer har en ejendom, som han aldrig troede, han kunne sælge, fordi den er ret nødlidende. Ejeren har muligvis ikke nok ressourcer til at ordne det selv, men fortsætter med at leve i det og tænker, at han aldrig ville få en rimelig pris for det. Indtast grossisten, der henvender sig til husejeren med et tilbud. Sammen er de enige om at sætte huset under kontrakt til $ 90.000. Ved hjælp af sit netværk af investorer finder han en ivrig køber til $ 100.000. Han tildeler kontrakten til denne investor, som derefter har et rentabelt fixer-øvre projekt. Grossisten tjener en fortjeneste på $ 10.000 uden nogensinde at eje huset .
Fra dette eksempel ser vi, at der aldrig faktisk var et tilbud om at købe fra grossisten. Han accepterede at udlicitere huset til husejeren til en interesseret part. kontrakten betaler køberen $ 100.000 til grossisten, der betaler husejeren $ 90.000, og holder resten for sig selv som fortjeneste.
Succes med fast ejendomssalg
Engroshandel med fast ejendom er ikke for alle. Det kræver meget tid, engagement og tålmodighed. Du skal også have gode kommunikations- og marketingfærdigheder.Og det gør ikke ondt, hvis du har et netværk af investorer til din rådighed, der kan være interesseret i at købe de ejendomme, du engros.
At finde den rigtige form for ejendom er den første nøgle til engrossalg. Husejere, der ejer nødlidende ejendomme og er ivrige efter at sælge, som nævnt i eksemplet ovenfor, har store udsigter. Disse ejendomme kan være meget attraktive for potentielle investorer, især hvis de er på det rigtige sted og har allerede ønskelige funktioner og har den rigtige pris vedhæftet. Inden du afgiver et tilbud, vil du gennemgå, hvilke former for reparationer eller tilføjelser hjemmet har brug for.
At vide, hvilken slags tilbud at gøre virkelig hjælper. Gå for lavt, og du kan skræmme en potentiel sælger væk. Men hvis du går for højt, kan du muligvis ikke finde en køber, der er villig til at påtage sig risikoen for at købe og reparere en nødstedte ejendom.
Nøglen til engrossalg er at tilføje en beredskab til købekontrakten, der giver grossisten mulighed for at trække sig tilbage fra handlen, hvis han ikke kan finde en køber inden den forventede slutdato. Dette begrænser grossistens risiko.
Engroshandel med fast ejendom vs. vending
Engroshandel med fast ejendom svarer til at vende på mange måder. Begge bruger ejendom som et middel til at investere og få overskud. Og begge kræver kontrakt og salg af et hjem i en eller anden form.
Der er dog nøgleforskelle mellem de to. tidsramme med engrossalg er meget kortere, end det kan være ved at vende. Og grossisten foretager ingen reparationer eller ændringer af hjemmet.
Da grossisten faktisk aldrig køber et hjem , engroshandel med fast ejendom er meget mindre risikabelt end at vende. Sidstnævnte involverer ofte renovering og bæreomkostninger såsom pant, ejendomsskat og forsikring.
Engroshandel med fast ejendom involverer også meget mindre kapital end at vende. Tjeneste pengeindbetalinger på nogle få ejendomme er generelt tilstrækkelige. Succes afhænger af grossistens kendskab til markedet og tilknytning til investorer til hurtigt salg.